الدار العقارية (Aldar Properties PJSC)

تأسست Aldar في عام 2004 من قبل حكومة أبوظبي عبر Mubadala. واليوم، هي شركة مستقلة مدرجة في سوق أبوظبي للأوراق المالية (ADX: ALDAR) بقيمة سوقية تبلغ حوالي 25 مليار دولار أمريكي، ولا تزال Mubadala مساهماً رئيسياً فيها.

بناءً على المؤشرات القابلة للتحقق، نعم: 22 عاماً من التسليم الناجح في أبوظبي، وشفافية الشركات المدرجة مع نتائج مدققة، وحجم أعمال متراكمة قياسي للتطوير بلغ 66.5 مليار درهم إماراتي (السنة المالية 2025)، ومبيعات في الإمارات بقيمة 26.5 مليار درهم إماراتي خلال تسعة أشهر من عام 2025. كما أن مجتمعاتها الرئيسية — ياس، السعديات، وشاطئ الراحة — هي العناوين الأكثر طلباً في العاصمة.

من خلال مشروعها المشترك مع Dubai Holding، أطلقت Aldar ثلاثة مجتمعات في دبي: Haven (يركز على العافية، أكثر من 2,400 وحدة سكنية، تم إطلاقه أواخر 2023)، وAthlon (نمط حياة نشط، في Dubailand)، وThe Wilds (يركز على الطبيعة، ما يقرب من 1,700 وحدة سكنية، تم إطلاقه في فبراير 2025) — بالإضافة إلى مرحلة الشقق السكنية Verdes by Haven. وقد أضاف المشروع المشترك منذ ذلك الحين أراضٍ لما يقرب من 14,000 وحدة سكنية إضافية بقيمة تتجاوز 38 مليار درهم إماراتي.

نُشرت في فبراير 2026: مبيعات في الإمارات خلال تسعة أشهر بلغت 26.5 مليار درهم إماراتي (بنمو 31% على أساس سنوي)، وحجم أعمال متراكمة قياسي لإيرادات التطوير بلغ 66.5 مليار درهم إماراتي، وجمع 18.7 مليار درهم إماراتي من رأس المال خلال عام 2025، وتوزيعات أرباح بقيمة 0.205 درهم إماراتي للسهم (بزيادة 10.8%) — بإجمالي مدفوعات بلغت حوالي 1.61 مليار درهم إماراتي.

Emaar = دبي، وAldar = أبوظبي — حيث يهيمن كل مطوّر على إمارته الأم، وكلاهما شركة كبيرة ومدرجة في البورصة وتحظى بثقة واسعة. وتُعد Emaar علامة تجارية ذات حضور عالمي أوسع؛ في حين تسيطر Aldar على سوق أبوظبي دون منافسة حقيقية — ومنذ عام 2023، دخلت في منافسة مباشرة مع Emaar في دبي من خلال مجمعاتها السكنية الجديدة.

لا — فمنذ عام 2023، وسّعت Aldar حضورها بشكل كبير في دبي (من خلال مشاريع Haven وAthlon وThe Wilds بالشراكة مع Dubai Holding)، كما لديها مشاريع وعمليات في رأس الخيمة والشارقة والمملكة المتحدة. ومع ذلك، تظل أبوظبي سوقها الأساسي.

عادةً ما تتضمن إطلاق المشاريع على الخارطة خطط سداد مرتبطة بمراحل الإنشاء بنسب 60/40 أو 70/30 — حيث تدفع أقساطاً مرحلية خلال فترة البناء، والباقي عند التسليم. ولا تتنافس Aldar عبر خطط سداد ممتدة لفترات طويلة بعد التسليم؛ إذ ترتكز استراتيجيتها على متانتها المالية وموثوقيتها في التسليم بدلاً من التركيز على التسهيلات التمويلية المفرطة.

نعم — تقع مجمعات Aldar الرئيسية ضمن مناطق الاستثمار المحددة في أبوظبي (جزيرة ياس، جزيرة السعديات، جزيرة الريم، شاطئ الراحة)، حيث يُسمح للأجانب بالتملك الحر. وتخضع مشاريعها في دبي لقوانين التملك الحر القياسية المطبقة على المشترين الدوليين في الإمارة.

يُظهر سجل Aldar الحديث التزاماً مستمراً بالجداول الزمنية، بما في ذلك المشاريع الضخمة — وهو أحد الأسباب التي تدفع الجهات الحكومية إلى تكليفها بتنفيذ مشاريع عامة تتجاوز قيمتها 100 مليار درهم إماراتي. وكما هو الحال مع أي شراء على الخارطة، يُنصح بالتحقق من تاريخ الإنجاز المتوقع وبنود التأخير في اتفاقية البيع والشراء الخاصة بكل إطلاق.

لا — فأسهم ALDAR المدرجة في سوق أبوظبي للأوراق المالية تتيح لك المشاركة في أرباح الشركة عبر قطاعات التطوير والاستثمار وإدارة الأصول، بينما يمنحك شراء عقار من Aldar ملكية أصل واحد في موقع محدد. ويفضّل بعض المستثمرين كون الشركة مدرجة في البورصة، مما يعني خضوعها لمعايير الإفصاح والحوكمة العامة، وهو ما يعزز ثقتهم في المطوّر. وهذا لا يُعد نصيحة استثمارية.