მთავარი / ლოკაციები / Abu Dhabi/ Al Reem Island

აბუ-დაბის მოწიფული კუნძული — ხელმისაწვდომი ფასები, სტაბილური მოთხოვნა.

Al Reem Island

Al Reem Island არის აბუ-დაბის ყველაზე ჩამოყალიბებული უძრავი ქონების რაიონი — კუნძული დედაქალაქის ჩრდილო-დასავლეთით, Saadiyat-ისა და Maryah-ის კუნძულების პირისპირ. რაიონი გთავაზობთ 7–8% საიჯარო შემოსავალს განსაკუთრებით დაბალი ვაკანტურობის მაჩვენებლით (2–3%) და ყველაზე ხელმისაწვდომ საწყის ფასებს დედაქალაქის მთავარ საინვესტიციო რაიონებს შორის. 2025 წლის მეორე კვარტალში ფასები 38%-ით გაიზარდა (YoY) ისეთ აქტივებში, როგორიცაა Sky Tower, სადაც 2BR AED 2.3–2.7 მილიონად გაიყიდა. ცენტრალური მდებარეობისა და ხელმისაწვდომი ფასების ერთობლიობა კუნძულს აბუ-დაბის ბაზარზე შესვლის იდეალურ წერტილად აქცევს.

მთავარი დეველოპერი Aldar Properties + ქვე-დეველოპერები Shams Abu Dhabi · Marina Square · Najmat · Al Reem Bay Urban · High-rise · Mixed-use

7–8%

საიჯარო შემოსავალი (ბინები)

900–1,400 AED

საშუალო ფასი sqft-ზე

+38%

კაპიტალის ზრდა (YoY)

კავშირები

სად მდებარეობს Al Reem Island.

კუნძული აბუ-დაბის ხმელეთს რამდენიმე ხიდით უკავშირდება — შესანიშნავი კავშირი დედაქალაქის ყველა კუთხესთან.

მგზავრობის დრო

აბუ-დაბის ცენტრი~5 წთ

Saadiyat Island~10 წთ

Al Maryah Island~5 წთ

აბუ-დაბის აეროპორტი (AUH)~25 წთ

დუბაი (ცენტრი)~80 წთ

მეტრო და ტრანსპორტი

None

აბუ-დაბიში ამჟამად მეტრო არ არის. მსუბუქი რელსური ტრანსპორტის გეგმები გრძელვადიანი დაგეგმვის ეტაპზეა.

მთავარი გზები

შეიხ ზაიდ ბინ სულთანის ქუჩა

Reem Bridge

ცხოვრება უბანში

სრულფასოვანი ცხოვრება — შორს წასვლის გარეშე.

განათლება

Repton School Abu Dhabi (~5 წთ)
Sorbonne University Abu Dhabi
Brighton College Abu Dhabi

ჯანდაცვა

Cleveland Clinic Abu Dhabi (Maryah Island, ~5 წთ)
Sheikh Khalifa Medical City
კერძო კლინიკები Shams Abu Dhabi-ში

შოპინგი

Boutik Mall Sun & Sky (კუნძულზე)
Galleria Mall (Al Maryah Island, ~5 წთ)
Marina Mall (~10 წთ)

დასვენება

Reem Central Park — ცენტრალური პარკი კუნძულის გულში
ჯანმრთელობისა და ფიტნესის კლუბები ყველა კოშკში
სანაპირო პრომენადის რესტორნები
იახტ-კლუბები

ღირსშესანიშნაობები

Sky Tower — 83-სართულიანი კოშკი
Mangroves Place
Marina Square — საცხოვრებელ-სავაჭრო კომპლექსი

მონაცემები

ციფრები. ზედმეტი სიტყვების გარეშე.

Al Reem არის აბუ-დაბის ყველაზე ჩამოყალიბებული რაიონი ბინების ყველაზე აქტიური ბაზრით. მაღალი დაკავებულობის მაჩვენებელი (97–98%), Downtown Abu Dhabi-ის პროფესიონალების სტაბილური მოთხოვნა და 38% YoY ზრდა 2025 წლის მეორე კვარტალში კუნძულს მიმზიდველ შესვლის წერტილად აქცევს იმ ინვესტორებისთვის, ვინც სტაბილურ შემოსავალს არჩევს მერყეობას. საწყისი ფასები დედაქალაქის სხვა რაიონებთან შედარებით შედარებით ხელმისაწვდომია (900–1,400 AED sqft-ზე).

7–8%

მთლიანი საიჯარო შემოსავალი · ქალაქის საშუალო ~6.5% (აბუ-დაბი)

900–1,400 AED/კვ.ფუტი

მიმდინარე ფასი · კვ. ფუტზე

11–18 AED sqft-ზე AED/კვ.ფუტი

მომსახურების საფასური · წელიწადში

საშ. ფასი კვ. ფუტზე · 2022–2026 ▲ +55% 4 წელიწადში · +38% YoY Q2 2025-ში

20222023202420252026

Studio~8%

1BR / 2BR apartment7–8%

Penthouse5–6.5%

ციფრები საორიენტაციოა, არა გარანტია · მდგომარეობით 2026-05-26

მოგესადაგებათ თუ არა?

ვისთვის არის Al Reem Island იდეალური.

იდეალურად მოგესადაგებათ, თუ…

ინვესტორები, რომლებიც სტაბილურ შემოსავალს ეძებენ ხელმისაწვდომ საწყის ფასად (სტუდიისთვის AED 420K-დან)
აბუ-დაბიში მომუშავე ექსპატები, რომლებსაც სურთ ცენტრალური ქონება ზღვის ხედით
საიჯარო ინვესტორები — მაღალი დაკავებულობა 97–98% და მიმზიდველი ქირა

სხვაგან მოძებნეთ, თუ გსურთ…

ვინც ეძებს საოჯახო დასახლებას ვილებითა და ბაღებით — Al Reem მაღალსართულიანი რაიონია
ვინც დუბაიში მუშაობს — 80 წუთის სავალი მანძილი თითო მიმართულებით

36 პროექტები — AL REEM ISLAND

რა არის ხელმისაწვდომი ახლავე.

პირდაპირ კატალოგიდან — დალაგებულია იაფიდან ძვირისკენ.

ნაჩვენებია 25 – 36 / 36 პროექტი

ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ

Radiant Real Estate

სასარგებლო ინფორმაცია

ხშირი კითხვები Al Reem Island შესახებ.

რა შემოსავალი შემიძლია მოველოდე Al Reem Island-ზე უძრავი ქონებიდან?+

ბინების საიჯარო შემოსავალი 7%-დან 8%-მდე მერყეობს, ხოლო სტუდიებისთვის 8%+-მდე. დაბალი ვაკანტურობის მაჩვენებელი — მხოლოდ 2–3% — აბუ-დაბის წამყვან რაიონებს შორის ყველაზე მცირე მიწოდების ხარვეზია.

რა არის Al Reem Island-ზე უძრავი ქონების საწყისი ფასი?+

სტუდია: AED 420K–650K. 1BR ბინა: AED 800K–1.3 მილიონი. 2BR ბინა: AED 1.5–2.7 მილიონი. 3BR ბინა / პენტჰაუსი: AED 2.5–6 მილიონი და მეტი.

რა ხდის Al Reem-ს აბუ-დაბის სხვა რაიონებზე უფრო ჩამოყალიბებულს?+

კუნძული 2010+ წლიდან დასახლებულია და მოიცავს Sky Tower-ს, Marina Square-სა და უამრავ აქტიურ კოშკს. Saadiyat Island-ისგან განსხვავებით, რომელიც ძირითადად ლუქსსა/ტურიზმზეა ორიენტირებული, Al Reem არის მოწიფული საცხოვრებელი რაიონი სრული ინფრასტრუქტურით — სკოლები, კლინიკები, სავაჭრო ცენტრები და პარკები.

რამდენ ხანს გრძელდება დუბაიმდე მგზავრობა?+

Al Reem-იდან დუბაიმდე მგზავრობა E11-ით 1 საათი და 20 წუთია. DXB აეროპორტამდე: დაახლოებით ერთი საათი. Downtown Abu Dhabi-მდე: მხოლოდ 5 წუთი ხიდით.

შესაძლოა დაგაინტერესოთ