Oman Golden Residency poprzez inwestycje w nieruchomości: Progi & zasady w 2026 roku

Dla większości zagranicznych nabywców zainteresowanych Omanem, apartament czy willa to dopiero połowa sukcesu. Prawdziwym motorem jest rezydencja. Zakup nieruchomości w jednym z wyznaczonych zintegrowanych kompleksów turystycznych (ITC) w Omanie może otworzyć drogę do długoterminowego zezwolenia na pobyt dla Państwa i Państwa rodziny, w kraju, który obecnie nie obciąża podatkiem dochodowym od osób fizycznych, posiada walutę powiązaną z dolarem amerykańskim i oferuje zauważalnie spokojniejsze tempo życia niż jego błyszczący sąsiad na północy.

31 sierpnia 2025 r. Oman wznowił swój program rezydencji inwestorskiej (Golden Visa), a główna liczba jest orzeźwiająco jasna: należy kupić kwalifikującą się nieruchomość w ITC o wartości co najmniej OMR 200,000 (około USD 520,000), aby zabezpieczyć odnawialną 10-letnią rezydencję (omangoldenvisa.com). Zakup poniżej tego progu nadal otwiera drogę do odnawialnego 2-letniego zezwolenia związanego z własnością w ITC (sandsofwealth.com).

Niniejszy przewodnik omawia obie ścieżki, kwestię tego, kogo można zabrać ze sobą, zaangażowane dokumenty i opłaty oraz praktyczne pytania, które mają największe znaczenie przed zaangażowaniem kapitału. Każda liczba tutaj podana ma swoje źródło, a tam, gdzie przepisy wciąż się krystalizują, mówimy o tym wprost, zamiast zgadywać.

Dwie ścieżki rezydencji przez nieruchomości: 2-letnia a 10-letnia

Rezydencję w Omanie powiązaną z zakupem nieruchomości najlepiej rozumieć jako dwupoziomową drabinę, przy czym szczebel, na którym się ląduje, zależy od tego, ile zainwestuje się w nieruchomości w ITC.

Flagowym poziomem jest 10-letnia rezydencja inwestorska (Golden Visa). Od wznowienia programu 31 sierpnia 2025 r., zakup nieruchomości w ITC o wartości co najmniej OMR 200,000 (~USD 520,000) kwalifikuje zagranicznego inwestora do odnawialnej 10-letniej rezydencji (omangoldenvisa.com). Jest to ścieżka, którą obiera większość nabywców branded residence i domów dla stylu życia, ponieważ ten sam zakup, który zapewnia dom wakacyjny lub generujący zysk aktyw, daje również dekadę praw rezydenta z możliwością odnowienia.

Jeśli Państwa budżet nie sięga linii OMR 200,000, drzwi nie są zamknięte. Nieruchomość zakupiona poniżej progu nadal może zapewnić odnawialne 2-letnie zezwolenie na pobyt powiązane z własnością w ITC (sandsofwealth.com). Jest to krótszy horyzont i częstsze odnawianie, ale dla nabywcy kawalerki lub apartamentu z jedną sypialnią z segmentu entry-level przekształca zakup nieruchomości w legalne podstawy rezydencji w Omanie.

Ścieżka	Kwalifikująca się inwestycja	Okres rezydencji	Możliwość odnowienia	Typowy nabywca
Rezydencja inwestorska (Golden Visa)	Nieruchomość w ITC ≥ OMR 200,000 (~USD 520,000)	10 lat	Tak	Nabywca branded residence / stylu życia / inwestor wyższej klasy
Rezydencja przez nieruchomość poniżej progu	Nieruchomość w ITC poniżej OMR 200,000	2 lata	Tak	Nabywca kawalerki / apartamentu 1-sypialnianego z segmentu entry-level

Warto podkreślić jedną kwestię: ugruntowaną, bezpieczną podstawą zagranicznej pełnej własności (freehold) w Omanie jest zakup w wyznaczonym ITC. Dekret Królewski 79/2025 wprowadził nową ustawę regulującą rynek nieruchomości, która ostatecznie może poszerzyć możliwości zagranicznej własności, ale jej przepisy wykonawcze wciąż oczekują na wydanie, dlatego przy planowaniu rezydencji dzisiaj to ścieżka ITC jest tą, wokół której należy budować strategię. Mogą Państwo przeglądać aktualną ofertę Palmera w ITC na stronie nieruchomości w Omanie.

Próg OMR 200,000 i co się do niego wlicza

Kwota OMR 200,000 to liczba, na której należy się oprzeć w przypadku 10-letniego zezwolenia (omangoldenvisa.com). W przeliczeniu na dolary amerykańskie to około USD 520,000, a ponieważ rial omański jest powiązany z dolarem po stałym kursie OMR 1 = USD 2.6008 (CBO), przeliczenie jest stabilne, a nie ruchomym celem. To powiązanie, niezmienne od 1986 r., jest jedną z cichych zalet zakupu w Omanie: inwestor opierający się na USD nie jest narażony na wahania kursowe w przypadku kwoty kwalifikującej.

Kilka praktycznych uwag na temat progu. Po pierwsze, dotyczy on wyłącznie nieruchomości w ITC, czyli kategorii, w której obcokrajowcy mogą posiadać pełną własność (freehold). Po drugie, porównując projekty, należy pamiętać, że zakup off-plan osiągający kwotę OMR 200,000 może się kwalifikować tak samo jak gotowy do zamieszkania lokal, dlatego wielu inwestorów łączy zakup off-plan z planem płatności ze swoim celem rezydencyjnym. Flagowe ITC, takie jak AIDA w Maskacie i Muscat Bay, z nawiązką przekraczają próg w przypadku swoich willi i zasobów branded residence.

Niektóre starsze źródła wciąż podają wyższe progi sprzed wznowienia (na przykład OMR 250,000) lub opisują wiele nazw poziomów. Należy je traktować jako nieaktualne: program po sierpniu 2025 r. koncentruje się na strukturze OMR 200,000 / 10 lat (omangoldenvisa.com). W razie wątpliwości kwotą do zweryfikowania w oficjalnych kanałach Królewskiej Policji Omanu i Ministerstwa jest OMR 200,000.

Kogo można zabrać: małżonek, dzieci i krewni pierwszego stopnia

Zezwolenie na pobyt obejmujące wyłącznie nabywcę miałoby ograniczoną atrakcyjność dla rodziny przeprowadzającej się lub planującej drugą bazę. 10-letnia rezydencja w Omanie jest bardziej hojna. Może obejmować małżonka, dzieci i krewnych pierwszego stopnia, przy czym rodzeństwo jest wyraźnie wyłączone (omangoldenvisa.com).

„Krewni pierwszego stopnia” to kluczowe sformułowanie, które pozwala inwestorom rozszerzyć zezwolenie na rodziców, a także na małżonka i dzieci, jednocześnie utrzymując fokus programu na najbliższej rodzinie. Praktyczny efekt jest taki, że pojedynczy kwalifikujący się zakup w ITC za OMR 200,000 może zakotwiczyć rezydencję dla całego gospodarstwa domowego, a nie tylko jednej osoby, co materialnie zmienia ekonomię programu w przeliczeniu na osobę.

Członek rodziny	Uwzględniony w 10-letniej rezydencji?
Małżonek	Tak
Dzieci	Tak
Krewni pierwszego stopnia (np. rodzice)	Tak
Rodzeństwo	Nie

Ponieważ zasady dotyczące wieku osób na utrzymaniu i precyzyjna definicja uprawnionych krewnych mogą być w praktyce zaostrzane, warto potwierdzić konkretny skład swojej rodziny w oficjalnym portalu Ministerstwa / Królewskiej Policji Omanu, zanim oprze się na tym plan przeprowadzki.

Brak wymogu minimalnego pobytu: dlaczego Oman odpowiada inwestorom nierezydentom

To cecha, która po cichu wyróżnia Oman dla międzynarodowych inwestorów, którzy nie planują przeprowadzki na pełen etat. Oman nie narzuca wymogu minimalnego pobytu ani fizycznej obecności w celu utrzymania rezydencji; pozostaje ona ważna tak długo, jak długo zachowują Państwo kwalifikującą się nieruchomość (mirabelloconsultancy.com).

Dla nabywcy z Europy, krajów GCC, Indii czy z innych regionów ma to ogromne znaczenie. Niektóre programy rezydencyjne po cichu wymagają spędzenia określonej liczby dni w kraju każdego roku, a niewywiązanie się z tego może zagrozić odnowieniu. Oman wiąże zezwolenie z aktywem, a nie z kalendarzem. Zachowają Państwo kwalifikującą się nieruchomość w ITC, a rezydencja pozostanie ważna, niezależnie od tego, czy odwiedzą Państwo kraj na dwa tygodnie w roku, czy też będą tam mieszkać.

Taka struktura sprawia, że Oman jest naturalnym wyborem dla inwestora nierezydenta, który szuka wiarygodnej opcji długoterminowej rezydencji, bazy w Zatoce i nieruchomości, która może również generować rentowność najmu, bez zobowiązania się do przeprowadzki. Szczególnie dobrze komponuje się to z zasobami branded residence i stylu życia w ITC, takich jak AIDA i Muscat Bay, gdzie wielu właścicieli korzysta z domu sezonowo. Mogą Państwo zapoznać się z pełną ofertą deweloperów i projektów na stronie deweloperów w Omanie.

Wymagania, dokumenty i opłaty rządowe

Oprócz samej nieruchomości, program wiąże się ze standardowym zestawem osobistych warunków kwalifikowalności. Wnioskodawcy muszą mieć co najmniej 21 lat, posiadać ważny paszport, nie być karanymi i cieszyć się dobrym zdrowiem (omangoldenvisa.com). Są to warunki, jakich można by oczekiwać od każdego poważnego programu rezydencji inwestorskiej i większość nabywców spełnia je bez trudności.

Jeśli chodzi o koszty, rządowa opłata administracyjna za program jest podawana na poziomie około OMR 601 (omangoldenvisa.com). Jest ona naliczana ponad cenę zakupu nieruchomości i standardowe koszty transakcyjne zakupu w Omanie, a nie je zastępuje. Ponieważ ta konkretna kwota opłaty pochodzi ze specjalistycznego źródła doradczego, a nie z pierwotnego harmonogramu rządowego, należy ją traktować jako orientacyjną i przed oparciem się na niej potwierdzić aktualną kwotę w oficjalnym portalu Królewskiej Policji Omanu / Ministerstwa.

Wymaganie / pozycja	Szczegóły
Wiek minimalny	21+
Paszport	Wymagany ważny paszport
Niekaralność	Wymagana niekaralność
Zdrowie	Wymagany dobry stan zdrowia
Rządowa opłata administracyjna	~OMR 601 (do potwierdzenia w oficjalnym portalu)
Kwalifikująca się nieruchomość (10 lat)	Nieruchomość w ITC ≥ OMR 200,000

Warto również wiedzieć, jak program jest prowadzony. Rezydencja inwestorska jest administrowana z wyznaczonym partnerem operacyjnym, Migrate World, wskazanym przez Ministerstwo w 2023 r. (omangoldenvisa.com). W praktyce wnioski płyną przez oficjalne kanały, a licencjonowany broker na miejscu może koordynować kroki związane z nieruchomością i rezydencją, tak aby przebiegały równolegle, a nie sekwencyjnie.

Jak rezydencja ma się do podatku dochodowego od osób fizycznych w 2028 r.

Częstym pytaniem inwestorów jest to, czy rezydencja w Omanie naraża ich na opodatkowanie. Uczciwa i dokładna odpowiedź na rok 2026 brzmi: Oman obecnie nie ma podatku dochodowego od osób fizycznych, co w dużej mierze decyduje o jego atrakcyjności. Ale ten obraz zmienia się pod koniec dekady i ważne jest, aby tego nie przeceniać.

Oman uchwalił swój pierwszy podatek dochodowy od osób fizycznych i od 1 stycznia 2028 r. jednolita stawka 5% będzie miała zastosowanie do części rocznego dochodu podlegającego opodatkowaniu przekraczającej OMR 42,000, przy czym oczekuje się, że około 99% rezydentów znajdzie się poniżej tego progu (KPMG). Innymi słowy, 5% dotyczy tylko dochodów powyżej OMR 42,000 rocznie, a zdecydowana większość ludzi nie będzie nic winna. Oczekuje się, że dochody z najmu zostaną włączone do dochodu podlegającego opodatkowaniu, choć precyzyjne traktowanie, w tym wszelkie dozwolone odliczenia i sposób ujmowania omańskich dochodów z najmu nierezydentów, ma dopiero zostać określone w przepisach wykonawczych.

Odpowiedzialne podejście dla nabywcy kierującego się rezydencją jest więc następujące: należy korzystać z środowiska bez podatku dochodowego od osób fizycznych dzisiaj i planować z świadomością, że w 2028 r. wchodzi umiarkowany, 5% podatek z wysokim progiem, który pozostawi większość osób bez zmian. Nie podważa to argumentów za rezydencją, ale „0% na zawsze” nie jest dokładnym opisem Omanu, a każdy doradca, który twierdzi inaczej, przemilcza ustawę z 2028 r.

Krok po kroku: od zakupu off-plan do karty rezydenta

Dla większości międzynarodowych nabywców najczystsza ścieżka prowadzi przez zakup off-plan lub gotowej do zamieszkania nieruchomości w ITC, który spełnia próg, a następnie złożenie wniosku o rezydencję. Oto praktyczna sekwencja.

1. Potwierdzenie, że projekt znajduje się w wyznaczonym ITC. To niepodlegający negocjom pierwszy krok, ponieważ tylko nieruchomość w ITC daje obcokrajowcom pełną własność (freehold) i związaną z nią kwalifikowalność rezydencyjną. Zweryfikowane obszary Palmera w Omanie, w tym AIDA, Muscat Bay, Yiti, Hawana Salalah i Jebel Sifah, wszystkie mieszczą się w tych ramach wyznaczonych ITC.

2. Wybór lokalu i potwierdzenie kwalifikującej się wartości. W przypadku 10-letniego zezwolenia zakup musi osiągnąć OMR 200,000 (omangoldenvisa.com). Dla 2-letniej ścieżki wystarczy lokal w ITC poniżej progu (sandsofwealth.com).

3. Rezerwacja i podpisanie umowy sprzedaży i zakupu. W przypadku off-plan wiąże się to zazwyczaj z planem płatności dewelopera; w przypadku gotowego do zamieszkania lokalu prowadzi do natychmiastowego przeniesienia własności.

4. Sfinalizowanie zakupu i rejestracja aktu własności. Rejestracja zabezpiecza Państwa pełną własność (freehold) w ITC, co stanowi dokumentalną podstawę wniosku o rezydencję.

5. Wniosek o rezydencję inwestorską. Z dowodem kwalifikującej się własności, ważnym paszportem, dowodem niekaralności i dobrego stanu zdrowia oraz uiszczeniem rządowej opłaty administracyjnej (~OMR 601, do potwierdzenia), wniosek przechodzi przez oficjalne kanały i wyznaczonego partnera operacyjnego (omangoldenvisa.com).

6. Otrzymanie odnawialnej rezydencji. Wydawane jest 10-letnie (lub 2-letnie) zezwolenie, odnawialne tak długo, jak długo zachowują Państwo kwalifikującą się nieruchomość, co kluczowe, bez wymogu minimalnego pobytu w celu jej utrzymania (mirabelloconsultancy.com).

Licencjonowany broker może poprowadzić ścieżki nieruchomości i rezydencji równolegle, aby się nie blokowały. Jeśli chcą Państwo, aby Palmera dopasowała to do konkretnego budżetu i projektu, mogą Państwo zacząć od centrum inwestycyjnego Omanu lub skontaktować się bezpośrednio z zespołem.

Rezydencja w Omanie a Golden Visa w ZEA w pigułce

Inwestorzy rozważający Oman prawie zawsze mają z tyłu głowy ZEA, dlatego krótkie porównanie obok siebie pomaga. Oba kraje oferują 10-letnią rezydencję inwestorską i oba powiązują swoją walutę z dolarem amerykańskim, co eliminuje ryzyko kursowe dla nabywców opierających się na dolarze (CBO). Różnice polegają na strukturze progów, miejscach, gdzie można kupić pełną własność (freehold), oraz horyzoncie podatkowym.

Cecha	Oman	ZEA (dla kontekstu)
Próg 10-letniej rezydencji	Nieruchomość w ITC OMR 200,000 (~USD 520,000)	Dostępne 10-letnie wizy oparte na nieruchomościach
Opcja poniżej progu	Odnawialne 2-letnie zezwolenie poniżej OMR 200,000	Istnieją wizy nieruchomościowe niższego poziomu
Wymóg minimalnego pobytu	Brak; powiązany z zachowaniem nieruchomości	Zazwyczaj elastyczny
Gdzie obcokrajowcy kupują pełną własność	Wyznaczone ITC (ustalona zasada)	Wiele wyznaczonych stref pełnej własności
Podatek dochodowy od osób fizycznych	Obecnie brak; 5% powyżej OMR 42,000 od 2028 r.	Brak podatku dochodowego od osób fizycznych
Waluta	OMR powiązany z USD (OMR 1 = USD 2.6008)	AED powiązany z USD

Wniosek nie jest taki, że jeden przewyższa drugi, ale że odpowiadają one różnym profilom. ZEA skłaniają się w stronę płynności, skali i szerokiej mapy pełnej własności. Oman skłania się w stronę atrakcyjnych punktów wejścia cenowego, spokojniejszego stylu życia i rezydencji, która nie wymaga niczego z kalendarza, przy czym ścieżka ITC za OMR 200,000 wykonuje dużą pracę dla rodzin, które chcą bazy w Zatoce bez przeprowadzki. Aby uzyskać głębsze porównanie, mogą Państwo również zapoznać się z ofertami nieruchomości w Omanie Palmera obok swoich badań nad ZEA.

Porozmawiaj z Palmera o swoim planie rezydencji w Omanie

Palmera Elite Real Estate Brokerage LLC współpracuje wyłącznie z projektami ITC w Omanie, jedyną kategorią, która dostarcza zagraniczną pełną własność (freehold) i kwalifikowalność rezydencyjną w pakiecie. Jeśli chcą Państwo wiedzieć, które projekty spełniają próg OMR 200,000 dla Państwa budżetu, jak zasady włączania rodziny mają się do Państwa gospodarstwa domowego lub jak zsynchronizować zakup off-plan z wnioskiem o rezydencję, nasz zespół może to rozrysować na podstawie aktualnej oferty. Prosimy o kontakt pod adresem team@palmera.realestate, a odpowiemy z opartymi na źródłach, specyficznymi dla projektu wytycznymi, a nie domysłami.