Kişisel alanGörüşme ayarlayın→
Amiral gemisi geliştiriciler
Daha fazla geliştirici
389 geliştiriciTam dizin

Ada göre arayın, proje sayısına göre filtreleyin ve tam geliştirici profillerini okuyun.

Tüm geliştiriciler→
Ana Sayfa / Bölgeler / Dubai/ Dubai Islands
Beş adalık bir takımada — Dubai'nin yeni deniz kıyısı.

Dubai Islands

Dubai Islands, Nakheel'in yeni deniz projesi — Deira kıyısı açıklarında 17 km²'lik bir alana yayılan beş adalık bir takımada (2022'ye kadar Deira Islands olarak biliniyordu). Beş adanın her birinin kendine özgü bir odağı var: perakende ve eğlence için Central, marinalar ve tekne gezileri için Marina, plajlar ve dinlence için Shore, golf sahaları için Golf ve ultra lüks yaşam için Elite. Ana karaya bağlantı Infinity Bridge üzerinden sağlanıyor; Blue Line metrosu tamamlandığında (2029) doğrudan metro erişimi de olacak. Burası, 5–10 yıllık bir vadede güçlü değer artışı potansiyeline sahip bir bölge.

Ana geliştirici Nakheel Kuruluş 2021 Büyüklük 17 km² 5 ada: Central, Marina, Shore, Golf, Elite Mixed-use maritime luxury · residential + tourism
6.5–7%
Kira getirisi (daireler)
2.300–2.500 AED
Ortalama metrekare (sq ft) fiyatı
~20 dk
DXB Havalimanı'na mesafe
BAĞLANTI

Şunun konumu: Dubai Islands.

Infinity Bridge mart 2025'te açılarak bu güzergâhta yoğun saatlerdeki seyahat süresini 104 dakikadan yalnızca 16 dakikaya indirdi. Ayrıca yaklaşık 786 milyon AED maliyetli, Bur Dubai'ye uzanan bir köprü daha planlanıyor.

Sürüş süreleri

Downtown / Burj Khalifa~20 dk
DXB Havalimanı~20 dk
Deira (Infinity Bridge üzerinden)~5 dk
Dubai Marina~35 dk
Palm Jumeirah~30 dk

Metro ve ulaşım

Blue Line · Planned
Bugün en yakın istasyon: Centrepoint (Red Line) — ana kara tarafında
RTA'nın Blue Line metrosunun Dubai Islands yakınında istasyonlar içermesi bekleniyor. Hattın 2029'da tamamlanması öngörülüyor — tahmin: istasyonlara yakın bölgeler için kayda değer bir "yakınlık primi".

Ana yollar

Infinity Bridge
Al Hamriya Street
Sheikh Rashid RoadE11
MAHALLE YAŞAMI

Eksiksiz bir yaşam — ayrılmadan.

Eğitim

  • Bölge hâlâ gelişim aşamasında — en yakın okullar Deira ana karasında bulunuyor
  • Kreşler ve eğitim kurumları ana plana dahil olup önümüzdeki yıllarda açılacak

Sağlık

  • Mediclinic Welcare Hospital (Deira, yaklaşık 10 dk)
  • Aster Hospital Mankhool (Bur Dubai, yaklaşık 15 dk)
  • Gelişim ilerledikçe adalarda yeni klinikler açılması bekleniyor

Alışveriş

  • The Night Market (Central Island) — gezinti yolu boyunca uzanan 5.300'den fazla mağaza ve 100 restorandan oluşan bir kompleks
  • Deira Gold Souq ve Spice Souk — köprünün karşısında yaklaşık 10 dk
  • Faal gelişim bölgelerinde mini marketler ve büfeler

Eğlence

  • Hem halka açık hem özel, 20 km'den fazla plaj
  • Golf Island'da 18 + 9 delikli golf sahaları
  • Marina Island'da yat marinaları ve su sporları aktiviteleri
  • Lüks markalar tarafından işletilen plaj kulüpleri

Önemli noktalar

  • RIU Dubai (2020'de açıldı) — 800 oda, her şey dahil
  • Centara Mirage Beach Resort (2021'de açıldı) — 607 oda
  • Rixos Dubai Islands Hotel & Residences (2026 4. çeyrek) — lüks otel ve rezidanslar
  • Infinity Bridge — 42 metre yüksekliğinde çelik bir kemer
VERİLER

Rakamlar. Süs yok.

Dubai Islands gelişimin erken bir aşamasında — Central Island 2025 3. çeyrekte açıldı ve 2030'a kadar 80'den fazla lüks otelin hayata geçmesi bekleniyor. Burası 5–10 yıllık bir vadede kayda değer değer artışı potansiyeli taşıyan bir bölge; ancak bugün tam altyapılı, oturmuş bir topluluk arayan alıcılar için daha az uygun. Premium deniz kıyısı mülkleri (Ellington Cove, Hado by Beyond) sq ft başına 3.600–3.900 AED'ye kadar ulaşıyor.

6.5–7%
Brüt kira getirisi · şehir ort. ~6.8%
2,300–2,500 AED/ft²
Güncel fiyat · ft² başına
sq ft başına 15–22 AED AED/ft²
Aidat · yıllık
Ort. ft² başına fiyat · 2024–2026 ▲ 2 yılda %17
202420252026
1BR apartment6.5–7%
2–3BR apartment6–6.5%
Beachfront villas / beach houses4.6–5.5%
Short-term let (Airbnb)10–15%
RAKAMLAR GÖSTERGE NİTELİĞİNDEDİR, GARANTİ DEĞİLDİR · ŞU TARİH İTİBARIYLA: 2026-05-26
GELECEĞE BAKIŞ

Şuraya neler geliyor: Dubai Islands.

Önümüzdeki yıllarda değeri ve yaşam kalitesini şekillendiren planlanmış ve yapım aşamasındaki gelişmeler.

Perakende Under construction

Deira Mall (Central Island)

1.000'den fazla mağaza, restoran ve eğlence mekânı barındıran 4–4,5 milyon sq ft büyüklüğünde bir AVM — bölgenin en büyüklerinden biri. Proje Deira Islands'tan Dubai Islands'a yeniden adlandırıldıktan sonra dahi AVM, "Deira Mall" adını korumuştur. Central Island'ın teslimi 2025'in 3. çeyreğinde bekleniyor; AVM için resmi bir açılış tarihi ise henüz duyurulmadı.

Ulaşım Under construction

Blue Line metrosu

RTA'nın Blue Line metrosunun Dubai Islands çevresinde istasyonlar içermesi bekleniyor. Hat, ulaşılabilirliği önemli ölçüde iyileştirecek ve adalardaki gayrimenkul değerlerinin başlıca itici gücü olacaktır.

Beklenen: 2029
Altyapı Approved

Bur Dubai'ye köprü

786 milyon AED maliyetli yeni bir araç köprüsü — bisiklet ve yaya yollarının yanı sıra 4 şeritli 1.425 metre uzunluğunda — adaları doğrudan Bur Dubai'ye bağlayacak ve önemli bir kısa yol oluşturacaktır.

Beklenen: 2027
Eğlence Under construction

Rixos Dubai Islands Hotel & Residences

Lüks bir otelin yanı sıra rezidanslar, deniz kıyısı villaları ve doğrudan plaja erişimli 10 müstakil villadan oluşan bir kompleks. Tamamlanma 2026'nın 4. çeyreğinde.

Beklenen: 2026
Eğlence Planned

80'den fazla lüks otel ve resort

Nakheel'in ana planı, küresel lüks markalar tarafından işletilecek 80'den fazla otel ve resort öngörüyor. Projenin tamamen tamamlanması 2030'a kadar bekleniyor.

Beklenen: 2030
SİZE UYGUN MU?

Kime Dubai Islands en uygun.

Eğer şuysanız güçlü bir uyum…
  • Geliştirilmekte olan altyapıdan değer artışı arayan, 5–10 yıllık vadeye sahip yatırımcılar
  • Kısa süreli kiralama yatırımcıları (Airbnb / Booking) — başarılı otellerle çevrili bir deniz kıyısı konumu
  • Yazlık ya da ikinci konut alıcıları — Downtown'a 20 dakika mesafede lüks plaj yaşamı
Şunu istiyorsanız başka yere bakın…
  • Yakınında köklü okullara ihtiyaç duyan aileler — bölge hâlâ gelişme aşamasında
  • Uzun süreli kiralamalardan yüksek anlık getiri arayanlar — villa getirileri görece düşüktür (%4,6–5,5)
117 PROJE ŞURADA: DUBAI ISLANDS

Neler mevcut şu anda.

Kataloğdan canlı — en ucuzdan sıralanmış.

Gösteriliyor: 73 – 96 / 117 proje

PROJE AŞAMASINDA
LIV Development

Dubai Islands'ta LIV Oceanside, Dubai

1-3 Yatak Odalı Teslimat Q4 2027
Şuradan
2.470.000AED
PROJE AŞAMASINDA
Avenew Development

Dubai Islands'ta Avenew Rena, Dubai

1-3 Yatak Odalı Teslimat Q4 2027
Şuradan
2.500.000AED
PROJE AŞAMASINDA
IGO

Dubai Islands'ta IGO Azura Residences

2-3 Yatak Odalı Teslimat Q4 2026
Şuradan
2.506.732AED
PROJE AŞAMASINDA
Citi Developers

Citi Developer imzalı Arya Residence, Dubai Islands, Dubai

1-4 Yatak Odalı Teslimat Q4 2027
Şuradan
2.588.476AED
PROJE AŞAMASINDA

Nakheel Rixos at Dubai Islands, Dubai

1-4 Yatak Odalı Teslimat Q4 2026
Şuradan
2.600.000AED
PROJE AŞAMASINDA
Atmosphere Living

Arka Enclave, Dubai Islands, Dubai

1-3 Yatak Odalı Teslimat Q4 2027
Şuradan
2.612.476AED
PROJE AŞAMASINDA
Peace Homes Development

Peace Homes Natuzzi Harmony Residences, Dubai Islands, Dubai

1-3 Yatak Odalı Teslimat Q2 2026
Şuradan
2.630.751AED
LANSMAN ÖNCESI
Mashriq Elite Real Estate Development

Floarea Breeze, Dubai Islands, Dubai

1-3 Yatak Odalı Teslimat Q2 2028
Şuradan
2.699.000AED
PROJE AŞAMASINDA
Green Horizon Development

Dubai Islands'taki Meriden Beach Residences, Dubai

1-3 Yatak Odalı Teslimat Q1 2028
Şuradan
2.787.600AED
PROJE AŞAMASINDA
Mr. Eight Development

Dubai Islands'ta Villa del Garda, Dubai

1-5 Yatak Odalı Teslimat Q4 2027
Şuradan
2.791.000AED
PROJE AŞAMASINDA
Beyond Development

Dubai Islands'ta HADO by Beyond, Dubai

1-3 Yatak Odalı Teslimat Q3 2029
Şuradan
2.823.000AED
PROJE AŞAMASINDA
Fakhruddin Properties

Fakhruddin imzalı Treppan Serenique Residences, Dubai Islands, Dubai

2-3 Yatak Odalı Teslimat Q4 2027
Şuradan
2.853.000AED
PROJE AŞAMASINDA
Mr. Eight Development

Mr. Eight Villa Del Brunello, Dubai Islands, Dubai

2-4 Yatak Odalı Teslimat Q4 2027
Şuradan
2.900.000AED
PROJE AŞAMASINDA
Ellington Properties

Ellington The Meriva Collection, Dubai Islands, Dubai

1-3 Yatak Odalı Teslimat Q4 2030
Şuradan
3.007.828AED
PROJE AŞAMASINDA
Fakhruddin Properties

Dubai Islands'da Treppan Living Prive, Dubai

1-2 Yatak Odalı Teslimat Q4 2028
Şuradan
3.243.000AED
PROJE AŞAMASINDA
Samana Developers

Samana Ocean Bay, Dubai Islands, Dubai

1-4 Yatak Odalı Teslimat Q4 2028
Şuradan
3.396.667AED
PROJE AŞAMASINDA
Mr. Eight Development

Dubai Islands, Dubai'de Villa del Divos

2-5 Yatak Odalı Teslimat Q1 2027
Şuradan
3.650.000AED
OFF-PLAN
Mr. Eight Development

Dubai Islands, Dubai bölgesinde Mr. Eight Le Château Piétrus

2-4 Bedroom Teslimat Q3 2028
Şuradan
3.940.000AED
PROJE AŞAMASINDA
Mr. Eight Development

Mr. Eight imzalı Villa Del Gavi, Dubai Islands, Dubai

2-4 Yatak Odalı Teslimat Q4 2027
Şuradan
3.961.000AED
PROJE AŞAMASINDA
Samana Developers

Samana Ocean Pearl 2, Dubai Islands, Dubai

2-4 Yatak Odalı Teslimat Q1 2027
Şuradan
3.998.889AED
PROJE AŞAMASINDA
Nakheel

Dubai Islands'taki Nakheel Bay Villas, Dubai

3-5 Yatak Odalı Teslimat Q2 2027
Şuradan
4.000.000AED
PROJE AŞAMASINDA
Samana Developers

Dubai Islands'ta Samana Ocean Pearl

1-4 Yatak Odalı Teslimat Q4 2026
Şuradan
4.462.296AED
LANSMAN ÖNCESI
Innovate Living Development

Omoria Private Residences, Dubai Islands, Dubai

1-5 Yatak Odalı Teslimat Q4 2027
Şuradan
5.283.794AED
PROJE AŞAMASINDA
Imtiaz Developments

Imtiaz Beach Walk Grand 2, Dubai Islands, Dubai

3-4 Yatak Odalı Teslimat Q4 2027
Şuradan
7.451.502AED
BİLİNMESİ İYİ OLUR

Sık sorulan sorular şununla ilgili: Dubai Islands.

Dubai Islands tam olarak nerede yer alıyor?+

Dubai Islands, kuzey Dubai'de Deira açıklarında bulunan beş yapay adadan oluşan bir takımadadır. Ana karaya bağlantı Infinity Bridge üzerinden sağlanır (Mart 2025'te açıldı) ve Downtown'a ya da havalimanına araçla yolculuk yaklaşık 20 dakikadır.

Dubai Islands'taki bir gayrimenkulden ne kadar getiri bekleyebilirim?+

Daireler için uzun süreli kira getirileri %6,5 ile %7 arasında, deniz kıyısı villaları için ise %4,6 ile %5,5 arasında değişir. Kısa süreli kiralamalar (Airbnb / Booking), artan turizm ve deniz kıyısı konumu sayesinde %15 kadar yüksek getiri sağlayabilir.

Proje hazır mı yoksa hâlâ inşaat halinde mi?+

Adalar çeşitli gelişim aşamalarındadır. Central Island büyük ölçüde 2025'in 3. çeyreğinde tamamlandı, birçok otel halihazırda faaliyette (RIU, Centara, Park Regis) ve nüfus istikrarlı şekilde artıyor. 5 adanın tamamının tamamlanması 2030'a kadar bekleniyor.

Dubai Islands'ta bir gayrimenkulün giriş fiyatı nedir?+

Yeni projelerdeki 1 yatak odalı daireler; adaya, geliştiriciye ve plaja yakınlığa bağlı olarak yaklaşık 1,4–1,8 milyon AED seviyesinden başlar. Deniz kıyısındaki villalar yaklaşık 8–12 milyon AED'den başlar. İlk sıradaki ultra lüks plaj mülkleri 30 milyon AED ve üzerine ulaşır.

Dubai Islands'ta bir metro istasyonu olacak mı?+

Evet — RTA'nın 2029'da hazır olması beklenen Blue Line metrosu, adaların yakınında istasyonlar içerecek. Bu, değer artışı tahminlerinde önemli bir etken — gelecekteki istasyonların yakınındaki mülkler bugünden fiyat kazanımları görüyor.

BUNU DA BEĞENEBİLİRSİNİZ

Benzer bölgeler.

#01 5–7%
Palm Jumeirah
17 proje şuradan 3,7M AED
#02 6–7.5%
Maritime City
19 proje şuradan 1,3M AED
#03 6–7.5%
Creek Harbour
9 proje şuradan 2M AED
Yüz yüze

Dubai Islands bölgesini diğer bölgelerle karşılaştırın

Alıcıdan sıfır komisyon

Geliştiricinin fiyatından satın alırsınız; komisyonumuzu siz değil, geliştirici öder.

Sizin için pazarlık ederiz

En iyi fiyatı ve piyasadaki en iyi koşulları almanız için geliştiricilerle doğrudan görüşürüz.

Tüm piyasayı tarayan yapay zekâ

Her gün yüzlerce proje ve on binlerce daireyi analiz eder; seçiminiz birkaç ilana değil, tüm resme dayanır.

Her şey tek uygulamada

Belgelerinize, inşaat güncellemelerine, ödeme planınıza ve daha fazlasına 7/24 erişim sağlayan kişisel bir alan.

Teslimden sonra da yanınızda

Kira yönetimi, kiracılar ve yeniden satış — anahtarınızı aldıktan çok sonra da mülkünüzü kazandırmaya devam ederiz.

Chat with Noris