2026 में थाई प्रॉपर्टी टैक्स और फ़ीस: विदेशी खरीदार ट्रांसफ़र के समय और हर साल असल में क्या चुकाता है

थाईलैंड में जब कोई कॉन्डोमिनियम यूनिट या ज़मीन समेत मकान किसी और के नाम जाता है, तो ट्रांसफ़र के दिन भूमि कार्यालय (Land Office) में तीन शुल्क चुकाए जाते हैं: 2% ट्रांसफ़र फ़ीस, या तो 3.3% विशिष्ट व्यापार कर (Specific Business Tax) या 0.5% स्टांप ड्यूटी (दोनों कभी नहीं), और विक्रेता का विदहोल्डिंग आयकर। क़ानून के अनुसार इनमें से ज़्यादातर विक्रेता के ज़िम्मे हैं। व्यवहार में बँटवारा मोलभाव से तय होकर बिक्री और ख़रीद अनुबंध (SPA) में लिखा जाता है, और ट्रांसफ़र फ़ीस का 50/50 बँटवारा आम है। 0.01% की घटी हुई ट्रांसफ़र फ़ीस, जिसके बारे में आप पढ़ सकते हैं, केवल थाई व्यक्तिगत खरीदारों पर लागू होती है, इसलिए विदेशी खरीदार सामान्य दर चुकाता है।

ट्रांसफ़र के बाद मुख्य आवर्ती टैक्स भूमि एवं भवन कर (Land and Building Tax) है। हॉलिडे होम या किराये पर दी गई यूनिट पर यह 50 मिलियन THB तक के मूल्य पर आधिकारिक आकलित मूल्य का सालाना 0.02% लगता है, जो विदेशियों के ज़्यादातर कॉन्डोमिनियम पर एक मामूली रकम बनती है।

नीचे के आँकड़े, जब तक अलग से न बताया जाए, 2026 के मध्य की स्थिति के हैं। ये टैक्स सलाह नहीं हैं, और किसी ख़ास प्रॉपर्टी की सटीक रकम भूमि कार्यालय और किसी थाई टैक्स सलाहकार से ही मिलती है।

ट्रांसफ़र के दिन के ख़र्च एक तालिका में

जब तक अलग से न लिखा हो, हर मद का आधार पंजीकृत बिक्री कीमत और भूमि कार्यालय के आधिकारिक आकलित मूल्य में से जो ज़्यादा हो, वह है।

मद	दर	आधार	क़ानूनन किसके ज़िम्मे, और आम चलन
ट्रांसफ़र (पंजीकरण) फ़ीस	2%	आधिकारिक आकलित मूल्य	क़ानून में तय नहीं; आम तौर पर समझौते से खरीदार और विक्रेता में 50/50 बँटती है
विशिष्ट व्यापार कर (SBT)	3.3% (3% और उस पर 10% स्थानीय अधिभार)	कीमत और आकलित मूल्य में से ज़्यादा	विक्रेता; कंपनियों पर और ख़रीद के 5 साल के भीतर बेचने वाले व्यक्तियों पर लागू
स्टांप ड्यूटी	0.5%	कीमत और आकलित मूल्य में से ज़्यादा	विक्रेता; केवल तब देय जब SBT न लगे
विदहोल्डिंग आयकर, विक्रेता कंपनी हो	1%	कीमत और आकलित मूल्य में से ज़्यादा	विक्रेता, भूमि कार्यालय में काटा जाता है
विदहोल्डिंग आयकर, विक्रेता व्यक्ति हो	प्रगतिशील (नीचे देखें)	आधिकारिक आकलित मूल्य	विक्रेता, भूमि कार्यालय में काटा जाता है

"क़ानूनन किसके ज़िम्मे" और "असल में कौन चुकाता है" अलग सवाल हैं। Palmera कोई आम नियम बताने के बजाय हर डेवलपर के SPA में लिखा बँटवारा बताती है, और हमारी सलाह है कि अनुबंध में सबसे पहले यही धारा पढ़ें।

2% ट्रांसफ़र फ़ीस, और वह छूट जो विदेशियों को नहीं मिलती

ट्रांसफ़र फ़ीस आधिकारिक आकलित मूल्य का 2% है। क़ानून यह नहीं बताता कि इसे कौन चुकाएगा; दोनों पक्ष तय करते हैं, और इसे बराबर बाँटना आम है।

आपको 0.01% ट्रांसफ़र फ़ीस वाली सुर्ख़ियाँ दिखेंगी। 1 जुलाई 2026 को थाईलैंड ने 7 मिलियन THB तक की कीमत वाले घरों के लिए 2% और 1% की जगह 0.01% की घटी हुई ट्रांसफ़र और मॉर्गेज पंजीकरण फ़ीस को 30 जून 2027 तक बढ़ा दिया। यह छूट केवल उन खरीदारों को मिलती है जो थाई व्यक्ति हैं। विदेशी खरीदार सामान्य 2% चुकाते हैं। अगर किसी लागत अनुमान में आपकी ख़रीद पर 0.01% दिखाया गया है, तो उसे ठीक करवाएँ।

विशिष्ट व्यापार कर या स्टांप ड्यूटी

ये दोनों एक दूसरे के विकल्प हैं। बिक्री पर या तो 3.3% SBT लगता है, यानी 3% और उस पर 10% स्थानीय अधिभार, या 0.5% स्टांप ड्यूटी, यह इस पर निर्भर करता है कि विक्रेता कौन है और उसने प्रॉपर्टी कितने समय तक रखी। क़ानूनन दोनों विक्रेता के टैक्स हैं।

SBT कंपनियों पर लगता है, और उन व्यक्तियों पर जो प्रॉपर्टी ख़रीदने के पाँच साल के भीतर बेचते हैं। यह उस व्यक्ति पर नहीं लगता जिसने प्रॉपर्टी पाँच साल या उससे ज़्यादा रखी हो, या जो ऐसा घर बेचे जो उसका मुख्य निवास था और जिसकी हाउस रजिस्ट्रेशन में उसका नाम कम से कम एक साल से दर्ज हो। दूसरी छूटें भी हैं, जैसे कुछ विरासत में मिली प्रॉपर्टी के लिए, और इनकी पुष्टि भूमि कार्यालय हर मामले में अलग से करता है। जब SBT नहीं लगता, तब 0.5% स्टांप ड्यूटी लगती है।

खरीदार के लिए यह दो तरह से मायने रखता है। अगर अनुबंध विक्रेता के कुछ टैक्स आप पर डालता है, तो 3.3% और 0.5% का अंतर बड़ा है। और जब आप बेचेंगे, तब यह आप पर लागू होगा: पाँच साल के भीतर रीसेल का मतलब आम तौर पर कीमत और आकलित मूल्य में से ज़्यादा वाली रकम पर SBT है, जब तक मुख्य निवास जैसी कोई छूट लागू न हो।

विक्रेता पर विदहोल्डिंग आयकर

थाईलैंड में किसी व्यक्ति के प्रॉपर्टी बेचने पर अलग से कोई कैपिटल गेन्स टैक्स नहीं है। इसके बजाय ट्रांसफ़र के समय भूमि कार्यालय में आयकर काट लिया जाता है।

विक्रेता कंपनी हो, तो विदहोल्डिंग कीमत और आकलित मूल्य में से ज़्यादा वाली रकम का 1% है। व्यक्तिगत विक्रेता के लिए, चाहे थाई हो या विदेशी, हिसाब ज़्यादा पेचीदा है। आकलित मूल्य लें, उसमें से स्वामित्व के सालों पर निर्भर मानक कटौती घटाएँ (एक साल बाद मूल्य का 92%, जो आठ या उससे ज़्यादा साल बाद घटकर 50% रह जाती है), स्वामित्व के सालों (अधिकतम दस) से भाग दें, व्यक्तिगत आयकर दरें लगाएँ, फिर स्वामित्व के सालों से गुणा करें। कुल रकम बिक्री कीमत के 20% से ज़्यादा नहीं हो सकती। 2014 के टैक्स स्लैब के तहत 10 मिलियन THB की यूनिट पर, स्वामित्व की अवधि के हिसाब से, लगभग 82,500 से 430,000 THB की विदहोल्डिंग बनती थी। इस दायरे को तरीक़े की मिसाल मानें, मौजूदा अनुमान नहीं।

किसी व्यक्ति की हर बिक्री पर विदहोल्डिंग का बजट रखें, प्रॉपर्टी चाहे जितने भी समय तक रखी गई हो। किसी ख़ास बिक्री का आँकड़ा भूमि कार्यालय या किसी थाई टैक्स सलाहकार से मिलता है। नॉन-रेज़िडेंट व्यक्ति के लिए विदहोल्डिंग आम तौर पर अंतिम टैक्स होती है। बाद की बिक्री के लिए इसका क्या मतलब है, यह हम विदेशी मालिकों के टैक्स पर हमारी गाइड में समझाते हैं।

दूसरे एकमुश्त ख़र्च

• विला के लिए लीज़ पंजीकरण। पूरी पंजीकृत अवधि के कुल किराये पर 1% पंजीकरण फ़ीस और 0.1% स्टांप ड्यूटी, कुल 1.1%।
• मॉर्गेज पंजीकरण। लोन की रकम का 1%, अधिकतम 200,000 THB, हालाँकि कम ही विदेशी खरीदार थाईलैंड में कर्ज़ लेते हैं।
• सिंकिंग फ़ंड और अग्रिम कॉमन फ़ीस। डेवलपर आम तौर पर ट्रांसफ़र के समय एकमुश्त सिंकिंग फ़ंड और कॉमन एरिया की अग्रिम फ़ीस लेते हैं। रकम हर प्रोजेक्ट की अपनी होती है और कोई मानक दर नहीं है, इसलिए बुकिंग से पहले आँकड़े लिखित में माँगें।

सालाना भूमि एवं भवन कर

भूमि एवं भवन कर अधिनियम (Land and Building Tax Act) B.E. 2562, 1 जनवरी 2020 से लागू है। स्थानीय प्रशासन यह टैक्स उस व्यक्ति से लेता है जो हर साल 1 जनवरी को ज़मीन या इमारत का मालिक या धारक होता है। आकलन नोटिस फ़रवरी के आसपास भेजे जाते हैं और टैक्स आम तौर पर अप्रैल तक देना होता है, हालाँकि स्थानीय समय सीमा कभी कभी बढ़ा दी जाती है। 2026 में अंतिम तारीख़ जून थी।

अधिनियम आवासीय प्रॉपर्टी के लिए 0.3%, कृषि भूमि के लिए 0.15%, और व्यावसायिक और ख़ाली ज़मीन के लिए 1.2% की ऊपरी सीमा तय करता है, और ख़ाली ज़मीन पर इस्तेमाल न होने के हर तीन साल में दर 0.3% बढ़ती है, अधिकतम 3% तक। घरों पर असल में लगने वाली दरें इससे कम हैं और आधिकारिक आकलित मूल्य पर लगती हैं:

• मुख्य घर, ज़मीन और इमारत दोनों उस व्यक्ति के स्वामित्व में जिसका नाम हाउस रजिस्ट्रेशन में दर्ज है: पहले 50 मिलियन THB छूट में; उसके ऊपर 75 मिलियन THB तक 0.03%, 100 मिलियन THB तक 0.05%, और उससे ऊपर 0.1%।
• मुख्य घर, केवल इमारत (जैसे लीज़ पर ली गई ज़मीन पर बना मकान), मालिक का नाम हाउस रजिस्ट्रेशन में: पहले 10 मिलियन THB छूट में; फिर 50 मिलियन THB तक 0.02%, और उसके बाद ऊँचे स्लैब में 0.03%, 0.05% और 0.1%।
• दूसरी आवासीय प्रॉपर्टी, जिसमें दूसरे घर और किराये पर दी गई यूनिटें शामिल हैं: 50 मिलियन THB तक 0.02%, 50 से 75 मिलियन तक 0.03%, 75 से 100 मिलियन तक 0.05% और उससे ऊपर 0.1%, पहले बाट से।

विदेशी मालिक का आम हॉलिडे या किराये वाला कॉन्डोमिनियम आख़िरी समूह में आता है। उदाहरण के तौर पर, अनुमान नहीं, 5 मिलियन THB आकलित मूल्य वाली यूनिट पर साल में लगभग 1,000 THB बनेंगे। जहाँ प्रॉपर्टी का व्यावसायिक इस्तेमाल हो, जैसे होटल के तौर पर चलाना, वहाँ 0.3% से शुरू होने वाला व्यावसायिक स्लैब लागू हो सकता है।

इसी बजट में दो और आवर्ती ख़र्च आते हैं। कॉमन एरिया फ़ीस वह आवर्ती शुल्क है जो साझा संपत्ति के रखरखाव के लिए इमारत के जूरिस्टिक पर्सन (juristic person) को दिया जाता है; इसे हर इमारत ख़ुद तय करती है, इसलिए बुकिंग से पहले मौजूदा फ़ीस लिखित में माँगें। और अगर आप यूनिट किराये पर देते हैं, तो किराया थाईलैंड में अर्जित आय है और उस पर वहीं टैक्स लगता है, चाहे आप उस देश में रहें या नहीं।

पीली हाउस बुक (Tor Ror 13) में दर्ज विदेशी मुख्य घर वाली छूट का हक़दार है या नहीं, यह तय नहीं है, इसलिए उस पर भरोसा करने से पहले स्थानीय प्रशासन से जाँच लें।

एक हिसाब लगाकर देखें

सब हिस्से कैसे जुड़ते हैं, यह दिखाने के लिए एक काल्पनिक नई कॉन्डोमिनियम यूनिट लें, जो किसी कंपनी वाले डेवलपर से 5 मिलियन THB में ख़रीदी गई है, और आसानी के लिए मान लें कि आकलित मूल्य कीमत के बराबर है। यह केवल उदाहरण का हिसाब है; आकलित मूल्य भूमि कार्यालय तय करता है और वह कीमत से अलग हो सकता है।

• 2% ट्रांसफ़र फ़ीस: 100,000 THB। अगर SPA इसे 50/50 बाँटता है, तो खरीदार का हिस्सा 50,000 THB है।
• 3.3% विशिष्ट व्यापार कर: 165,000 THB, जो डेवलपर का टैक्स है क्योंकि विक्रेता एक कंपनी है। SBT लगने के कारण स्टांप ड्यूटी नहीं लगती।
• कंपनी विक्रेता के लिए 1% विदहोल्डिंग टैक्स: 50,000 THB, यह भी डेवलपर का।
• सिंकिंग फ़ंड और अग्रिम कॉमन फ़ीस: प्रोजेक्ट तय करता है; कोई मानक आँकड़ा नहीं।
• अगले 1 जनवरी से दूसरे घर के रूप में भूमि एवं भवन कर: साल में लगभग 1,000 THB।

अगर SPA इसके बजाय खरीदार से विक्रेता के कुछ टैक्स चुकाने को कहता है, तो आँकड़े काफ़ी बदल जाते हैं, और इसीलिए लागत वाली धारा पर आपके वकील का ध्यान ज़रूरी है।

ख़रीदने से पहले क्या जाँचें

• SPA की वह धारा जो ट्रांसफ़र फ़ीस, SBT या स्टांप ड्यूटी और विदहोल्डिंग टैक्स को आपके और विक्रेता के बीच बाँटती है।
• कि किसी भी अनुमान में आपकी ख़रीद पर थाई खरीदारों वाली 0.01% फ़ीस न लगाई गई हो।
• सिंकिंग फ़ंड, अग्रिम कॉमन फ़ीस और मासिक कॉमन एरिया फ़ीस, लिखित में।
• विला के लिए: कुल किराये पर 1.1% लीज़ पंजीकरण की लागत।
• अगर आप पाँच साल के भीतर बेचना चाहते हैं, तो यह कि आपकी बिक्री पर 3.3% SBT लगने की संभावना है।
• अगर आप प्रॉपर्टी किराये पर देंगे, तो किराये की आय पर टैक्स के नियम, जो मालिकों के टैक्स पर हमारी गाइड में हैं।

ख़रीद की पूरी प्रक्रिया चरण दर चरण थाईलैंड में कॉन्डो ख़रीदने की हमारी गाइड में है, और मौजूदा प्रोजेक्ट हमारे थाईलैंड प्रॉपर्टी पेज पर हैं।