Aldar Properties PJSC

Aldar була заснована у 2004 році урядом Абу-Дабі через Mubadala. Сьогодні це незалежна компанія, акції якої котируються на Фондовій біржі Абу-Дабі (ADX: ALDAR) з ринковою капіталізацією близько 25 млрд USD, а Mubadala залишається ключовим акціонером.

За всіма перевіреними показниками — так: 22 роки успішної здачі об'єктів в Абу-Дабі, прозорість публічної компанії з аудованими результатами, рекордний портфель замовлень на девелопмент у розмірі 66.5 млрд AED (2025 фінансовий рік) та продажі в ОАЕ на суму 26.5 млрд AED за дев'ять місяців 2025 року. Її флагманські житлові комплекси — Yas, Saadiyat, Al Raha — є найбажанішими адресами столиці.

Через спільне підприємство з Dubai Holding Aldar запустила три житлові комплекси в Дубаї: Haven (велнес-концепція, понад 2,400 будинків, запуск наприкінці 2023 року), Athlon (активний спосіб життя, Dubailand) та The Wilds (життя в гармонії з природою, майже 1,700 будинків, запуск у лютому 2025 року), а також чергу апартаментів Verdes by Haven. Згодом спільне підприємство додало земельні ділянки для майже 14,000 додаткових будинків вартістю понад 38 млрд AED.

Опубліковано в лютому 2026 року: продажі в ОАЕ за дев'ять місяців склали 26.5 млрд AED (зростання на 31% у річному обчисленні), рекордний портфель замовлень на девелопмент — 66.5 млрд AED, залучення капіталу в обсязі 18.7 млрд AED протягом 2025 року та дивіденди у розмірі 0.205 AED на акцію (зростання на 10.8%) — загалом виплачено близько 1.61 млрд AED.

Emaar = Дубай, Aldar = Абу-Дабі — кожен забудовник домінує у своєму рідному еміраті, і обидва є великими, публічними та перевіреними компаніями. Emaar має більш глобальний бренд, тоді як Aldar беззаперечно лідирує в Абу-Дабі, не маючи реальних конкурентів, а з 2023 року активно конкурує з Emaar на його території, розвиваючи власні житлові комплекси в Дубаї.

Ні — з 2023 року Aldar значно розширив свою присутність у Дубаї (проєкти Haven, Athlon, The Wilds спільно з Dubai Holding), а також реалізує проєкти та веде діяльність у Рас-ель-Хаймі, Шарджі та Великій Британії. Проте Абу-Дабі залишається його основним ринком.

Запуск проєктів off-plan зазвичай передбачає плани платежів 60/40 або 70/30, прив'язані до етапів будівництва — ви сплачуєте чергові транші під час будівництва, а решту — при передачі ключів. Aldar не конкурує за рахунок надмірно розтягнутих планів оплати після передачі; головні переваги компанії — це фінансова надійність та гарантія своєчасного завершення будівництва, а не складні фінансові схеми.

Так — флагманські житлові комплекси Aldar розташовані у визначених інвестиційних зонах Абу-Дабі (Yas Island, Saadiyat Island, Al Reem Island, Al Raha Beach), де іноземні громадяни можуть купувати нерухомість у повну власність (freehold). Проєкти в Дубаї підпорядковуються стандартним правилам freehold для міжнародних покупців, що діють у цьому еміраті.

Сучасна історія Aldar демонструє стабільне дотримання графіків, навіть у проєктах колосального масштабу — це одна з причин, чому державні установи довіряють компанії реалізацію державних проєктів із загальним бюджетом понад 100 млрд AED. Як і при будь-якій купівлі off-plan, рекомендуємо перевірити очікувану дату завершення будівництва та умови щодо можливих затримок у договорі купівлі-продажу (SPA) для конкретного проєкту.

Ні — акції ADX: ALDAR дають вам доступ до прибутків компанії від усіх напрямків діяльності: девелопменту, інвестицій та управління активами, тоді як купівля нерухомості Aldar означає інвестицію в один конкретний об'єкт у певній локації. Деякі інвестори цінують те, що публічний статус компанії гарантує прозору звітність та високий рівень корпоративного управління забудовника їхньої нерухомості. Не є інвестиційною рекомендацією.