Marina-ს ხელმისაწვდომი და — შემოსავალი 7-10% ორი მეტროსადგურით.

JLT

JLT არის შერეული დანიშნულების freehold დასახლება პირდაპირ Dubai Marina-ს გასწვრივ, დაკავშირებული საფეხმავლო ხიდით Sheikh Zayed Road-ზე. დასახლება მოიცავს 80 კოშკს 26 კლასტერში, განლაგებულს 4 ხელოვნური ტბის ირგვლივ, 60,000+ მაცხოვრებლითა და DMCC Free Zone-ში რეგისტრირებული 24,000+ ბიზნესით. 2026 წელს JLT შესანიშნავი შესაძლებლობაა — 30-40%-ით იაფი, ვიდრე Marina, თუმცა უფრო მაღალ საიჯარო შემოსავალს (7-10%) იძლევა. ორი მეტროსადგური (DMCC + Jumeirah Lakes Towers) და 460+ რესტორანი. გასათვალისწინებელი: კოშკების უმეტესობა 14-18 წლისაა და ზოგ შენობას რემონტი სჭირდება.

მთავარი დეველოპერი DMCC (Dubai Multi Commodities Centre) დაარსდა 2005 60,000+ მაცხოვრებელი 26 კლასტერი (Cluster A-Z) 4 ტბის ირგვლივ Mixed-use · CBD · high-rise towers · freehold

7–10%

საიჯარო შემოსავალი (ბინები)

~1,960 AED

საშუალო ფასი 1 sqm-ზე

24,000+ ბიზნესი

DMCC Free Zone

კავშირები

სად მდებარეობს JLT.

JLT მდებარეობს SZR-ის ერთ მხარეს, ხოლო Dubai Marina — მეორეზე; ორივე დაკავშირებულია საფეხმავლო ხიდით.

მგზავრობის დრო

Dubai Marina (საფეხმავლო ხიდი)~3 წთ

JBR Beach~5 წთ

Mall of the Emirates~10 წთ

Palm Jumeirah~10 წთ

Downtown~20 წთ

DXB Airport~30 წთ

მეტრო და ტრანსპორტი

Red Line · Operational

უახლოესი სადგური დღეს: DMCC + Jumeirah Lakes Towers (წითელი ხაზი)

ორი მოქმედი მეტროსადგური თავად დასახლებაში, პლუს Dubai Tram (Stop 24). JLT-ის ერთ-ერთი უდიდესი უპირატესობა.

მთავარი გზები

Sheikh Zayed RoadE11

Al Sa'ada Street

ცხოვრება უბანში

სრულფასოვანი ცხოვრება — შორს წასვლის გარეშე.

განათლება

Emirates International School (~5 წთ)
JESS Jumeirah English Speaking School (~5 წთ)

ჯანდაცვა

Aster Clinic JLT
Mediclinic City Hospital (~10 წთ)
Emirates Hospital (~10 წთ)

შოპინგი

Almas Tower-ის საცალო ვაჭრობა
Marina Mall (~5 წთ)
Ibn Battuta Mall (~10 წთ)
სუპერმარკეტები ყველა კლასტერში

დასვენება

4 ხელოვნური ტბა გარშემო სასეირნო ბილიკებით
460+ რესტორანი და ბარი
JLT Park
ფიტნეს-კლუბები ყველა კოშკში

ღირსშესანიშნაობები

Almas Tower — JLT-ის ცენტრალური კოშკი, ქალაქში ერთ-ერთი ყველაზე მაღალი
DMCC Free Zone
The Greens (მიმდებარე)

მონაცემები

ციფრები. ზედმეტი სიტყვების გარეშე.

JLT დუბაიში ერთ-ერთი ყველაზე წარმატებული buy-to-let ვარიანტია — ის აერთიანებს მაღალ შემოსავალს (7-10%), DMCC-ს, როგორც საიჯარო მოთხოვნის გენერატორს, და ორ მეტროსადგურს. ის 30-40%-ით იაფია, ვიდრე Marina, თანაბარი ცხოვრების ხარისხით. მომსახურების საფასური (12-18 AED 1 sqm-ზე) შედარებით დაბალია Marina-სთან შედარებით (16-25). სუსტი მხარე: კოშკების უმეტესობა 14-18 წლისაა და მოვლის ხარისხი კოშკიდან კოშკამდე იცვლება — ღირს ფრთხილად შერჩევა.

7–10%

მთლიანი საიჯარო შემოსავალი · ქალაქის საშუალო ~6.8%

~1,960 AED/კვ.ფუტი

მიმდინარე ფასი · კვ. ფუტზე

12–18 AED 1 sqm-ზე AED/კვ.ფუტი

მომსახურების საფასური · წელიწადში

საშ. ფასი კვ. ფუტზე · 2022–2026 ▲ +70% 4 წელიწადში

20222023202420252026

Studio7–9.7%

1BR apartment6.5–8%

2BR apartment6–7.5%

ციფრები საორიენტაციოა, არა გარანტია · მდგომარეობით 2026-05-26

მოგესადაგებათ თუ არა?

ვისთვის არის JLT იდეალური.

იდეალურად მოგესადაგებათ, თუ…

Buy-to-let ინვესტორები, რომლებიც ცენტრალურ ლოკაციაზე მაღალ შემოსავალს ეძებენ (7-10%)
DMCC-ში მომუშავე ბიზნეს-პროფესიონალები — ოპტიმალური მიმოსვლა
ახალგაზრდა წყვილები, რომლებიც Marina-ში მუშაობენ, მაგრამ Marina-ს ფასის გადახდა არ სურთ
მაცხოვრებლები, რომლებსაც მეტროსთან წვდომა ურჩევნიათ — ორი სადგური დასახლების შიგნით

სხვაგან მოძებნეთ, თუ გსურთ…

ვინც ეძებს ახალ კოშკებს — JLT-ის ფონდი ძირითადად 14-18 წლისაა

სასარგებლო ინფორმაცია

ხშირი კითხვები JLT შესახებ.

რა განსხვავებაა JLT-სა და Dubai Marina-ს შორის?+

JLT 30-40%-ით იაფია, ვიდრე Marina თანაბარი ერთეულისთვის, უფრო მაღალი საიჯარო შემოსავლით (7-10% vs 5.5-7.2%). ორი დასახლება ერთმანეთს აკავშირებს საფეხმავლო ხიდით SZR-ზე. JLT უფრო 'CBD'-ია (DMCC), ხოლო Marina უფრო ტურიზმსა და სანაპიროზეა ორიენტირებული.

რა შემოსავალი შემიძლია მოველოდო?+

საიჯარო შემოსავალი სტუდიაზე: 7-9.7%. 1BR-ზე: 6.5-8%. 2BR-ზე: 6-7.5%. მოთხოვნა ჩაშენებულია DMCC Free Zone-ის 24,000+ ბიზნესით.

რა არის შესვლის ფასი?+

სტუდია: 550-850K AED. 1BR ბინა: 900K - 1.5M AED. 2BR ბინა: 1.5-2.5 მილიონი. ბრენდირებული ლუქს-რეზიდენციები (ახალი): AED 2,500-3,500 1 sqm-ზე.

0% მყიდველის საკომისიო

ყიდულობთ დეველოპერის ფასად. ჩვენს საკომისიოს ის იხდის და არა თქვენ.

ვმართავთ მოლაპარაკებას თქვენთვის

პირდაპირ ვმუშაობთ დეველოპერებთან, რომ მოგიპოვოთ საუკეთესო ფასი და პირობები ბაზარზე.

AI, რომელიც მთელ ბაზარს სკანირებს

ასობით პროექტი და ათიათასობით ერთეული ანალიზდება ყოველდღე — თქვენი არჩევანი სრულ სურათს ეყრდნობა და არა რამდენიმე განცხადებას.

ყველაფერი ერთ აპლიკაციაში

პირადი სივრცე 24/7 წვდომით თქვენს დოკუმენტებზე, მშენებლობის მიმდინარეობაზე, გადახდის გრაფიკზე და სხვა.

თქვენთან ერთად ჩაბარების შემდეგაც

იჯარის მართვა, მოიჯარეები და გადაყიდვა — თქვენი უძრავი ქონება შემოსავალს გამოიმუშავებს გასაღების მიღებიდან დიდი ხნის შემდეგაც.

Palmera AI ონლაინ
ჩვეულებრივ პასუხობს წამებში

გამარჯობა! მე ვარ Palmera AI.

მკითხეთ JLT-ის შესახებ

JLT

სად მდებარეობს JLT.

მგზავრობის დრო

მეტრო და ტრანსპორტი

მთავარი გზები

სრულფასოვანი ცხოვრება — შორს წასვლის გარეშე.

განათლება

ჯანდაცვა

შოპინგი

დასვენება

ღირსშესანიშნაობები

ციფრები. ზედმეტი სიტყვების გარეშე.

ვისთვის არის JLT იდეალური.

რა არის ხელმისაწვდომი ახლავე.

Danube Viewz 2 — JLT, დუბაი

Me Do Re 2 — JLT, დუბაი

Danube Diamondz — JLT, დუბაი

Hilton Residences Dubai JLT — Jumeirah Lakes Towers, დუბაი

MAG MBL Signature, JLT, დუბაი

Sobha Verde — JLT, დუბაი

Eltiera Views — JLT, დუბაი

W Residences — JLT, დუბაი

Marriott Residences, JLT, დუბაი

ME DO RE Business — JLT, დუბაი

ხშირი კითხვები JLT შესახებ.

მსგავსი ლოკაციები.

წარსული საუბრები

გამარჯობა! მე ვარ Palmera AI.

ქუქი-ფაილების პარამეტრები