Jabal Ali Industrial

Des rendements élevés ainsi que la proximité du plus grand port du Moyen-Orient.

Jabal Ali Industrial jouxte le Jebel Ali Port et la zone franche de Jafza, qui emploient une main-d'œuvre nombreuse et stable. Cette demande constante de logements pour la main-d'œuvre maintient un taux d'occupation élevé et pousse les rendements à 7–9 % — bien au-dessus de la référence de la ville, autour de 6,8 %. Il s'agit d'un investissement porté par le rendement, et non par la plus-value.

Ce quartier convient aux investisseurs axés sur le rendement qui recherchent des flux de trésorerie plutôt qu'un cadre de vie. Les biens — appartements et logements pour travailleurs affichés à 650–950 AED le sqft — sont loués à des employés de la logistique et du port, et non à des familles utilisatrices finales. Si vous privilégiez le rendement locatif et la stabilité des locataires au prestige ou à la plus-value, ce quartier vous correspond.

La connectivité est un atout majeur. Le quartier se trouve à quelques minutes de Jebel Ali Port (~5 min) et de l'aéroport Al Maktoum (~15 min), et la ligne rouge du métro (stations Energy / UAE Exchange) longe sa lisière. Il s'étend également entre la E11 et la E311, les deux principaux axes routiers, ce qui en fait l'un des pôles logistiques les mieux desservis de Dubaï.

Au-delà du prix d'achat, le principal coût est les frais de transfert uniques de 4 % du Dubai Land Department à l'enregistrement, auxquels s'ajoutent les charges (ici environ 8–12 AED le m²). Élément essentiel, les Émirats arabes unis ne prélèvent aucun impôt foncier annuel ni aucune taxe sur les revenus locatifs, ce qui préserve les solides rendements nets pour lesquels ce quartier est réputé.