Berkeley King's Road Park in Fulham, Londen

King's Road Park is het project van Berkeley Group in Fulham, vlak bij King's Road en in zone 2 van het Londense openbaar vervoer. Door het terrein loopt een park van ongeveer 2,4 hectare, ontworpen door landschapsarchitecten Gillespies. In het midden staat een gashouder uit 1829, beschermd als Grade II*, die nu dienstdoet als waterpartij onder de naam The Mirror Garden. Naast het park verrijst One King's Road Park: twee torens van Foster + Partners met 28 en 38 verdiepingen en een podium van zeven lagen met op het dak een tuin die alleen voor bewoners is. De appartementen worden op plan verkocht als leasehold met een looptijd van 999 jaar, ingegaan op 1 januari 2022.

De appartementen

Te koop zijn studio's en appartementen met twee slaapkamers op de begane grond en de eerste verdieping, elk met een eigen balkon of terras. De studio's beginnen bij 54 m² inclusief balkon en kijken naar het noordoosten, richting de stad. De appartementen met twee slaapkamers beginnen bij 88 m² en liggen op het zuiden of zuidwesten, met uitzicht op het park. Studio MAWD ontwierp de interieurs in twee afwerkingsniveaus, Classic en Premium, elk in lichte of donkere tinten. De keukens hebben inbouwapparatuur van Miele, waaronder een wijnkoelkast, en een 4-in-1 kokendwaterkraan. Woonkamer en gang krijgen een houten visgraatvloer, woonkamer en slaapkamers koeling. Elke woning heeft mechanische ventilatie met warmteterugwinning, en Berkeley geeft een BLP-bouwgarantie van 10 jaar.

Voorzieningen voor bewoners

Bewoners delen meer dan 2.300 m² aan voorzieningen. The Atrium, een spa- en vrijetijdsclub ontworpen door EPR Architects, heeft een zwembad van 25 meter, een vitaliteitsbad, stoombad, sauna en behandelkamers, een fitnessruimte met studio's, twee bioscoopzalen, een golfsimulator, een spelletjeskamer, een privé-eetkamer en een conciërge die dag en nacht klaarstaat. Op de 32e verdieping van No.2 ligt een bewonersclub met bar, lounge, terras en karaokeruimte. Het dak van podium No.3 is een tuin van ruim 830 m² met een glazen overkapping om in elk seizoen buiten te eten, en in het gebouw The Charlton zijn coworkingplekken.

Ligging en betalingsschema

King's Road ligt op 60 meter. Station Imperial Wharf aan de Overground is via een nieuw wandelpad 300 meter verderop, station Fulham Broadway aan de District Line 0,65 km, en vanaf Chelsea Harbour Pier, op 0,8 km, varen de rivierboten van Uber Boat by Thames Clipper. Het project omvat ook zo'n 6.500 m² commerciële ruimte voor restaurants en winkels. Berkeley Group vraagt een aanbetaling van 10% bij de uitwisseling van de contracten, min de al betaalde reserveringsvergoeding, daarna 10% twaalf maanden later en de resterende 80% bij oplevering, die vanaf het derde kwartaal van 2029 wordt verwacht.

Betalingsplan