प्रॉपर्टी के ज़रिए Oman गोल्डन रेज़िडेंसी: 2026 की सीमाएँ और नियम

Oman पर नज़र रखने वाले ज़्यादातर विदेशी खरीदारों के लिए अपार्टमेंट या विला तो आधी कहानी ही है। असली प्रेरणा रेज़िडेंसी है। Oman के किसी निर्धारित Integrated Tourism Complex (ITC) के अंदर की गई प्रॉपर्टी खरीद आपके और आपके परिवार के लिए एक दीर्घकालिक रेज़िडेंसी परमिट खोल सकती है — एक ऐसे देश में जहाँ आज कोई व्यक्तिगत आयकर नहीं है, मुद्रा अमेरिकी डॉलर से बँधी हुई है, और जीवन की रफ़्तार उत्तर में बसे अपने चमकदार पड़ोसी से काफ़ी शांत है।

31 अगस्त 2025 को Oman ने अपने इन्वेस्टर (गोल्डन) रेज़िडेंसी कार्यक्रम को दोबारा शुरू किया, और मुख्य आँकड़ा बिल्कुल साफ़ है: कम से कम OMR 200,000 (करीब USD 520,000) मूल्य की योग्य ITC प्रॉपर्टी खरीदिए और आप एक नवीकरणीय 10-साल की रेज़िडेंसी पा सकते हैं (omangoldenvisa.com)। उस सीमा से नीचे खरीदने पर भी आपकी ITC स्वामित्व से जुड़ा एक नवीकरणीय 2-साल का परमिट पाने का रास्ता मौजूद है (sandsofwealth.com)।

यह गाइड दोनों रास्तों, आप किसे अपने साथ ला सकते हैं, इसमें शामिल दस्तावेज़ और फ़ीस, और पूँजी लगाने से पहले सबसे ज़रूरी व्यावहारिक सवालों को विस्तार से समझाता है। यहाँ का हर आँकड़ा स्रोत-आधारित है, और जहाँ नियम अभी तय हो रहे हैं, वहाँ हम अनुमान लगाने के बजाय यह साफ़-साफ़ बता देते हैं।

प्रॉपर्टी-रेज़िडेंसी के दो रास्ते: 2-साल बनाम 10-साल

Oman की प्रॉपर्टी से जुड़ी रेज़िडेंसी को एक दो-स्तरीय सीढ़ी के रूप में समझना सबसे अच्छा है, जिसमें आप किस पायदान पर पहुँचते हैं यह इस बात से तय होता है कि आप ITC रियल एस्टेट में कितना निवेश करते हैं।

प्रमुख स्तर है 10-साल की इन्वेस्टर (गोल्डन) रेज़िडेंसी। 31 अगस्त 2025 को कार्यक्रम के दोबारा शुरू होने के बाद से, कम से कम OMR 200,000 (~USD 520,000) मूल्य की ITC प्रॉपर्टी खरीदना एक विदेशी निवेशक को नवीकरणीय 10-साल की रेज़िडेंसी के लिए योग्य बनाता है (omangoldenvisa.com)। यही वह रास्ता है जिसे ज़्यादातर ब्रांडेड-रेज़िडेंस और लाइफ़स्टाइल-होम खरीदार चुनते हैं, क्योंकि जो खरीद आपको एक हॉलिडे होम या आय देने वाली संपत्ति देती है, वही आपको एक दशक के रेज़िडेंसी अधिकार भी देती है जिन्हें आप नवीकृत कर सकते हैं।

अगर आपका बजट OMR 200,000 की रेखा से नीचे है, तो दरवाज़ा बंद नहीं है। सीमा से नीचे खरीदी गई प्रॉपर्टी अब भी ITC स्वामित्व से जुड़ा एक नवीकरणीय 2-साल का रेज़िडेंसी परमिट दिला सकती है (sandsofwealth.com)। यह एक छोटी अवधि है और ज़्यादा बार नवीकृत होती है, लेकिन एक एंट्री-लेवल स्टूडियो या एक-बेडरूम खरीदार के लिए यह प्रॉपर्टी खरीद को Oman में एक वैध रेज़िडेंसी आधार में बदल देती है।

एक बात रेखांकित करने योग्य है: Oman में विदेशी फ़्रीहोल्ड स्वामित्व का स्थापित, सुरक्षित आधार किसी निर्धारित ITC के अंदर की गई खरीद ही है। Royal Decree 79/2025 ने रियल एस्टेट को नियंत्रित करने वाला एक नया कानून पेश किया जो आगे चलकर विदेशी स्वामित्व को व्यापक कर सकता है, लेकिन इसके कार्यकारी नियम अभी लंबित हैं, इसलिए आज की रेज़िडेंसी योजना के लिए ITC रास्ता ही वह है जिसके इर्द-गिर्द योजना बनानी चाहिए। आप Palmera की मौजूदा ITC इन्वेंट्री Oman प्रॉपर्टीज़ पेज पर देख सकते हैं।

OMR 200,000 की सीमा और इसमें क्या गिना जाता है

10-साल के परमिट के लिए OMR 200,000 का आँकड़ा ही वह संख्या है जिस पर टिकना चाहिए (omangoldenvisa.com)। अमेरिकी डॉलर के हिसाब से यह करीब USD 520,000 है, और चूँकि Omani रियाल डॉलर से OMR 1 = USD 2.6008 की निश्चित दर पर बँधा है (CBO), इसलिए यह रूपांतरण बदलते लक्ष्य के बजाय स्थिर रहता है। 1986 से अपरिवर्तित यह पेग Oman में खरीदारी के शांत फ़ायदों में से एक है: एक USD-आधारित निवेशक योग्यता राशि पर मुद्रा के उतार-चढ़ाव के जोखिम में नहीं रहता।

सीमा के बारे में कुछ व्यावहारिक बातें। पहली, यह विशेष रूप से ITC प्रॉपर्टी पर लागू होती है — वह श्रेणी जहाँ विदेशी पूरा फ़्रीहोल्ड टाइटल रख सकते हैं। दूसरी, अगर आप परियोजनाओं की तुलना कर रहे हैं, तो याद रखें कि OMR 200,000 के निशान तक पहुँचने वाली एक ऑफ़-प्लान खरीद भी उतनी ही योग्य हो सकती है जितनी एक पूरी हो चुकी यूनिट, यही वजह है कि कई निवेशक भुगतान-योजना वाली ऑफ़-प्लान खरीद को अपने रेज़िडेंसी लक्ष्य के साथ जोड़ते हैं। Muscat में AIDA और Muscat Bay जैसे प्रमुख ITC अपने विला और ब्रांडेड-रेज़िडेंस स्टॉक के लिए इस सीमा से आराम से ऊपर बैठते हैं।

कुछ पुराने स्रोत अब भी दोबारा-शुरुआत से पहले की ऊँची सीमाएँ (उदाहरण के लिए OMR 250,000) उद्धृत करते हैं या कई स्तरों के नाम बताते हैं। उन्हें पुराना मानिए: अगस्त-2025 के बाद का कार्यक्रम OMR 200,000 / 10-साल की संरचना पर केंद्रित है (omangoldenvisa.com)। संदेह होने पर, आधिकारिक Royal Oman Police और मंत्रालय के माध्यमों से जिस आँकड़े की पुष्टि करनी चाहिए वह है OMR 200,000।

आप किसे ला सकते हैं: जीवनसाथी, बच्चे और प्रथम-श्रेणी के रिश्तेदार

एक रेज़िडेंसी परमिट जो केवल खरीदार को कवर करे, स्थानांतरित होने या दूसरा ठिकाना बनाने की योजना बना रहे किसी परिवार के लिए सीमित आकर्षण ही रखता। Oman की 10-साल की रेज़िडेंसी इससे कहीं ज़्यादा उदार है। इसमें आपका जीवनसाथी, बच्चे और प्रथम-श्रेणी के रिश्तेदार शामिल हो सकते हैं, जबकि भाई-बहनों को स्पष्ट रूप से बाहर रखा गया है (omangoldenvisa.com)।

"प्रथम-श्रेणी के रिश्तेदार" ही मुख्य वाक्यांश है, और यही वह बात है जो निवेशकों को जीवनसाथी और बच्चों के साथ-साथ माता-पिता तक परमिट का विस्तार करने देती है, जबकि कार्यक्रम को नज़दीकी परिवार पर ही केंद्रित रखती है। इसका व्यावहारिक असर यह है कि एक अकेली योग्य OMR 200,000 की ITC खरीद केवल एक व्यक्ति के बजाय पूरे परिवार की रेज़िडेंसी का आधार बन सकती है, जो कार्यक्रम की प्रति-व्यक्ति लागत को काफ़ी हद तक बदल देता है।

चूँकि आश्रितों की आयु संबंधी नियम और योग्य रिश्तेदारों की सटीक परिभाषा व्यवहार में कड़ी की जा सकती है, इसलिए स्थानांतरण की योजना बनाने से पहले अपनी विशिष्ट पारिवारिक संरचना की पुष्टि आधिकारिक मंत्रालय / Royal Oman Police पोर्टल से कर लेना उचित है।

न्यूनतम-निवास नियम का न होना: Oman अनिवासी निवेशकों के लिए क्यों उपयुक्त है

यही वह ख़ासियत है जो उन अंतरराष्ट्रीय निवेशकों के लिए Oman को चुपचाप अलग खड़ा कर देती है जो पूर्णकालिक स्थानांतरित होने की योजना नहीं बना रहे। Oman रेज़िडेंसी बनाए रखने के लिए कोई न्यूनतम-निवास या शारीरिक-उपस्थिति की शर्त नहीं लगाता; जब तक आप योग्य प्रॉपर्टी रखते हैं, यह वैध बनी रहती है (mirabelloconsultancy.com)।

यूरोप, GCC, भारत या उससे आगे बसे किसी खरीदार के लिए यह बेहद मायने रखता है। कुछ रेज़िडेंसी कार्यक्रम चुपचाप यह अपेक्षा करते हैं कि आप हर साल देश में एक तय संख्या में दिन बिताएँ, और कम पड़ने पर नवीकरण ख़तरे में पड़ सकता है। Oman परमिट को आपकी संपत्ति से जोड़ता है, आपके कैलेंडर से नहीं। योग्य ITC प्रॉपर्टी बनाए रखिए और रेज़िडेंसी टिकी रहेगी, चाहे आप साल में दो हफ़्ते के लिए आएँ या वहीं रहें।

यह संरचना Oman को उस अनिवासी निवेशक के लिए स्वाभाविक रूप से उपयुक्त बनाती है जो स्थानांतरित हुए बिना एक विश्वसनीय दीर्घकालिक रेज़िडेंसी विकल्प, एक खाड़ी ठिकाना, और एक ऐसी प्रॉपर्टी चाहता है जो किराये की आय भी पैदा कर सके। यह AIDA और Muscat Bay जैसे ITC के ब्रांडेड-रेज़िडेंस और लाइफ़स्टाइल स्टॉक के साथ ख़ासतौर पर अच्छी तरह मेल खाती है, जहाँ कई मालिक घर का इस्तेमाल मौसमी तौर पर करते हैं। आप डेवलपर्स और परियोजनाओं की पूरी श्रृंखला Oman डेवलपर्स पेज पर देख सकते हैं।

पात्रता, दस्तावेज़ और सरकारी फ़ीस

प्रॉपर्टी के अलावा, कार्यक्रम में व्यक्तिगत पात्रता की एक मानक शर्तों की सूची भी है। आवेदकों की उम्र कम से कम 21 साल होनी चाहिए, उनके पास वैध पासपोर्ट हो, आपराधिक रिकॉर्ड साफ़ हो और वे अच्छे स्वास्थ्य में हों (omangoldenvisa.com)। ये वैसी ही शर्तें हैं जिनकी आप किसी भी गंभीर इन्वेस्टर-रेज़िडेंसी योजना से उम्मीद करेंगे, और ज़्यादातर खरीदार इन्हें बिना किसी कठिनाई के पूरा कर लेते हैं।

लागत के मामले में, कार्यक्रम का सरकारी प्रशासनिक शुल्क करीब OMR 601 बताया गया है (omangoldenvisa.com)। यह प्रॉपर्टी की खरीद कीमत और Oman में खरीदारी की मानक लेन-देन लागतों के ऊपर बैठता है, उनकी जगह नहीं लेता। चूँकि यह विशेष शुल्क आँकड़ा किसी प्राथमिक सरकारी सूची के बजाय एक विशेषज्ञ सलाहकार स्रोत से आता है, इसलिए इसे संकेतक मानिए और इस पर भरोसा करने से पहले मौजूदा राशि की पुष्टि आधिकारिक Royal Oman Police / मंत्रालय पोर्टल से कर लीजिए।

यह जानना भी ज़रूरी है कि कार्यक्रम कैसे चलाया जाता है। इन्वेस्टर रेज़िडेंसी का संचालन एक नियुक्त परिचालन भागीदार, Migrate World के साथ किया जाता है, जिसे मंत्रालय ने 2023 में नामित किया था (omangoldenvisa.com)। व्यवहार में, आवेदन आधिकारिक माध्यमों से होकर गुज़रते हैं, और ज़मीन पर मौजूद एक लाइसेंस-प्राप्त ब्रोकर प्रॉपर्टी और रेज़िडेंसी के चरणों का तालमेल इस तरह कर सकता है कि वे क्रम में होने के बजाय साथ-साथ आगे बढ़ें।

रेज़िडेंसी का 2028 के व्यक्तिगत आयकर से क्या संबंध है

निवेशकों का एक आम सवाल यह होता है कि क्या Oman रेज़िडेंसी उन्हें कर के दायरे में लाती है। 2026 के लिए ईमानदार और सटीक जवाब यह है कि Oman में आज कोई व्यक्तिगत आयकर नहीं है, जो इसके आकर्षण का एक बड़ा हिस्सा है। लेकिन यह तस्वीर दशक के अंत में बदल जाती है, और इसे बढ़ा-चढ़ाकर न पेश करना ज़रूरी है।

Oman ने अपना पहला व्यक्तिगत आयकर लागू कर दिया है, और 1 जनवरी 2028 से OMR 42,000 से ऊपर की वार्षिक कर-योग्य आय के हिस्से पर एक समान 5% दर लागू होगी, जिसमें करीब 99% निवासियों के इस सीमा से नीचे रहने की उम्मीद है (KPMG)। दूसरे शब्दों में, 5% केवल OMR 42,000 प्रति वर्ष से ऊपर की आय पर ही लगता है, और अधिकांश लोगों पर कुछ भी बकाया नहीं होगा। किराये की आय को कर-योग्य आय में शामिल किए जाने की उम्मीद है, हालाँकि इसका सटीक उपचार — किसी भी अनुमेय कटौती सहित और अनिवासियों की Omani किराये की आय कैसे ली जाएगी — अभी कार्यकारी नियमों में निर्धारित होना बाकी है।

तो एक रेज़िडेंसी-प्रेरित खरीदार के लिए ज़िम्मेदार ढाँचा यह है: आज एक व्यक्तिगत-आयकर-रहित माहौल का आनंद लीजिए, और इस जागरूकता के साथ योजना बनाइए कि 2028 में एक मामूली, ऊँची-सीमा वाला 5% कर आ रहा है जो अधिकांश व्यक्तियों को अप्रभावित छोड़ देगा। यह रेज़िडेंसी के तर्क को कमज़ोर नहीं करता, लेकिन "हमेशा के लिए 0%" Oman का सटीक वर्णन नहीं है, और जो भी सलाहकार ऐसा कहता है वह 2028 के कानून को नज़रअंदाज़ कर रहा है।

चरण-दर-चरण: ऑफ़-प्लान खरीद से रेज़िडेंसी कार्ड तक

ज़्यादातर अंतरराष्ट्रीय खरीदारों के लिए सबसे साफ़ रास्ता एक ITC ऑफ़-प्लान या पूरी हो चुकी खरीद से होकर जाता है जो सीमा को पूरा करती है, उसके बाद रेज़िडेंसी आवेदन। यह रहा व्यावहारिक क्रम।

1. पुष्टि करें कि परियोजना किसी निर्धारित ITC में है। यह पहली ग़ैर-समझौतावादी जाँच है, क्योंकि केवल ITC प्रॉपर्टी ही विदेशियों को पूरा फ़्रीहोल्ड और उसके साथ आने वाली रेज़िडेंसी पात्रता देती है। Palmera के सत्यापित Oman क्षेत्र — जिनमें AIDA, Muscat Bay, Yiti, Hawana Salalah और Jebel Sifah शामिल हैं — सभी इसी निर्धारित-ITC ढाँचे के भीतर आते हैं।

2. एक यूनिट चुनें और योग्यता मूल्य की पुष्टि करें। 10-साल के परमिट के लिए खरीद को OMR 200,000 तक पहुँचना ज़रूरी है (omangoldenvisa.com)। 2-साल के रास्ते के लिए, सीमा से नीचे की एक ITC यूनिट काफ़ी है (sandsofwealth.com)।

3. आरक्षित करें और बिक्री व खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर करें। ऑफ़-प्लान पर, इसके साथ आमतौर पर एक डेवलपर भुगतान योजना आती है; पूरी हो चुकी यूनिट पर, यह तत्काल हस्तांतरण की ओर बढ़ता है।

4. खरीद पूरी करें और टाइटल पंजीकृत कराएँ। पंजीकरण ITC में आपका फ़्रीहोल्ड टाइटल सुनिश्चित करता है, जो रेज़िडेंसी आवेदन का दस्तावेज़ी आधार है।

5. इन्वेस्टर रेज़िडेंसी के लिए आवेदन करें। योग्य स्वामित्व का प्रमाण, एक वैध पासपोर्ट, साफ़ आपराधिक रिकॉर्ड और अच्छे स्वास्थ्य का सबूत, और सरकारी प्रशासनिक शुल्क (~OMR 601, पुष्टि किया जाना है) के साथ, आवेदन आधिकारिक माध्यमों और नियुक्त परिचालन भागीदार के ज़रिए आगे बढ़ता है (omangoldenvisa.com)।

6. अपनी नवीकरणीय रेज़िडेंसी प्राप्त करें। 10-साल (या 2-साल) का परमिट जारी होता है, जो तब तक नवीकरणीय है जब तक आप योग्य प्रॉपर्टी बनाए रखते हैं, और सबसे ख़ास बात इसे बनाए रखने के लिए कोई न्यूनतम-निवास की शर्त नहीं है (mirabelloconsultancy.com)।

एक लाइसेंस-प्राप्त ब्रोकर प्रॉपर्टी और रेज़िडेंसी दोनों पटरियों को साथ-साथ चला सकता है ताकि वे एक-दूसरे को न रोकें। अगर आप चाहते हैं कि Palmera इसे किसी विशिष्ट बजट और परियोजना के विरुद्ध रेखांकित करे, तो आप Oman निवेश हब से शुरुआत कर सकते हैं या सीधे टीम से संपर्क कर सकते हैं।

एक नज़र में Oman रेज़िडेंसी बनाम UAE गोल्डन वीज़ा

Oman पर विचार करने वाले निवेशकों के मन में लगभग हमेशा UAE भी होता है, इसलिए एक संक्षिप्त तुलना मददगार होती है। दोनों देश 10-साल की इन्वेस्टर रेज़िडेंसी देते हैं, और दोनों अपनी मुद्रा को अमेरिकी डॉलर से बाँधते हैं, जो डॉलर-आधारित खरीदारों के लिए विनिमय-दर जोखिम को हटा देता है (CBO)। अंतर सीमा-संरचना में, आप कहाँ फ़्रीहोल्ड खरीद सकते हैं इसमें, और कर के भविष्य में हैं।

निष्कर्ष यह नहीं है कि एक दूसरे से बेहतर है, बल्कि यह कि वे अलग-अलग प्रोफ़ाइल के अनुकूल हैं। UAE तरलता, पैमाने और एक विस्तृत फ़्रीहोल्ड नक्शे की ओर झुकता है। Oman मूल्य-प्रवेश बिंदुओं, एक शांत जीवनशैली, और एक ऐसी रेज़िडेंसी की ओर झुकता है जो आपके कैलेंडर से कुछ नहीं माँगती, जहाँ OMR 200,000 का ITC रास्ता उन परिवारों के लिए बहुत काम करता है जो स्थानांतरित हुए बिना एक खाड़ी ठिकाना चाहते हैं। गहरी तुलना के लिए आप अपने UAE शोध के साथ-साथ Palmera की Oman प्रॉपर्टी लिस्टिंग भी देख सकते हैं।

अपनी Oman रेज़िडेंसी योजना के बारे में Palmera से बात करें

Palmera Elite Real Estate Brokerage LLC Oman में विशेष रूप से ITC परियोजनाओं के साथ काम करती है, जो एकमात्र ऐसी श्रेणी है जो विदेशी फ़्रीहोल्ड और रेज़िडेंसी पात्रता एक साथ देती है। अगर आप जानना चाहते हैं कि आपके बजट के लिए कौन-सी परियोजनाएँ OMR 200,000 की सीमा को पूरा करती हैं, परिवार-समावेशन नियम आपके परिवार पर कैसे लागू होते हैं, या ऑफ़-प्लान खरीद को रेज़िडेंसी आवेदन के साथ किस क्रम में रखें, तो हमारी टीम इसे मौजूदा इन्वेंट्री के साथ रेखांकित कर सकती है। हमसे [email protected] पर संपर्क करें और हम अनुमानों के बजाय स्रोत-आधारित, परियोजना-विशिष्ट मार्गदर्शन के साथ जवाब देंगे।