Dubai Hills Estate

إنه المجتمع الرائد من Emaar القائم على الغولف والحدائق والمبني حول ملعب غولف بطولات من 18 حفرة، وحديقة Dubai Hills Park البالغة مساحتها 180,000 متر مربع، وDubai Hills Mall الذي يضم 750 متجراً — وكلها على Al Khail Road، على بُعد نحو 15 دقيقة من Burj Khalifa. إن المزيج من البنية التحتية المكتملة والمدارس الدولية ضمن نطاق المجتمع والموقع المركزي هو ما يدعم جاذبيته على صعيد أسلوب الحياة ونموه الرأسمالي القوي معاً.

تحقق الشقق عائداً إجمالياً يتراوح بين 6–7% تقريباً — حيث يبلغ متوسط المجتمع نحو 6.07%، بينما تصل المجتمعات الفرعية مثل Park Heights وPark Point إلى 6.5–7% (يُذكر أن Park Point قريب من ~6.97%، من بين الأعلى في Dubai Hills). أما الفلل والتاون هاوس فتحقق عائداً يتراوح بين ~5–5.7%. هذه عوائد معتدلة لكنها مستقرة لمنطقة راقية؛ وبعد رسوم الخدمة التي تبلغ نحو AED 18–22 لكل قدم مربع على الشقق، احسب العائد الصافي أقل بنحو 1.5–2.5 نقطة.

كان النمو قوياً. بين عام 2022 والربع الأول من 2025، ارتفعت أسعار الشقق في السوق الثانوي بنحو 45% وأسعار الفلل في السوق الثانوي بنحو 68%، بينما حققت الشقق على الخارطة نمواً بنحو 38% والفلل على الخارطة بنحو 59%. وسجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي زيادة سنوية بنحو 18% في القيم الرأسمالية خلال الربع الأول من 2026. وشهدت المجتمعات الفرعية البارزة مثل Golf Place وGolf Grove نمو قيمة الفلل المطلّة على ملعب الغولف بما يتجاوز 100% من سعر الإطلاق بكثير، فيما اقتربت تاون هاوس Maple من 100%.

يبلغ متوسط المجتمع لعام 2026 نحو 2,381 AED للقدم المربع. وبحسب النوع: الشقق نحو 2,183 AED للقدم المربع (السوق الثانوي، خط الأساس للربع الأول من 2025)، والفلل نحو 2,738–2,953 AED للقدم المربع. وتتفاوت الأسعار حسب المجتمع الفرعي والإطلالة (تحظى الوحدات المطلّة على ملعب الغولف والحدائق بعلاوة سعرية) وما إذا كانت الوحدة على الخارطة أم جاهزة.

على منصة Palmera، يبدأ الدخول إلى Dubai Hills Estate من حوالي 1.58 مليون AED. حاليًا توجد 3 مشاريع مدرجة — Emaar Greencrest وEmaar Palace Residences Hillside وEmaar Rosehill — جميعها من تطوير Emaar Properties. وفي السوق الثانوي الأوسع، تبدأ شقق غرفة النوم الواحدة عادةً قرب 1.4 مليون AED، وتصل الشقق الأكبر المكوّنة من 3 غرف نوم إلى نحو 3 ملايين AED أو أكثر، بينما تتراوح الفلل من بضعة ملايين إلى أكثر من 100 مليون AED لقصور الغولف.

يميل نحو النمو الرأسمالي. فقد كان هذا المجتمع من أقوى المناطق نموًا في دبي (ارتفعت الفلل في السوق الثانوي بنحو 68% والشقق بنحو 45% خلال الفترة من 2022 حتى الربع الأول من 2025)، وتشير توقعات 2026 إلى نمو في أسعار الفلل بنحو 7–10% والشقق بنحو 3–5%. والعوائد الإيجارية جيدة لكنها معتدلة (نحو 6–7% على الشقق). أما لتحقيق أعلى تدفق نقدي بأعلى العوائد الإجمالية، فإن المناطق الأكثر كثافة مثل JVC أو Arjan تميل إلى تحقيق نتائج أفضل؛ ويبقى Dubai Hills الخيار الأنسب عندما تبحث عن النمو الرأسمالي إلى جانب قاعدة مستأجرين مستقرة ومتميزة.

يتميّز Dubai Hills Estate بأنه مجتمع متكامل ذاتيًا: تقع GEMS Wellington Academy ومدارس Dubai Hills داخل المجتمع، مع وجود King's School Dubai وRepton على مقربة منه. وتُعدّ Mediclinic Parkview Hospital ركيزة الخدمات الصحية. أما مرافق التسوق والترفيه فتتمحور حول Dubai Hills Mall (نحو 750 متجرًا، إضافة إلى أفعوانية Storm Coaster الداخلية)، وDubai Hills Golf Club، وDubai Hills Park الممتد على مساحة 180,000 متر مربع بمساراته المخصصة لركوب الدراجات والجري التي تربط جميع المجتمعات الفرعية.

يُعدّ سهولة الوصول من نقاط القوة الأساسية. تطل المنطقة على Al Khail Road (E44) وتقع بين Downtown و Marina: نحو 15 دقيقة إلى Downtown / Burj Khalifa، و10 دقائق إلى Business Bay، و20 دقيقة إلى Dubai Marina ومطار DXB، و15 دقيقة إلى Mall of the Emirates. ومن المتوقّع أن يُحسّن خط المترو Blue Line المُخطّط له من قِبل هيئة الطرق والمواصلات (RTA) (المستهدف حوالي عام 2029) الوصول بالقطار إلى المحور الأوسع؛ أمّا حالياً فإن أقرب خط قطار هو Red Line عند Business Bay.

نعم — تنطبق ذات قواعد دولة الإمارات في جميع مناطق التملك الحر بدبي. شراء عقار بقيمة AED 750K–2M يؤهل للحصول على تأشيرة إقامة قابلة للتجديد لمدة عامين، بينما تؤهل القيمة من AED 2M فأكثر للحصول على التأشيرة الذهبية لمدة عشر سنوات، شاملةً أفراد العائلة. تتجاوز كثير من فلل وشقق Dubai Hills الكبيرة عتبة AED 2M بأريحية، ولا توجد في دولة الإمارات ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على الدخل الإيجاري ولا ضريبة على الأرباح الرأسمالية (تُطبَّق رسوم تحويل لمرة واحدة بنسبة 4% لصالح دائرة الأراضي والأملاك عند الشراء). تحقّق دائماً من التزامات الإفصاح الضريبي في بلد إقامتك.

تتراوح رسوم الخدمة في Dubai Hills Estate نحو AED 18–22 للقدم المربع للشقق وقرابة AED 3–4 للقدم المربع للفلل. في الشقق، يُعد هذا تكلفة جوهرية يمكن أن تخفض العائد الإيجاري الإجمالي بنحو 1.5–2.5 نقطة مئوية، لذا احسب دائماً الرقم الصافي. تختلف الأسعار الدقيقة باختلاف المبنى وتُنشر في مؤشر رسوم الخدمة الصادر عن دائرة الأراضي والأملاك بدبي.