क्षेत्रीय तनावों के बीच दुबई का प्रॉपर्टी मार्केट मज़बूत

अंतरराष्ट्रीय निवेशक दुबई की संपत्ति में रुचि बनाए हुए हैं

क्षेत्रीय भू-राजनीतिक तनावों के बावजूद दुबई का रियल एस्टेट बाज़ार अंतरराष्ट्रीय निवेशकों की रुचि को आकर्षित करता रहा है। उद्योग विशेषज्ञों के अनुसार, यूरोप, एशिया और उत्तरी अमेरिका के वैश्विक खरीदार आज भी वैश्विक अनिश्चितता के दौर में इस अमीरात को पूँजी के लिए एक सुरक्षित ठिकाने के रूप में देखते हैं।

fäm Properties के एग्ज़ीक्यूटिव पार्टनर रामी वहूद ने बताया कि विदेशी निवेशकों की ओर से पूछताछ मज़बूत बनी हुई है। वहूद के अनुसार, कई खरीदार दुबई को अल्पकालिक सौदे के बजाय दीर्घकालिक संपत्ति-संचय के ठिकाने के रूप में देख रहे हैं। उन्होंने कहा, “वैश्विक तनाव के दौरान पूँजी सुरक्षा की तलाश करती है, और दुबई ने खुद को निवेश के लिए दुनिया के सबसे सुरक्षित और सबसे स्थिर स्थानों में से एक के रूप में मज़बूती से स्थापित किया है।”

संतुलित दृष्टिकोण और अल्पकालिक सतर्कता

हालाँकि माँग बनी हुई है, बाज़ार के कुछ हिस्से निर्णय लेने में अधिक संतुलित दृष्टिकोण अपना रहे हैं। BenCo Realty के CEO बेन बंडारी ने देखा कि वैश्विक सुर्खियों को समझने के क्रम में कुछ लेन-देन में अस्थायी ठहराव आया है। हालाँकि, उन्होंने इस बात पर ज़ोर दिया कि पूरे शहर में प्रॉपर्टी देखने और पूछताछ का सिलसिला जारी है, जिससे संकेत मिलता है कि मौजूदा हिचकिचाहट माँग में किसी संरचनात्मक बदलाव के बजाय अल्पकालिक सतर्कता को दर्शाती है।

Betterhomes के आँकड़ों से पता चलता है कि जहाँ पूछताछ का स्तर सामान्य स्तर से लगभग 45% नीचे गिरा है, वहीं डिजिटल जुड़ाव एक सामान्य कारोबारी माहौल के अनुरूप बना हुआ है। Betterhomes के CEO लुई हार्डिंग ने मौजूदा चरण को सतर्क निर्णय लेने का दौर बताया, और कहा कि दुबई ने पिछले चार दशकों में विभिन्न बाज़ार चक्रों को सफलतापूर्वक पार किया है।

निवासी मालिक कीमत की अपेक्षाएँ बनाए हुए हैं

दुबई में वर्तमान में रह रहे संपत्ति मालिक कीमतों में छूट देने के लिए बहुत कम इच्छुक दिख रहे हैं। Allsopp & Allsopp के चेयरमैन लुईस ऑलसॉप ने बताया कि कई वर्षों की उल्लेखनीय मूल्य वृद्धि के बाद निवासी मालिक अपनी कीमत की अपेक्षाएँ बनाए हुए हैं।

ऑलसॉप ने कहा, “जो लोग संपत्ति के मालिक हैं और दुबई में रहते हैं, वे कीमत पर समझौता नहीं कर रहे हैं,” और जोड़ा कि शहर में रोज़मर्रा का जीवन और व्यावसायिक गतिविधियाँ काफ़ी हद तक निर्बाध रूप से चल रही हैं। उन्होंने इस बात को रेखांकित किया कि क्षेत्रीय अशांति के शुरुआती दिनों की तुलना में हाल के तीन दिनों की अवधि में प्रॉपर्टी देखने की गतिविधि में 75% की वृद्धि हुई, जो बाज़ार के जुड़ाव में सुधार का संकेत है।

संरचनात्मक कारक दीर्घकालिक दृष्टिकोण को सहारा देते हैं

उद्योग के अधिकारियों का मानना है कि पिछले चक्रों की तुलना में बाज़ार को अधिक मज़बूत संरचनात्मक माँग का सहारा प्राप्त है। यह वैश्विक संपत्ति प्रवास, व्यावसायिक स्थानांतरण और निरंतर जनसंख्या वृद्धि से प्रेरित है। वहूद ने बताया कि यह शहर पूँजी को स्थानांतरित कर रहे उच्च-निवल-संपत्ति वाले व्यक्तियों के लिए एक वैश्विक चुंबक के रूप में विकसित हो गया है।

ब्रोकरों के बीच आम राय यह है कि वैश्विक व्यवधानों—जिनमें वित्तीय संकट और महामारी शामिल हैं—से उबरने का दुबई का इतिहास निवेशकों के भरोसे को और मज़बूत करता है। दीर्घकालिक निवेशकों के लिए इस अमीरात का मूल आकर्षण अपरिवर्तित बना हुआ है, जिसमें तात्कालिक भू-राजनीतिक सुर्खियों के बजाय अगले दशक पर ध्यान केंद्रित है।