विदेशियों के लिए Oman में फ्रीहोल्ड संपत्ति: ITC नियम की व्याख्या (2026)

यदि आप एक विदेशी निवेशक हैं जो Oman में संपत्ति खरीदने पर विचार कर रहे हैं, तो एक प्रश्न बाकी सभी से अधिक मायने रखता है: एक गैर-Omani वास्तव में कहाँ फ्रीहोल्ड का स्वामित्व रख सकता है? यह इस बाज़ार में प्रवेश करने वाले किसी भी खरीदार के लिए सबसे अधिक खोजा जाने वाला कानूनी प्रश्न है, और इसका उत्तर अस्पष्ट के बजाय सटीक है। विदेशी पूर्ण फ्रीहोल्ड स्वामित्व केवल नामित Integrated Tourism Complexes (ITC) के भीतर ही रख सकते हैं, जो Ministry of Housing and Urban Planning के साथ पंजीकृत मास्टर-प्लान किए गए रिज़ॉर्ट समुदाय हैं। बाकी हर जगह, गैर-Omani लोगों के लिए स्वामित्व या तो प्रतिबंधित है या एक दीर्घकालिक पट्टे तक सीमित है।

वह एक नियम Sultanate में हर विश्वसनीय खरीद रणनीति को आकार देता है। इसे सही करें और आप बेचने, पट्टे पर देने, उपहार में देने और संपत्ति को अपने उत्तराधिकारियों को सौंपने के अधिकार के साथ एक वास्तविक, अंतरराष्ट्रीय स्तर पर मान्यता प्राप्त स्वामित्व प्राप्त करते हैं। इसे गलत करें, और आप ऐसे लेनदेन का जोखिम उठाते हैं जिसे आपके नाम पर बिल्कुल भी पंजीकृत नहीं किया जा सकता। 2026 में Oman का कानूनी परिदृश्य भी संक्रमण के बीच में है: Royal Decree 79/2025 के माध्यम से एक नया Law Regulating Real Estate जारी किया गया, और इसके कार्यकारी नियम अंततः ITC से परे विदेशी स्वामित्व को व्यापक बना सकते हैं। जब तक वे नियम प्रकाशित नहीं हो जाते, तब तक ITC फ्रीहोल्ड नियम वह स्थापित, सुरक्षित आधार बना रहता है जिसके इर्द-गिर्द यह मार्गदर्शिका बनाई गई है। नीचे हम बताते हैं कि ITC क्या है, फ्रीहोल्ड और usufruct के बीच का अंतर, कानूनी आधार, सत्यापित ITC क्षेत्र, आपके अधिकार और दायित्व, और वे भ्रांतियाँ जो पहली बार खरीदने वालों को भ्रमित करती हैं।

Integrated Tourism Complex (ITC) क्या है और यह क्यों मौजूद है

एक Integrated Tourism Complex एक बड़ा, मास्टर-प्लान किया गया विकास है जो आवासीय संपत्ति, होटल, अवकाश और खुदरा को एक एकल, स्व-निहित समुदाय में मिलाता है। Oman ने ITC ढाँचे को एक सुविचारित नीतिगत साधन के रूप में बनाया: पूरे देश को विदेशी संपत्ति स्वामित्व के लिए खोलने के बजाय, सरकार ने विशिष्ट क्षेत्र नामित किए जहाँ गैर-Omani पूर्ण रूप से खरीद सकते हैं। यह अंतरराष्ट्रीय पूँजी को पर्यटन-संचालित परियोजनाओं में प्रवाहित करता है, जबकि व्यापक भूमि बाज़ार को नागरिकों के लिए सुरक्षित रखता है।

इस मॉडल ने पर्याप्त निवेश आकर्षित किया है। Times of Oman के अनुसार, कार्यान्वयन के अधीन ITC परियोजनाओं में निवेश OMR 4.3 बिलियन से अधिक है, यह आँकड़ा दर्शाता है कि ये कॉम्प्लेक्स देश के आर्थिक विविधीकरण के लिए कितने केंद्रीय हो गए हैं। एक विदेशी खरीदार के लिए, व्यावहारिक निष्कर्ष सरल है: एक ITC केवल एक विपणन लेबल नहीं है, यह Ministry of Housing and Urban Planning के साथ पंजीकृत एक कानूनी पदनाम है जो फ्रीहोल्ड के स्वामित्व का आपका अधिकार खोलता है।

क्योंकि कानूनी रूप से पदनाम ही मायने रखता है, यह पुष्टि करना कि कोई परियोजना किसी मान्यता प्राप्त ITC के भीतर स्थित है, किसी भी खरीद में पहला उचित-सावधानी कदम है। ITC क्षेत्र के बाहर एक सुंदर विकास का विपणन चाहे जैसे भी किया जाए, किसी गैर-Omani के लिए समान स्वामित्व अधिकार बस नहीं रखता।

फ्रीहोल्ड बनाम usufruct: Oman में आप वास्तव में क्या स्वामित्व रखते हैं

Oman के संपत्ति कानून में सबसे महत्वपूर्ण भेद फ्रीहोल्ड और usufruct के बीच है, और दोनों को मिला देना एक महँगी भूल है। एक नामित ITC के भीतर, एक विदेशी फ्रीहोल्ड रख सकता है, अर्थात संपत्ति का पूर्ण और स्थायी स्वामित्व। ITC के बाहर, तस्वीर भिन्न है। Ministerial Decision 357/2020 के तहत, विदेशी विशिष्ट अनुमोदित स्थानों में मिश्रित-उपयोग वाली इमारतों में अपार्टमेंट पर usufruct रख सकते हैं, अर्थात पूर्ण स्वामित्व के बजाय एक दीर्घकालिक पट्टा, जैसा कि Damas Turk की विदेशी-स्वामित्व मार्गदर्शिका में प्रलेखित है।

Usufruct एक निर्धारित अवधि (दीर्घ पट्टे 99 वर्ष तक चल सकते हैं) के लिए किसी संपत्ति का उपयोग करने और उससे लाभ उठाने का अधिकार देता है, लेकिन यह उस परिसंपत्ति के पूर्ण स्वामित्व के समान नहीं है। इसके विपरीत, किसी ITC के भीतर फ्रीहोल्ड बिना किसी समाप्ति के वास्तविक स्वामित्व है। नीचे दी गई तालिका व्यावहारिक अंतर का सारांश देती है।

विशेषता	ITC फ्रीहोल्ड	Usufruct (ITC के बाहर)
स्वामित्व की प्रकृति	पूर्ण, स्थायी स्वामित्व	दीर्घकालिक पट्टा / उपयोग का अधिकार
कहाँ लागू होता है	केवल नामित ITC	अनुमोदित मिश्रित-उपयोग स्थान (Ministerial Decision 357/2020)
सामान्य अवधि	स्थायी	99 वर्ष तक
बेचना, पट्टे पर देना, विरासत में देना	हाँ, पूर्ण अधिकार	पट्टे की शर्तों द्वारा सीमित
विदेशी पात्रता	हाँ	हाँ, अनुमोदित क्षेत्रों में

अधिकांश अंतरराष्ट्रीय निवेशकों के लिए जो एक वास्तविक, हस्तांतरणीय परिसंपत्ति की तलाश में हैं, किसी ITC के भीतर फ्रीहोल्ड वह मार्ग है जो वही प्रदान करता है जिसे Dubai जैसे बाज़ारों के खरीदार सच्चा स्वामित्व मानेंगे।

कानूनी आधार: Royal Decree 12/2006 और RD 79/2025 क्या बदल सकता है

Oman में विदेशी फ्रीहोल्ड स्वामित्व का कानूनी आधार Royal Decree 12/2006 है, जो ITC के लिए Real Estate Ownership Act है। जैसा कि Al Alawi & Co द्वारा समझाया गया है, यह डिक्री ही गैर-Omani लोगों को नामित ITC के भीतर फ्रीहोल्ड स्वामित्व रखने की अनुमति देती है, जिसमें स्वामित्व Ministry of Housing and Urban Planning में पंजीकृत होता है। यह आधारभूत नियम है और यह लगभग दो दशकों से स्थिर रहा है।

नया घटनाक्रम Royal Decree 79/2025 है, जिसने एक नया Law Regulating Real Estate जारी किया। जैसा कि decree.om पर प्रकाशित है, इस कानून के कार्यकारी नियम इसके लागू होने के एक वर्ष के भीतर आने वाले हैं, और यह सुधार डेवलपर द्वारा बेची गई इकाइयों के लिए ITC से परे विदेशी फ्रीहोल्ड का विस्तार कर सकता है। यह संभावित रूप से एक महत्वपूर्ण बदलाव है, लेकिन महत्वपूर्ण चेतावनी यह है कि जब तक कार्यकारी नियम वास्तव में प्रकाशित नहीं हो जाते, तब तक यह व्यवहार में असत्यापित रहता है। तब तक, किसी भी खरीदार के लिए विवेकपूर्ण स्थिति यह है कि ITC फ्रीहोल्ड नियम को स्थापित कानून मानें और व्यापक सुधार को वर्तमान अधिकार के बजाय क्षितिज पर एक घटनाक्रम मानें।

दूसरे शब्दों में: आज किसी ITC के बाहर इस धारणा पर न खरीदें कि 2025 का कानून पहले से ही आपको वहाँ फ्रीहोल्ड का स्वामित्व रखने देता है। यह अभी तक ऐसा नहीं करता। जब नियम प्रकाशित होंगे, तो नियम व्यापक हो सकते हैं, और Palmera ग्राहकों की ओर से इसे बारीकी से ट्रैक करता रहेगा।

कौन से क्षेत्र नामित ITC हैं (सत्यापित सूची)

Oman के पास Muscat, दक्षिणी Dhofar तट और बीच के रिज़ॉर्ट गंतव्यों में फैले ITC की एक मान्यता प्राप्त सूची है। Vista Oman के अनुसार, प्रमुख मान्यता प्राप्त ITC में Al Mouj Muscat, Muscat Bay, Muscat Hills, Jebel Sifah, AIDA, Hawana Salalah और Yiti शामिल हैं। प्रत्येक का अपना चरित्र है, मरीना-और-गोल्फ जीवनशैली से लेकर क्लिफटॉप ब्रांडेड रेज़िडेंस तक, लेकिन वे समान कानूनी लाभ साझा करते हैं: विदेशी फ्रीहोल्ड स्वामित्व।

ITC	स्थान	विवरण
AIDA	Muscat	ब्रांडेड रेज़िडेंस के साथ क्लिफटॉप मास्टर-प्लान
Muscat Bay	Muscat	एक खाड़ी और Al Hajar पर्वतों के बीच बुटीक लक्ज़री
Al Mouj Muscat	Muscat	स्थापित मरीना, गोल्फ और वाटरफ्रंट समुदाय
Yiti	Muscat	स्थिरता-केंद्रित तटीय विकास
Jebel Sifah	Muscat के दक्षिण में	मरीना रिज़ॉर्ट जीवनशैली
Hawana Salalah	Dhofar	दक्षिण में पर्यटन-संचालित तटीय ITC

Palmera इन समुदायों के एक केंद्रित चयन का विपणन करता है, जिसमें AIDA और Muscat Bay शामिल हैं, साथ ही Yiti, Jebel Sifah और Hawana Salalah भी। आप हमारे Oman properties page पर पूर्ण वर्तमान सूची देख सकते हैं। क्योंकि उपलब्धता और पदनाम विकसित होते रहते हैं, प्रतिबद्ध होने से पहले हमेशा किसी विशिष्ट परियोजना की ITC स्थिति की पुष्टि करें।

एक ITC फ्रीहोल्ड स्वामी के रूप में आपके अधिकार (बेचना, पट्टे पर देना, विरासत में देना)

ITC फ्रीहोल्ड स्वामित्व का कोई कमज़ोर रूप नहीं है। जैसा कि DXB Off Plan द्वारा एक UAE-Oman तुलना में बताया गया है, ITC फ्रीहोल्ड स्वामित्व में संपत्ति को बेचने, पट्टे पर देने, उपहार में देने और उत्तराधिकारियों को वसीयत करने के पूर्ण अधिकार होते हैं। यह स्वामित्व अधिकारों का वह पूरा समूह है जिसकी एक अंतरराष्ट्रीय निवेशक अपेक्षा करता है।

व्यावहारिक रूप से, इसका अर्थ है कि आप किसी अन्य खरीदार (ITC ढाँचे के भीतर, Omani या विदेशी) को पुनर्विक्रय कर सकते हैं, आय के लिए संपत्ति किराए पर दे सकते हैं, इसे उपहार के रूप में हस्तांतरित कर सकते हैं, या विरासत के माध्यम से इसे अपने बच्चों को सौंप सकते हैं। यह अलग से उल्लेखनीय है कि अल्पकालिक या Airbnb-शैली का किराये पर देना हर ITC में स्वतः अनुमत नहीं है, क्योंकि कई समुदाय उप-नियम इसे प्रतिबंधित करते हैं, इसलिए किसी भी किराये-आय योजना की जाँच विशिष्ट समुदाय के नियमों के विरुद्ध की जानी चाहिए। लेकिन मूल स्वामित्व अधिकार, जिसमें मानक शर्तों पर पट्टे पर देने और विरासत में देने का अधिकार शामिल है, बरकरार और कानूनी रूप से संरक्षित हैं।

यही कारण है कि व्यवहार में फ्रीहोल्ड-बनाम-usufruct का भेद इतना अधिक मायने रखता है: केवल फ्रीहोल्ड ही आपको पट्टे की अवधि की बाधाओं के बिना यह पूर्ण, हस्तांतरणीय समूह देता है।

प्रमुख दायित्व: अविकसित भूमि पर 4-वर्षीय निर्माण नियम

किसी ITC में स्वामित्व एक दायित्व के साथ आता है जो कुछ खरीदारों को चौंका देता है, विशेष रूप से उन्हें जो तैयार इकाई के बजाय भूमि खरीद रहे हैं। Al Alawi & Co के अनुसार, जहाँ ITC भूमि अविकसित खरीदी जाती है, वहाँ स्वामी को स्वामित्व पंजीकरण के चार वर्षों के भीतर निर्माण शुरू करना होगा, अन्यथा भूमि State को वापस मिल सकती है।

अधिकांश विदेशी निवेशकों के लिए यह चिंता का विषय नहीं है, क्योंकि सामान्य खरीद एक पूर्ण अपार्टमेंट या विला, या डेवलपर द्वारा भुगतान योजना के तहत बनाई जा रही ऑफ-प्लान इकाई होती है। उन मामलों में डेवलपर निर्माण संभालता है और खरीदार के लिए चार-वर्षीय नियम लागू नहीं होता। यह नियम मुख्य रूप से तभी मायने रखता है जब आप स्वयं निर्माण करने के लिए एक सेवित भूखंड प्राप्त करते हैं, ऐसी स्थिति में आपको शुरुआत से ही निर्माण-प्रारंभ की समय-सीमा को अपनी समय-रेखा में शामिल करना चाहिए।

सामान्य भ्रांतियाँ जो विदेशी खरीदार Oman स्वामित्व के बारे में गलत समझते हैं

कई लगातार बनी रहने वाली गलतफहमियाँ ऑनलाइन प्रसारित होती हैं, और कुछ अन्यथा प्रतिष्ठित दिखने वाले स्रोतों से आती हैं। इन्हें स्पष्ट करना आपको गलत जानकारी पर निर्णय लेने से बचाता है।

भ्रांति 1: "Oman में विदेशी स्वामित्व केवल 99-वर्षीय लीजहोल्ड है, यहाँ तक कि ITC के भीतर भी।" यह ITC संपत्ति के लिए गलत है। किसी नामित ITC के भीतर, विदेशी स्वामित्व पूर्ण स्वामित्व के साथ वास्तविक फ्रीहोल्ड है, न कि 99-वर्षीय पट्टा। 99-वर्ष का आँकड़ा ITC के बाहर usufruct व्यवस्थाओं से संबंधित है, न कि ITC फ्रीहोल्ड से। जैसा कि ऊपर के स्रोत पुष्टि करते हैं, ITC फ्रीहोल्ड में बेचने, पट्टे पर देने, उपहार में देने और विरासत में देने के पूर्ण अधिकार होते हैं।

भ्रांति 2: "2025 के कानून का अर्थ है कि विदेशी अब Oman में कहीं भी खरीद सकते हैं।" अभी नहीं। Royal Decree 79/2025 जारी किया गया था, लेकिन इसके कार्यकारी नियम अभी भी लंबित हैं, और जब तक वे प्रकाशित नहीं होते, स्थापित ITC फ्रीहोल्ड नियम कायम रहता है। किसी भी ऐसे दावे को अस्थायी मानें कि आप पहले से ही किसी ITC के बाहर फ्रीहोल्ड खरीद सकते हैं।

भ्रांति 3: "एक विदेशी केवल एक अपार्टमेंट खरीद सकता है, कभी भी भूमि का स्वामित्व नहीं रख सकता।" वास्तव में, ITC के भीतर विदेशी न केवल अपार्टमेंट, बल्कि विला और भूमि भूखंड भी फ्रीहोल्ड में रख सकते हैं। भूमि-स्वामित्व का मार्ग केवल ऊपर वर्णित चार-वर्षीय निर्माण दायित्व के साथ आता है।

भ्रांति 4: "हमेशा के लिए कर-मुक्त।" Oman में आज कोई व्यक्तिगत आयकर नहीं है, जो एक वास्तविक लाभ है, लेकिन यह बदल रहा है। Oman ने OMR 42,000 से अधिक वार्षिक आय के हिस्से पर 5% व्यक्तिगत आयकर को विधायित किया है, जो 1 January 2028 से प्रभावी है। इसलिए जबकि वर्तमान माहौल आकर्षक है, "0% कर हमेशा के लिए" सटीक नहीं है और इसे दीर्घकालिक योजना में शामिल नहीं किया जाना चाहिए।

Palmera विदेशी खरीदारों को ITC फ्रीहोल्ड सुरक्षित रूप से प्राप्त करने में कैसे मदद करता है

Oman में फ्रीहोल्ड खरीदना सरल है जब आप सही आधार से शुरू करते हैं (किसी नामित ITC के भीतर स्वामित्व रखें) और प्रतिबद्ध होने से पहले हर परियोजना की कानूनी स्थिति को सत्यापित करते हैं। वह सत्यापन ही ठीक वहाँ है जहाँ एक लाइसेंस प्राप्त, विशेषज्ञ ब्रोकर अपना स्थान अर्जित करता है। Palmera Elite Real Estate Brokerage LLC, Oman के ITC बाज़ार पर केंद्रित है और अंतरराष्ट्रीय खरीदारों की यह पुष्टि करने में मदद करता है कि कोई परियोजना वास्तव में किसी नामित कॉम्प्लेक्स के भीतर है, यह समझने में कि वे फ्रीहोल्ड प्राप्त कर रहे हैं या usufruct, स्वामित्व से जुड़े दायित्वों की समीक्षा करने में, और Ministry of Housing and Urban Planning में स्वामित्व को सही ढंग से पंजीकृत करने में मदद करता है।

हम देश के प्रमुख ITC में काम करते हैं, AIDA पर क्लिफटॉप ब्रांडेड रेज़िडेंस से लेकर Muscat Bay पर बुटीक वाटरफ्रंट जीवनशैली और Yiti, Jebel Sifah तथा Hawana Salalah के रिज़ॉर्ट समुदायों तक। आप हमारे Oman properties और developers पृष्ठों के माध्यम से वर्तमान अवसरों का पता लगा सकते हैं, या बाज़ार के अवलोकन के लिए हमारे Oman hub से शुरू कर सकते हैं।

यदि आप इस बारे में एक स्पष्ट, स्रोत-समर्थित उत्तर चाहते हैं कि आप Oman में कहाँ और कैसे फ्रीहोल्ड का स्वामित्व रख सकते हैं, तो हमारी टीम मदद करने के लिए खुश है। [email protected] पर संपर्क करें और हम आपको उन ITC विकल्पों के बारे में बताएँगे जो आपके लक्ष्यों के अनुकूल हैं, बिना किसी दबाव और बिना किसी गढ़े हुए वादे के, केवल सत्यापित नियम और उनसे मेल खाने वाली परियोजनाएँ।