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Início / Áreas / Dubai/ JLT
A irmã acessível da Marina — rentabilidades de 7-10% com duas estações de metrô.

JLT

JLT é uma comunidade de uso misto e de propriedade plena (freehold) situada bem em frente a Dubai Marina, conectada por uma ponte para pedestres sobre a Sheikh Zayed Road. A comunidade reúne 80 torres distribuídas em 26 clusters dispostas ao redor de 4 lagos artificiais, com mais de 60,000 moradores e mais de 24,000 empresas registradas na DMCC Free Zone. Em 2026, JLT é uma oportunidade excepcional — 30-40% mais barato que a Marina, mas com rentabilidades de aluguel mais altas (7-10%). Duas estações de metrô (DMCC + Jumeirah Lakes Towers) e mais de 460 restaurantes. Uma ressalva: a maioria das torres tem de 14 a 18 anos, e alguns edifícios precisam de reforma.

Incorporadora principal DMCC (Dubai Multi Commodities Centre) Fundado em 2005 mais de 60,000 moradores 26 clusters (Cluster A-Z) ao redor de 4 lagos Mixed-use · CBD · high-rise towers · freehold
7–10%
Rentabilidade de aluguel (apartamentos)
~1,960 AED
Preço médio por m²
mais de 24,000 empresas
DMCC Free Zone
CONECTIVIDADE

Onde JLT fica.

O JLT fica de um lado da SZR e a Dubai Marina do outro — os dois são conectados por uma passarela de pedestres.

Tempos de deslocamento

Dubai Marina (passarela de pedestres)~3 min
JBR Beach~5 min
Mall of the Emirates~10 min
Palm Jumeirah~10 min
Downtown~20 min
DXB Airport~30 min

Metrô e transporte

Red Line · Operational
Estação mais próxima hoje: DMCC + Jumeirah Lakes Towers (Red Line)
Duas estações de metrô em operação dentro da comunidade, além do Dubai Tram (Stop 24). Uma das maiores vantagens do JLT.

Principais vias

Sheikh Zayed RoadE11
Al Sa'ada Street
VIDA NO BAIRRO

Uma vida completa — sem precisar sair.

Educação

  • Emirates International School (~5 min)
  • JESS Jumeirah English Speaking School (~5 min)

Saúde

  • Aster Clinic JLT
  • Mediclinic City Hospital (~10 min)
  • Emirates Hospital (~10 min)

Compras

  • Lojas da Almas Tower
  • Marina Mall (~5 min)
  • Ibn Battuta Mall (~10 min)
  • Supermercados em cada cluster

Lazer

  • 4 lagos artificiais com calçadões ao redor
  • 460+ restaurantes e bares
  • JLT Park
  • Academias em todas as torres

Pontos de referência

  • Almas Tower — a torre símbolo de JLT, uma das mais altas da cidade
  • DMCC Free Zone
  • The Greens (adjacente)
OS DADOS

Os números. Sem enrolação.

JLT é uma das opções de buy-to-let mais bem-sucedidas de Dubai — combinando altas rentabilidades (7-10%), o DMCC como gerador de demanda por aluguel e duas estações de metrô. É 30-40% mais barato que a Marina com qualidade de vida comparável. As taxas de condomínio (service charge) (12-18 AED por m²) são relativamente baixas em comparação com a Marina (16-25). O ponto fraco: a maioria das torres tem 14-18 anos e a qualidade da manutenção varia de uma torre para outra — vale a pena escolher com cuidado.

7–10%
Rentabilidade bruta de aluguel · média da cidade ~6.8%
~1,960 AED/sqft
Preço atual · por sq.ft
12–18 AED por m² AED/sqft
Taxa de condomínio (service charge) · por ano
Preço médio por sq.ft · 2022–2026 ▲ +70% em 4 anos
20222023202420252026
Studio7–9.7%
1BR apartment6.5–8%
2BR apartment6–7.5%
VALORES INDICATIVOS, NÃO UMA GARANTIA · ATUALIZADO EM 2026-05-26
É O IDEAL PARA VOCÊ?

Para quem JLT combina melhor.

Uma ótima escolha se você é…
  • Investidores de buy-to-let que buscam alta rentabilidade em uma localização central (7-10%)
  • Profissionais que trabalham no DMCC — um trajeto ideal
  • Casais jovens que trabalham na Marina mas não querem pagar os preços da Marina
  • Moradores que preferem o acesso ao metrô — duas estações dentro da comunidade
Procure outra opção se você quer…
  • Qualquer pessoa em busca de torres novíssimas — o estoque de JLT tem em sua maioria 14-18 anos
10 PROJETOS EM JLT

O que está disponível agora mesmo.

Ao vivo do catálogo — ordenados do mais barato ao mais caro.

OFF-PLAN

Danube Viewz 2 em JLT, Dubai

Studio, de 1 a 4 quartos Entrega Q2 2026
A partir de
895,000AED
OFF-PLAN
Me Do Re Properties

Me Do Re 2 em JLT, Dubai

Studio, 1-3 quartos Entrega Q4 2025
A partir de
995,000AED
OFF-PLAN

Danube Diamondz no JLT, Dubai

Studio, 1-4 quartos Entrega Nov 2027
A partir de
1,100,000AED
OFF-PLAN
Emirates Developer

Hilton Residences Dubai JLT em Jumeirah Lakes Towers, Dubai

Studio Entrega Q3 2027
A partir de
1,150,000AED
OFF-PLAN

MAG MBL Signature no JLT, Dubai

Studio, 1-2 Quartos Entrega Q4 2026
A partir de
1,200,000AED
OFF-PLAN
Sobha Realty

Sobha Verde no JLT, Dubai

1, 2 e 3 Quartos Entrega Dec - 2026
A partir de
1,900,000AED
OFF-PLAN
Ellington Properties

Eltiera Views no JLT, Dubai

1-3 quartos Entrega Q4 2029
A partir de
2,131,828AED
OFF-PLAN
Signature Developers

W Residences em JLT, Dubai

De 1 a 3 quartos Entrega Q4 2028
A partir de
2,198,331AED
OFF-PLAN
SABA Properties

Marriott Residences at JLT, Dubai

1 a 3 quartos Entrega Q2 2027
A partir de
2,263,354AED
OFF-PLAN
Me Do Re Properties

ME DO RE Business no JLT, Dubai

Espaço Comercial Entrega Q3 2029
A partir de
3,979,000AED
BOM SABER

Perguntas frequentes sobre JLT.

Qual é a diferença entre JLT e Dubai Marina?+

JLT é 30-40% mais barato que a Marina para uma unidade comparável, com rentabilidades de aluguel mais altas (7-10% vs 5.5-7.2%). As duas comunidades são conectadas por uma passarela de pedestres sobre a SZR. JLT é mais um 'CBD' (DMCC), enquanto a Marina é mais voltada para o turismo e a orla.

Que rentabilidade posso esperar?+

Rentabilidade de aluguel para um studio: 7-9.7%. Para um de 1 quarto: 6.5-8%. Para um de 2 quartos: 6-7.5%. A demanda é garantida pelas mais de 24,000 empresas da DMCC Free Zone.

Qual é o preço de entrada?+

Studio: 550-850K AED. Apartamento de 1 quarto: 900K - 1.5M AED. Apartamento de 2 quartos: 1.5-2.5 milhões. Residências de luxo de marca (novas): AED 2,500-3,500 por m².

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