에미리트
두바이 인기 커뮤니티
Aldar Properties PJSC는 아부다비 최대의 상장 부동산 기업으로, 2004년에 설립되어 Abu Dhabi Securities Exchange(ADX: ALDAR)에 상장되어 있습니다. Aldar는 Yas Island(Ferrari World + Formula 1), Saadiyat Island(Louvre + Guggenheim), Al Raha Beach를 개발한 마스터 디벨로퍼입니다. 2023년부터는 Dubai Holding과의 합작을 통해 두바이로 공격적으로 확장하며 Haven, Athlon, The Wilds를 선보였고, 2025년 첫 9개월 동안에만 UAE에서 AED 26.5 billion의 판매 실적을 기록했습니다.
아부다비의 Emaar에 해당하는 존재로, 수도에서 기준을 세우는 프리미엄 개발사입니다. Aldar의 커뮤니티는 아부다비에서 가장 선호되는 주거지입니다 — Saadiyat, Yas, Al Raha. 두바이 데뷔 또한 강렬했습니다. Haven, Athlon, The Wilds는 총 개발 가치 AED 25 billion 규모의 8,000세대로, AED 21.5 billion의 판매 실적을 기록했으며, 이후 합작법인은 AED 38 billion 이상 가치의 약 14,000세대를 추가할 부지를 확보했습니다.
Aldar는 아부다비에서 가장 강력한 인도 실적을 보유하고 있습니다. 정부의 지원과 20년에 걸친 메가 개발 경험을 바탕으로, 막대한 규모의 프로젝트에서도 일관되게 일정을 준수합니다. FY2025 실적(2026년 2월 발표)은 사상 최대인 개발 매출 잔고 AED 66.5 billion — 이 중 AED 57.3 billion이 UAE 내 — 을 기록했으며, 정부 사업을 포함한 총 프로젝트 잔고는 AED 167 billion에 달했습니다.
22년 이상 (2004년부터). 수만 세대의 주택과 아부다비 전역(Yas, Saadiyat, Al Raha)의 복합용도 지구 전체
시가총액 약 $25 billion(2026), 2025년 9개월간 UAE 판매 실적 AED 26.5 billion(전년 대비 31% 증가), 2025년 중 조달한 자본 AED 18.7 billion, 그리고 2026년 1월 발행한 $1 billion 규모의 하이브리드 채권까지 보유하고 있습니다. 정부 연계 지원(Mubadala가 주요 주주)을 갖춘 상장 기업의 투명성을 자랑합니다. FY2025 배당금은 주당 AED 0.205로 10.8% 증가했습니다.
Aldar는 대규모 통합 지구(Saadiyat, Yas)를 전문으로 합니다 — 단순한 주거 커뮤니티가 아니라 문화, 레저, 리테일, 고용을 결합한 완전한 목적지입니다. 그 상징은 장기 호라이즌의 마스터 커뮤니티(20년 이상의 개발)입니다.
표준 결제 플랜을 제공합니다. 프리컨스트럭션 프로젝트의 경우 일반적으로 60/40 또는 70/30 구조(건설 기간 중 / 인도 시 지불하는 금액 비율)를 적용하며, 정확한 비율은 론칭마다 다릅니다.
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Aldar는 2004년 아부다비 정부가 Mubadala를 통해 설립했습니다. 현재는 Abu Dhabi Securities Exchange(ADX: ALDAR)에 상장된 독립 기업으로 시가총액은 약 $25 billion이며, Mubadala는 여전히 주요 주주로 남아 있습니다.
검증 가능한 지표로 보면 그렇습니다 — 아부다비에서 22년간의 인도 실적, 감사받은 실적을 갖춘 상장 기업의 투명성, 사상 최대인 AED 66.5 billion의 개발 잔고(FY2025), 그리고 2025년 9개월간 UAE 판매 실적 AED 26.5 billion을 기록했습니다. 그 마스터 커뮤니티인 Yas, Saadiyat, Al Raha는 수도에서 가장 선호되는 주소입니다.
Aldar는 Dubai Holding과의 합작을 통해 세 개의 두바이 커뮤니티를 론칭했습니다 — Haven(웰니스, 2,400세대 이상, 2023년 말 론칭), Athlon(액티브 리빙, Dubailand), The Wilds(자연 중심, 약 1,700세대, 2025년 2월 론칭), 그리고 The Verdes by Haven 아파트 단계입니다. 합작법인은 이후 AED 38 billion 이상 가치의 약 14,000세대를 추가할 부지를 확보했습니다.
2026년 2월 발표: 9개월간 UAE 판매 실적 AED 26.5 billion(전년 대비 31% 증가), 사상 최대인 개발 매출 잔고 AED 66.5 billion, 2025년 중 조달한 자본 AED 18.7 billion, 그리고 주당 AED 0.205의 배당금(10.8% 증가) — 총 약 AED 1.61 billion이 지급되었습니다.
Emaar = 두바이, Aldar = 아부다비 — 각각 자신의 본거지 에미리트를 지배하며, 두 회사 모두 규모가 크고 상장되어 있으며 신뢰받고 있습니다. Emaar는 더 글로벌한 브랜드이고, Aldar는 사실상 경쟁자 없이 아부다비를 지배합니다 — 그리고 2023년부터는 두바이 커뮤니티를 통해 Emaar의 영역에서 경쟁하고 있습니다.
아닙니다 — 2023년부터 Aldar는 두바이로 크게 확장했으며(Dubai Holding과 함께한 Haven, Athlon, The Wilds), Ras Al Khaimah, Sharjah, 영국에서도 프로젝트와 사업을 진행하고 있습니다. 아부다비는 여전히 핵심 시장입니다.
오프플랜 론칭은 일반적으로 60/40 또는 70/30 건설 연동 플랜을 적용합니다 — 건설 기간 중 단계별 할부를 납부하고 잔금은 인도 시 지불합니다. Aldar는 극도로 늘어진 인도 후 플랜으로 경쟁하지 않습니다. 그 강점은 금융 기교가 아니라 계약 이행 능력과 인도 확실성에 있습니다.
네 — Aldar의 플래그십 커뮤니티는 외국인이 프리홀드로 매입할 수 있는 아부다비의 지정 투자 구역(Yas Island, Saadiyat Island, Al Reem Island, Al Raha Beach)에 자리합니다. 두바이 프로젝트는 국제 매수자를 위한 두바이의 표준 프리홀드 규정을 따릅니다.
Aldar의 현대 실적은 막대한 규모의 프로젝트를 포함해 일관되게 일정을 준수합니다 — 정부 기관이 AED 100 billion 이상의 공공 프로젝트 잔고를 맡기는 이유 중 하나입니다. 다만 모든 오프플랜 구매와 마찬가지로, 해당 론칭의 예상 완공일과 SPA의 지연 조항을 확인하시기 바랍니다.
아닙니다 — ADX: ALDAR 주식은 개발, 투자, 관리 부문 전반에 걸친 회사의 이익에 대한 노출을 제공하는 반면, Aldar 주택을 사는 것은 한 위치의 단일 자산에 대한 노출입니다. 일부 투자자는 상장 기업이라는 지위 덕분에 자기 집을 지은 개발사 뒤에 공개된 회계와 지배구조가 있다는 점을 선호합니다. 이는 투자 조언이 아닙니다.
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