Ринок нерухомості Дубая залишається стійким на тлі регіональної напруги

Міжнародні інвестори зберігають інтерес до нерухомості в Дубаї

Ринок нерухомості Дубая продовжує приваблювати міжнародних інвесторів, незважаючи на регіональні геополітичні напруги. Експерти галузі повідомляють, що глобальні покупці з Європи, Азії та Північної Америки й надалі розглядають емірат як безпечну гавань для капіталу в періоди глобальної невизначеності.

Рамі Вахуд, виконавчий партнер fäm Properties, зазначив, що попит з боку закордонних інвесторів залишається високим. За словами Вахуда, багато покупців розглядають Дубай як напрямок для довгострокового збереження капіталу, а не як короткострокову угоду. “Під час глобальної напруги капітал шукає безпеки, і Дубай міцно утвердився як одне з найбезпечніших і найстабільніших місць у світі для інвестицій”, — заявив він.

Зважений підхід та короткострокова обережність

Хоча попит зберігається, деякі сегменти ринку демонструють більш зважений підхід до прийняття рішень. Бен Бандарі, генеральний директор BenCo Realty, відзначив тимчасову паузу в деяких угодах, оскільки покупці аналізують глобальні новини. Проте він підкреслив, що перегляди та запити продовжуються по всьому місту, що свідчить про короткострокову обережність, а не про структурні зміни в попиті.

Дані від Betterhomes вказують на те, що, хоча кількість запитів знизилася приблизно на 45% порівняно зі звичайними показниками, цифрова активність залишається стабільною, що відповідає нормальному торговому середовищу. Луїс Гардінг, генеральний директор Betterhomes, описав поточний етап як період обережного прийняття рішень, зазначивши, що Дубай успішно подолав різні ринкові цикли за останні чотири десятиліття.

Власники-резиденти зберігають цінові очікування

Власники нерухомості, які наразі проживають у Дубаї, не виявляють бажання знижувати ціни. Льюїс Оллсопп, голова ради директорів Allsopp & Allsopp, повідомив, що власники-резиденти зберігають свої цінові очікування після кількох років значного зростання вартості капіталу.

“Люди, які володіють нерухомістю та живуть у Дубаї, не йдуть на поступки в ціні”, — сказав Оллсопп, додавши, що повсякденне життя та бізнес-операції в місті залишаються переважно безперервними. Він відзначив 75% зростання активності переглядів за останні три дні порівняно з першими днями регіональних заворушень, що вказує на відновлення активності на ринку.

Структурні драйвери підтримують довгострокові перспективи

Топ-менеджери галузі вважають, що ринок підтримується сильнішим структурним попитом, ніж у попередніх циклах. Це зумовлено глобальною міграцією капіталу, релокацією бізнесу та стабільним зростанням населення. Вахуд зазначив, що місто перетворилося на глобальний магніт для людей з високим рівнем доходу, які релокують свій капітал.

Консенсус серед брокерів полягає в тому, що досвід Дубая у відновленні після глобальних криз — включаючи фінансову кризу та пандемію — зміцнює довіру інвесторів. Для довгострокових інвесторів ключова привабливість емірату залишається незмінною, з фокусом на наступне десятиліття, а не на поточні геополітичні заголовки.