Особистий кабінетЗаписатися на дзвінок→
Флагманські забудовники
Більше забудовників
390 забудовникиПовний довідник

Шукайте за назвою, фільтруйте за кількістю проєктів та читайте повні профілі забудовників.

Усі забудовники→
Посібники для покупцівДля покупців з України
Актуальні дані ринку
Новини
Посібники для покупцівПереглянути всі посібники

Off-plan, Golden Visa, оподаткування та найкращі напрямки для інвестицій — повний путівник ринком Дубая.

Переглянути всі посібники→
Головна / Райони / Dubai/ JLT
Доступна "сестра" Marina — дохідність 7-10% та дві станції метро.

JLT

JLT — це змішаний community з правом повної власності (freehold) безпосередньо навпроти Dubai Marina, з'єднаний пішохідним мостом через шейх Зайед Роуд. Community охоплює 80 веж у 26 кластерах, розташованих навколо 4 штучних озер, тут проживає понад 60,000 мешканців і зареєстровано понад 24,000 компаній у вільній економічній зоні DMCC. У 2026 році JLT є видатною можливістю — на 30-40% дешевше, ніж Marina, але з вищою дохідністю оренди (7-10%). Дві станції метро (DMCC + Jumeirah Lakes Towers) та понад 460 ресторанів. Застереження: більшості веж 14-18 років, і деякі будівлі потребують реконструкції.

Головний забудовник DMCC (Dubai Multi Commodities Centre) Засновано 2005 60,000+ мешканців 26 кластерів (кластери A-Z) навколо 4 озер Mixed-use · CBD · high-rise towers · freehold
7–10%
Дохідність оренди (апартаменти)
~1,960 AED
Середня ціна за м²
24,000+ компаній
Вільна зона DMCC
ТРАНСПОРТНА ДОСТУПНІСТЬ

Де JLT розташовано.

JLT розташований з одного боку від SZR, а Dubai Marina — з іншого; їх з'єднує пішохідний міст.

Час у дорозі

Dubai Marina (пішохідний міст)~3 хв
JBR Beach~5 хв
Mall of the Emirates~10 хв
Palm Jumeirah~10 хв
Downtown~20 хв
DXB Airport~30 хв

Метро та транспорт

Red Line · Operational
Найближча станція сьогодні: DMCC + Jumeirah Lakes Towers (Red Line)
Дві діючі станції метро в межах житлового комплексу, а також Dubai Tram (зупинка 24). Одна з найбільших переваг JLT.

Головні автомагістралі

Sheikh Zayed RoadE11
Al Sa'ada Street
ЖИТТЯ В РАЙОНІ

Повноцінне життя — не залишаючи його.

Освіта

  • Emirates International School (~5 хв)
  • JESS Jumeirah English Speaking School (~5 хв)

Охорона здоров'я

  • Aster Clinic JLT
  • Mediclinic City Hospital (~10 хв)
  • Emirates Hospital (~10 хв)

Шопінг

  • Торгові площі Almas Tower
  • Marina Mall (~5 хв)
  • Ibn Battuta Mall (~10 хв)
  • Супермаркети в кожному кластері

Дозвілля

  • 4 штучні озера з прилеглими променадами
  • 460+ ресторанів і барів
  • JLT Park
  • Фітнес-клуби в кожній вежі

Визначні пам'ятки

  • Almas Tower — центральна вежа JLT, одна з найвищих у місті
  • DMCC Free Zone
  • The Greens (поруч)
ЦИФРИ

Точні цифри. Тільки суть.

JLT — це один із найуспішніших варіантів для інвестицій в орендну нерухомість у Дубаї, що поєднує високу дохідність (7-10%), наявність DMCC як генератора попиту на оренду та дві станції метро. Це на 30-40% дешевше, ніж Marina, при порівнянній якості життя. Експлуатаційні платежі (12-18 AED за м²) відносно низькі порівняно з Marina (16-25). Слабке місце: більшості веж від 14 до 18 років, а якість обслуговування відрізняється від вежі до вежі — тому варто ретельно обирати.

7–10%
Валова дохідність оренди · середнє по місту ~6.8%
~1,960 AED/кв. фут
Поточна ціна · за кв. фут
12–18 AED за м² AED/кв. фут
Експлуатаційні платежі · на рік
Середня ціна за кв. фут · 2022–2026 ▲ +70% за 4 роки
20222023202420252026
Studio7–9.7%
1BR apartment6.5–8%
2BR apartment6–7.5%
ЦИФРИ ОРИЄНТОВНІ, НЕ Є ГАРАНТІЄЮ · СТАНОМ НА 2026-05-26
ЧИ ПІДХОДИТЬ ВАМ?

Кому JLT найкраще підійде.

Ідеально підійде, якщо ви…
  • Інвестори під оренду, які шукають високу дохідність у центральній локації (7-10%)
  • Ділові фахівці, які працюють у DMCC — ідеальна транспортна доступність
  • Молоді пари, які працюють у Marina, але не хочуть платити за цінами Marina
  • Мешканці, які віддають перевагу доступу до метро — дві станції на території комплексу
Розгляньте інші варіанти, якщо ви хочете…
  • Тим, хто шукає абсолютно нові вежі — більшість будинків у JLT мають вік 14-18 років
10 ПРОЄКТИ У JLT

Що доступно прямо зараз.

Актуальні пропозиції з каталогу — відсортовані за зростанням вартості.

OFF-PLAN

Danube Viewz 2 у JLT, Дубай

Студія, 1-4 спальні Передача ключів Q2 2026
Від
895,000AED
OFF-PLAN
Me Do Re Properties

Me Do Re 2 у JLT, Дубай

Студія, апартаменти з 1-3 спальнями Передача ключів Q4 2025
Від
995,000AED
OFF-PLAN

Danube Diamondz у JLT, Дубай

Студія, з 1–4 спальнями Передача ключів Nov 2027
Від
1,100,000AED
OFF-PLAN
Emirates Developer

Hilton Residences Dubai JLT у Jumeirah Lakes Towers, Дубай

Студія Передача ключів Q3 2027
Від
1,150,000AED
OFF-PLAN

MAG MBL Signature у JLT, Дубай

Студія, 1-2 спальні Передача ключів Q4 2026
Від
1,200,000AED
OFF-PLAN
Sobha Realty

Sobha Verde в JLT, Дубай

1, 2 та 3 спальні Передача ключів Dec - 2026
Від
1,900,000AED
OFF-PLAN
Ellington Properties

Eltiera Views у JLT, Дубай

з 1-3 спальнями Передача ключів Q4 2029
Від
2,170,828AED
OFF-PLAN
Signature Developers

W Residences at JLT, Дубай

1-3 спальні Передача ключів Q4 2028
Від
2,198,331AED
OFF-PLAN
SABA Properties

Marriott Residences в JLT, Дубай

1-3 спальні Передача ключів Q2 2027
Від
2,813,160AED
OFF-PLAN
Me Do Re Properties

ME DO RE Business у JLT, Дубай

Торговельна площа Передача ключів Q3 2029
Від
3,979,000AED
ВАРТО ЗНАТИ

Поширені запитання про JLT.

Яка різниця між JLT та Dubai Marina?+

JLT на 30-40% дешевший за Marina для порівнянних об'єктів, з вищою дохідністю оренди (7-10% проти 5.5-7.2%). Обидва райони з'єднані пішохідним мостом через SZR. JLT більше схожий на 'CBD' (DMCC), тоді як Marina більше орієнтована на туризм та відпочинок на набережній.

Якої дохідності можна очікувати?+

Дохідність оренди для студії: 7-9.7%. Для 1-спальні: 6.5-8%. Для 2-спальні: 6-7.5%. Попит забезпечений понад 24,000 компаніями у DMCC Free Zone.

Яка стартова ціна?+

Студія: 550-850K AED. Квартира з 1 спальнею: 900K - 1.5M AED. Квартира з 2 спальнями: 1.5-2.5 млн AED. Брендові розкішні резиденції (нові): 2,500-3,500 AED за м².

ВАМ ТАКОЖ МОЖЕ СПОДОБАТИСЯ

Схожі районів.

#01 5.7–7%
Business Bay
51 проєкти від 975K AED
#02 6.5–8%
Al Furjan
54 проєкти від 550K AED
#03 7–9%
Production City
22 проєкти від 560K AED

0% комісії для покупця

Ви купуєте за ціною забудовника. Нашу комісію сплачує він, а не ви.

Ведемо переговори за вас

Працюємо напряму із забудовниками, щоб отримати для вас найкращу ціну та умови на ринку.

ШІ сканує весь ринок

Сотні проєктів і десятки тисяч квартир аналізуються щодня — ваш вибір ґрунтується на повній картині, а не на кількох оголошеннях.

Усе в одному застосунку

Особистий кабінет із цілодобовим доступом до документів, перебігу будівництва, графіка платежів тощо.

Поруч і після здачі

Оренда, орендарі та перепродаж — ваша нерухомість приносить дохід ще довго після отримання ключів.

Chat with Lana