Marina-ს ხელმისაწვდომი და — შემოსავალი 7-10% ორი მეტროსადგურით.

JLT

JLT არის შერეული დანიშნულების freehold დასახლება პირდაპირ Dubai Marina-ს გასწვრივ, დაკავშირებული საფეხმავლო ხიდით Sheikh Zayed Road-ზე. დასახლება მოიცავს 80 კოშკს 26 კლასტერში, განლაგებულს 4 ხელოვნური ტბის ირგვლივ, 60,000+ მაცხოვრებლითა და DMCC Free Zone-ში რეგისტრირებული 24,000+ ბიზნესით. 2026 წელს JLT შესანიშნავი შესაძლებლობაა — 30-40%-ით იაფი, ვიდრე Marina, თუმცა უფრო მაღალ საიჯარო შემოსავალს (7-10%) იძლევა. ორი მეტროსადგური (DMCC + Jumeirah Lakes Towers) და 460+ რესტორანი. გასათვალისწინებელი: კოშკების უმეტესობა 14-18 წლისაა და ზოგ შენობას რემონტი სჭირდება.

მთავარი დეველოპერი DMCC (Dubai Multi Commodities Centre) დაარსდა 2005 60,000+ მაცხოვრებელი 26 კლასტერი (Cluster A-Z) 4 ტბის ირგვლივ Mixed-use · CBD · high-rise towers · freehold

7–10%

საიჯარო შემოსავალი (ბინები)

~1,960 AED

საშუალო ფასი 1 sqm-ზე

24,000+ ბიზნესი

DMCC Free Zone

კავშირები

სად მდებარეობს JLT.

JLT მდებარეობს SZR-ის ერთ მხარეს, ხოლო Dubai Marina — მეორეზე; ორივე დაკავშირებულია საფეხმავლო ხიდით.

მგზავრობის დრო

Dubai Marina (საფეხმავლო ხიდი)~3 წთ

JBR Beach~5 წთ

Mall of the Emirates~10 წთ

Palm Jumeirah~10 წთ

Downtown~20 წთ

DXB Airport~30 წთ

მეტრო და ტრანსპორტი

Red Line · Operational

უახლოესი სადგური დღეს: DMCC + Jumeirah Lakes Towers (წითელი ხაზი)

ორი მოქმედი მეტროსადგური თავად დასახლებაში, პლუს Dubai Tram (Stop 24). JLT-ის ერთ-ერთი უდიდესი უპირატესობა.

მთავარი გზები

Sheikh Zayed RoadE11

Al Sa'ada Street

ცხოვრება უბანში

სრულფასოვანი ცხოვრება — შორს წასვლის გარეშე.

განათლება

Emirates International School (~5 წთ)
JESS Jumeirah English Speaking School (~5 წთ)

ჯანდაცვა

Aster Clinic JLT
Mediclinic City Hospital (~10 წთ)
Emirates Hospital (~10 წთ)

შოპინგი

Almas Tower-ის საცალო ვაჭრობა
Marina Mall (~5 წთ)
Ibn Battuta Mall (~10 წთ)
სუპერმარკეტები ყველა კლასტერში

დასვენება

4 ხელოვნური ტბა გარშემო სასეირნო ბილიკებით
460+ რესტორანი და ბარი
JLT Park
ფიტნეს-კლუბები ყველა კოშკში

ღირსშესანიშნაობები

Almas Tower — JLT-ის ცენტრალური კოშკი, ქალაქში ერთ-ერთი ყველაზე მაღალი
DMCC Free Zone
The Greens (მიმდებარე)

მონაცემები

ციფრები. ზედმეტი სიტყვების გარეშე.

JLT დუბაიში ერთ-ერთი ყველაზე წარმატებული buy-to-let ვარიანტია — ის აერთიანებს მაღალ შემოსავალს (7-10%), DMCC-ს, როგორც საიჯარო მოთხოვნის გენერატორს, და ორ მეტროსადგურს. ის 30-40%-ით იაფია, ვიდრე Marina, თანაბარი ცხოვრების ხარისხით. მომსახურების საფასური (12-18 AED 1 sqm-ზე) შედარებით დაბალია Marina-სთან შედარებით (16-25). სუსტი მხარე: კოშკების უმეტესობა 14-18 წლისაა და მოვლის ხარისხი კოშკიდან კოშკამდე იცვლება — ღირს ფრთხილად შერჩევა.

7–10%

მთლიანი საიჯარო შემოსავალი · ქალაქის საშუალო ~6.8%

~1,960 AED/კვ.ფუტი

მიმდინარე ფასი · კვ. ფუტზე

12–18 AED 1 sqm-ზე AED/კვ.ფუტი

მომსახურების საფასური · წელიწადში

საშ. ფასი კვ. ფუტზე · 2022–2026 ▲ +70% 4 წელიწადში

20222023202420252026

Studio7–9.7%

1BR apartment6.5–8%

2BR apartment6–7.5%

ციფრები საორიენტაციოა, არა გარანტია · მდგომარეობით 2026-05-26

მოგესადაგებათ თუ არა?

ვისთვის არის JLT იდეალური.

იდეალურად მოგესადაგებათ, თუ…

Buy-to-let ინვესტორები, რომლებიც ცენტრალურ ლოკაციაზე მაღალ შემოსავალს ეძებენ (7-10%)
DMCC-ში მომუშავე ბიზნეს-პროფესიონალები — ოპტიმალური მიმოსვლა
ახალგაზრდა წყვილები, რომლებიც Marina-ში მუშაობენ, მაგრამ Marina-ს ფასის გადახდა არ სურთ
მაცხოვრებლები, რომლებსაც მეტროსთან წვდომა ურჩევნიათ — ორი სადგური დასახლების შიგნით

სხვაგან მოძებნეთ, თუ გსურთ…

ვინც ეძებს ახალ კოშკებს — JLT-ის ფონდი ძირითადად 14-18 წლისაა

სასარგებლო ინფორმაცია

ხშირი კითხვები JLT შესახებ.

რა განსხვავებაა JLT-სა და Dubai Marina-ს შორის?+

JLT 30-40%-ით იაფია, ვიდრე Marina თანაბარი ერთეულისთვის, უფრო მაღალი საიჯარო შემოსავლით (7-10% vs 5.5-7.2%). ორი დასახლება ერთმანეთს აკავშირებს საფეხმავლო ხიდით SZR-ზე. JLT უფრო 'CBD'-ია (DMCC), ხოლო Marina უფრო ტურიზმსა და სანაპიროზეა ორიენტირებული.

რა შემოსავალი შემიძლია მოველოდო?+

საიჯარო შემოსავალი სტუდიაზე: 7-9.7%. 1BR-ზე: 6.5-8%. 2BR-ზე: 6-7.5%. მოთხოვნა ჩაშენებულია DMCC Free Zone-ის 24,000+ ბიზნესით.

რა არის შესვლის ფასი?+

სტუდია: 550-850K AED. 1BR ბინა: 900K - 1.5M AED. 2BR ბინა: 1.5-2.5 მილიონი. ბრენდირებული ლუქს-რეზიდენციები (ახალი): AED 2,500-3,500 1 sqm-ზე.

Palmera AI ონლაინ
ჩვეულებრივ პასუხობს წამებში

გამარჯობა! მე ვარ Palmera AI.

მკითხეთ JLT-ის შესახებ

JLT

სად მდებარეობს JLT.

მგზავრობის დრო

მეტრო და ტრანსპორტი

მთავარი გზები

სრულფასოვანი ცხოვრება — შორს წასვლის გარეშე.

განათლება

ჯანდაცვა

შოპინგი

დასვენება

ღირსშესანიშნაობები

ციფრები. ზედმეტი სიტყვების გარეშე.

ვისთვის არის JLT იდეალური.

რა არის ხელმისაწვდომი ახლავე.

Danube Viewz 2 — JLT, დუბაი

Me Do Re 2 — JLT, დუბაი

Danube Diamondz — JLT, დუბაი

Hilton Residences Dubai JLT — Jumeirah Lakes Towers, დუბაი

MAG MBL Signature, JLT, დუბაი

Sobha Verde — JLT, დუბაი

Eltiera Views — JLT, დუბაი

W Residences — JLT, დუბაი

Marriott Residences, JLT, დუბაი

ME DO RE Business — JLT, დუბაი

ხშირი კითხვები JLT შესახებ.

მსგავსი ლოკაციები.

წარსული საუბრები

გამარჯობა! მე ვარ Palmera AI.

ქუქი-ფაილების პარამეტრები