Ein Fischerweiler mit langem schwarzem Sandstrand, ein paar Kilometer hinter Pererenan.

Seseh

Seseh ist ein Weiler des Dorfes Cemagi im Distrikt Mengwi in Badung und der erste ruhige Küstenabschnitt, den man erreicht, wenn man von Canggu über Pererenan und Munggu nach Westen fährt. Der Strand ist lang, breit und schwarz, unter den Palmen liegen bemalte Jukung-Fischerboote, und Warungs verkaufen Kokosnüsse und Nasi Goreng an alle, die zum Sonnenuntergang kommen. Hinter dem Strand liegen Reisfelder, Kokoshaine und Familientempel, und die dazugehörigen Prozessionen ziehen oft durch die Gassen. Die Brandung ist kräftig und das Riff liegt nah am Ufer, das Meer gehört hier also eher den Surfern als den Schwimmern. Seseh hat ein paar Villen, kleine Hotels und ein Yoga-Retreat, und am Strand entsteht jetzt ein großes Resort: das Anantara Dragon Seseh Bali Resort & Residences, das Minor Hotels betreiben wird. Die Cafés und Geschäfte von Canggu sind etwa 15 Minuten entfernt. Ausländer halten Immobilien hier über einen Pachtvertrag oder ein Hak Pakai (Nutzungsrecht), Volleigentum ist in Indonesien den eigenen Staatsbürgern vorbehalten.

Weiler (Banjar) des Dorfes Cemagi, Distrikt Mengwi, Regierungsbezirk Badung · Seseh Beach am Indischen Ozean · Nachbarn: Munggu und Pererenan im Osten, das übrige Cemagi mit Mengening im Westen Balinese fishing hamlet · Quiet beach west of Canggu · Leasehold or Hak Pakai for foreign buyers

Leasehold oder Hak Pakai

Eigentum für Ausländer

~15 Min.

Nach Canggu

~1 Stunde

Zum Flughafen Ngurah Rai

ANBINDUNG

Wo Seseh liegt.

Seseh hängt an der Jalan Raya Pantai Seseh, die zum Strand hinunterführt und nach Westen durch Cemagi weiterläuft. Nach Osten passiert die Straße Munggu und Pererenan und mündet in die Jalan Raya Canggu, den Weg nach Canggu, Denpasar und zum Flughafen. Die Straßen sind schmal, auf dieser Seite Balis gibt es keine Mautstraße, und der Abschnitt durch Canggu ist fast zu jeder Tageszeit zäh. Für die rund 25 km zum internationalen Flughafen Ngurah Rai braucht man daher etwa eine Stunde. Nach Canggu kann man auch am Strand entlang laufen.

Fahrzeiten

Pererenan~10 Min.

Canggu~15 Min.

Tempel Tanah Lot~20 Min.

Internationaler Flughafen Ngurah Rai (DPS)~1 Stunde

Metro & Verkehr

Not applicable

Bali hat weder eine U-Bahn noch eine Stadtbahn. In Seseh ist man mit Auto, Roller und Fahrdienst-Apps unterwegs.

Hauptverkehrsstraßen

Jalan Raya Pantai Seseh, die Straße hinunter zum Strand und weiter durch Cemagi

Jalan Raya Canggu, die Straße nach Osten nach Canggu und Denpasar

LEBEN IM VIERTEL

Ein vollständiges Leben — ohne es zu verlassen.

Bildung

ProEd Global School, Campus Nuanu in Beraban (Cambridge-Lehrplan)
Canggu Community School in Tibubeneng (IB und IGCSE)
Staatliche Grundschulen in den umliegenden Dörfern

Gesundheitsversorgung

RSD Mangusada, das öffentliche Krankenhaus von Badung in Kapal, Mengwi, mit Notaufnahme
Klinik Siloam Medika Canggu an der Jalan Raya Canggu, mit Notfallversorgung
Privatkrankenhäuser in Denpasar und Kuta

Einkaufen

Warungs am Strand und kleine Dorfläden
Supermärkte, Cafés und Restaurants in Pererenan und Canggu

Freizeit

Seseh Beach: schwarzer Sand, Sonnenuntergänge und Wellen für erfahrene Surfer
Yoga- und Spa-Retreats im Weiler
Spaziergänge und Radtouren durch Reisfelder und Kokoshaine
Ein Strandspaziergang nach Osten Richtung Pererenan und Canggu

Sehenswürdigkeiten

Seseh Beach und seine Jukung-Fischerboote
Mekotek, die Stockzeremonie im benachbarten Munggu, die alle sechs Monate an Kuningan stattfindet
Pura Gede Luhur Batu Ngaus, der Meerestempel bei Mengening in Cemagi
Tempel Tanah Lot, etwa 20 Minuten westlich

DIE DATEN

Die Zahlen. Kein Schnickschnack.

In Seseh wird die belebte Küste von Canggu ruhig. Es gibt verstreute private Villen, einige kleine Hotels und ein Yoga-Retreat. Neu ist eine Hotelmarke am Strand. Auf Palmera ist das Projekt der Gegend Anantara Dragon Seseh Bali Resort & Residences der Taryan Group: Residenzen in einem Resort am Strand, entworfen vom britischen Architekten John Dawes, das Minor Hotels unter dem Namen Anantara betreiben wird. Es passt zu Käufern, die ein vom Hotel betriebenes Zuhause mit Service an einem noch ruhigen Strand suchen, und zu Käufern privater Villen, die Canggu in Reichweite haben wollen, ohne dort zu wohnen. Ausländer kaufen über einen Pachtvertrag mit dem indonesischen Grundeigentümer oder über ein Hak Pakai, und jedes Projekt legt eigene Bedingungen fest. Prüfen Sie daher vor jeder Zahlung den Grundstückstitel und die Pachtdauer bzw. Titellaufzeit der jeweiligen Einheit. Ein großer Teil des Landes hinter dem Strand besteht aus Reisfeldern, und seit 2026 regelt eine Verordnung der Provinz Bali das Bauen auf produktivem Agrarland.

ANGABEN RICHTWERTE, KEINE GARANTIE · STAND 2026-10-20

IST ES DAS RICHTIGE FÜR SIE?

Zu wem Seseh am besten.

Gut geeignet, wenn Sie …

Käufer, die Strandleben ohne Menschenmassen suchen: ein langer schwarzer Sandstrand, Fischerboote und Tempel, Canggu 15 Minuten entfernt
Käufer, die ein Zuhause mit Service suchen: Residenzen in einem Resort am Strand, betrieben von einer internationalen Hotelgesellschaft
Surfer und Menschen, die gern draußen leben: Wellen vor dem Strand, Yoga-Retreats und Spaziergänge durch die Reisfelder

Schauen Sie sich woanders um, wenn Sie …

Kein Badestrand: Kräftige Wellen und ein Riff nah am Ufer machen das Meer für Schwimmer rau
Wenig Infrastruktur vor Ort: Supermärkte, internationale Schulen und Krankenhäuser liegen eine Autofahrt entfernt in Canggu, Nuanu oder Mengwi
Titel und Zonierung prüfen: Die Eigentumsform unterscheidet sich von Projekt zu Projekt, und Bali schränkt das Bauen auf produktiven Reisfeldern inzwischen ein. Lassen Sie die Grundstücksunterlagen daher von einem unabhängigen Notar prüfen

1 PROJEKT IN SESEH

Was ist verfügbar aktuell.

Live aus dem Katalog — günstigste zuerst sortiert.

OFF-PLAN

Taryan Group

Taryan Anantara Dragon Seseh Bali Resort & Residences, Bali

Studio, 1 Bedroom Übergabe Q4 2028

Ab
1,171,527AED

GUT ZU WISSEN

Häufige Fragen über Seseh.

Gehört Seseh zu Canggu?+

Nein. Canggu liegt im Distrikt North Kuta, Seseh dagegen ist ein Weiler des Dorfes Cemagi im Distrikt Mengwi, beide im Regierungsbezirk Badung. Fährt man von Canggu nach Westen, passiert man Pererenan und Munggu und erreicht dann Seseh. Beide liegen nah beieinander: etwa 15 Minuten mit dem Auto oder ein langer Spaziergang am Strand.

Kann ein Ausländer in Seseh eine Immobilie kaufen?+

Ja, aber nicht als Volleigentum. Hak Milik, das indonesische Volleigentum, ist indonesischen Staatsbürgern vorbehalten. Ein Ausländer kann einen notariell beurkundeten Pachtvertrag (Hak Sewa) mit dem indonesischen Grundeigentümer schließen, meist über 25 bis 30 Jahre, wobei jede Verlängerung im Vertrag stehen muss, oder einen Hak-Pakai-Titel (Nutzungsrecht) erwerben, der beim Grundbuchamt eingetragen wird. Vereinbarungen, bei denen ein Indonesier Land für einen Ausländer auf seinen Namen hält, sind nichtig, und eine balinesische Verordnung von 2026 verbietet sie. Ein unabhängiger Notar (PPAT) sollte Grundbuchzertifikat, Zonierung und Genehmigungen prüfen, bevor Sie zahlen.

Welche Projekte entstehen in Seseh?+

Auf Palmera ist das Projekt in Seseh das Anantara Dragon Seseh Bali Resort & Residences der Taryan Group, direkt am Strand. Die Residenzen liegen in einem Resort mit drei Infinity-Pools, Restaurants, Spa, Fitnessraum, Surfschule und Co-Working-Bereich, entworfen von John Dawes und künftig von Minor Hotels unter der Marke Anantara Hotels & Resorts betrieben. Preise, Größen und Zahlungsbedingungen stehen auf der Projektseite.

Wie weit ist Seseh vom Flughafen entfernt?+

Der internationale Flughafen Ngurah Rai ist etwa 25 km entfernt, und die Fahrt dauert meist rund eine Stunde, weil die Strecke durch den Verkehr von Canggu führt. Pererenan ist etwa 10 Minuten entfernt, Canggu etwa 15 und der Tempel Tanah Lot etwa 20. Auf Bali gibt es keine Bahn, alles läuft über die Straße.

Kann man am Seseh Beach schwimmen?+

Zum Baden eignet er sich nicht gut. Die Wellen sind hoch und das Riff liegt nah am Ufer, deshalb mögen ihn erfahrene Surfer, während Familien eher im Pool schwimmen. Am schönsten ist der Strand für Spaziergänge und zum Sonnenuntergang mit einer Kokosnuss von einem der Warungs.

Darf ich ein Haus in Seseh vermieten?+

Ferienvermietung braucht in Indonesien eine Gewerbelizenz: eine Unternehmensidentifikationsnummer (NIB) mit dem passenden Beherbergungscode. Ausländische Eigentümer vermieten meist über einen lizenzierten indonesischen Betreiber oder eine eigene PT PMA. In einem vom Hotel betriebenen Resort übernimmt der Betreiber die Vermietung unter seiner eigenen Lizenz und seinem Vertrag, lesen Sie diesen Vertrag also genau. 2026 ließ das Tourismusministerium Inserate ohne Lizenz von den großen Buchungsportalen entfernen.

Wie lebt es sich in Seseh?+

Langsam und balinesisch. Fischer fahren noch vom Strand aus hinaus, jeden Morgen werden Opfergaben ausgelegt, und Tempelprozessionen sind häufig. Es gibt Warungs, ein paar Cafés und kleine Läden. Für Supermärkte, Fitnessstudios und Restaurants fahren die meisten Bewohner 10 bis 15 Minuten nach Pererenan oder Canggu.

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