Yas Island: دليل الاستثمار العقاري 2026

Yas Island هي عاصمة الترفيه في Abu Dhabi — جزيرة وجهة بمساحة 25 km² يمكنك التملّك فيها بالملكية الحرّة إلى جوار حلبة Formula 1 وFerrari World وأكبر المدن الترفيهية في المنطقة، ويضع مخطّطها الرئيسي كلٌّ من الدار العقارية وMiral. فمنذ أن جعلها قانون Abu Dhabi رقم 13 لعام 2019 منطقة استثمار مخصّصة، بات بإمكان المشترين الأجانب حيازة سند ملكية حرّة كاملة هنا. وتجمع Yas بين اقتصاد ترفيهي حقيقي — إذ استضافت Yas Marina Circuit سباق F1 Abu Dhabi Grand Prix منذ 2009 — وبين مخطّط سكني رئيسي يتّسع لنحو 55,000 نسمة. وتتراوح العوائد الإجمالية حول 6.5–7.5% على الإيجارات طويلة الأمد وأعلى لإيجارات الإجازات، ويُطبَّق رسم النقل المعتاد لدى ADREC البالغ 2% (نصف نسبة Dubai البالغة 4%)، وتؤهّل عمليات الشراء بقيمة AED 2 million فأكثر للحصول على Golden Visa.

Palmera وسيط عقاري مرخّص من RERA (رخصة رقم 40780) ولديه قوائم في Yas منها Yas Point وReportage Diva.

المطوّر الرئيسي: الدار العقارية وMiral

يشكّل Yas Island مطوّران بدورين متمايزين. فـالدار العقارية — أكبر مطوّر مدرَج في Abu Dhabi (ADX: ALDAR) — تقود التطوير السكني، بينما تطوّر Miral الوجهات الترفيهية. وأبرز إطلاقات الدار العقارية السكنية هو Yas Point، وهو مجتمع على الواجهة المائية بقيمة AED 6 billion يضمّ نحو 1,600 وحدة سكنية ذات علامة تجارية، وفندق منتجع من فئة خمس نجوم، ومدرسة دولية، ومساحات تجزئة على نحو 600,000 متر مربّع، باستيعاب نحو 5,000 مقيم. ورعاية الدار العقارية تمنح Yas الجودة نفسها القائمة على مخطّط رئيسي موحّد التي تميّز أفضل مناطق الاستثمار في Abu Dhabi.

المساحة والمخطّط الرئيسي

تمتدّ Yas Island على نحو 25 كيلومتراً مربّعاً مع نحو 32 km من الشريط الساحلي. ويدمج المخطّط الرئيسي بين المدن الترفيهية والفنادق ومساحات التجزئة والأماكن الترفيهية والمجتمعات السكنية، وهو مصمَّم لاستيعاب نحو 55,000 نسمة. وخلافاً لـAl Reem الكثيفة بالأبراج، تمزج Yas بين السكن متوسط الارتفاع وبنية المنتجعات والترفيه.

نمط الحياة والمرافق: جزيرة الترفيه

Yas Island لا نظير لها في الإمارات من حيث تركّز الترفيه:

• Yas Marina Circuit — حلبة F1 بطول 5.5 km وبـ21 منعطفاً استضافت Abu Dhabi Grand Prix منذ 2009.
• Ferrari World Abu Dhabi — أكبر مدينة ملاهٍ مغلقة في العالم (86,000 m²).
• Warner Bros. World Abu Dhabi — إحدى أكبر المدن الترفيهية المغلقة في العالم.
• Yas Waterworld وSeaWorld Abu Dhabi (183,000 m²، وثماني مناطق).
• Yas Mall، ومرسى، ونوادٍ للغولف والشاطئ.

ويولّد هذا الاقتصاد الترفيهي طلباً من الزوّار على مدار العام — أسبوع Grand Prix، والحفلات، وسياحة المدن الترفيهية — وهو بالضبط ما يعزّز قوة Yas بوصفها سوقاً لـالتأجير قصير الأمد / بيوت العطلات فوق التأجير التقليدي طويل الأمد.

أسعار الدخول

جرى تسعير شقق Yas تاريخياً في نطاق AED 1,200–1,800 للقدم المربّعة — أي دون علاوة Saadiyat وفوق أرخص المناطق. وعلى كتالوج Palmera، انطلقت مشاريع مثل Reportage Diva من نحو AED 917,000. عامِل هذه الأرقام باعتبارها إرشادية؛ وراجِع الكتالوج الحيّ للاطّلاع على أسعار الدخول الحالية والتوافر.

وضع التملّك الحر

Yas Island منطقة استثمار مخصّصة، ولذلك يستطيع الأفراد والشركات الأجانب امتلاك ملكية حرّة كاملة هنا بموجب القانون رقم 13 لعام 2019 — مع حق الرهن وإعادة البيع. وتحقّق من وضع التملّك الحر لمشروع بعينه على DARI قبل الالتزام.

العوائد والمردود

تحقّق Yas عادةً 6.5–7.5% إجمالاً على الإيجارات طويلة الأمد، وأعلى للتأجير قصير الأمد نظراً للطلب السياحي الترفيهي. ويقلّ العائد الصافي بنحو 1.5–2 نقطة عن الإجمالي بعد رسوم الخدمة. وبين جزر Abu Dhabi الثلاث الأبرز، تُعدّ Yas الخيار المتوازن — دخل أقوى من Saadiyat، وأفق أوسع للنمو الرأسمالي والتأجير قصير الأمد من المناطق السكنية الصرفة.

عملية الشراء

1. تأكّد من أهلية التملّك الحر لمشروع Yas المحدّد على DARI أو لدى ADREC.
2. احجز الوحدة ووقّع الحجز/مذكّرة التفاهم؛ وادفع دفعة الحجز.
3. رتّب التمويل عند الحاجة (يمكن للمشترين الأجانب الرهن منذ 2019).
4. وقّع اتفاقية البيع والشراء (SPA)؛ وتتدفّق دفعات الشراء على الخارطة إلى حساب ضمان المشروع بموجب القانون رقم 3 لعام 2015.
5. ادفع رسم النقل لدى ADREC البالغ 2% وسجّل عبر DARI.
6. قدّم طلب Golden Visa (قيمة موثّقة تبلغ AED 2 million أو أكثر).

ذات صلة: دليل الشراء في Abu Dhabi · Saadiyat Island · Al Reem Island · مركز Palmera في Abu Dhabi.