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A growing family community on the outskirts of Abu Dhabi.

Al Shamkha

Al Shamkha is a growing family district on the outskirts of Abu Dhabi, close to Khalifa City and Abu Dhabi International Airport. It offers standalone villas and new complexes at attractive entry-level prices.

Al Shamkha · Shamkha South Family-oriented · Growing
6.5–8%
Rental Yield
850–1,250 AED
Average Price per sqm
COLLEGAMENTI

Dove Al Shamkha si trova.

Accessible via the E11.

Tempi di percorrenza in auto

Abu Dhabi International Airport~15 min
Abu Dhabi Downtown~30 min

Metro e trasporti

None
No metro.

Arterie principali

Sheikh Zayed RoadE11
VITA DI QUARTIERE

Una vita completa — senza spostarsi.

Istruzione

  • Brighton College Abu Dhabi (~15 min)

Sanità

  • NMC Royal (~15 min)

Shopping

  • Shamkha Mall

Tempo libero

  • Local parks
I DATI

I numeri. Nessun fronzolo.

Al Shamkha is a family-friendly, budget-conscious option in Abu Dhabi — villas at attractive entry-level prices with solid rental yields.

6.5–8%
Rendimento lordo da locazione · media città ~6.5% (Abu Dhabi)
850–1,250 AED/sqft
Prezzo attuale · per sq.ft
6–10 AED per sqm AED/sqft
Spese condominiali (service charge) · all'anno
Prezzo medio per sq.ft · 2024–2026 ▲ +30% over 2 years
202420252026
Villas6.5–8%
CIFRE INDICATIVE, NON UNA GARANZIA · AGGIORNATE AL 2026-05-26
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A chi è Al Shamkha più adatto.

Una scelta ideale se Lei è…
  • Local families and yield-focused investors
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3 PROGETTI A AL SHAMKHA

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BUONO A SAPERSI

Domande frequenti su Al Shamkha.

How much does a villa cost?+

4–5BR villas: AED 2–4 million.

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