Proprietate deplină pentru străini în Oman: cele trei căi legale

Da — cetățenii străini pot deține proprietate deplină în Oman. De când Decretul Regal 38/2025 a fost publicat în Monitorul Oficial în aprilie 2025, cetățenii non-omanezi de orice naționalitate — atât persoane fizice, cât și companii — pot deține proprietate deplină în Knowledge Oasis Muscat (KOM) și în zonele economice speciale și libere desemnate, fără partener omanez și fără cotă minimă de proprietate. Suprapusă peste ruta consacrată a complexelor turistice și peste drepturile cetățenilor GCC, aceasta le oferă cumpărătorilor străini trei căi legale distincte către o proprietate autentică pe una dintre cele mai accesibile piețe din Golf.

Palmera este o agenție imobiliară licențiată RERA (licența 40780), cu 0% comision de la cumpărător, care acoperă acum Oman pe lângă Dubai. Puteți explora proprietățile din Oman sau studia prețurile și cererea în centrul de date al pieței din Oman înainte de a alege o rută. Acest ghid explică cine ce poate deține, unde și în ce condiții — și cum se încadrează argumentele pentru a investi în Oman.

Pe scurt

Ruta	Baza legală	Cine se califică	Tip de proprietate
Proprietate deplină în zone (KOM, SEZ și zone libere)	Decretul Regal 38/2025	Orice naționalitate — persoane fizice și companii	Proprietate deplină permanentă
Complexe Turistice Integrate (ITC)	Decretul Regal 12/2006	Orice naționalitate	Titlu permanent, complet transferabil
Cetățeni GCC	Cadrul GCC	Cetățeni GCC	Proprietate deplină în toată țara (excl. zonele rezervate)
În afara zonelor desemnate (non-GCC)	Uzufruct	Străini non-GCC	Uzufruct până la 99 de ani, reînnoibil și transferabil

Economia achiziției: taxă de înregistrare 3%, VAT 5% unde se aplică, impozit pe câștigul de capital 0%, impozit anual pe proprietate 0%. Prețurile de intrare în zonele prime din Muscat sunt de 750–1,150 AED pe picior pătrat.

Cele trei căi de proprietate deplină

Oman nu aplică o regulă unică, generală, de tipul „străinii pot cumpăra oriunde”, așa cum fac unii vecini. În schimb, oferă trei căi bine definite, fiecare cu propria bază legală. Înțelegerea celei care se aplică unui anumit proiect este prima decizie pe care o ia orice cumpărător străin.

1. Proprietate deplină în zone conform Decretului Regal 38/2025

Aceasta este cea mai nouă și cea mai importantă rută. Decretul Regal 38/2025 acordă proprietate deplină cetățenilor non-omanezi de orice naționalitate — atât persoane fizice, cât și companii — în Knowledge Oasis Muscat și în zonele SEZ și zonele libere desemnate. Esențial, nu impune niciun partener omanez și nu stabilește nicio cotă minimă de proprietate: un cumpărător străin poate deține 100% din activ, integral.

Zonele economice desemnate ale Omanului sunt substanțiale. Ele includ Duqm SEZ — cea mai mare din regiunea MENA, cu 2,000 km² — alături de Sohar, Salalah, KOM, Al Mazunah și Khazaen. Aceste zone adaugă condiții comerciale favorabile investitorilor peste drepturile de proprietate: 100% proprietate străină, scutiri fiscale de 25–30 de ani, 0% taxe vamale, repatrierea integrală a profitului și niciun capital minim. Pentru oricine combină achiziția unei locuințe cu o afacere, această combinație este un avantaj real.

Verificat: RD 38/2025 nu stabilește nicio cotă minimă de proprietate și nu impune niciun partener omanez pentru proprietatea deplină în zone.

2. Complexe Turistice Integrate (ITC)

Ruta ITC precede reforma din 2025 și rămâne pe deplin valabilă. Înființate conform Decretului Regal 12/2006, ITC-urile sunt proiecte turistice cu plan director — comunități de tip resort de brand, districte cu porturi de agrement și domenii ancorate în terenuri de golf — unde orice naționalitate poate cumpăra. Proprietatea aici este un titlu înregistrat care funcționează ca permanent și complet transferabil: puteți vinde, închiria, lăsa moștenire sau dărui proprietatea aproape la fel ca o locuință în proprietate deplină din altă parte a Golfului.

Pentru majoritatea cumpărătorilor internaționali care au sosit înainte de 2025, o adresă ITC a fost calea de intrare, iar stocul de comunități ITC finalizate și bine administrate oferă acestei rute un istoric pe care zonele mai noi încă îl construiesc.

3. Drepturile cetățenilor GCC

Cetățenii statelor GCC se află într-o categorie separată, mai largă. Cetățenii GCC dețin drepturi de proprietate deplină în întregul Oman, cu excepția unui set de zone rezervate desemnate. În practică, aceasta înseamnă că un cumpărător saudit, emiratez, kuweitian, qatarez sau bahrainez nu este limitat la complexele turistice sau la zonele economice, așa cum este un străin non-GCC — țara le este în mare parte deschisă în condiții de proprietate deplină.

Ce obțin cumpărătorii non-GCC în afara zonelor: uzufructul

În afara ITC-urilor și a zonelor economice desemnate, un străin non-GCC nu obține proprietate deplină — dar deținerea este în continuare foarte posibilă prin uzufruct. Uzufructul este o închiriere pe termen lung care se întinde pe până la 99 de ani și este atât reînnoibil, cât și transferabil. Această transferabilitate contează: vă puteți vinde dreptul de uzufruct unui alt cumpărător, astfel încât activul rămâne lichid, în loc să fie legat de dumneavoastră personal.

Pentru un cumpărător care compară uzufructul cu proprietatea deplină, întrebările practice sunt orizontul și ieșirea. Un drept de 99 de ani, reînnoibil și transferabil, acoperă practic orice perioadă realistă de deținere și poate fi transmis mai departe — dar este un drept de închiriere, nu un titlu perpetuu, așa că se situează de obicei la capătul pieței atent la valoare. Acolo unde titlul perpetuu este prioritatea, răspunsul îl reprezintă rutele de proprietate deplină în zone și ITC.

Costuri și impozite la achiziție

Regimul de proprietate al Omanului este doar jumătate din poveste; profilul fiscal este cealaltă jumătate și este neobișnuit de curat pentru regiune. Există 0% impozit pe câștigul de capital la orice profit atunci când vindeți și 0% impozit anual pe proprietate pentru deținerea activului — astfel încât cele două taxe care erodează cel mai mult randamentele în alte părți pur și simplu nu se aplică.

Costurile de tranzacționare sunt modeste și previzibile. Așteptați-vă la o taxă de înregistrare de 3% unică pe tranzacție și la VAT de 5% acolo unde se aplică. Față de un preț de intrare în zonele prime din Muscat de 750–1,150 AED pe picior pătrat — printre cele mai mici din întregul Golf — costul total al dobândirii titlului este scăzut după standardele regionale. Economia închirierilor întărește argumentul: randamentele brute sunt de 8–10% anual, cu randamente nete de 7–9% după costuri.

Verificat: Oman percepe 0% impozit pe câștigul de capital și 0% impozit anual pe proprietate; cumpărătorii plătesc o taxă unică de înregistrare de 3%.

Rezidența care vine odată cu proprietatea

Proprietatea și rezidența sunt legate, ceea ce explică în mare parte de ce cumpărătorii străini se uită deloc spre Oman. Conform RD 38/2025, cumpărătorilor non-omanezi din KOM și familiei lor apropiate li se acordă rezidență. Dincolo de această prevedere specifică, o viză de investitor de 2 ani, reînnoibilă se aplică la plățile finalizate, fără niciun prag minim, iar o Viză de Aur pe 10 ani este disponibilă pentru investiții de OMR 200,000 sau mai mult (aproximativ USD 520K).

Această scară — o viză de 2 ani, cu puține formalități, pentru achiziții mai mici, care crește până la un deceniu de siguranță pentru cele mai mari — înseamnă că aceeași proprietate care vă oferă titlul vă poate oferi și o bază în țară. Toate mecanismele, pragurile și prevederile familiale sunt tratate în ghidul Vizei de Aur și al rezidenței în Oman.

Verificat: viza de investitor de 2 ani nu are niciun prag minim; Viza de Aur pe 10 ani se aplică de la o investiție de OMR 200,000+.

Cum să alegeți ruta

Pentru majoritatea cumpărătorilor internaționali non-GCC, decizia se reduce la două întrebări. În primul rând, doriți un titlu perpetuu? Dacă da, luați în considerare proprietatea deplină în zone conform RD 38/2025 sau un ITC — ambele sunt permanente și complet transferabile. În al doilea rând, proprietatea este într-o zonă desemnată sau într-un complex turistic? Dacă da, proprietatea deplină este posibilă; dacă nu, cumpărătorii non-GCC dețin activul prin uzufruct de 99 de ani, reînnoibil și transferabil. Cetățenii GCC pot sări în mare parte peste acest arbore de decizie și pot cumpăra în proprietate deplină în toată țara, în afara zonelor rezervate.

Indiferent de ruta potrivită, cifrele de bază reprezintă aceeași combinație de intrare accesibilă, fiscalitate redusă și randament ridicat care a pus Oman pe harta cumpărătorilor internaționali. Pentru a vedea stocul curent pe toate rutele, explorați proprietățile din Oman; pentru a măsura oportunitatea în raport cu prețurile, volumele de vânzări și cererea, începeți cu centrul de date al pieței din Oman.

Întrebări frecvente

Pot străinii deține proprietate deplină în Oman?

Da. Conform Decretului Regal 38/2025 (aprilie 2025), cetățenii non-omanezi de orice naționalitate — persoane fizice și companii — pot deține proprietate deplină în Knowledge Oasis Muscat și în zonele SEZ/libere desemnate, fără partener omanez și fără cotă minimă. Străinii pot deține, de asemenea, titluri permanente și transferabile în Complexele Turistice Integrate conform RD 12/2006.

Am nevoie de un partener omanez sau de o investiție minimă pentru a deține o proprietate?

Nu. Decretul Regal 38/2025 nu impune în mod explicit niciun partener omanez și nu stabilește nicio cotă minimă de proprietate pentru proprietatea deplină în KOM și în zonele desemnate. Nu există niciun prag minim nici pentru viza de investitor de 2 ani, reînnoibilă; Viza de Aur pe 10 ani se aplică de la o investiție de OMR 200,000 (aproximativ USD 520K).

Care este diferența dintre proprietatea deplină, proprietatea ITC și uzufruct?

Proprietatea deplină conform RD 38/2025 și titlul ITC înregistrat conform RD 12/2006 sunt ambele permanente și complet transferabile. Uzufructul este o închiriere pe termen lung de până la 99 de ani — reînnoibil și transferabil — care se aplică cumpărătorilor non-GCC din afara zonelor desemnate.

Ce impozite și taxe se aplică atunci când un străin cumpără în Oman?

Oman aplică 0% impozit pe câștigul de capital și 0% impozit anual pe proprietate. La achiziție plătiți o taxă de înregistrare de 3% unică, iar VAT de 5% se aplică acolo unde este cazul. Prețurile de intrare în zonele prime din Muscat sunt de 750–1,150 AED pe picior pătrat, printre cele mai mici din Golf.

Cumpărarea unei proprietăți în Oman acordă rezidență?

Da. Conform RD 38/2025, cumpărătorilor non-omanezi din KOM și familiei lor apropiate li se acordă rezidență. O viză de investitor de 2 ani, reînnoibilă se aplică la plățile finalizate, fără prag minim, iar o Viză de Aur pe 10 ani este disponibilă de la o investiție de OMR 200,000+.

Pot cetățenii GCC deține proprietăți oriunde în Oman?

Cetățenii GCC dețin drepturi de proprietate deplină în întregul Oman, cu excepția zonelor rezervate desemnate. Străinii non-GCC obțin proprietate deplină în complexele turistice și zonele desemnate, iar uzufruct în rest.