Les investisseurs internationaux maintiennent leur intérêt pour l'immobilier à Dubaï
Le marché immobilier de Dubaï continue d'attirer l'intérêt des investisseurs internationaux malgré les tensions géopolitiques régionales. Les experts du secteur rapportent que les acquéreurs du monde entier, venus d'Europe, d'Asie et d'Amérique du Nord, considèrent toujours l'émirat comme une destination sûre pour leurs capitaux en période d'incertitude mondiale.
Rami Wahood, associé exécutif de fäm Properties, souligne que les demandes émanant d'investisseurs étrangers restent soutenues. Selon lui, de nombreux acquéreurs voient Dubaï comme une destination patrimoniale de long terme plutôt que comme un placement spéculatif à court terme. « En période de tension mondiale, les capitaux recherchent la sécurité, et Dubaï s'est solidement imposée comme l'un des endroits les plus sûrs et les plus stables au monde pour investir », déclare-t-il.
Une approche mesurée et une prudence à court terme
Si la demande demeure soutenue, certains segments du marché adoptent une approche plus mesurée dans leur prise de décision. Ben Bandari, PDG de BenCo Realty, observe une pause temporaire sur certaines transactions, le temps que les acquéreurs assimilent l'actualité mondiale. Il souligne toutefois que les visites et les demandes se poursuivent dans toute la ville, ce qui laisse penser que l'hésitation actuelle traduit une prudence passagère plutôt qu'un changement structurel de la demande.
Les données de Betterhomes indiquent que, si le niveau des demandes a reculé d'environ 45 % en dessous de la normale, l'engagement numérique reste conforme à un environnement de marché ordinaire. Louis Harding, PDG de Betterhomes, décrit la phase actuelle comme une période de prise de décision prudente, rappelant que Dubaï a su traverser avec succès divers cycles de marché au cours des quatre dernières décennies.
Les propriétaires résidents maintiennent leurs attentes de prix
Les propriétaires de biens résidant actuellement à Dubaï montrent peu d'empressement à consentir des remises. Lewis Allsopp, président d'Allsopp & Allsopp, rapporte que les propriétaires résidents maintiennent leurs attentes de prix après plusieurs années de plus-value significative.
« Les personnes qui possèdent un bien et vivent à Dubaï ne cèdent pas sur le prix », affirme Allsopp, ajoutant que la vie quotidienne et l'activité économique de la ville se poursuivent dans une large mesure sans interruption. Il met en avant une hausse de 75 % de l'activité de visites sur une période récente de trois jours, par rapport aux premiers jours de troubles régionaux, signe d'un rebond de l'engagement sur le marché.
Des moteurs structurels qui soutiennent les perspectives à long terme
Les dirigeants du secteur estiment que le marché s'appuie sur une demande structurelle plus forte que lors des cycles précédents. Celle-ci est portée par la migration mondiale de la richesse, les relocalisations d'entreprises et une croissance démographique constante. Wahood note que la ville est devenue un aimant mondial pour les personnes fortunées qui y transfèrent leurs capitaux.
Le consensus parmi les courtiers est que la capacité avérée de Dubaï à se relever des perturbations mondiales — notamment la crise financière et la pandémie — renforce la confiance des investisseurs. Pour les investisseurs de long terme, l'attrait fondamental de l'émirat reste inchangé, l'attention se portant sur la décennie à venir plutôt que sur l'actualité géopolitique immédiate.
