What is the difference between JLT and Dubai Marina?

JLT is 30-40% cheaper than the Marina for a comparable unit, with higher rental yields (7-10% vs 5.5-7.2%). The two communities are connected by a pedestrian bridge over SZR. JLT is more of a 'CBD' (DMCC), while the Marina is more tourism- and waterfront-oriented.

What yield can I expect?

Rental yield for a studio: 7-9.7%. For a 1BR: 6.5-8%. For a 2BR: 6-7.5%. Demand is built in by the 24,000+ businesses in the DMCC Free Zone.

What is the entry price?

Studio: 550-850K AED. 1BR apartment: 900K - 1.5M AED. 2BR apartment: 1.5-2.5 million. Branded luxury residences (new): AED 2,500-3,500 per sqm.

Ana Sayfa / Bölgeler / Dubai/ JLT

Marina'nın uygun fiyatlı kardeşi — iki metro istasyonuyla %7-10 getiri.

JLT

JLT, Dubai Marina'nın tam karşısında yer alan, Sheikh Zayed Road üzerinden bir yaya köprüsüyle bağlanan karma kullanımlı tam mülkiyet bir topluluktur. Topluluk, 4 yapay gölün etrafında düzenlenmiş 26 cluster içinde 80 kuleden oluşur; 60.000'den fazla sakin ve DMCC Serbest Bölgesi'nde kayıtlı 24.000'den fazla işletme barındırır. 2026'da JLT olağanüstü bir fırsat — Marina'dan %30-40 daha uygun fiyatlı olmasına rağmen daha yüksek kira getirisi sağlıyor (%7-10). İki metro istasyonu (DMCC + Jumeirah Lakes Towers) ve 460'tan fazla restoran. Bir uyarı: kulelerin çoğu 14-18 yaşında ve bazı binaların yenilenmeye ihtiyacı var.

Ana geliştirici DMCC (Dubai Multi Commodities Centre) Kuruluş 2005 60.000+ sakin 4 gölün etrafında 26 cluster (Cluster A-Z) Mixed-use · CBD · high-rise towers · freehold

7–10%

Kira getirisi (daireler)

~1.960 AED

Metrekare başına ortalama fiyat

24.000+ işletme

DMCC Serbest Bölgesi

BAĞLANTI

Şunun konumu: JLT.

JLT, SZR'nin bir tarafında, Dubai Marina ise diğer tarafında yer alır — ikisi bir yaya köprüsüyle birbirine bağlanır.

Sürüş süreleri

Dubai Marina (yaya köprüsü)~3 dk

JBR Beach~5 dk

Mall of the Emirates~10 dk

Palm Jumeirah~10 dk

Downtown~20 dk

DXB Havalimanı~30 dk

Metro ve ulaşım

Red Line · Operational

Bugün en yakın istasyon: DMCC + Jumeirah Lakes Towers (Red Line)

Topluluk içinde iki faal metro istasyonu ve ayrıca Dubai Tram (Durak 24). JLT'nin en büyük avantajlarından biri.

Ana yollar

Sheikh Zayed RoadE11

Al Sa'ada Street

MAHALLE YAŞAMI

Eksiksiz bir yaşam — ayrılmadan.

Eğitim

Emirates International School (~5 dk)
JESS Jumeirah English Speaking School (~5 dk)

Sağlık

Aster Clinic JLT
Mediclinic City Hospital (~10 dk)
Emirates Hospital (~10 dk)

Alışveriş

Almas Tower mağazaları
Marina Mall (~5 dk)
Ibn Battuta Mall (~10 dk)
Her cluster'da süpermarketler

Eğlence

Çevresinde gezinti yolları bulunan 4 yapay göl
460+ restoran ve bar
JLT Park
Her kulede fitness kulüpleri

Önemli noktalar

Almas Tower — JLT'nin merkezindeki kule, şehrin en yüksek binalarından biri
DMCC Free Zone
The Greens (bitişik)

VERİLER

Rakamlar. Süs yok.

JLT, Dubai'deki en başarılı kiralık yatırım (buy-to-let) seçeneklerinden biridir — yüksek getiriyi (%7-10), kira talebi yaratan DMCC'yi ve iki metro istasyonunu bir araya getirir. Benzer bir yaşam kalitesiyle Marina'dan %30-40 daha ucuzdur. Aidatlar (m² başına 12-18 AED), Marina'ya (16-25) kıyasla nispeten düşüktür. Zayıf yönü: kulelerin çoğu 14-18 yaşında ve bakım kalitesi kuleden kuleye değişiyor — dikkatli seçim yapmak fayda sağlar.

7–10%

Brüt kira getirisi · şehir ort. ~6.8%

~1,960 AED/ft²

Güncel fiyat · ft² başına

m² başına 12–18 AED AED/ft²

Aidat · yıllık

Ort. ft² başına fiyat · 2022–2026 ▲ 4 yılda %70

20222023202420252026

Studio7–9.7%

1BR apartment6.5–8%

2BR apartment6–7.5%

RAKAMLAR GÖSTERGE NİTELİĞİNDEDİR, GARANTİ DEĞİLDİR · ŞU TARİH İTİBARIYLA: 2026-05-26

SİZE UYGUN MU?

Kime JLT en uygun.

Eğer şuysanız güçlü bir uyum…

Merkezi bir konumda yüksek getiri (%7-10) arayan kiralık yatırımcılar (buy-to-let)
DMCC'de çalışan profesyoneller — ideal bir işe gidiş mesafesi
Marina'da çalışan ancak Marina fiyatlarını ödemek istemeyen genç çiftler
Metro erişimini tercih eden sakinler — topluluk içinde iki istasyon

Şunu istiyorsanız başka yere bakın…

Yepyeni kuleler arayan herkes — JLT stoku çoğunlukla 14-18 yaşında

BİLİNMESİ İYİ OLUR

Sık sorulan sorular şununla ilgili: JLT.

JLT ile Dubai Marina arasındaki fark nedir?+

JLT, benzer bir ünite için Marina'dan %30-40 daha ucuzdur ve daha yüksek kira getirisi sunar (%5,5-7,2'ye karşı %7-10). İki topluluk, SZR üzerindeki bir yaya köprüsüyle birbirine bağlıdır. JLT daha çok bir 'CBD' (DMCC) niteliğindeyken, Marina daha çok turizm ve deniz kıyısı odaklıdır.

Ne kadar getiri bekleyebilirim?+

Stüdyo için kira getirisi: %7-9,7. 1 yatak odalı için: %6,5-8. 2 yatak odalı için: %6-7,5. Talep, DMCC Free Zone'daki 24.000'den fazla işletme tarafından oluşturulur.

Giriş fiyatı nedir?+

Stüdyo: 550-850 bin AED. 1 yatak odalı daire: 900 bin - 1,5 milyon AED. 2 yatak odalı daire: 1,5-2,5 milyon. Markalı lüks rezidanslar (yeni): m² başına 2.500-3.500 AED.

Palmera AI Çevrimiçi
genellikle saniyeler içinde yanıt verir

Merhaba! Ben Palmera AI.

Bana JLT hakkında sor

JLT

Şunun konumu: JLT.

Sürüş süreleri

Metro ve ulaşım

Ana yollar

Eksiksiz bir yaşam — ayrılmadan.

Eğitim

Sağlık

Alışveriş

Eğlence

Önemli noktalar

Rakamlar. Süs yok.

Kime JLT en uygun.

Neler mevcut şu anda.

JLT, Dubai'de Danube Viewz 2

JLT'de Me Do Re 2, Dubai

JLT, Dubai'de Danube Diamondz

Jumeirah Lakes Towers'da Hilton Residences Dubai JLT, Dubai

JLT'de MAG MBL Signature, Dubai

JLT'de Sobha Verde, Dubai

JLT, Dubai'de Eltiera Views

W Residences at JLT, Dubai

JLT'de Marriott Residences, Dubai

JLT, Dubai'de ME DO RE Business

Sık sorulan sorular şununla ilgili: JLT.

Benzer bölgeler.

Geçmiş görüşmeler

Merhaba! Ben Palmera AI.

Çerez tercihleri