El mercado inmobiliario de Dubái se mantiene resiliente en medio de las tensiones regionales
Los inversores internacionales mantienen su interés en las propiedades de Dubái
El mercado inmobiliario de Dubái sigue atrayendo el interés de los inversores internacionales pese a las tensiones geopolíticas regionales. Los expertos del sector señalan que los compradores globales de Europa, Asia y Norteamérica continúan viendo al emirato como un destino seguro para su capital durante los periodos de incertidumbre mundial.
Rami Wahood, socio ejecutivo de fäm Properties, indicó que las consultas de inversores extranjeros se mantienen sólidas. Según Wahood, muchos compradores ven a Dubái como un destino de riqueza a largo plazo y no como una operación a corto plazo. “Durante las tensiones globales, el capital busca seguridad, y Dubái se ha consolidado firmemente como uno de los lugares más seguros y estables del mundo para invertir”, afirmó.
Enfoque prudente y cautela a corto plazo
Aunque la demanda persiste, algunos segmentos del mercado muestran un enfoque más prudente a la hora de tomar decisiones. Ben Bandari, director ejecutivo de BenCo Realty, observó una pausa temporal en algunas transacciones mientras los compradores asimilan las noticias globales. No obstante, subrayó que las visitas y las consultas continúan en toda la ciudad, lo que sugiere que la vacilación actual refleja una cautela a corto plazo y no un cambio estructural en la demanda.
Los datos de Betterhomes indican que, si bien los niveles de consultas han descendido aproximadamente un 45% por debajo de lo habitual, la interacción digital se mantiene en línea con un entorno comercial normal. Louis Harding, director ejecutivo de Betterhomes, describió la fase actual como una etapa de toma de decisiones prudente, y señaló que Dubái ha superado con éxito diversos ciclos de mercado a lo largo de las últimas cuatro décadas.
Los propietarios residentes mantienen sus expectativas de precio
Los propietarios que actualmente residen en Dubái muestran poca disposición a rebajar los precios. Lewis Allsopp, presidente de Allsopp & Allsopp, informó de que los propietarios residentes mantienen sus expectativas de precio tras varios años de una significativa revalorización del capital.
“Las personas que poseen una propiedad y viven en Dubái no ceden en el precio”, dijo Allsopp, y añadió que la vida diaria y las operaciones comerciales en la ciudad permanecen prácticamente sin interrupciones. Destacó un aumento del 75% en la actividad de visitas durante un periodo reciente de tres días en comparación con los primeros días de la inestabilidad regional, lo que indica una recuperación de la actividad del mercado.
Los factores estructurales respaldan las perspectivas a largo plazo
Los directivos del sector consideran que el mercado se sustenta en una demanda estructural más fuerte que en ciclos anteriores. Esto se debe a la migración mundial de la riqueza, los traslados de empresas y el crecimiento constante de la población. Wahood señaló que la ciudad se ha convertido en un imán global para las personas de alto patrimonio que reubican su capital.
El consenso entre los corredores es que el historial de Dubái de recuperación frente a las perturbaciones globales —incluidas la crisis financiera y la pandemia— refuerza la confianza de los inversores. Para los inversores a largo plazo, el atractivo esencial del emirato permanece inalterado, con la mirada puesta en la próxima década más que en los titulares geopolíticos inmediatos.
