Jabal Ali Industrial

Висока дохідність та близькість до найбільшого порту на Близькому Сході.

Jabal Ali Industrial розташований поруч із Jebel Ali Port та вільною зоною Jafza, де працює велика та стабільна робоча сила. Постійний попит на житло для працівників забезпечує високий рівень заповнюваності та підвищує дохідність до 7–9% — значно вище середньоміського показника близько 6.8%. Це інвестиційна історія, орієнтована на дохідність, а не на зростання вартості капіталу.

Він підходить інвесторам, орієнтованим на дохідність, які прагнуть грошового потоку, а не іміджевого способу життя. Об'єкти нерухомості — апартаменти та житло для працівників за ціною 650–950 AED за кв. фут — здаються в оренду працівникам логістичних компаній та порту, а не сім'ям для власного проживання. Якщо ви віддаєте перевагу стабільному орендному доходу та надійним орендарям, а не престижу чи зростанню вартості, цей район ідеально вам підійде.

Транспортна доступність є ключовою перевагою. Район знаходиться за кілька хвилин від Jebel Ali Port (~5 хв) та Al Maktoum Airport (~15 хв), а вздовж його межі проходить лінія метро Red Line (станції Energy / UAE Exchange). Він також розташований між E11 та E311 — двома головними магістралями, що робить його одним із найкраще пов'язаних логістичних хабів Дубая.

Окрім вартості покупки, основною витратою є одноразовий комісійний збір за переоформлення права власності в розмірі 4% від Dubai Land Department під час реєстрації, а також експлуатаційні платежі (тут приблизно 8–12 AED за м²). Що найважливіше, в ОАЕ відсутній щорічний податок на нерухомість та податок на дохід від оренди, що зберігає високу чисту дохідність, якою славиться цей район.