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Accueil / Quartiers / Dubai/ JLT
La petite sœur abordable de la Marina — des rendements de 7 à 10 % avec deux stations de métro.

JLT

JLT est une communauté en pleine propriété à usage mixte située juste en face de Dubai Marina, reliée par une passerelle piétonne enjambant Sheikh Zayed Road. La communauté regroupe 80 tours réparties sur 26 clusters organisés autour de 4 lacs artificiels, avec plus de 60 000 résidents et plus de 24 000 entreprises enregistrées dans la DMCC Free Zone. En 2026, JLT représente une opportunité exceptionnelle — 30 à 40 % moins cher que la Marina tout en offrant des rendements locatifs supérieurs (7 à 10 %). Deux stations de métro (DMCC + Jumeirah Lakes Towers) et plus de 460 restaurants. Une réserve : la plupart des tours ont entre 14 et 18 ans, et certains immeubles nécessitent une rénovation.

Promoteur principal DMCC (Dubai Multi Commodities Centre) Création 2005 Plus de 60 000 résidents 26 clusters (Cluster A-Z) autour de 4 lacs Mixed-use · CBD · high-rise towers · freehold
7–10%
Rendement locatif (appartements)
~1 960 AED
Prix moyen au m²
Plus de 24 000 entreprises
DMCC Free Zone
CONNECTIVITÉ

L'emplacement JLT du bien.

JLT se trouve d'un côté de la SZR et Dubai Marina de l'autre — les deux sont reliés par une passerelle piétonne.

Temps de trajet

Dubai Marina (passerelle piétonne)~3 min
JBR Beach~5 min
Mall of the Emirates~10 min
Palm Jumeirah~10 min
Downtown~20 min
DXB Airport~30 min

Métro et transports

Red Line · Operational
Station la plus proche aujourd'hui : DMCC + Jumeirah Lakes Towers (Red Line)
Deux stations de métro en service au sein du quartier, ainsi que le Dubai Tram (arrêt 24). L'un des plus grands atouts de JLT.

Axes routiers principaux

Sheikh Zayed RoadE11
Al Sa'ada Street
LA VIE DE QUARTIER

Une vie complète — sans avoir à partir.

Éducation

  • Emirates International School (~5 min)
  • JESS Jumeirah English Speaking School (~5 min)

Santé

  • Aster Clinic JLT
  • Mediclinic City Hospital (~10 min)
  • Emirates Hospital (~10 min)

Commerces

  • Commerces d'Almas Tower
  • Marina Mall (~5 min)
  • Ibn Battuta Mall (~10 min)
  • Supermarchés dans chaque cluster

Loisirs

  • 4 lacs artificiels bordés de promenades
  • Plus de 460 restaurants et bars
  • JLT Park
  • Clubs de fitness dans chaque tour

Sites remarquables

  • Almas Tower — la tour emblématique de JLT, l'une des plus hautes de la ville
  • DMCC Free Zone
  • The Greens (à proximité)
LES DONNÉES

Les chiffres. Sans détour.

JLT est l'une des options locatives les plus performantes de Dubaï — alliant des rendements élevés (7-10 %), la zone DMCC comme moteur de la demande locative et deux stations de métro. Le quartier est 30 à 40 % moins cher que la Marina pour une qualité de vie comparable. Les charges (12-18 AED par m²) restent relativement faibles par rapport à la Marina (16-25). Le point faible : la plupart des tours ont entre 14 et 18 ans et la qualité de l'entretien varie d'une tour à l'autre — mieux vaut bien choisir.

7–10%
Rendement locatif brut · moyenne de la ville ~6.8%
~1,960 AED/sqft
Prix actuel · au sq.ft
12–18 AED par m² AED/sqft
Charges de copropriété · par an
Prix moyen au sq.ft · 2022–2026 ▲ +70 % sur 4 ans
20222023202420252026
Studio7–9.7%
1BR apartment6.5–8%
2BR apartment6–7.5%
CHIFFRES INDICATIFS, SANS GARANTIE · AU 2026-05-26
EST-CE FAIT POUR VOUS ?

À qui cela JLT convient le mieux.

Un excellent choix si vous êtes…
  • Investisseurs en locatif recherchant un rendement élevé dans un emplacement central (7-10 %)
  • Professionnels travaillant au DMCC — un trajet domicile-travail optimal
  • Jeunes couples qui travaillent à la Marina mais ne veulent pas en payer les prix
  • Résidents privilégiant l'accès au métro — deux stations au sein de la communauté
Cherchez ailleurs si vous souhaitez…
  • Quiconque recherche des tours flambant neuves — le parc de JLT a pour l'essentiel entre 14 et 18 ans
10 PROJETS À JLT

Ce qui est disponible en ce moment.

En direct du catalogue — triés du moins cher au plus cher.

SUR PLAN

Danube Viewz 2 à JLT, Dubaï

Studio, 1 à 4 chambres Livraison Q2 2026
À partir de
895 000AED
SUR PLAN
Me Do Re Properties

Me Do Re 2 à JLT, Dubaï

Studio, 1 à 3 chambres Livraison Q4 2025
À partir de
995 000AED
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Danube Diamondz à JLT, Dubaï

Studio, 1 à 4 chambres Livraison Nov 2027
À partir de
1 100 000AED
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Emirates Developer

Hilton Residences Dubai JLT à Jumeirah Lakes Towers, Dubaï

Studio Livraison Q3 2027
À partir de
1 150 000AED
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MAG MBL Signature à JLT, Dubaï

Studio, 1-2 chambres Livraison Q4 2026
À partir de
1 200 000AED
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Sobha Realty

Sobha Verde à JLT, Dubaï

1, 2 et 3 chambres Livraison Dec - 2026
À partir de
1 900 000AED
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Ellington Properties

Eltiera Views à JLT, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Q4 2029
À partir de
2 131 828AED
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Signature Developers

W Residences à JLT, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Q4 2028
À partir de
2 198 331AED
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SABA Properties

Marriott Residences à JLT, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Q2 2027
À partir de
2 263 354AED
SUR PLAN
Me Do Re Properties

ME DO RE Business à JLT, Dubaï

Espace commercial Livraison Q3 2029
À partir de
3 979 000AED
BON À SAVOIR

Questions fréquentes sur JLT.

Quelle est la différence entre JLT et Dubai Marina ?+

JLT est 30 à 40 % moins cher que la Marina pour une unité comparable, avec des rendements locatifs supérieurs (7 à 10 % contre 5,5 à 7,2 %). Les deux communautés sont reliées par une passerelle piétonne au-dessus de la SZR. JLT s'apparente davantage à un quartier d'affaires central (DMCC), tandis que la Marina est plus orientée tourisme et bord de mer.

Quel rendement puis-je espérer ?+

Rendement locatif pour un studio : 7 à 9,7 %. Pour un 1 chambre : 6,5 à 8 %. Pour un 2 chambres : 6 à 7,5 %. La demande est assurée par les plus de 24 000 entreprises de la zone franche du DMCC.

Quel est le prix d'entrée ?+

Studio : 550 000 à 850 000 AED. Appartement 1 chambre : 900 000 à 1,5 million AED. Appartement 2 chambres : 1,5 à 2,5 millions. Résidences de marque de luxe (neuves) : 2 500 à 3 500 AED par m².

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