Jabal Ali Industrial

Υψηλές αποδόσεις και εγγύτητα στο μεγαλύτερο λιμάνι της Μέσης Ανατολής.

Το Jabal Ali Industrial βρίσκεται δίπλα στο Jebel Ali Port και στην ελεύθερη ζώνη Jafza, τα οποία απασχολούν ένα μεγάλο και σταθερό εργατικό δυναμικό. Αυτή η σταθερή ζήτηση για κατοικίες εργατικού δυναμικού διατηρεί υψηλά τα ποσοστά πληρότητας και αυξάνει τις αποδόσεις στο 7–9% — πολύ πάνω από το μέσο όρο της πόλης που κυμαίνεται στο 6.8%. Πρόκειται για μια επενδυτική λογική που βασίζεται στην απόδοση και όχι στην υπεραξία κεφαλαίου.

Απευθύνεται σε επενδυτές που εστιάζουν στην απόδοση και επιθυμούν ταμειακή ροή αντί για υψηλό βιοτικό επίπεδο. Τα ακίνητα — διαμερίσματα και μονάδες εργατικών κατοικιών σε τιμές 650–950 AED ανά sqft — εκμισθώνονται σε εργαζομένους της εφοδιαστικής αλυσίδας και του λιμανιού, και όχι σε οικογένειες τελικών χρηστών. Αν για εσάς προέχει η απόδοση ενοικίου και η σταθερότητα των ενοικιαστών έναντι του κύρους ή της υπεραξίας, αυτή η ζώνη σας ταιριάζει.

Η εξαιρετική συνδεσιμότητα αποτελεί βασικό της πλεονέκτημα. Η περιοχή απέχει μόλις λίγα λεπτά από το Jebel Ali Port (~5 λεπτά) και το Al Maktoum Airport (~15 λεπτά), ενώ η Κόκκινη Γραμμή του μετρό (σταθμοί Energy / UAE Exchange) διέρχεται από τα όριά της. Επιπλέον, βρίσκεται ανάμεσα στους E11 και E311, τους δύο κεντρικούς οδικούς άξονες, καθιστώντας την έναν από τους καλύτερα συνδεδεμένους κόμβους logistics του Ντουμπάι.

Πέρα από την τιμή αγοράς, το κύριο κόστος είναι η εφάπαξ εισφορά μεταβίβασης 4% του Dubai Land Department κατά την καταχώρηση, συν τα κοινόχρηστα (εδώ περίπου 8–12 AED ανά τ.μ.). Το σημαντικότερο είναι ότι τα ΗΑΕ δεν επιβάλλουν ετήσιο φόρο ακίνητης περιουσίας ούτε φόρο στα εισοδήματα από ενοίκια, διασφαλίζοντας τις ισχυρές καθαρές αποδόσεις για τις οποίες φημίζεται η περιοχή.