საერთაშორისო ინვესტორები ინარჩუნებენ ინტერესს დუბაის უძრავი ქონების მიმართ
დუბაის უძრავი ქონების ბაზარი კვლავ იზიდავს საერთაშორისო ინვესტორთა ინტერესს, მიუხედავად რეგიონული გეოპოლიტიკური დაძაბულობისა. დარგის ექსპერტების თქმით, გლობალური მყიდველები ევროპიდან, აზიიდან და ჩრდილოეთ ამერიკიდან საამიროს კვლავ განიხილავენ, როგორც კაპიტალის უსაფრთხო თავშესაფარს გლობალური გაურკვევლობის პერიოდში.
Rami Wahood-მა, fäm Properties-ის აღმასრულებელმა პარტნიორმა, აღნიშნა, რომ საზღვარგარეთელი ინვესტორების მოთხოვნები კვლავ ძლიერია. Wahood-ის თქმით, ბევრი მყიდველი დუბაის განიხილავს, როგორც სიმდიდრის გრძელვადიან დანიშნულებას და არა მოკლევადიან გარიგებას. “გლობალური დაძაბულობის დროს კაპიტალი უსაფრთხოებას ეძებს, დუბაიმ კი მყარად დაიმკვიდრა თავი, როგორც მსოფლიოში ინვესტირებისთვის ერთ-ერთმა ყველაზე უსაფრთხო და სტაბილურმა ადგილმა,” — განაცხადა მან.
გაწონასწორებული მიდგომა და მოკლევადიანი სიფრთხილე
მიუხედავად იმისა, რომ მოთხოვნა შენარჩუნებულია, ბაზრის ზოგიერთი სეგმენტი გადაწყვეტილების მიღებისას უფრო გაწონასწორებულ მიდგომას იჩენს. Ben Bandari-მ, BenCo Realty-ის აღმასრულებელმა დირექტორმა, შენიშნა ტრანზაქციების ნაწილში დროებითი შეყოვნება, რადგან მყიდველები გლობალურ სიახლეებს ითვისებენ. თუმცა მან ხაზი გაუსვა, რომ ქალაქის მასშტაბით ჩვენებები და მოთხოვნები გრძელდება, რაც მიანიშნებს, რომ არსებული ყოყმანი უფრო მოკლევადიან სიფრთხილეს ასახავს, ვიდრე მოთხოვნის სტრუქტურულ ცვლილებას.
Betterhomes-ის მონაცემები აჩვენებს, რომ მართალია მოთხოვნების დონე ჩვეულებრივ დონეზე დაახლოებით 45%-ით დაბლა დაეცა, ციფრული ჩართულობა ნორმალური სავაჭრო გარემოს შესაბამისი რჩება. Louis Harding-მა, Betterhomes-ის აღმასრულებელმა დირექტორმა, არსებული ეტაპი ფრთხილი გადაწყვეტილებების პერიოდად აღწერა და აღნიშნა, რომ დუბაიმ ბოლო ოთხი ათწლეულის განმავლობაში წარმატებით გაიარა ბაზრის სხვადასხვა ციკლი.
მოსახლე მესაკუთრეები ინარჩუნებენ ფასის მოლოდინებს
უძრავი ქონების მესაკუთრეები, რომლებიც ამჟამად დუბაიში ცხოვრობენ, ფასების შემცირებისკენ ნაკლებ მიდრეკილებას იჩენენ. Lewis Allsopp-მა, Allsopp & Allsopp-ის თავმჯდომარემ, აღნიშნა, რომ მოსახლე მესაკუთრეები ინარჩუნებენ ფასის მოლოდინებს კაპიტალის მნიშვნელოვანი ზრდის რამდენიმეწლიანი პერიოდის შემდეგ.
“ადამიანები, რომლებსაც უძრავი ქონება აქვთ და დუბაიში ცხოვრობენ, ფასზე არ იხრებიან,” — თქვა Allsopp-მა და დაამატა, რომ ქალაქში ყოველდღიური ცხოვრება და ბიზნესოპერაციები დიდწილად შეუფერხებელი რჩება. მან ხაზი გაუსვა ჩვენებების აქტივობის 75%-იან ზრდას ბოლო სამდღიან პერიოდში რეგიონული არეულობის საწყის დღეებთან შედარებით, რაც ბაზრის ჩართულობის აღდგენაზე მიანიშნებს.
სტრუქტურული ფაქტორები მხარს უჭერს გრძელვადიან პერსპექტივას
დარგის აღმასრულებლების აზრით, ბაზარს წინა ციკლებთან შედარებით უფრო ძლიერი სტრუქტურული მოთხოვნა უჭერს მხარს. ამას განაპირობებს გლობალური სიმდიდრის მიგრაცია, ბიზნესის რელოკაცია და მოსახლეობის სტაბილური ზრდა. Wahood-მა აღნიშნა, რომ ქალაქი გადაიქცა გლობალურ მაგნიტად მაღალშემოსავლიანი პირებისთვის, რომლებიც კაპიტალს გადაანაცვლებენ.
ბროკერებს შორის კონსენსუსია, რომ დუბაის გამოცდილება გლობალური აშლილობებიდან — მათ შორის ფინანსური კრიზისიდან და პანდემიიდან — აღდგენაში აძლიერებს ინვესტორთა ნდობას. გრძელვადიანი ინვესტორებისთვის საამიროს ძირითადი მიმზიდველობა უცვლელი რჩება, ფოკუსით მომდევნო ათწლეულზე და არა მიმდინარე გეოპოლიტიკურ სიახლეებზე.
