Фрихолд для іноземців в Омані: три законні шляхи володіння нерухомістю

Так — іноземні громадяни можуть володіти нерухомістю у фрихолд в Омані. Відколи Королівський указ 38/2025 було опубліковано в Офіційному віснику у квітні 2025, не-оманці будь-якого громадянства — як фізичні особи, так і компанії — можуть мати повний титул фрихолд у Knowledge Oasis Muscat (KOM) та визначених спеціальних економічних і вільних зонах, без оманського партнера й без мінімальної частки власності. Накладаючись на давно наявний шлях через туристичні комплекси та права громадян GCC, це дає іноземним покупцям три окремі законні шляхи до справжнього володіння на одному з найдешевших ринків Перської затоки.

Palmera — це ліцензована RERA брокерська компанія (ліцензія 40780) з 0% комісії для покупця, що тепер охоплює Оман разом із Дубаєм. Ви можете переглянути нерухомість Оману або вивчити ціни та попит у центрі ринкових даних Оману, перш ніж обрати шлях. Цей гайд пояснює, хто, чим, де і на яких умовах може володіти — і як у це вписуються ширші аргументи на користь інвестування в Оман.

Коротко

Шлях	Правова основа	Хто має право	Форма володіння
Фрихолд у зонах (KOM, SEZ та вільні зони)	Королівський указ 38/2025	Будь-яке громадянство — фізособи та компанії	Постійний фрихолд
Інтегровані туристичні комплекси (ITC)	Королівський указ 12/2006	Будь-яке громадянство	Постійний, повністю передаваний титул
Громадяни GCC	Рамки GCC	Громадяни GCC	Фрихолд по всій країні (крім зарезервованих зон)
Поза визначеними зонами (не-GCC)	Узуфрукт	Іноземці не з GCC	Узуфрукт до 99 років, поновлюваний і передаваний

Економіка купівлі: реєстраційний збір 3%, VAT 5% там, де нараховується, податок на приріст капіталу 0%, щорічний податок на нерухомість 0%. Стартові ціни у преміальному Маскаті — 750–1,150 AED за квадратний фут.

Три шляхи до фрихолду

Оман не запроваджує єдиного всеохопного правила «іноземці можуть купувати будь-де», як це роблять деякі сусіди. Натомість він пропонує три чітко визначені шляхи, кожен зі своєю правовою основою. Розуміння того, який із них застосовується до конкретного проєкту, — це перше рішення, яке ухвалює будь-який іноземний покупець.

1. Фрихолд у зонах за Королівським указом 38/2025

Це найновіший і найважливіший шлях. Королівський указ 38/2025 надає повне право власності фрихолд не-оманцям будь-якого громадянства — як фізичним особам, так і компаніям — у Knowledge Oasis Muscat та визначених SEZ і вільних зонах. Важливо, що він не вимагає оманського партнера й не встановлює мінімальної частки власності: іноземний покупець може володіти 100% активу повністю.

Визначені економічні зони Оману масштабні. Вони включають Duqm SEZ — найбільшу в регіоні MENA площею 2,000 км² — поряд із Sohar, Salalah, KOM, Al Mazunah та Khazaen. Ці зони додають до майнових прав комерційні умови, вигідні для інвесторів: 100% іноземна власність, податкові канікули на 25–30 років, 0% мита, повна репатріація прибутку та відсутність мінімального капіталу. Для кожного, хто поєднує купівлю житла з бізнесом, така комбінація — справжня перевага.

Підтверджено: RD 38/2025 не встановлює мінімальної частки власності й не вимагає оманського партнера для фрихолду в зонах.

2. Інтегровані туристичні комплекси (ITC)

Шлях ITC з’явився раніше за реформу 2025 року й залишається повністю чинним. Створені за Королівським указом 12/2006, ITC — це туристичні проєкти з генеральним плануванням — брендові курортні спільноти, райони з маринами та маєтки навколо гольф-полів — де купувати може будь-яке громадянство. Власність тут — це зареєстрований титул, який функціонує як постійний і повністю передаваний: ви можете продати, здати в оренду, заповісти або подарувати нерухомість майже так само, як фрихолд-житло деінде в Перській затоці.

Для більшості міжнародних покупців, які прийшли до 2025 року, адреса в ITC була способом увійти на ринок, а запас готових, добре керованих спільнот ITC дає цьому шляху досвід і репутацію, яку новіші зони ще напрацьовують.

3. Права громадян GCC

Громадяни держав GCC належать до окремої, ширшої категорії. Громадяни GCC мають права фрихолду по всьому Оману, за винятком низки визначених зарезервованих зон. На практиці це означає, що покупець із Саудівської Аравії, ОАЕ, Кувейту, Катару чи Бахрейну не обмежений туристичними комплексами чи економічними зонами так, як іноземець не з GCC — країна значною мірою відкрита для них на умовах фрихолду.

Що отримують покупці не з GCC поза зонами: узуфрукт

Поза ITC та визначеними економічними зонами іноземець не з GCC не отримує фрихолд — але володіння все одно цілком можливе через узуфрукт. Узуфрукт — це довгострокова оренда, що триває до 99 років, і вона водночас поновлювана та передавана. Ця передаваність важлива: ви можете продати своє право узуфрукту іншому покупцеві, тож актив залишається ліквідним, а не прив’язаним особисто до вас.

Для покупця, який зважує узуфрукт проти фрихолду, практичні питання — це горизонт і вихід. 99-річне, поновлюване, передаване право покриває фактично будь-який реалістичний період володіння й може бути передане далі — але це орендне право, а не безстроковий титул, тож воно зазвичай перебуває в економному сегменті ринку. Там, де пріоритетом є безстроковий титул, відповіддю є шляхи фрихолду в зонах та ITC.

Витрати та податки під час купівлі

Режим власності в Омані — це лише половина історії; податковий профіль — інша половина, і він надзвичайно чистий як для регіону. Діє 0% податку на приріст капіталу з будь-якого прибутку під час продажу та 0% щорічного податку на нерухомість за володіння активом — тож два збори, які найбільше з’їдають дохідність деінде, тут просто не застосовуються.

Супутні витрати помірні й передбачувані. Очікуйте одноразовий реєстраційний збір 3% з угоди та VAT 5% там, де він нараховується. На тлі стартової ціни у преміальному Маскаті 750–1,150 AED за квадратний фут — однієї з найнижчих будь-де в Перській затоці — сукупна вартість оформлення титулу є низькою за регіональними мірками. Орендна економіка підсилює аргумент: валова дохідність становить 8–10% на рік, а чиста дохідність — 7–9% після витрат.

Підтверджено: Оман стягує 0% податку на приріст капіталу та 0% щорічного податку на нерухомість; покупці сплачують одноразовий реєстраційний збір 3%.

Резидентство, що йде разом із власністю

Власність і резидентство пов’язані, і це значною мірою причина, чому іноземні покупці взагалі розглядають Оман. За RD 38/2025 не-оманські покупці в KOM та їхні найближчі родичі отримують резидентство. Окрім цього конкретного положення, 2-річна поновлювана інвесторська віза діє після завершення платежів без мінімального порога, а 10-річна Золота віза доступна для інвестицій OMR 200,000 або більше (близько USD 520K).

Ця драбина — необтяжлива 2-річна віза для менших покупок, що масштабується до десятиліття захищеності для більших — означає, що та сама нерухомість, яка дає вам титул, може також дати вам базу в країні. Повну механіку, пороги та положення щодо родини розкрито в гайді про Золоту візу та резидентство Оману.

Підтверджено: 2-річна інвесторська віза не має мінімального порога; 10-річна Золота віза діє від інвестиції OMR 200,000+.

Як обрати свій шлях

Для більшості міжнародних покупців не з GCC рішення зводиться до двох питань. По-перше, чи хочете ви безстроковий титул? Якщо так, розгляньте фрихолд у зонах за RD 38/2025 або ITC — обидва постійні та повністю передавані. По-друге, чи розташована нерухомість у визначеній зоні або туристичному комплексі? Якщо так, фрихолд можливий; якщо ні, покупці не з GCC володіють активом через 99-річний, поновлюваний, передаваний узуфрукт. Громадяни GCC здебільшого можуть пропустити це дерево рішень і купувати фрихолд по всій країні поза зарезервованими зонами.

Який би шлях не підійшов, базові цифри — це та сама комбінація низького порога входу, легкого податкового навантаження та високої дохідності, що вивела Оман на карти міжнародних покупців. Щоб побачити наявну пропозицію за всіма шляхами, перегляньте нерухомість Оману; щоб оцінити можливість на тлі цін, обсягів продажів і попиту, почніть із центру ринкових даних Оману.

Поширені запитання

Чи можуть іноземці володіти нерухомістю у фрихолд в Омані?

Так. За Королівським указом 38/2025 (квітень 2025), не-оманці будь-якого громадянства — фізичні особи та компанії — можуть мати повний фрихолд у Knowledge Oasis Muscat і визначених SEZ/вільних зонах, без оманського партнера й без мінімальної частки. Іноземці також можуть володіти постійним, передаваним титулом в інтегрованих туристичних комплексах за RD 12/2006.

Чи потрібен мені оманський партнер або мінімальна інвестиція, щоб володіти нерухомістю?

Ні. Королівський указ 38/2025 прямо не вимагає оманського партнера й не встановлює мінімальної частки власності для фрихолду в KOM та визначених зонах. Для 2-річної поновлюваної інвесторської візи мінімального порога також немає; 10-річна Золота віза діє від інвестиції в OMR 200,000 (близько USD 520K).

У чому різниця між фрихолдом, власністю ITC та узуфруктом?

Фрихолд за RD 38/2025 і зареєстрований титул ITC за RD 12/2006 — обидва постійні та повністю передавані. Узуфрукт — це довгострокова оренда строком до 99 років — поновлювана й передавана — що застосовується до покупців не з GCC поза визначеними зонами.

Які податки та збори застосовуються, коли іноземець купує в Омані?

Оман стягує 0% податку на приріст капіталу та 0% щорічного податку на нерухомість. Під час купівлі ви сплачуєте одноразовий реєстраційний збір 3%, а VAT 5% застосовується там, де він нараховується. Стартові ціни у преміальному Маскаті становлять 750–1,150 AED за квадратний фут — одні з найнижчих у Перській затоці.

Чи дає купівля нерухомості в Омані резидентство?

Так. За RD 38/2025 не-оманські покупці в KOM та їхні найближчі родичі отримують резидентство. 2-річна поновлювана інвесторська віза діє після завершення платежів без мінімального порога, а 10-річна Золота віза доступна від інвестиції OMR 200,000+.

Чи можуть громадяни GCC володіти нерухомістю будь-де в Омані?

Громадяни GCC мають права фрихолду по всьому Оману, за винятком визначених зарезервованих зон. Іноземці не з GCC отримують фрихолд у туристичних комплексах і визначених зонах, а в інших місцях — узуфрукт.