Il mercato immobiliare di Dubai resiste nonostante le tensioni regionali

Gli investitori internazionali mantengono l'interesse per gli immobili a Dubai

Il mercato immobiliare di Dubai continua ad attrarre l'interesse degli investitori internazionali nonostante le tensioni geopolitiche regionali. Gli esperti del settore segnalano che gli acquirenti globali provenienti da Europa, Asia e Nord America considerano ancora l'emirato una destinazione sicura per il capitale durante i periodi di incertezza globale.

Rami Wahood, executive partner di fäm Properties, ha osservato che le richieste da parte di investitori esteri rimangono solide. Secondo Wahood, molti acquirenti considerano Dubai una destinazione patrimoniale a lungo termine piuttosto che un'operazione a breve termine. “Durante le tensioni globali, il capitale cerca sicurezza, e Dubai si è saldamente affermata come uno dei luoghi più sicuri e stabili al mondo in cui investire”, ha dichiarato.

Approccio ponderato e cautela a breve termine

Sebbene la domanda persista, alcuni segmenti del mercato mostrano un approccio più ponderato nel processo decisionale. Ben Bandari, CEO di BenCo Realty, ha rilevato una pausa temporanea in alcune transazioni mentre gli acquirenti metabolizzano le notizie globali. Tuttavia, ha sottolineato che le visite e le richieste continuano in tutta la città, suggerendo che l'attuale esitazione riflette una cautela a breve termine piuttosto che un cambiamento strutturale della domanda.

I dati di Betterhomes indicano che, sebbene il livello delle richieste sia diminuito di circa il 45% al di sotto dei livelli abituali, il coinvolgimento digitale rimane coerente con un contesto di scambi normale. Louis Harding, CEO di Betterhomes, ha descritto la fase attuale come un momento di processo decisionale prudente, osservando che Dubai ha superato con successo vari cicli di mercato nel corso degli ultimi quattro decenni.

I proprietari residenti mantengono le aspettative sui prezzi

I proprietari di immobili attualmente residenti a Dubai mostrano scarsa propensione a scontare i prezzi. Lewis Allsopp, presidente di Allsopp & Allsopp, ha riferito che i proprietari residenti mantengono le proprie aspettative sui prezzi dopo diversi anni di significativa rivalutazione del capitale.

“Le persone che possiedono un immobile e vivono a Dubai non scendono sul prezzo”, ha affermato Allsopp, aggiungendo che la vita quotidiana e le attività commerciali in città rimangono in gran parte indisturbate. Ha evidenziato un aumento del 75% nell'attività di visite nell'arco di un recente periodo di tre giorni rispetto ai primi giorni dei disordini regionali, segnalando una ripresa del coinvolgimento del mercato.

I fattori strutturali sostengono le prospettive a lungo termine

I dirigenti del settore ritengono che il mercato sia sostenuto da una domanda strutturale più forte rispetto ai cicli precedenti. Ciò è trainato dalla migrazione globale della ricchezza, dai trasferimenti di attività commerciali e da una crescita costante della popolazione. Wahood ha osservato che la città si è trasformata in un polo di attrazione globale per gli individui ad alto patrimonio che trasferiscono il proprio capitale.

Il consenso tra i broker è che il curriculum di Dubai nel riprendersi dalle perturbazioni globali—inclusi la crisi finanziaria e la pandemia—rafforzi la fiducia degli investitori. Per gli investitori a lungo termine, l'attrattiva fondamentale dell'emirato rimane invariata, con un focus sul prossimo decennio piuttosto che sulle immediate notizie geopolitiche.