Jabal Ali Industrial

მაღალი შემოსავალი და ახლო აღმოსავლეთის უდიდეს პორტთან სიახლოვე.

Jabal Ali Industrial მდებარეობს Jebel Ali Port-სა და Jafza-ს თავისუფალ ეკონომიკურ ზონასთან, რომლებიც დიდ და სტაბილურ მუშახელს ასაქმებს. მუშახელის საცხოვრებელზე ეს მუდმივი მოთხოვნა ინარჩუნებს მაღალ დასახლებულობას და შემოსავალს 7–9%-მდე ზრდის — ეს კი გაცილებით მაღალია, ვიდრე ქალაქის საორიენტაციო ~6.8%. ეს არის შემოსავალზე და არა კაპიტალის ზრდაზე დაფუძნებული საინვესტიციო ისტორია.

ის შესაფერისია შემოსავალზე ორიენტირებული ინვესტორებისთვის, რომლებსაც ცხოვრების სტილის ნაცვლად ფულადი ნაკადი სურთ. ქონება — 650–950 AED 1 sqft-ზე ფასის ბინები და მუშახელის საცხოვრებელი ერთეულები — ქირავდება ლოგისტიკისა და პორტის თანამშრომლებზე და არა საბოლოო მომხმარებელ ოჯახებზე. თუ პრესტიჟსა და ღირებულების ზრდაზე მეტად საიჯარო შემოსავალსა და მოიჯარეთა სტაბილურობას აფასებთ, ეს რაიონი შესაფერისია.

კავშირი მთავარი ძლიერი მხარეა. რაიონი წუთების მანძილზეა Jebel Ali Port-იდან (~5 წთ) და Al Maktoum Airport-იდან (~15 წთ), ხოლო Red Line-ის მეტრო (Energy / UAE Exchange-ის სადგურები) მის კიდეზე გადის. ის ასევე მდებარეობს E11-სა და E311-ს — ორ მთავარ სამაგისტრო გზას — შორის, რაც მას დუბაის ერთ-ერთ საუკეთესოდ დაკავშირებულ სალოგისტიკო კვანძად აქცევს.

შესყიდვის ფასის გარდა მთავარი ხარჯია ერთჯერადი 4% Dubai Land Department-ის გადაცემის საკომისიო რეგისტრაციისას, პლუს მომსახურების საფასური (აქ დაახლოებით 8–12 AED 1 sqm-ზე). არსებითია, რომ არაბთა საამიროებში არ არსებობს წლიური ქონების გადასახადი და საიჯარო შემოსავლის გადასახადი, რაც ინარჩუნებს ამ რაიონისთვის დამახასიათებელ ძლიერ წმინდა შემოსავალს.