Strefa klientaUmów rozmowę→
Wiodący deweloperzy
Więcej deweloperów
390 deweloperzyPełna baza

Szukaj według nazwy, filtruj po liczbie projektów i czytaj pełne profile deweloperów.

Wszyscy deweloperzy→
Strona główna / Obszary / Dubai/ JLT
Tańsza alternatywa dla Mariny — rentowność na poziomie 7-10% i dwie stacje metra.

JLT

JLT to osiedle mieszanego przeznaczenia z pełną własnością (freehold), położone bezpośrednio naprzeciwko Dubai Marina, połączone kładką dla pieszych nad Sheikh Zayed Road. Osiedle składa się z 80 wieżowców w 26 klastrach rozmieszczonych wokół 4 sztucznych jezior, z ponad 60,000 mieszkańców i ponad 24,000 firm zarejestrowanych w strefie wolnocłowej DMCC. W 2026 roku JLT to wyjątkowa okazja — o 30-40% tańsza niż Marina, a zarazem oferująca wyższą rentowność najmu (7-10%). Dwie stacje metra (DMCC + Jumeirah Lakes Towers) i ponad 460 restauracji. Zastrzeżenie: większość wieżowców ma 14-18 lat, a niektóre budynki wymagają modernizacji.

Główny deweloper DMCC (Dubai Multi Commodities Centre) Rok założenia 2005 60,000+ mieszkańców 26 klastrów (Cluster A-Z) wokół 4 jezior Mixed-use · CBD · high-rise towers · freehold
7–10%
Rentowność najmu (apartamenty)
~1,960 AED
Średnia cena za m²
24,000+ firm
Strefa wolnocłowa DMCC
KOMUNIKACJA

Gdzie JLT się znajduje.

JLT leży po jednej stronie SZR, a Dubai Marina po drugiej — obie dzielnice łączy most dla pieszych.

Czasy przejazdu

Dubai Marina (most dla pieszych)~3 min
JBR Beach~5 min
Mall of the Emirates~10 min
Palm Jumeirah~10 min
Downtown~20 min
Lotnisko DXB~30 min

Metro i transport

Red Line · Operational
Najbliższa stacja obecnie: DMCC + Jumeirah Lakes Towers (Red Line)
Dwie działające stacje metra w obrębie osiedla oraz Dubai Tram (przystanek 24). Jedna z największych zalet JLT.

Główne trasy

Sheikh Zayed RoadE11
Al Sa'ada Street
ŻYCIE W DZIELNICY

Pełne życie — bez wychodzenia.

Edukacja

  • Emirates International School (~5 min)
  • JESS Jumeirah English Speaking School (~5 min)

Opieka zdrowotna

  • Aster Clinic JLT
  • Mediclinic City Hospital (~10 min)
  • Emirates Hospital (~10 min)

Zakupy

  • Strefa handlowa Almas Tower
  • Marina Mall (~5 min)
  • Ibn Battuta Mall (~10 min)
  • Supermarkety w każdym klastrze

Rekreacja

  • 4 sztuczne jeziora z otaczającymi je promenadami
  • 460+ restauracji i barów
  • JLT Park
  • Kluby fitness w każdym wieżowcu

Punkty orientacyjne

  • Almas Tower — centralny wieżowiec JLT, jeden z najwyższych w mieście
  • Strefa wolnocłowa DMCC
  • The Greens (sąsiadujące)
DANE

Same liczby. Bez zbędnych słów.

JLT to jedna z najbardziej dochodowych opcji inwestycyjnych typu buy-to-let w Dubai — łącząca wysokie rentowności (7-10%), DMCC jako generator popytu na wynajem oraz dwie stacje metra. Jest o 30-40% tańsze niż Marina, oferując porównywalną jakość życia. Opłaty eksploatacyjne (12-18 AED za m²) są stosunkowo niskie w porównaniu z Mariną (16-25). Słabszym punktem jest fakt, że większość wieżowców ma 14-18 lat, a jakość zarządzania i utrzymania różni się w zależności od budynku — warto więc dokonać starannego wyboru.

7–10%
Rentowność najmu brutto · średnia dla miasta ~6.8%
~1,960 AED/sqft
Aktualna cena · za stopę kw.
12–18 AED za m² AED/sqft
Opłaty eksploatacyjne · rocznie
Śr. cena za stopę kw. · 2022–2026 ▲ +70% w ciągu 4 lat
20222023202420252026
Studio7–9.7%
1BR apartment6.5–8%
2BR apartment6–7.5%
DANE SZACUNKOWE, NIE STANOWIĄ GWARANCJI · STAN NA 2026-05-26
CZY TO ODPOWIEDNIA OFERTA DLA PAŃSTWA?

Dla kogo JLT to najlepszy wybór.

Doskonały wybór, jeśli…
  • Inwestorzy nastawieni na wynajem szukający wysokiej rentowności w centralnej lokalizacji (7-10%)
  • Profesjonaliści pracujący w DMCC — optymalny czas dojazdu
  • Młode pary pracujące w Marinie, które nie chcą płacić cen charakterystycznych dla tej dzielnicy
  • Mieszkańcy preferujący dostęp do metra — dwie stacje w obrębie osiedla
Rozważ inne oferty, jeśli…
  • Osoby poszukujące nowych wieżowców — większość budynków w JLT ma 14-18 lat
10 PROJEKTY W JLT

Dostępne już teraz.

Bezpośrednio z katalogu — sortowane od najniższej ceny.

OFF-PLAN

Danube Viewz 2 w JLT, Dubai

Studio, 1-4 sypialnie Przekazanie Q2 2026
Od
895,000AED
OFF-PLAN
Me Do Re Properties

Me Do Re 2 w JLT, Dubai

Studio, z 1-3 sypialniami Przekazanie Q4 2025
Od
995,000AED
OFF-PLAN

Danube Diamondz w JLT, Dubai

Studio, 1-4 sypialnie Przekazanie Nov 2027
Od
1,100,000AED
OFF-PLAN
Emirates Developer

Hilton Residences Dubai JLT w Jumeirah Lakes Towers, Dubai

Studio Przekazanie Q3 2027
Od
1,150,000AED
OFF-PLAN

MAG MBL Signature w JLT, Dubai

Studio, 1-2 sypialnie Przekazanie Q4 2026
Od
1,200,000AED
OFF-PLAN
Sobha Realty

Sobha Verde w JLT, Dubai

1, 2 i 3 sypialnie Przekazanie Dec - 2026
Od
1,900,000AED
OFF-PLAN
Ellington Properties

Eltiera Views w JLT, Dubai

1-3 sypialnie Przekazanie Q4 2029
Od
2,170,828AED
OFF-PLAN
Signature Developers

W Residences at JLT, Dubai

1-3 sypialnie Przekazanie Q4 2028
Od
2,198,331AED
OFF-PLAN
SABA Properties

Marriott Residences at JLT, Dubai

1-3 sypialnie Przekazanie Q2 2027
Od
2,813,160AED
OFF-PLAN
Me Do Re Properties

ME DO RE Business w JLT, Dubai

Powierzchnia handlowa Przekazanie Q3 2029
Od
3,979,000AED
WARTO WIEDZIEĆ

Najczęstsze pytania na temat JLT.

Jaka jest różnica między JLT a Dubai Marina?+

JLT jest o 30-40% tańsze niż Marina w przypadku porównywalnych lokali, oferując wyższą rentowność najmu (7-10% wobec 5.5-7.2%). Obie dzielnice łączy kładka piesza nad SZR. JLT ma bardziej charakter biznesowego centrum (DMCC), podczas gdy Marina jest silniej zorientowana na turystykę i lokalizację nad wodą.

Jakiej rentowności mogę się spodziewać?+

Rentowność najmu dla kawalerki: 7-9.7%. Dla apartamentu z 1 sypialnią: 6.5-8%. Dla apartamentu z 2 sypialniami: 6-7.5%. Popyt jest gwarantowany przez 24,000+ firm działających w Strefie Wolnocłowej DMCC.

Jaka jest cena wejścia?+

Kawalerka: 550-850K AED. Apartament z 1 sypialnią: 900K - 1.5M AED. Apartament z 2 sypialniami: 1.5-2.5 miliona. Luksusowe rezydencje z marką (nowe): 2,500-3,500 AED za m².

MOŻE PAŃSTWA ZAINTERESOWAĆ

Podobne lokalizacje.

#01 5.7–7%
Business Bay
51 projekty od 975K AED
#02 6.5–8%
Al Furjan
54 projekty od 550K AED
#03 7–9%
Production City
22 projekty od 560K AED

0% prowizji dla kupującego

Kupujesz w cenie dewelopera. Naszą prowizję płaci on, nigdy Ty.

Negocjujemy w Twoim imieniu

Rozmawiamy bezpośrednio z deweloperami, aby zapewnić Ci najlepszą cenę i warunki na rynku.

AI, które skanuje cały rynek

Setki projektów i dziesiątki tysięcy lokali analizowane każdego dnia — Twój wybór opiera się na pełnym obrazie, a nie na kilku ofertach.

Wszystko w jednej aplikacji

Osobisty panel z dostępem 24/7 do dokumentów, postępów budowy, harmonogramu płatności i nie tylko.

Z Tobą także po odbiorze

Zarządzanie najmem, najemcy i odsprzedaż — Twoja nieruchomość zarabia długo po odebraniu kluczy.

Chat with Lana