ओमान में विदेशी फ्रीहोल्ड संपत्ति स्वामित्व: तीन कानूनी रास्ते

हाँ — विदेशी नागरिक ओमान में फ्रीहोल्ड संपत्ति के मालिक बन सकते हैं। जब से रॉयल डिक्री 38/2025 को अप्रैल 2025 में आधिकारिक राजपत्र (Official Gazette) में प्रकाशित किया गया, तब से किसी भी राष्ट्रीयता के गैर-ओमानी — व्यक्ति और कंपनियाँ दोनों — Knowledge Oasis Muscat (KOM) तथा नामित विशेष आर्थिक और फ्री ज़ोन के भीतर पूर्ण फ्रीहोल्ड स्वामित्व रख सकते हैं, वह भी किसी ओमानी साझेदार के बिना और न्यूनतम स्वामित्व हिस्से के बिना। लंबे समय से चली आ रही पर्यटन-परिसर व्यवस्था और GCC नागरिकों के अधिकारों के ऊपर जुड़कर, यह विदेशी खरीदारों को खाड़ी के सबसे कम-कीमत वाले बाज़ारों में से एक में वास्तविक स्वामित्व तक तीन अलग-अलग कानूनी रास्ते देता है।

Palmera एक RERA-लाइसेंस प्राप्त ब्रोकरेज है (लाइसेंस 40780) जिसमें 0% खरीदार कमीशन है, और जो अब दुबई के साथ-साथ ओमान को भी कवर करती है। रास्ता चुनने से पहले आप ओमान संपत्ति ब्राउज़ करें या ओमान बाज़ार डेटा हब में कीमतों और माँग का अध्ययन कर सकते हैं। यह गाइड बताती है कि कौन क्या, कहाँ और किन शर्तों पर स्वामित्व रख सकता है — और इसमें व्यापक ओमान में निवेश का तर्क कहाँ फिट बैठता है।

एक नज़र में

रास्ता	कानूनी आधार	कौन पात्र है	स्वामित्व अवधि
ज़ोन फ्रीहोल्ड (KOM, SEZ और फ्री ज़ोन)	रॉयल डिक्री 38/2025	कोई भी राष्ट्रीयता — व्यक्ति और कंपनियाँ	स्थायी फ्रीहोल्ड
एकीकृत पर्यटन परिसर (ITC)	रॉयल डिक्री 12/2006	कोई भी राष्ट्रीयता	स्थायी, पूर्णतः हस्तांतरणीय स्वामित्व
GCC नागरिक	GCC ढाँचा	GCC नागरिक	देशभर में फ्रीहोल्ड (आरक्षित क्षेत्रों को छोड़कर)
नामित ज़ोन के बाहर (गैर-GCC)	उपभोगाधिकार	गैर-GCC विदेशी	99 वर्ष तक उपभोगाधिकार, नवीकरणीय और हस्तांतरणीय

खरीद अर्थशास्त्र: पंजीकरण शुल्क 3%, जहाँ लागू हो वहाँ VAT 5%, पूंजीगत लाभ कर 0%, वार्षिक संपत्ति कर 0%। प्राइम मस्कट में प्रवेश कीमत 750–1,150 AED प्रति वर्ग फुट है।

तीन फ्रीहोल्ड रास्ते

ओमान कुछ पड़ोसी देशों की तरह एक ही, व्यापक “विदेशी कहीं भी खरीद सकते हैं” वाला नियम नहीं चलाता। इसके बजाय यह तीन सुस्पष्ट रास्ते प्रदान करता है, जिनमें से प्रत्येक का अपना कानूनी आधार है। किसी विशेष परियोजना पर इनमें से कौन-सा लागू होता है, यह समझना किसी भी विदेशी खरीदार का पहला निर्णय होता है।

1. रॉयल डिक्री 38/2025 के तहत ज़ोन फ्रीहोल्ड

यह सबसे नया और सबसे महत्वपूर्ण रास्ता है। रॉयल डिक्री 38/2025 किसी भी राष्ट्रीयता के गैर-ओमानियों — व्यक्ति और कंपनियाँ दोनों — को Knowledge Oasis Muscat तथा नामित SEZ और फ्री ज़ोन के भीतर पूर्ण फ्रीहोल्ड स्वामित्व प्रदान करती है। सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि इसके लिए किसी ओमानी साझेदार की आवश्यकता नहीं है और कोई न्यूनतम स्वामित्व हिस्सा नहीं थोपती: एक विदेशी खरीदार परिसंपत्ति का 100% सीधे तौर पर अपने नाम रख सकता है।

ओमान के नामित आर्थिक ज़ोन काफी बड़े हैं। इनमें Duqm SEZ — जो 2,000 km² के साथ MENA क्षेत्र में सबसे बड़ा है — के साथ-साथ Sohar, Salalah, KOM, Al Mazunah और Khazaen शामिल हैं। ये ज़ोन संपत्ति अधिकारों के ऊपर निवेशक-अनुकूल वाणिज्यिक शर्तें जोड़ते हैं: 100% विदेशी स्वामित्व, 25–30 वर्ष की कर छूट, 0% सीमा शुल्क, पूर्ण लाभ प्रत्यावर्तन और कोई न्यूनतम पूंजी नहीं। जो कोई भी घर की खरीद को किसी व्यवसाय के साथ जोड़ रहा है, उसके लिए यह संयोजन एक वास्तविक विभेदक है।

सत्यापित: RD 38/2025 ज़ोन फ्रीहोल्ड के लिए कोई न्यूनतम स्वामित्व हिस्सा निर्धारित नहीं करती और किसी ओमानी साझेदार की आवश्यकता नहीं रखती।

2. एकीकृत पर्यटन परिसर (ITC)

ITC रास्ता 2025 के सुधार से पहले का है और पूरी तरह मान्य बना हुआ है। रॉयल डिक्री 12/2006 के तहत स्थापित, ITC सुनियोजित पर्यटन परियोजनाएँ हैं — ब्रांडेड रिज़ॉर्ट समुदाय, मरीना ज़िले और गोल्फ-केंद्रित एस्टेट की कल्पना करें — जहाँ किसी भी राष्ट्रीयता का व्यक्ति खरीद सकता है। यहाँ स्वामित्व पंजीकृत मालिकाना हक है जो स्थायी और पूर्णतः हस्तांतरणीय के रूप में कार्य करता है: आप संपत्ति को वैसे ही बेच सकते हैं, पट्टे पर दे सकते हैं, वसीयत कर सकते हैं या उपहार में दे सकते हैं जैसे आप खाड़ी में कहीं और किसी फ्रीहोल्ड घर के साथ करते।

2025 से पहले आए अधिकांश अंतरराष्ट्रीय खरीदारों के लिए, ITC का पता ही प्रवेश का रास्ता था, और तैयार, सुप्रबंधित ITC समुदायों का भंडार इस रास्ते को एक ऐसा ट्रैक रिकॉर्ड देता है जिसे नए ज़ोन अभी भी बना रहे हैं।

3. GCC नागरिकों के अधिकार

GCC देशों के नागरिक एक अलग, व्यापक श्रेणी में आते हैं। GCC नागरिक पूरे ओमान में फ्रीहोल्ड अधिकार रखते हैं, कुछ नामित आरक्षित क्षेत्रों को छोड़कर। व्यवहार में इसका अर्थ है कि कोई सऊदी, अमीराती, कुवैती, कतरी या बहरीनी खरीदार पर्यटन परिसरों या आर्थिक ज़ोन तक उस तरह सीमित नहीं है जैसे कोई गैर-GCC विदेशी होता है — देश काफी हद तक उनके लिए फ्रीहोल्ड शर्तों पर खुला है।

ज़ोन के बाहर गैर-GCC खरीदारों को क्या मिलता है: उपभोगाधिकार

ITC और नामित आर्थिक ज़ोन के बाहर, कोई गैर-GCC विदेशी फ्रीहोल्ड नहीं लेता — लेकिन उपभोगाधिकार के माध्यम से स्वामित्व फिर भी पूरी तरह संभव है। उपभोगाधिकार एक लंबी अवधि का पट्टा है जो 99 वर्ष तक चलता है, और यह नवीकरणीय तथा हस्तांतरणीय दोनों है। यह हस्तांतरणीयता मायने रखती है: आप अपने उपभोगाधिकार हित को किसी अन्य खरीदार को बेच सकते हैं, जिससे परिसंपत्ति आपके व्यक्तिगत रूप से बंधे रहने के बजाय तरल बनी रहती है।

उपभोगाधिकार और फ्रीहोल्ड के बीच तौल-मोल करने वाले खरीदार के लिए, व्यावहारिक सवाल हैं समय-सीमा और निकास। 99-वर्षीय, नवीकरणीय, हस्तांतरणीय अधिकार अनिवार्य रूप से किसी भी वास्तविक होल्ड अवधि को कवर करता है और आगे सौंपा जा सकता है — लेकिन यह एक लीजहोल्ड हित है, स्थायी मालिकाना हक नहीं, इसलिए यह आमतौर पर बाज़ार के मूल्य-सचेत सिरे पर बैठता है। जहाँ स्थायी मालिकाना हक प्राथमिकता है, वहाँ ज़ोन-फ्रीहोल्ड और ITC रास्ते ही उत्तर हैं।

खरीदते समय लागत और कर

ओमान की स्वामित्व व्यवस्था कहानी का केवल आधा हिस्सा है; कर का स्वरूप दूसरा आधा है, और यह इस क्षेत्र के लिए असामान्य रूप से साफ-सुथरा है। बेचते समय किसी भी लाभ पर 0% पूंजीगत लाभ कर है, और परिसंपत्ति रखने पर 0% वार्षिक संपत्ति कर है — इसलिए वे दो कर जो कहीं और प्रतिफल को सबसे अधिक क्षरण करते हैं, यहाँ बस लागू ही नहीं होते।

घर्षण लागतें मामूली और पूर्वानुमेय हैं। लेन-देन पर एक-बारगी 3% पंजीकरण शुल्क और जहाँ लागू हो वहाँ 5% VAT की अपेक्षा करें। 750–1,150 AED प्रति वर्ग फुट की प्राइम मस्कट प्रवेश कीमत के मुकाबले — जो खाड़ी में कहीं भी सबसे कम में से एक है — मालिकाना हक हासिल करने की कुल लागत क्षेत्रीय मानकों के हिसाब से कम है। किराया अर्थशास्त्र इस तर्क को और मजबूत करता है: सकल प्रतिफल सालाना 8–10% रहता है, और लागतों के बाद 7–9% का शुद्ध प्रतिफल मिलता है।

सत्यापित: ओमान 0% पूंजीगत लाभ कर और 0% वार्षिक संपत्ति कर लगाता है; खरीदार एक-बारगी 3% पंजीकरण शुल्क चुकाते हैं।

स्वामित्व के साथ मिलने वाला निवास

स्वामित्व और निवास आपस में जुड़े हुए हैं, जो एक बड़ी वजह है कि विदेशी खरीदार ओमान की ओर देखते ही क्यों हैं। RD 38/2025 के तहत, KOM में गैर-ओमानी खरीदारों और उनके निकटतम परिवार को निवास प्रदान किया जाता है। उस विशिष्ट प्रावधान से परे, पूर्ण भुगतान पर कोई न्यूनतम सीमा के बिना 2-वर्षीय नवीकरणीय निवेशक वीज़ा लागू होता है, और OMR 200,000 या उससे अधिक (लगभग USD 520K) के निवेश के लिए 10-वर्षीय गोल्डन वीज़ा उपलब्ध है।

यह सीढ़ी — छोटी खरीद के लिए कम-घर्षण वाला 2-वर्षीय वीज़ा, बड़ी खरीद के लिए एक दशक की सुरक्षा तक बढ़ता हुआ — का अर्थ है कि वही संपत्ति जो आपको मालिकाना हक देती है, आपको देश में एक ठिकाना भी दे सकती है। पूरी कार्यप्रणाली, सीमाएँ और पारिवारिक प्रावधान ओमान गोल्डन वीज़ा और निवास गाइड में शामिल हैं।

सत्यापित: 2-वर्षीय निवेशक वीज़ा की कोई न्यूनतम सीमा नहीं है; 10-वर्षीय गोल्डन वीज़ा OMR 200,000+ के निवेश से लागू होता है।

अपना रास्ता चुनना

अधिकांश गैर-GCC अंतरराष्ट्रीय खरीदारों के लिए निर्णय दो सवालों पर आ टिकता है। पहला, क्या आप स्थायी मालिकाना हक चाहते हैं? यदि हाँ, तो RD 38/2025 के तहत ज़ोन फ्रीहोल्ड या किसी ITC पर विचार करें — दोनों स्थायी और पूर्णतः हस्तांतरणीय हैं। दूसरा, क्या संपत्ति किसी नामित ज़ोन या पर्यटन परिसर के भीतर है? यदि है, तो फ्रीहोल्ड उपलब्ध है; यदि नहीं, तो गैर-GCC खरीदार इसके बजाय परिसंपत्ति को 99-वर्षीय, नवीकरणीय, हस्तांतरणीय उपभोगाधिकार के माध्यम से रखते हैं। GCC नागरिक इस निर्णय-वृक्ष को काफी हद तक छोड़ सकते हैं और आरक्षित क्षेत्रों के बाहर पूरे देश में फ्रीहोल्ड खरीद सकते हैं।

जो भी रास्ता फिट बैठे, अंतर्निहित आँकड़े वही कम-प्रवेश, कर-हल्का, उच्च-प्रतिफल संयोजन हैं जिसने ओमान को अंतरराष्ट्रीय खरीदारों के नक्शे पर ला दिया है। रास्तों के अनुसार मौजूदा भंडार देखने के लिए, ओमान संपत्ति ब्राउज़ करें; कीमतों, बिक्री मात्रा और माँग के मुकाबले अवसर का आकलन करने के लिए, ओमान बाज़ार डेटा हब से शुरुआत करें।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

क्या विदेशी ओमान में फ्रीहोल्ड संपत्ति के मालिक हो सकते हैं?

हाँ। रॉयल डिक्री 38/2025 (अप्रैल 2025) के तहत, किसी भी राष्ट्रीयता के गैर-ओमानी — व्यक्ति और कंपनियाँ — Knowledge Oasis Muscat तथा नामित SEZ/फ्री ज़ोन के भीतर पूर्ण फ्रीहोल्ड के मालिक हो सकते हैं, वह भी किसी ओमानी साझेदार और न्यूनतम हिस्से के बिना। विदेशी RD 12/2006 के तहत एकीकृत पर्यटन परिसर (ITC) में स्थायी, हस्तांतरणीय मालिकाना हक भी रख सकते हैं।

क्या संपत्ति के स्वामित्व के लिए मुझे किसी ओमानी साझेदार या न्यूनतम निवेश की आवश्यकता है?

नहीं। रॉयल डिक्री 38/2025 स्पष्ट रूप से KOM और नामित ज़ोन के भीतर फ्रीहोल्ड के लिए किसी ओमानी साझेदार की आवश्यकता नहीं रखती और कोई न्यूनतम स्वामित्व हिस्सा निर्धारित नहीं करती। 2-वर्षीय नवीकरणीय निवेशक वीज़ा के लिए भी कोई न्यूनतम सीमा नहीं है; 10-वर्षीय गोल्डन वीज़ा OMR 200,000 (लगभग USD 520K) के निवेश से लागू होता है।

फ्रीहोल्ड, ITC स्वामित्व और उपभोगाधिकार में क्या अंतर है?

RD 38/2025 के तहत फ्रीहोल्ड और RD 12/2006 के तहत पंजीकृत ITC मालिकाना हक दोनों स्थायी और पूर्णतः हस्तांतरणीय हैं। उपभोगाधिकार 99 वर्ष तक का एक लंबी अवधि का पट्टा है — नवीकरणीय और हस्तांतरणीय — जो नामित ज़ोन के बाहर गैर-GCC खरीदारों पर लागू होता है।

जब कोई विदेशी ओमान में खरीदता है तो कौन-से कर और शुल्क लागू होते हैं?

ओमान 0% पूंजीगत लाभ कर और 0% वार्षिक संपत्ति कर लगाता है। खरीद पर आप एक-बारगी 3% पंजीकरण शुल्क चुकाते हैं, और जहाँ लागू हो वहाँ 5% VAT लगता है। प्राइम मस्कट में प्रवेश कीमत 750–1,150 AED प्रति वर्ग फुट रहती है, जो खाड़ी में सबसे कम में से एक है।

क्या ओमान में संपत्ति खरीदने से निवास मिलता है?

हाँ। RD 38/2025 के तहत, KOM में गैर-ओमानी खरीदारों और उनके निकटतम परिवार को निवास प्रदान किया जाता है। पूर्ण भुगतान पर बिना किसी न्यूनतम सीमा के 2-वर्षीय नवीकरणीय निवेशक वीज़ा लागू होता है, और OMR 200,000+ के निवेश से 10-वर्षीय गोल्डन वीज़ा उपलब्ध है।

क्या GCC नागरिक ओमान में कहीं भी संपत्ति के मालिक हो सकते हैं?

GCC नागरिक पूरे ओमान में फ्रीहोल्ड अधिकार रखते हैं, नामित आरक्षित क्षेत्रों को छोड़कर। गैर-GCC विदेशियों को पर्यटन परिसरों और नामित ज़ोन के भीतर फ्रीहोल्ड मिलता है, और अन्यत्र उपभोगाधिकार।