المجتمع العائلي الشهير في قلب دبي الجديدة.

قرية جميرا الدائرية (JVC)

يُعدّ JVC من أكثر المجتمعات المرغوبة في دبي، وقد طوّرته Nakheel حول مخطط رئيسي دائري مميّز. وينقسم إلى المناطق من 10 إلى 19، ويمزج بين الشقق والتاون هاوس والفلل حول حدائق خضراء. ويشتهر بأسعاره المعقولة وبنيته التحتية جيّدة التخطيط ومجموعته المتنامية من المرافق — ما يجعله جذّابًا للعائلات والمستثمرين على حدّ سواء.

المطوّر الرئيسي Nakheel سنة التأسيس 2005 المساحة 870 hectares أكثر من 100,000 ساكن الأحياء 10–19 Family community · low-rise

7–9%

متوسط العائد الإيجاري

1,350–1,550 AED

متوسط السعر / قدم مربع

~30 دقيقة

إلى المطار

سهولة الوصول

موقع JVC.

تعمل تحسينات البنية التحتية التي تنفّذها هيئة الطرق والمواصلات (RTA) في عامَي 2025 و2026 على تحسين مداخل ومخارج المجتمع.

أوقات القيادة

Downtown / Burj Khalifa~20 دقيقة

Palm Jumeirah~20 دقيقة

Dubai Marina~15 دقيقة

Mall of the Emirates~10–15 دقيقة

DXB Airport~30 دقيقة

المترو والمواصلات

Blue Line · Planned

أقرب محطة اليوم: Mall of the Emirates

من المتوقع أن يخلق خط مترو Blue Line، الجاري إنشاؤه حالياً، "علاوة قرب" للأحياء المجاورة للمحطات المخطط لها — وهو عامل يؤثر على كل من الطلب الإيجاري والنمو الرأسمالي.

الطرق الرئيسية

Al Khail RoadE44

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311

Hessa Street

الحياة في الحي

حياة متكاملة — دون أن تغادر.

التعليم

JSS International School
Sunmarke School
تشكيلة واسعة من الحضانات ورياض الأطفال داخل المجتمع

الرعاية الصحية

Mediclinic Parkview Hospital (قريب)
عيادات ومراكز طبية داخل المجتمع

التسوق

Circle Mall — 235 متجراً ومطاعم ومرافق ترفيهية
محلات سوبر ماركت ومتاجر صغيرة داخل كل حي

الترفيه

أكثر من 30 حديقة منسّقة
مسارات للجري وركوب الدراجات
ملاعب لكرة القدم وكرة السلة والتنس
مسابح ونوادٍ رياضية مشتركة للمجتمع

المعالم

FIVE Jumeirah Village — فندق فاخر يضم مسبحاً على السطح بطراز بالي
Dubai Miracle Garden (في الجوار) — أكبر حديقة زهور في العالم

البيانات

الأرقام. بلا مبالغة.

حتى عام 2025، تصدّرت المجتمعات الميسورة التكلفة في دبي نمو الأسعار، مع عوائد إيجارية جذابة تتراوح بين 7–10% في المناطق الاقتصادية. ويتفوّق JVC على متوسط المدينة في جميع أنواع العقارات.

7–9%

العائد الإيجاري الإجمالي · متوسط المدينة ~6.8%

1,350–1,550 درهم/قدم مربعة

السعر الحالي · للقدم المربعة

12–18 AED/قدم مربع درهم/قدم مربعة

رسوم الخدمة · سنويًا

متوسط السعر للقدم المربعة · 2021–2026 ▲ +76% خلال 5 سنوات

202120222023202420252026

Studio8–10%

1 bedroom7–9%

3 bedrooms~7.2%

الأرقام إرشادية وليست مضمونة · حتى تاريخ 2026-05-26

نظرة إلى المستقبل

ما هو قادم إلى JVC.

مشاريع مخطّطة وقيد الإنشاء تشكّل القيمة وجودة الحياة في السنوات المقبلة.

المواصلات Under construction

خط المترو الأزرق (Blue Line)

من المتوقّع أن يخدم مترو الخط الأزرق المناطق المحيطة بـ JVC، مما يمنح العقارات القريبة من المحطات "علاوة سعرية بفضل القرب". ولا يزال الخط قيد الإنشاء حالياً.

المتوقع: 2029

هل يناسبك؟

لمن JVC يناسب أكثر.

خيار مثالي إذا كنت…

المستثمرون الباحثون عن عائد إيجاري مرتفع بسعر دخول في المتناول
العائلات التي ترغب في أجواء هادئة مع توفّر وسائل الراحة على مقربة منها
مستثمرو الشراء بهدف التأجير — فالاستوديوهات والشقق الصغيرة هي الأفضل أداءً

ابحث في مكان آخر إذا كنت تريد…

كل من يبحث عن عقار فاخر أو مرموق أو مطلّ مباشرةً على الشاطئ — فهناك مناطق أخرى أنسب

127 مشروعات في JVC

المتاح الآن.

مباشرةً من الكتالوج — مرتّبة من الأرخص أولاً.

عرض 121 – 127 من 127 مشروع

ما قبل الإطلاق

Tiger Properties

معلومات مفيدة

أسئلة شائعة عن JVC.

هل JVC مناسبة للعائلات؟+

نعم. تُعدّ JVC واحدة من أبرز المجتمعات العائلية في دبي، بفضل روح المجتمع فيها، وبيئتها الآمنة، وأكثر من 30 حديقة، إضافةً إلى المدارس والحضانات داخل المنطقة نفسها.

ما العائد الذي يمكن أن أتوقّعه من عقار في JVC؟+

تتراوح العوائد الإيجارية الإجمالية عادةً بين 7% و9%، أي أعلى من المتوسط العام في مدينة دبي. ويمكن للاستوديوهات والشقق الصغيرة في المباني المطلوبة أن تصل إلى 10%.

كيف أصل من JVC إلى Downtown Dubai؟+

تستغرق الرحلة إلى Downtown وبرج خليفة نحو 20 دقيقة عبر Al Khail Road أو Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.

هل توجد محطة مترو في JVC؟+

أقرب محطة مترو حالياً هي Mall of the Emirates. ومن المتوقع أن يحسّن خط المترو الأزرق (Blue Line) قيد التطوير إمكانية الوصول إلى بعض الأحياء بشكل كبير.

ما هو سعر الدخول لعقار في JVC؟+

تُعدّ أسعار العقارات في JVC في متناول اليد نسبياً مقارنةً بالمناطق المركزية الأخرى في دبي. تبدأ أسعار الاستوديوهات في المشاريع الجديدة من نحو AED 700,000، حسب المشروع والموقع.

قد يعجبك أيضًا

مناطق مشابهة.

#01 7–9%

Arjan

23 مشروع يبدأ من 641K AED

#02 6.5–8%

Al Furjan

54 مشروع يبدأ من 550K AED

وجهاً لوجه

قارِن JVC بمناطق أخرى

بدون عمولة شراء

تشتري بسعر المطوّر مباشرةً، وعمولتنا يدفعها المطوّر لا أنت.

نتفاوض نيابةً عنك

نتعامل مباشرةً مع المطوّرين لنضمن لك أفضل سعر وأفضل الشروط في السوق.

ذكاء اصطناعي يحلّل السوق كاملاً

يحلّل مئات المشاريع وعشرات آلاف الوحدات يوميًا، لتُبنى خياراتك على الصورة الكاملة لا على قائمةٍ محدودة.

كل شيء في تطبيق واحد

مساحة شخصية تمنحك وصولاً على مدار الساعة إلى مستنداتك وتحديثات البناء وجدول الدفعات والمزيد.

معك بعد التسليم

إدارة التأجير والمستأجرين وإعادة البيع — لنُبقي عقارك مصدر دخلٍ يدرّ عليك بعد استلام المفتاح بوقتٍ طويل.

Palmera AI متصل
عادةً ما يردّ خلال ثوانٍ

مرحباً! أنا Palmera AI.

اسألني عن JVC