Jabal Ali Industrial

Yüksek getiriler ve Orta Doğu'nun en büyük limanına yakınlık.

Jabal Ali Industrial, geniş ve istikrarlı bir iş gücü istihdam eden Jebel Ali Port ve Jafza serbest bölgesinin hemen yanında yer alır. İş gücü konutlarına yönelik bu sürekli talep, doluluk oranını yüksek tutar ve getirileri %6,8 civarındaki şehir ortalamasının oldukça üzerine, %7–9 seviyelerine taşır. Bu, sermaye kazancı odaklı değil, getiri odaklı bir yatırım hikâyesidir.

Yaşam tarzından çok nakit akışı isteyen getiri odaklı yatırımcılar için uygundur. 650–950 AED/sqft fiyatlanan daireler ve iş gücü konutu üniteleri olan mülkler, son kullanıcı ailelere değil, lojistik ve liman çalışanlarına kiralanır. Prestij veya değer artışından çok kira getirisini ve kiracı istikrarını önceliklendiriyorsanız bu bölge size uygundur.

Ulaşım bağlantısı temel bir güçtür. Bölge, Jebel Ali Port'a (~5 dk) ve Al Maktoum Airport'a (~15 dk) çok yakındır ve Red Line metro hattı (Energy / UAE Exchange istasyonları) kenarından geçer. Ayrıca iki ana arter yolu olan E11 ile E311 arasında yer alarak Dubai'nin en iyi bağlantılı lojistik merkezlerinden biri konumundadır.

Satın alma fiyatının ötesinde, başlıca maliyet, tescil sırasında alınan tek seferlik %4 Dubai Land Department devir ücreti ile aidatlardır (burada yaklaşık 8–12 AED/m²). En önemlisi, BAE yıllık emlak vergisi ve kira gelirinden vergi almaz; bu da bu bölgenin bilinen güçlü net getirilerini korur.