De ce să investești în imobiliare în Oman? Cazul complet al investitorului pentru 2026

Oman este cea mai clară oportunitate de valoare din Golf în 2026: poți cumpăra încă în zonele premium din Muscat de la 750–1,150 AED pe picior pătrat — printre cele mai mici prețuri de intrare din regiune — poți obține randamente brute ale chiriilor de 8–10%, plătești zero impozit pe câștigurile de capital și zero impozit anual pe proprietate și, de la Decretul Regal 38/2025, o poți deține integral ca străin, cu rezidență inclusă. Ani de zile, Oman a stat discret alături de un Dubai care acapara titlurile. O nouă lege a proprietății, un rating de credit de grad investițional și o creștere a prețurilor de două cifre au schimbat asta.

Palmera este o agenție imobiliară din Dubai licențiată RERA (licența 40780), cu 0% comision de la cumpărător, care acoperă acum Oman de la un capăt la altul. Poți explora proprietățile din Oman sau analiza cifrele pe platforma de date de piață Oman; acest ghid este privirea de ansamblu care leagă întregul argument.

Dintr-o privire

Indicator	Valoare
Preț de intrare premium în Muscat	750–1,150 AED / sq ft
Creșterea prețurilor (T1 2026, YoY)	+15.9%
Randament brut al chiriei	8–10% (net 7–9%)
Impozit pe câștigurile de capital	0%
Impozit anual pe proprietate	0%
Taxă de înregistrare	3% (VAT 5%)
Proprietate deplină pentru străini	RD 38/2025 — KOM + zone libere
Prag Viză de Aur	OMR 200,000+ (~USD 520K)
Rating suveran	BBB− (S&P, grad de investiție, 2024)

O reevaluare a pieței în timp real

Piața rezidențială din Oman este în plină efervescență, dar pornind de la o bază scăzută. Indicele NCSI al prețurilor imobiliare a crescut cu +18.7% de la an la an în T3 2025, +14.6% în T4 2025 și +15.9% în T1 2026 — trei trimestre consecutive de creștere de două cifre. Vânzările imobiliare totale au atins OMR 3.38 miliarde în 2024 (+30%) și s-au menținut la OMR 3.368 miliarde în 2025, aproape de un record după acel salt.

Așa arată o reevaluare: o piață care era subevaluată față de fundamentele sale recuperează rapid odată ce capitalul străin este lăsat să intre. Cumpărătorii care intră acum sunt devreme în comparație cu piețele similare din Golf, care s-au reevaluat acum un deceniu.

Verificat: prețurile locuințelor din Oman au crescut cu 15.9% în anul până în T1 2026.

Intrare mică, randament mare

Calculul investiției este neobișnuit de favorabil. Zonele premium din Muscat se tranzacționează încă la 750–1,150 AED pe picior pătrat — o fracțiune din capitalele comparabile din Golf — astfel încât capitalul riscat per unitate este mic. La capitolul venituri, randamentele brute ale chiriilor se situează la 8–10% anual, cu randamente nete de 7–9% după costurile de administrare.

Apoi există profilul fiscal: 0% impozit pe câștigurile de capital și 0% impozit anual pe proprietate. Principalul cost de fricțiune este o taxă de înregistrare de 3%, cu VAT la 5%. Preț de intrare mic, randament ridicat și impozit pe deținere aproape zero reprezintă o combinație rară într-o singură piață.

Verificat: randamente nete ale chiriilor de 7–9%, fără impozit anual pe proprietate.

Proprietatea străină este acum lege

Schimbarea structurală este Decretul Regal 38/2025, publicat în Monitorul Oficial în aprilie 2025. Acesta acordă non-omanezilor — persoane fizice și companii de orice naționalitate — proprietate deplină în Knowledge Oasis Muscat (KOM) și în zonele SEZ și zonele libere desemnate, fără partener omanez și fără cotă minimă de proprietate.

Există trei căi de proprietate deplină de înțeles. Complexele Turistice Integrate (ITC) conform RD 12/2006 oferă un titlu înregistrat, complet transferabil, care funcționează ca proprietate permanentă. KOM, SEZ-urile și zonele libere deschid proprietatea deplină conform noului decret. Iar cetățenii GCC dețin drepturi de proprietate deplină în afara zonelor rezervate. În afara zonelor desemnate, persoanele din afara GCC pot obține totuși uzufruct pe o perioadă de până la 99 de ani — reînnoibil și transferabil. Detalierea completă se află în proprietatea deplină în Oman.

Rezidența vine odată cu tranzacția

Proprietatea și rezidența sunt acum legate. Conform RD 38/2025, cumpărătorii de la KOM și familia lor apropiată primesc rezidență. O viză de investitor pe 2 ani, reînnoibilă se aplică la plățile finalizate, fără prag minim, iar o Viză de Aur pe 10 ani este disponibilă pentru investiții de OMR 200,000 sau mai mult (aproximativ USD 520,000). Pentru un investitor, proprietatea este atât un activ producător de randament, cât și o cale către rezidență — mecanismele sunt detaliate în Viza de Aur și rezidența în Oman.

O economie care și-a meritat promovarea

Nimic din toate acestea nu se bazează doar pe imobiliare. GDP-ul Oman a crescut de la RO 40.7 miliarde în 2024 la RO 42.1 miliarde în 2025, cu o creștere reală a GDP de 2.4%. Esențial, economia non-petrolieră reprezintă acum 72.1% din GDP și a crescut cu +3.1%, în timp ce ponderea petrolului a fost redusă deliberat de la 34% la 28%. Aceasta este o economie în diversificare, nu un stat petrolier care se lasă purtat de val.

Capitalul a observat. Stocul de FDI a atins RO 31.4 miliarde, în creștere cu 8.1% de la an la an, condus de Regatul Unit (52%) și SUA (27%). Fondul suveran de investiții, Oman Investment Authority, gestionează aproximativ USD 60 miliarde și s-a clasat pe locul 3 la nivel global după randamentul investițiilor în 2025. Cel mai grăitor, S&P a readus Oman la grad de investiție (BBB−) în 2024, Fitch menține o perspectivă pozitivă, iar IMF a menționat o „îmbunătățire semnificativă a fundamentelor economice”.

Verificat: S&P a readus Oman la grad de investiție în 2024.

Vision 2040 construiește cererea

Vision 2040 este motorul cererii din spatele cifrelor. Peste 100 de proiecte naționale au fost livrate între 2021 și 2025, susținute de patru excedente bugetare consecutive și de o datorie publică redusă la aproximativ 36% din GDP — de la 64% în 2020. O rețea de zone libere alimentează portofoliul de proiecte: Duqm SEZ (cea mai mare din MENA, cu 2,000 km²), Sohar, Salalah (un port de containere în top 20 global), KOM, Al Mazunah și Khazaen — fiecare oferind 100% proprietate străină, scutiri fiscale de 25–30 de ani, 0% taxe vamale și repatrierea integrală a profitului.

Conectivitatea urmează. Linia Hafeet Rail — 238 km, USD 3 miliarde, un JV între Etihad Rail, Oman Rail și Mubadala — va lega Sohar de Abu Dhabi în aproximativ 1h40m, lucrările de montare a șinelor fiind în desfășurare, iar finalizarea fiind vizată pentru 2028–2030. Infrastructura de această amploare este cea care transformă prețurile mici de astăzi în cererea de chirii de mâine.

Demografia întărește acest lucru. Populația Oman a crescut de la 4.09 milioane (2014) la 5.36 milioane (2025) — aproximativ +31% — iar guvernoratul Muscat găzduiește 1.53 milioane de persoane, inclusiv 936,000 de expați care formează baza principală de chiriași. Și își doresc să locuiască acolo: Muscat este al 8-lea cel mai sigur oraș din lume și se clasează pe locul 1 la calitatea vieții în GCC și Asia de Vest — înaintea Qatarului, EAU și Arabiei Saudite. Imaginea completă a stilului de viață se află în viața în Muscat.

Unde se încadrează Palmera

Dacă pui în balanță Oman față de piața consacrată a regiunii, comparația onestă se află în Oman vs. proprietăți în Dubai. Când ești pregătit să acționezi, Palmera lucrează cu 0% comision de la cumpărător, așa că interesul nostru este unitatea potrivită, nu comisionul cel mai mare. Începe cu platforma de date de piață Oman pentru cifrele actualizate, apoi explorează proprietățile din Oman pentru a vedea ce se potrivește bugetului și obiectivului tău de rezidență.

Întrebări frecvente

Pot cumpăra străinii proprietăți în Oman?

Da. Decretul Regal 38/2025 acordă non-omanezilor de orice naționalitate proprietate deplină în Knowledge Oasis Muscat (KOM) și în zonele SEZ/libere desemnate, fără partener omanez și fără cotă minimă. Complexele Turistice Integrate (ITC) oferă proprietate deplină înregistrată și transferabilă la nivel național, iar în afara acestor zone cumpărătorii din afara GCC pot deține uzufruct pe o perioadă de până la 99 de ani, reînnoibili și transferabili.

Ce taxe voi plăti ca investitor imobiliar în Oman?

Oman aplică 0% impozit pe câștigurile de capital și 0% impozit anual pe proprietate. Principalul cost unic este o taxă de înregistrare de 3%, iar VAT este de 5%. Nu există niciun impozit recurent pe avere sau pe proprietate pentru deținerea de imobile.

La ce randamente ale chiriilor mă pot aștepta în Muscat?

Randamentele brute ale chiriilor în Muscat ajung la 8–10% pe an, cu randamente nete de 7–9% după costuri — semnificativ mai mari decât în majoritatea piețelor mature din Golf.

Cumpărarea unei proprietăți în Oman îmi oferă rezidență?

Da. Conform RD 38/2025, cumpărătorii de la KOM și familia lor apropiată primesc rezidență, iar o viză de investitor pe 2 ani, reînnoibilă, se aplică la plățile finalizate, fără prag minim. O Viză de Aur pe 10 ani este disponibilă pentru investiții imobiliare de OMR 200,000 sau mai mult (aproximativ USD 520,000).

Este Oman un loc sigur și stabil pentru investiții?

Muscat se clasează pe locul 8 între cele mai sigure orașe din lume și pe locul 1 la calitatea vieții în GCC și Asia de Vest. S&P a readus Oman la grad de investiție (BBB−) în 2024, perspectiva Fitch este pozitivă, iar IMF a menționat o îmbunătățire semnificativă a fundamentelor.