Rynek nieruchomości w Dubai odporny na regionalne napięcia

Międzynarodowi inwestorzy nadal zainteresowani nieruchomościami w Dubai

Rynek nieruchomości w Dubai nadal przyciąga zainteresowanie międzynarodowych inwestorów, pomimo regionalnych napięć geopolitycznych. Eksperci z branży donoszą, że globalni nabywcy z Europy, Azji i Ameryki Północnej wciąż postrzegają ten emirat jako bezpieczną przystań dla kapitału w okresach globalnej niepewności.

Rami Wahood, partner zarządzający w fäm Properties, zauważył, że zapytania od inwestorów zagranicznych pozostają na wysokim poziomie. Według Wahooda, wielu nabywców traktuje Dubai jako długoterminową destynację dla kapitału, a nie krótkoterminową spekulację. “W czasach globalnych napięć kapitał szuka bezpieczeństwa, a Dubai ugruntowało swoją pozycję jako jedno z najbezpieczniejszych i najbardziej stabilnych miejsc na świecie do inwestowania” – stwierdził.

Wyważone podejście i krótkoterminowa ostrożność

Chociaż popyt się utrzymuje, niektóre segmenty rynku wykazują bardziej wyważone podejście do podejmowania decyzji. Ben Bandari, CEO BenCo Realty, zaobserwował tymczasowe wstrzymanie niektórych transakcji, gdy nabywcy analizują globalne doniesienia. Podkreślił jednak, że prezentacje nieruchomości i zapytania nadal napływają z całego miasta, co sugeruje, że obecne wahanie odzwierciedla krótkoterminową ostrożność, a nie strukturalną zmianę w popycie.

Dane od Betterhomes wskazują, że choć liczba zapytań spadła o około 45% w porównaniu do typowych poziomów, zaangażowanie cyfrowe pozostaje zgodne z normalnym środowiskiem handlowym. Louis Harding, CEO Betterhomes, określił obecną fazę jako okres ostrożnego podejmowania decyzji, zauważając, że Dubai z powodzeniem przetrwało różne cykle rynkowe na przestrzeni ostatnich czterech dekad.

Właściciele mieszkający w Dubai utrzymują swoje oczekiwania cenowe

Właściciele nieruchomości obecnie mieszkający w Dubai wykazują niewielką skłonność do obniżania cen. Lewis Allsopp, prezes zarządu Allsopp & Allsopp, poinformował, że właściciele będący jednocześnie mieszkańcami utrzymują swoje oczekiwania cenowe po kilku latach znaczącego wzrostu wartości kapitału.

“Osoby, które posiadają nieruchomości i mieszkają w Dubai, nie ustępują w kwestii cen” – powiedział Allsopp, dodając, że codzienne życie i działalność biznesowa w mieście pozostają w dużej mierze niezakłócone. Podkreślił, że aktywność związana z prezentacjami nieruchomości wzrosła o 75% w ciągu ostatnich trzech dni w porównaniu do początkowych dni regionalnych niepokojów, co wskazuje na ożywienie zaangażowania na rynku.

Strukturalne czynniki wspierają długoterminowe perspektywy

Kadra zarządzająca branży uważa, że rynek jest wspierany przez silniejszy popyt strukturalny niż w poprzednich cyklach. Napędzają go globalna migracja kapitału, relokacje biznesowe i stały wzrost liczby ludności. Wahood zauważył, że miasto przekształciło się w globalny magnes dla osób o wysokiej wartości netto, relokujących swój kapitał.

Konsensus wśród pośredników jest taki, że udane dowodzenie Dubai w zakresie wychodzenia z globalnych zawirowań – w tym kryzysu finansowego i pandemii – wzmacnia zaufanie inwestorów. Dla inwestorów długoterminowych kluczowa atrakcyjność emiratu pozostaje niezmienna, z naciskiem na nadchodzącą dekadę, a nie na bieżące nagłówki geopolityczne.