What is the difference between JLT and Dubai Marina?

JLT is 30-40% cheaper than the Marina for a comparable unit, with higher rental yields (7-10% vs 5.5-7.2%). The two communities are connected by a pedestrian bridge over SZR. JLT is more of a 'CBD' (DMCC), while the Marina is more tourism- and waterfront-oriented.

What yield can I expect?

Rental yield for a studio: 7-9.7%. For a 1BR: 6.5-8%. For a 2BR: 6-7.5%. Demand is built in by the 24,000+ businesses in the DMCC Free Zone.

What is the entry price?

Studio: 550-850K AED. 1BR apartment: 900K - 1.5M AED. 2BR apartment: 1.5-2.5 million. Branded luxury residences (new): AED 2,500-3,500 per sqm.

الرئيسية / المناطق / Dubai/ JLT

الشقيقة الأقل تكلفة لمنطقة Marina — عوائد تتراوح بين 7-10% مع محطتي مترو.

JLT

JLT هو مجتمع متعدد الاستخدامات بنظام التملك الحر يقع مباشرة مقابل Dubai Marina، ويرتبط به عبر جسر للمشاة فوق Sheikh Zayed Road. يضم المجتمع 80 برجاً موزعة على 26 تجمعاً منظمة حول 4 بحيرات اصطناعية، مع أكثر من 60,000 ساكن وأكثر من 24,000 شركة مسجلة في منطقة DMCC الحرة. في عام 2026، يمثل JLT فرصة استثنائية — أرخص بنسبة 30-40% من Marina ومع ذلك يحقق عوائد إيجارية أعلى (7-10%). محطتا مترو (DMCC + Jumeirah Lakes Towers) وأكثر من 460 مطعماً. مع ملاحظة: معظم الأبراج يتراوح عمرها بين 14-18 عاماً، وبعض المباني بحاجة إلى تجديد.

المطوّر الرئيسي DMCC (Dubai Multi Commodities Centre) سنة التأسيس 2005 أكثر من 60,000 ساكن 26 مجمّعاً (Cluster A-Z) حول 4 بحيرات Mixed-use · CBD · high-rise towers · freehold

7–10%

العائد الإيجاري (الشقق)

~1,960 AED

متوسط السعر لكل متر مربع

أكثر من 24,000 شركة

منطقة DMCC الحرة

سهولة الوصول

موقع JLT.

تقع JLT على جانب من شارع الشيخ زايد (SZR) وتقع Dubai Marina على الجانب الآخر — ويربط بينهما جسر للمشاة.

أوقات القيادة

Dubai Marina (جسر للمشاة)~3 دقائق

JBR Beach~5 دقائق

Mall of the Emirates~10 دقائق

Palm Jumeirah~10 دقائق

Downtown~20 دقيقة

DXB Airport~30 دقيقة

المترو والمواصلات

الخط الأحمر · Operational

أقرب محطة اليوم: DMCC + Jumeirah Lakes Towers (الخط الأحمر)

محطتا مترو عاملتان داخل المجتمع إضافة إلى ترام دبي (المحطة 24). من أبرز مزايا JLT.

الطرق الرئيسية

Sheikh Zayed RoadE11

Al Sa'ada Street

الحياة في الحي

حياة متكاملة — دون أن تغادر.

التعليم

Emirates International School (~5 دقائق)
مدرسة JESS Jumeirah English Speaking School (~5 دقائق)

الرعاية الصحية

Aster Clinic JLT
Mediclinic City Hospital (~10 دقائق)
Emirates Hospital (~10 دقائق)

التسوق

متاجر التجزئة في Almas Tower
Marina Mall (~5 دقائق)
Ibn Battuta Mall (~10 دقائق)
سوبر ماركت في كل cluster

الترفيه

4 بحيرات اصطناعية محاطة بممشى للمتنزهين
أكثر من 460 مطعماً وبار
JLT Park
نوادي لياقة بدنية في كل برج

المعالم

Almas Tower — البرج المحوري في JLT، وأحد أطول الأبراج في المدينة
DMCC Free Zone
The Greens (المجاورة)

البيانات

الأرقام. بلا مبالغة.

تُعد JLT واحدة من أنجح خيارات الشراء بهدف التأجير في دبي — إذ تجمع بين العوائد المرتفعة (7-10%)، ووجود DMCC كمحرّك للطلب على الإيجار، ومحطتي مترو. وهي أرخص بنسبة 30-40% من Marina مع جودة حياة مماثلة. ورسوم الخدمة (12-18 AED لكل متر مربع) منخفضة نسبياً مقارنةً بـ Marina (16-25). نقطة الضعف: معظم الأبراج يتراوح عمرها بين 14 و18 عاماً، وتتفاوت جودة الصيانة من برج إلى آخر — لذا يُنصح بالاختيار بعناية.

7–10%

العائد الإيجاري الإجمالي · متوسط المدينة ~6.8%

~1,960 درهم/قدم مربعة

السعر الحالي · للقدم المربعة

12–18 AED لكل متر مربع درهم/قدم مربعة

رسوم الخدمة · سنويًا

متوسط السعر للقدم المربعة · 2022–2026 ▲ +70% خلال 4 سنوات

20222023202420252026

Studio7–9.7%

1BR apartment6.5–8%

2BR apartment6–7.5%

الأرقام إرشادية وليست مضمونة · حتى تاريخ 2026-05-26

هل يناسبك؟

لمن JLT يناسب أكثر.

خيار مثالي إذا كنت…

المستثمرون الباحثون عن الشراء بهدف التأجير الذين ينشدون عائداً مرتفعاً في موقع مركزي (7-10%)
المهنيون العاملون في DMCC — تنقّل مثالي
الأزواج الشباب الذين يعملون في Marina لكنهم لا يرغبون في دفع أسعار Marina
السكان الذين يفضّلون الوصول عبر المترو — محطتان داخل المجتمع

ابحث في مكان آخر إذا كنت تريد…

كل من يبحث عن أبراج جديدة تماماً — فمعظم وحدات JLT يتراوح عمرها بين 14 و18 عاماً

معلومات مفيدة

أسئلة شائعة عن JLT.

ما الفرق بين JLT وDubai Marina؟+

تقل أسعار JLT بنسبة 30-40% عن Marina للوحدة المماثلة، مع عوائد إيجارية أعلى (7-10% مقابل 5.5-7.2%). ويربط بين المجتمعين جسر للمشاة فوق SZR. وتتميز JLT بطابع 'الحي التجاري المركزي' (DMCC)، بينما تتجه Marina أكثر نحو السياحة والواجهة البحرية.

ما العائد الذي يمكن أن أتوقعه؟+

العائد الإيجاري للاستوديو: 7-9.7%. ولشقة بغرفة نوم واحدة: 6.5-8%. ولشقة بغرفتي نوم: 6-7.5%. والطلب مضمون بفضل أكثر من 24,000 شركة في منطقة DMCC الحرة.

ما هو سعر الدخول؟+

استوديو: 550-850 ألف AED. شقة بغرفة نوم واحدة: 900 ألف - 1.5 مليون AED. شقة بغرفتي نوم: 1.5-2.5 مليون. وحدات سكنية فاخرة بعلامات تجارية (جديدة): 2,500-3,500 AED للمتر المربع.

Palmera AI متصل
عادةً ما يردّ خلال ثوانٍ

مرحباً! أنا Palmera AI.

اسألني عن JLT

JLT

موقع JLT.

أوقات القيادة

المترو والمواصلات

الطرق الرئيسية

حياة متكاملة — دون أن تغادر.

التعليم

الرعاية الصحية

التسوق

الترفيه

المعالم

الأرقام. بلا مبالغة.

لمن JLT يناسب أكثر.

المتاح الآن.

Danube Viewz 2 في JLT، دبي

Me Do Re 2 في JLT، دبي

Danube Diamondz في JLT، دبي

Hilton Residences Dubai JLT في Jumeirah Lakes Towers، دبي

MAG MBL Signature في JLT، دبي

Sobha Verde في JLT، دبي

Eltiera Views في JLT، دبي

W Residences في JLT، دبي

Marriott Residences في JLT، دبي

ME DO RE Business في JLT، دبي

أسئلة شائعة عن JLT.

مناطق مشابهة.

المحادثات السابقة

مرحباً! أنا Palmera AI.

تفضيلات ملفات تعريف الارتباط