外国人在阿曼的永久产权房产所有权：三条合法途径

可以——外国公民能够在阿曼拥有永久产权房产。自皇家法令第 38/2025 号于 2025 年 4 月在官方公报上颁布以来，任何国籍的非阿曼人——无论个人还是公司——都可以在 Knowledge Oasis Muscat（KOM，马斯喀特知识绿洲）以及指定的经济特区和自由区内持有完整的永久产权，无需阿曼合伙人，也没有最低持股比例要求。在由来已久的旅游综合体途径和 GCC 国民权利之上，这为外国买家在海湾地区价格最低的市场之一提供了三条截然不同的合法产权途径。

Palmera 是一家持有 RERA 牌照的房产中介（许可证号 40780），买家佣金为 0%，现已在迪拜之外覆盖阿曼。在选择途径之前，您可以浏览阿曼房产，或在阿曼市场数据中心研究价格与需求。本指南将说明谁可以在何处、以何种条件拥有何种房产——以及更宏观的阿曼投资理由如何融入其中。

概览

途径	法律依据	适用对象	产权期限
区域永久产权（KOM、SEZ 及自由区）	皇家法令第 38/2025 号	任何国籍——个人及公司	永久产权
综合旅游区（ITC）	皇家法令第 12/2006 号	任何国籍	永久且可完全转让的产权
GCC 国民	GCC 框架	GCC 公民	全国范围内的永久产权（保留区除外）
指定区域之外（非 GCC）	用益权	非 GCC 外国人	最长 99 年用益权，可续期、可转让

购买成本：登记费 3%，应税情况下 VAT 5%，资本利得税 0%，年度房产税 0%。马斯喀特优质地段的入门价位于每平方英尺 750–1,150 AED。

三条永久产权途径

阿曼并不像某些邻国那样，实行单一、笼统的「外国人可在任何地方购房」规则。相反，它提供三条界定清晰的途径，每条都有自己的法律依据。弄清某个具体项目适用哪一条，是每位外国买家要做的第一个决定。

1. 皇家法令第 38/2025 号下的区域永久产权

这是最新、也最重要的一条途径。皇家法令第 38/2025 号向任何国籍的非阿曼人——个人和公司皆可——在 Knowledge Oasis Muscat（KOM）以及指定的经济特区（SEZ）和自由区内授予完整的永久产权。关键在于，它无需阿曼合伙人，也不设最低持股比例：外国买家可以直接 100% 拥有该资产。

阿曼指定的经济区规模可观。其中包括 Duqm SEZ——占地 2,000 km²，为中东和北非（MENA）地区最大——以及 Sohar、Salalah、KOM、Al Mazunah 和 Khazaen。这些区域在产权之上叠加了对投资者友好的商业条款：100% 外资持股、25–30 年免税期、0% 关税、利润可全额汇回以及无最低资本要求。对于将购房与经商结合的人来说，这一组合是真正的差异化优势。

已核实：RD 38/2025 对区域永久产权不设最低持股比例，也无需阿曼合伙人。

2. 综合旅游区（ITC）

ITC 途径早于 2025 年的改革，并且依然完全有效。ITC 依据皇家法令第 12/2006 号设立，是经过总体规划的旅游开发项目——可以想象品牌度假社区、码头区以及以高尔夫为核心的庄园——任何国籍的人都可以在此购房。此处的所有权是具有永久且可完全转让性质的登记产权：您可以出售、出租、遗赠或赠予该房产，就像在海湾地区其他地方拥有永久产权住宅一样。

对于大多数在 2025 年之前进入市场的国际买家而言，ITC 地址曾是入场之道；而那些已建成、管理良好的 ITC 社区存量，为这条途径积累了较新区域仍在建立中的业绩记录。

3. GCC 国民的权利

GCC 成员国的公民属于一个单独且更宽泛的类别。GCC 国民在阿曼全境享有永久产权，一组指定的保留区除外。在实践中，这意味着沙特、阿联酋、科威特、卡塔尔或巴林的买家不会像非 GCC 外国人那样被限定在旅游综合体或经济区内——阿曼在永久产权条件上基本对他们敞开。

非 GCC 买家在区域之外可获得的：用益权

在 ITC 和指定经济区之外，非 GCC 外国人无法取得永久产权——但通过用益权，拥有房产依然完全可行。用益权是一种长期租约，期限最长 99 年，并且可续期、可转让。可转让这一点很重要：您可以将自己的用益权权益转售给另一位买家，因此资产保持流动性，而不会被锁定在您个人名下。

对于在用益权与永久产权之间权衡的买家来说，实际要考虑的是持有期限和退出方式。一项 99 年、可续期、可转让的权利，基本涵盖了任何现实的持有周期，并且可以传承——但它是一种租赁权益，而非永久产权，因此通常处于市场中注重性价比的一端。若以永久产权为首要目标，那么区域永久产权和 ITC 途径便是答案。

购买时的成本与税费

阿曼的产权制度只是故事的一半；税务状况是另一半，而且对本地区而言异常清爽。出售时的任何利润适用 0% 资本利得税，持有资产则适用 0% 年度房产税——因此在其他地方最侵蚀收益的两项税费在这里根本不适用。

摩擦成本适中且可预期。交易需支付一次性的 3% 登记费，在应税情况下还需支付 5% VAT。相较于马斯喀特优质地段每平方英尺 750–1,150 AED 的入门价——为海湾地区各地最低之列——按区域标准衡量，取得产权的总成本很低。租金经济进一步印证了这一点：毛收益率每年 8–10%，扣除成本后净收益率为 7–9%。

已核实：阿曼征收 0% 资本利得税和 0% 年度房产税；买家支付一次性的 3% 登记费。

随产权而来的居留权

产权与居留权相互关联，这在很大程度上正是外国买家关注阿曼的原因。根据 RD 38/2025，在 KOM 购房的非阿曼买家及其直系亲属可获得居留权。除该具体条款外，付款完成后可申请2 年可续期投资者签证，且无最低门槛；对于 **OMR 200,000 或以上（约 USD 520K）**的投资，还可申请 10 年黄金签证。

这一阶梯——针对较小额购置的低门槛 2 年签证，向上延伸至针对较大额投资的十年保障——意味着让您获得产权的同一处房产，也能让您在这个国家拥有一个立足点。完整的机制、门槛和家庭条款详见阿曼黄金签证与居留指南。

已核实：2 年投资者签证无最低门槛；10 年黄金签证从投资 OMR 200,000+ 起适用。

选择适合您的途径

对于大多数非 GCC 国际买家而言，这一决定归结为两个问题。第一，您是否想要永久产权？若是，请考虑 RD 38/2025 下的区域永久产权或 ITC——两者都是永久且可完全转让的。第二，该房产是否位于指定区域或旅游综合体内？若是，永久产权便可行；若否，非 GCC 买家则改为通过 99 年、可续期、可转让的用益权持有资产。GCC 国民基本可以跳过这个决策树，在保留区之外的全国范围内购买永久产权。

无论哪条途径适合您，其背后的数字都是同样的低门槛、轻税负、高收益组合——正是它把阿曼带入了国际买家的视野。要查看各途径的当前房源，请浏览阿曼房产；要结合价格、销售量和需求来衡量机会，请从阿曼市场数据中心开始。

常见问题

外国人能在阿曼拥有永久产权房产吗？

**可以。**根据皇家法令第 38/2025 号（2025 年 4 月），任何国籍的非阿曼人——个人和公司——都可以在 Knowledge Oasis Muscat 以及指定的 SEZ/自由区内拥有完整的永久产权，无需阿曼合伙人，也没有最低持股比例。外国人还可依据 RD 12/2006 在综合旅游区中拥有永久、可转让的产权。

拥有房产是否需要阿曼合伙人或最低投资额？

**不需要。**皇家法令第 38/2025 号明确规定，KOM 及指定区域内的永久产权无需阿曼合伙人，也不设最低持股比例。2 年可续期投资者签证同样没有最低门槛；10 年黄金签证从投资 OMR 200,000（约 USD 520K）起适用。

永久产权、ITC 所有权和用益权之间有何区别？

RD 38/2025 下的永久产权与 RD 12/2006 下已登记的 ITC 产权都是永久且可完全转让的。用益权是一种最长 99 年的长期租约——可续期、可转让——适用于指定区域之外的非 GCC 买家。

外国人在阿曼购房时适用哪些税费？

阿曼征收 0% 资本利得税和 0% 年度房产税。购买时支付一次性的 3% 登记费，在应税情况下适用 5% VAT。马斯喀特优质地段的入门价为每平方英尺 750–1,150 AED，为海湾地区最低之列。

在阿曼购房是否会获得居留权？

会。根据 RD 38/2025，在 KOM 购房的非阿曼买家及其直系亲属可获得居留权。付款完成后可申请2 年可续期投资者签证，无最低门槛；投资 OMR 200,000+ 起可申请 10 年黄金签证。

GCC 国民可以在阿曼任何地方拥有房产吗？

GCC 国民在阿曼全境享有永久产权，指定的保留区除外。非 GCC 外国人可在旅游综合体和指定区域内获得永久产权，在其他地方则获得用益权。