O Tbilisi Waterfront — uma nova comunidade com plano diretor da Eagle Hills, que carrega o lema “A New Story Begins on the Banks of the Kura” — ergue-se ao longo do Kura River em Tbilisi, na Geórgia, ao lado do Krtsanisi Park, um santuário natural de floresta de várzea preservada. Não se trata de uma única torre, mas de uma cidade inteira à beira-rio: apartamentos de marca, casas geminadas (townhouses) e villas dispostos em torno de 10 km de orla, um vibrante centro urbano, hotéis premium e centenas de hectares de área aberta protegida.
O plano diretor abrange 590 hectares e foi concebido para crescer até se tornar um destino completo — cerca de 3,500 apartamentos (de um a três quartos), 2,800 residências unifamiliares entre casas geminadas (townhouses) e villas, um centro urbano com 200 unidades de varejo e gastronomia (F&B), 450 chaves de hotel com residências de marca, e 310 hectares de área aberta. Os moradores compartilham um calçadão à beira-mar, hotéis premium, arte e entretenimento, spa e bem-estar, restaurantes e bares, compras de luxo e uma série de comodidades exclusivas, tudo envolto na segurança e na estabilidade de uma comunidade planejada.
A linha de apartamentos, com a marca Riverside Residences, abre a comunidade. Os apartamentos de um quarto partem de $115,000, os de dois quartos de $175,000 e os de três quartos de $260,000. As casas geminadas (townhouses) vêm a seguir: residências de três quartos a partir de $350,000 (em média cerca de $363,000, até $387,000) e residências de quatro quartos a partir de $499,000 (em média cerca de $537,000, até $545,000). A coleção de villas vai de $559,000 para uma villa pequena (em média cerca de $600,000, até $680,000), passando por villas médias a partir de $633,000 (em média cerca de $770,000, até $820,000), até villas grandes a partir de $1,120,000 (em média cerca de $1,188,000, até $1,250,000).
A comunidade é desenvolvida pela Eagle Hills, a incorporadora imobiliária privada sediada em Abu Dhabi, fundada e presidida por Mohamed Alabbar. Alabbar também é o fundador da Emaar Properties — a maior incorporadora de Dubai e a empresa por trás do Burj Khalifa, o edifício mais alto do mundo. A Eagle Hills leva essa linhagem a icônicas comunidades planejadas à beira-mar pelo mundo, da Croácia ao Marrocos, e na Geórgia seus dois empreendimentos de destaque são o Gonio Yachts & Marina, na costa do Mar Negro, e o Tbilisi Waterfront, no Kura.
A localização combina acesso à cidade com a natureza. O Tbilisi Waterfront fica a cerca de 25 minutos do centro de Tbilisi e a 20 minutos do Tbilisi International Airport, às margens do Kura, ao lado do protegido Krtsanisi Park. A Geórgia não impõe restrições à propriedade estrangeira — cidadãos estrangeiros podem ter imóveis em propriedade plena (freehold), nas mesmas condições que os cidadãos georgianos.
A comunidade é lançada em janeiro de 2026, com entrega prevista para o 2º trimestre de 2029. Um plano de pagamento escalonado distribui a compra do apartamento ao longo da obra: 10% na reserva, 10% em dezembro de 2026, 10% em junho de 2027, 10% em dezembro de 2027 e os 60% restantes na entrega, em junho de 2029. Registre seu interesse com a Palmera para garantir preços de pré-lançamento, plantas e condições de pagamento à medida que a Eagle Hills abre cada fase.
