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La isla consolidada de Abu Dabi: precios accesibles, demanda constante.

Al Reem Island

Al Reem Island es el distrito inmobiliario más consolidado de Abu Dabi: una isla al noroeste de la capital, frente a las islas de Saadiyat y Maryah. La zona ofrece rentabilidades por alquiler del 7–8% con una tasa de desocupación excepcionalmente baja (2–3%) y los precios de entrada más accesibles entre los principales distritos de inversión de la capital. En el segundo trimestre de 2025, los precios subieron un 38% interanual en activos como Sky Tower, donde un apartamento de 2 dormitorios se vendió por 2.3–2.7 millones de AED. La combinación de una ubicación céntrica y precios accesibles convierte a la isla en un punto de entrada ideal al mercado de Abu Dabi.

Desarrollador principal Aldar Properties + subdesarrolladores Shams Abu Dhabi · Marina Square · Najmat · Al Reem Bay Urban · High-rise · Mixed-use
7–8%
Rentabilidad por alquiler (apartamentos)
900–1,400 AED
Precio medio por sqft
+38%
Revalorización del capital interanual
CONECTIVIDAD

Dónde se ubica Al Reem Island.

La isla está conectada con tierra firme de Abu Dabi mediante varios puentes: excelente conectividad con todos los rincones de la capital.

Tiempos en coche

Downtown de Abu Dabi~5 min
Saadiyat Island~10 min
Al Maryah Island~5 min
Aeropuerto de Abu Dabi (AUH)~25 min
Dubái (Downtown)~80 min

Metro y transporte

None
Actualmente no hay metro en Abu Dabi. Los planes de tren ligero se encuentran en etapas de planificación a largo plazo.

Vías principales

Sheikh Zayed Bin Sultan Street
Reem Bridge
VIDA DE BARRIO

Una vida completa, sin salir.

Educación

  • Repton School Abu Dhabi (~5 min)
  • Sorbonne University Abu Dhabi
  • Brighton College Abu Dhabi

Salud

  • Cleveland Clinic Abu Dhabi (Maryah Island, ~5 min)
  • Sheikh Khalifa Medical City
  • Clínicas privadas dentro de Shams Abu Dhabi

Compras

  • Boutik Mall Sun & Sky (en la isla)
  • Galleria Mall (Al Maryah Island, ~5 min)
  • Marina Mall (~10 min)

Ocio

  • Reem Central Park — parque central en el corazón de la isla
  • Clubes de salud y fitness en cada torre
  • Restaurantes en el paseo frente al mar
  • Clubes náuticos

Lugares emblemáticos

  • Sky Tower — torre de 83 plantas
  • Mangroves Place
  • Marina Square — complejo residencial y comercial
LOS DATOS

Los números. Sin rodeos.

Al Reem es el distrito más consolidado de Abu Dabi, con el mercado de apartamentos más activo. La elevada tasa de ocupación (97–98%), la demanda constante de los profesionales de Downtown Abu Dhabi y la apreciación del 38% interanual en el 2T de 2025 hacen de la isla un punto de entrada atractivo para los inversores que prefieren una rentabilidad estable frente a la volatilidad. Los precios de entrada son relativamente accesibles en comparación con otros distritos de la capital (900–1,400 AED por sqft).

7–8%
Rentabilidad bruta por alquiler · media de la ciudad ~6.5% (Abu Dabi)
900–1,400 AED/sqft
Precio actual · por sq.ft
11–18 AED por sqft AED/sqft
Gastos de comunidad (service charge) · por año
Precio medio por sq.ft · 2022–2026 ▲ +55% en 4 años · +38% interanual en el 2T de 2025
20222023202420252026
Studio~8%
1BR / 2BR apartment7–8%
Penthouse5–6.5%
CIFRAS INDICATIVAS, NO UNA GARANTÍA · A FECHA DE 2026-05-26
¿ES ADECUADO PARA USTED?

Para quién Al Reem Island es la mejor opción.

Una excelente opción si usted…
  • Inversores que buscan una rentabilidad estable a un precio de entrada accesible (desde 420K AED por un estudio)
  • Expatriados que trabajan en Abu Dabi y desean una propiedad céntrica con vistas al mar
  • Inversores de compra para alquilar: alta ocupación del 97–98% y rentas atractivas
Busque en otro lugar si desea…
  • Quienes buscan una comunidad familiar con villas y jardines: Al Reem es un distrito de torres altas
  • Quienes trabajan en Dubái: un trayecto de 80 minutos en cada sentido
37 PROYECTOS EN AL REEM ISLAND

Lo que está disponible ahora mismo.

En directo desde el catálogo, ordenados de más barato a más caro.

Mostrando 25 – 37 de 37 proyectos

SOBRE PLANO
Burtville Developments

Burtville Bab Al Qasr Beach Resort 77 in Al Reem Island, Abu Dhabi

1-5 dormitorios Entrega Q4 2031
Desde
2,400,000AED
SOBRE PLANO
Radiant Real Estate

Radiant Elite Tower en Al Reem Island, Abu Dabi

De 3-4 dormitorios Entrega Q4 2028
Desde
2,571,000AED
SOBRE PLANO
Burtville Developments

Bab Al Qasr Royal Residence 28 en Al Reem Island, Abu Dabi

De 2 a 5 dormitorios Entrega Q4 2029
Desde
2,600,000AED
SOBRE PLANO
MERED Development

Riviera Residences en Al Reem Island, Abu Dabi

De 1 a 3 dormitorios Entrega Q1 2029
Desde
2,700,000AED
SOBRE PLANO
Modon Properties

Modon Mayar en Reem Island, Abu Dabi

3-4 dormitorios Entrega Q4 2027
Desde
3,300,000AED
SOBRE PLANO
Object 1

A1LA Residence en Al Reem Island, Abu Dabi

De 1 a 3 dormitorios Entrega Q4 2028
Desde
3,405,978AED
SOBRE PLANO

SAAS One Reem Island en Al Reem Island, Abu Dabi

De 2 a 4 dormitorios Entrega Ready
Desde
3,673,000AED
SOBRE PLANO
Modon Properties

Modon Thoraya en Reem Island, Abu Dabi

De 3-4 dormitorios Entrega Q4 2027
Desde
3,700,000AED
SOBRE PLANO
Modon Properties

Modon Maysan en Reem Island, Abu Dabi

3-4 dormitorios Entrega Q4 2027
Desde
3,700,000AED
ENTREGA INMEDIATA
Esnad Management

Esnad Oasis Residences en Al Reem Island, Abu Dabi

3 dormitorios Entrega Ready to Move
Desde
5,800,000AED
SOBRE PLANO

Reportage Marlin 2 en Al Reem Island, Abu Dabi

De 2 a 4 dormitorios Entrega Q4 2028
Desde
7,740,000AED
SOBRE PLANO
IMKAN Properties

IMKAN The Artery Residence en Al Reem Island, Abu Dabi

Desde
Próximamente
PREVENTA

Aldar Reflection en Al Reem Island, Abu Dabi

Estudio, de 1 a 3 dormitorios Entrega Ready
Desde
Próximamente
BUENO SABER

Preguntas frecuentes sobre Al Reem Island.

¿Qué rentabilidad puedo esperar de una propiedad en Al Reem Island?+

Las rentabilidades por alquiler de los apartamentos oscilan entre el 7% y el 8%, y llegan a superar el 8% en los estudios. La baja tasa de desocupación —de apenas un 2–3%— representa la menor brecha de oferta entre los principales distritos de Abu Dabi.

¿Cuál es el precio de entrada de una propiedad en Al Reem Island?+

Estudio: 420K–650K AED. Apartamento de 1 dormitorio: 800K–1.3 millones AED. Apartamento de 2 dormitorios: 1.5–2.7 millones AED. Apartamento de 3 dormitorios / penthouse: 2.5–6 millones AED y más.

¿Qué hace que Al Reem esté más consolidado que otros distritos de Abu Dabi?+

La isla está habitada desde 2010 en adelante e incluye Sky Tower, Marina Square y un gran número de torres activas. A diferencia de Saadiyat Island, que se centra principalmente en el lujo y el turismo, Al Reem es un distrito residencial maduro con infraestructura completa: escuelas, clínicas, centros comerciales y parques.

¿Cuánto se tarda en coche hasta Dubái?+

Desde Al Reem, el trayecto en coche hasta Dubái es de 1 hora y 20 minutos por la E11. Hasta el aeropuerto DXB: alrededor de una hora. Hasta Downtown Abu Dhabi: solo 5 minutos por el puente.

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Frente a frente

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