Uluslararası Yatırımcılar Dubai Gayrimenkulüne İlgisini Sürdürüyor
Dubai gayrimenkul piyasası, bölgesel jeopolitik gerilimlere rağmen uluslararası yatırımcı ilgisini çekmeye devam ediyor. Sektör uzmanları, Avrupa, Asya ve Kuzey Amerika'dan gelen küresel alıcıların, küresel belirsizlik dönemlerinde emirliği sermaye için hâlâ güvenli bir destinasyon olarak gördüğünü belirtiyor.
fäm Properties yönetici ortağı Rami Wahood, yurt dışındaki yatırımcılardan gelen talebin güçlü kalmaya devam ettiğini söyledi. Wahood'a göre birçok alıcı, Dubai'yi kısa vadeli bir alım satım yerine uzun vadeli bir servet destinasyonu olarak görüyor. “Küresel gerilim dönemlerinde sermaye güvenlik arar ve Dubai, dünyada yatırım yapılabilecek en güvenli ve en istikrarlı yerlerden biri olarak konumunu sağlam şekilde kurmuştur,” dedi.
Ölçülü Yaklaşım ve Kısa Vadeli İhtiyat
Talep devam ederken, bazı piyasa segmentleri karar verme süreçlerinde daha ölçülü bir yaklaşım sergiliyor. BenCo Realty CEO'su Ben Bandari, alıcıların küresel gündemi sindirmesiyle birlikte bazı işlemlerde geçici bir duraklama gözlemledi. Ancak şehir genelinde gezme ve sorgu taleplerinin sürdüğünü vurgulayarak, mevcut tereddüdün talepte yapısal bir değişiklikten ziyade kısa vadeli bir ihtiyatı yansıttığını belirtti.
Betterhomes verileri, sorgu seviyeleri tipik seviyelerin yaklaşık %45 altına gerilemiş olsa da dijital etkileşimin normal bir alım satım ortamıyla tutarlı kaldığını gösteriyor. Betterhomes CEO'su Louis Harding, mevcut aşamayı ihtiyatlı karar verme dönemi olarak tanımladı ve Dubai'nin son kırk yılda çeşitli piyasa döngülerini başarıyla atlattığını kaydetti.
Mukim Mülk Sahipleri Fiyat Beklentilerini Koruyor
Şu anda Dubai'de ikamet eden mülk sahipleri, fiyatlarda indirim yapma eğilimi göstermiyor. Allsopp & Allsopp başkanı Lewis Allsopp, mukim mülk sahiplerinin birkaç yıl süren önemli değer artışının ardından fiyat beklentilerini koruduğunu bildirdi.
“Dubai'de mülk sahibi olan ve burada yaşayan insanlar fiyat konusunda geri adım atmıyor,” diyen Allsopp, şehirdeki günlük yaşamın ve iş operasyonlarının büyük ölçüde kesintisiz devam ettiğini ekledi. Bölgesel huzursuzluğun ilk günlerine kıyasla, yakın zamandaki üç günlük bir dönemde gezme aktivitesinde %75'lik bir artışa dikkat çekerek piyasa etkileşiminde bir toparlanmaya işaret etti.
Yapısal Etkenler Uzun Vadeli Görünümü Destekliyor
Sektör yöneticileri, piyasanın önceki döngülere kıyasla daha güçlü yapısal talep tarafından desteklendiğine inanıyor. Bu durum, küresel servet göçü, iş yeri taşımaları ve istikrarlı nüfus artışından kaynaklanıyor. Wahood, şehrin sermayesini taşıyan yüksek net değere sahip bireyler için küresel bir cazibe merkezine dönüştüğünü kaydetti.
Aracılar arasındaki ortak görüş, Dubai'nin finansal kriz ve pandemi de dâhil olmak üzere küresel kesintilerden toparlanma konusundaki sicilinin yatırımcı güvenini pekiştirdiği yönünde. Uzun vadeli yatırımcılar için emirliğin temel cazibesi değişmeden kalıyor; odak noktası anlık jeopolitik gündemler yerine önümüzdeki on yıl.
