Pentru majoritatea cumpărătorilor străini care se uită la Oman, apartamentul sau vila reprezintă doar jumătate din poveste. Adevăratul motor este rezidența. O achiziție de proprietate în interiorul unuia dintre Integrated Tourism Complexes (ITC) desemnate din Oman poate debloca un permis de rezidență pe termen lung pentru tine și familia ta, într-o țară fără impozit pe venitul personal astăzi, cu o monedă ancorată de dolarul american și cu un ritm sensibil mai calm decât cel al strălucitorului său vecin din nord.
La 31 august 2025, Oman și-a relansat programul Investor (Golden) Residency, iar cifra principală este remarcabil de clară: cumpără o proprietate ITC eligibilă în valoare de cel puțin OMR 200,000 (aproximativ USD 520,000) și poți obține o rezidență reînnoibilă de 10 ani (omangoldenvisa.com). Cumpără sub acest prag și există în continuare o rută către un permis reînnoibil de 2 ani legat de deținerea ta din ITC (sandsofwealth.com).
Acest ghid parcurge ambele rute, pe cine poți aduce cu tine, documentele și taxele implicate și întrebările practice care contează cel mai mult înainte de a-ți angaja capitalul. Fiecare cifră de aici este documentată, iar acolo unde regulile încă se așează o spunem clar, în loc să ghicim.
Cuprins
- Cele două rute de rezidență prin proprietate: 2 ani vs 10 ani
- Pragul de OMR 200,000 și ce contează pentru el
- Pe cine poți aduce: soț/soție, copii și rude de gradul întâi
- Fără regulă de ședere minimă: de ce li se potrivește Oman investitorilor nerezidenți
- Eligibilitate, documente și taxe guvernamentale
- Cum interacționează rezidența cu impozitul pe venitul personal din 2028
- Pas cu pas: de la achiziția off-plan la cardul de rezidență
- Rezidența în Oman vs Golden Visa din EAU dintr-o privire
Cele două rute de rezidență prin proprietate: 2 ani vs 10 ani
Rezidența legată de proprietate din Oman se înțelege cel mai bine ca o scară cu două trepte, treapta pe care ajungi fiind determinată de cât investești în imobiliare din ITC.
Treapta emblematică este Investor (Golden) Residency de 10 ani. De la relansarea programului la 31 august 2025, cumpărarea unei proprietăți ITC în valoare de cel puțin OMR 200,000 (~USD 520,000) califică un investitor străin pentru o rezidență reînnoibilă de 10 ani (omangoldenvisa.com). Aceasta este ruta pe care o vizează majoritatea cumpărătorilor de branded residence și de locuințe de tip lifestyle, pentru că aceeași achiziție care îți oferă o casă de vacanță sau un activ generator de randament îți oferă și un deceniu de drepturi de rezidență pe care le poți reînnoi.
Dacă bugetul tău se află sub linia de OMR 200,000, ușa nu este închisă. O proprietate cumpărată sub prag poate obține în continuare un permis de rezidență reînnoibil de 2 ani legat de deținerea din ITC (sandsofwealth.com). Este un orizont mai scurt și se reînnoiește mai des, dar pentru un cumpărător de studio sau de o cameră la nivel de intrare transformă o achiziție de proprietate într-o bază legitimă de rezidență în Oman.
| Rută | Investiție eligibilă | Durata rezidenței | Reînnoibilă | Cumpărător tipic |
|---|---|---|---|---|
| Investor (Golden) Residency | Proprietate ITC ≥ OMR 200,000 (~USD 520,000) | 10 ani | Da | Branded residence / lifestyle / investitor cu valoare mai mare |
| Rezidență prin proprietate sub prag | Proprietate ITC sub OMR 200,000 | 2 ani | Da | Cumpărător de studio / o cameră la nivel de intrare |
Un aspect care merită subliniat: baza consacrată și sigură pentru deținerea deplină (freehold) de către străini în Oman este achiziția în interiorul unui ITC desemnat. Royal Decree 79/2025 a introdus o nouă Lege privind Reglementarea Imobiliarelor care ar putea în cele din urmă să lărgească deținerea de către străini, dar normele sale de aplicare sunt încă în așteptare, așa că pentru planificarea rezidenței astăzi ruta ITC este cea în jurul căreia să construiești. Poți explora inventarul ITC actual al Palmera pe pagina Oman properties.
Pragul de OMR 200,000 și ce contează pentru el
Cifra de OMR 200,000 este numărul de referință pentru permisul de 10 ani (omangoldenvisa.com). În termeni de dolari americani, aceasta înseamnă aproximativ USD 520,000, iar deoarece rialul omanez este ancorat de dolar la cursul fix de OMR 1 = USD 2.6008 (CBO), conversia este stabilă, nu o țintă în mișcare. Această ancorare, neschimbată din 1986, este unul dintre avantajele mai discrete ale cumpărării în Oman: un investitor bazat pe USD nu este expus fluctuațiilor valutare asupra sumei eligibile.
Câteva note practice despre prag. În primul rând, se aplică în mod specific proprietăților din ITC, categoria în care străinii pot deține titlu deplin (freehold). În al doilea rând, dacă compari proiecte, ține minte că o achiziție off-plan (în construcție) care atinge pragul de OMR 200,000 poate califica la fel ca o unitate finalizată, motiv pentru care mulți investitori își asociază obiectivul de rezidență cu o achiziție off-plan cu plan de plată. ITC-uri emblematice precum AIDA în Mascat și Muscat Bay se situează confortabil peste prag pentru stocul lor de vile și branded residence.
Unele surse mai vechi încă citează praguri mai ridicate de dinaintea relansării (de exemplu OMR 250,000) sau descriu mai multe denumiri de trepte. Tratează-le ca fiind depășite: programul de după august 2025 se concentrează pe structura OMR 200,000 / 10 ani (omangoldenvisa.com). În caz de dubiu, cifra de verificat prin canalele oficiale Royal Oman Police și ale Ministerului este OMR 200,000.
Pe cine poți aduce: soț/soție, copii și rude de gradul întâi
Un permis de rezidență care ar acoperi doar cumpărătorul ar fi de un interes limitat pentru o familie care se relochează sau își planifică o a doua bază. Rezidența de 10 ani a Omanului este mai generoasă de atât. Poate include soțul/soția, copiii și rudele de gradul întâi, frații fiind excluși în mod explicit (omangoldenvisa.com).
“Rude de gradul întâi” este sintagma-cheie și este cea care le permite investitorilor să extindă permisul asupra părinților, pe lângă soț/soție și copii, menținând în același timp programul concentrat pe unitatea familială imediată. Efectul practic este că o singură achiziție ITC eligibilă de OMR 200,000 poate ancora rezidența pentru o întreagă gospodărie, nu doar pentru o singură persoană, ceea ce schimbă substanțial economia pe persoană a programului.
| Membru al familiei | Inclus în rezidența de 10 ani? |
|---|---|
| Soț/soție | Da |
| Copii | Da |
| Rude de gradul întâi (de ex. părinți) | Da |
| Frați/surori | Nu |
Deoarece regulile privind vârsta persoanelor aflate în întreținere și definiția precisă a rudelor eligibile pot fi înăsprite în practică, merită să îți confirmi componența familială specifică pe portalul oficial al Ministerului / Royal Oman Police înainte de a construi un plan de relocare în jurul acesteia.
Fără regulă de ședere minimă: de ce li se potrivește Oman investitorilor nerezidenți
Aceasta este caracteristica ce diferențiază discret Oman pentru investitorii internaționali care nu plănuiesc să se relocheze permanent. Oman nu impune nicio cerință de ședere minimă sau de prezență fizică pentru menținerea rezidenței; aceasta rămâne valabilă atât timp cât păstrezi proprietatea eligibilă (mirabelloconsultancy.com).
Pentru un cumpărător cu baza în Europa, GCC, India sau dincolo de acestea, acest lucru contează enorm. Unele programe de rezidență îți cer discret să petreci un anumit număr de zile în țară în fiecare an, iar nerespectarea poate pune în pericol reînnoirea. Oman leagă permisul de activul tău, nu de calendarul tău. Păstrează proprietatea ITC eligibilă și rezidența se menține, fie că vizitezi două săptămâni pe an, fie că locuiești acolo.
Această structură face din Oman o potrivire naturală pentru investitorul nerezident care își dorește o opțiune credibilă de rezidență pe termen lung, o bază în Golf și o proprietate care poate genera și venit din chirii, fără a se angaja să se relocheze. Se potrivește deosebit de bine cu stocul de branded residence și lifestyle din ITC-uri precum AIDA și Muscat Bay, unde mulți proprietari folosesc locuința sezonier. Poți explora întreaga gamă de dezvoltatori și proiecte pe pagina Oman developers.
Eligibilitate, documente și taxe guvernamentale
Dincolo de proprietatea în sine, programul include un set standard de condiții de eligibilitate personală. Solicitanții trebuie să aibă cel puțin 21 de ani, să dețină un pașaport valabil, să aibă un cazier judiciar curat și să fie într-o stare bună de sănătate (omangoldenvisa.com). Acestea sunt genul de condiții pe care le-ai aștepta de la orice schemă serioasă de rezidență prin investiție, iar majoritatea cumpărătorilor le îndeplinesc fără dificultate.
În privința costului, taxa administrativă guvernamentală pentru program este citată la aproximativ OMR 601 (omangoldenvisa.com). Aceasta se adaugă peste prețul de achiziție al proprietății și peste costurile standard de tranzacție ale cumpărării în Oman, nu le înlocuiește. Deoarece această cifră specifică a taxei provine dintr-o sursă de consultanță specializată, nu dintr-un barem guvernamental primar, tratează-o ca fiind indicativă și confirmă suma curentă pe portalul oficial Royal Oman Police / al Ministerului înainte de a te baza pe ea.
| Cerință / element | Detaliu |
|---|---|
| Vârstă minimă | 21+ |
| Pașaport | Necesită pașaport valabil |
| Cazier judiciar | Necesită cazier curat |
| Sănătate | Necesită o stare bună de sănătate |
| Taxă administrativă guvernamentală | ~OMR 601 (verifică pe portalul oficial) |
| Proprietate eligibilă (10 ani) | Proprietate ITC ≥ OMR 200,000 |
Merită de asemenea să știi cum este administrat programul. Investor Residency este administrată împreună cu un partener operațional desemnat, Migrate World, numit de Minister în 2023 (omangoldenvisa.com). În practică, cererile se derulează prin canalele oficiale, iar un broker autorizat prezent la fața locului poate coordona etapele legate de proprietate și de rezidență astfel încât acestea să avanseze în paralel, nu succesiv.
Cum interacționează rezidența cu impozitul pe venitul personal din 2028
O întrebare frecventă din partea investitorilor este dacă rezidența în Oman îi expune la impozitare. Răspunsul onest și corect pentru 2026 este că Oman nu are impozit pe venitul personal astăzi, ceea ce reprezintă o mare parte din atractivitatea sa. Dar acest tablou se schimbă la sfârșitul deceniului și este important să nu îl prezinți exagerat de favorabil.
Oman și-a adoptat primul impozit pe venitul personal, iar de la 1 ianuarie 2028 o cotă fixă de 5% se va aplica părții din venitul anual impozabil de peste OMR 42,000, aproximativ 99% dintre rezidenți fiind estimați să se situeze sub prag (KPMG). Cu alte cuvinte, cei 5% se aplică doar venitului de peste OMR 42,000 pe an, iar marea majoritate a oamenilor nu vor datora nimic. Venitul din chirii se estimează că va fi inclus în venitul impozabil, deși tratamentul precis, inclusiv eventualele deduceri permise și modul în care este cuprins venitul din chirii din Oman al nerezidenților, urmează încă să fie stabilit în normele de aplicare.
Așadar, încadrarea responsabilă pentru un cumpărător motivat de rezidență este aceasta: bucură-te astăzi de un mediu fără impozit pe venitul personal și planifică cu conștiința că un modest impozit de 5% cu prag ridicat sosește în 2028 și va lăsa majoritatea persoanelor neafectate. Nu subminează argumentul rezidenței, dar “0% pentru totdeauna” nu este o descriere corectă a Omanului, iar orice consultant care spune altfel trece cu vederea legea din 2028.
Pas cu pas: de la achiziția off-plan la cardul de rezidență
Pentru majoritatea cumpărătorilor internaționali, cea mai curată cale trece printr-o achiziție ITC off-plan (în construcție) sau finalizată care atinge pragul, urmată de cererea de rezidență. Iată secvența practică.
1. Confirmă că proiectul se află într-un ITC desemnat. Aceasta este prima verificare nenegociabilă, deoarece doar proprietatea din ITC le oferă străinilor deplina proprietate (freehold) și eligibilitatea de rezidență care o însoțește. Zonele verificate din Oman ale Palmera, inclusiv AIDA, Muscat Bay, Yiti, Hawana Salalah și Jebel Sifah, se încadrează toate în acest cadru de ITC desemnate.
2. Alege o unitate și confirmă valoarea eligibilă. Pentru permisul de 10 ani, achiziția trebuie să atingă OMR 200,000 (omangoldenvisa.com). Pentru ruta de 2 ani, o unitate ITC sub prag este suficientă (sandsofwealth.com).
3. Rezervă și semnează contractul de vânzare-cumpărare. La off-plan, acesta vine de regulă cu un plan de plată al dezvoltatorului; la o unitate finalizată, se îndreaptă către transfer imediat.
4. Finalizează achiziția și înregistrează titlul. Înregistrarea îți asigură titlul de proprietate deplină (freehold) în ITC, baza documentară pentru cererea de rezidență.
5. Depune cererea pentru Investor Residency. Cu dovada deținerii eligibile, un pașaport valabil, dovada cazierului judiciar curat și a stării bune de sănătate și taxa administrativă guvernamentală (~OMR 601, de confirmat), cererea avansează prin canalele oficiale și prin partenerul operațional desemnat (omangoldenvisa.com).
6. Primește-ți rezidența reînnoibilă. Permisul de 10 ani (sau de 2 ani) este emis, reînnoibil atât timp cât păstrezi proprietatea eligibilă și, esențial, fără o cerință de ședere minimă pentru menținerea sa (mirabelloconsultancy.com).
Un broker autorizat poate derula împreună etapele de proprietate și de rezidență astfel încât să nu se blocheze reciproc. Dacă dorești ca Palmera să coreleze acest lucru cu un buget și un proiect specific, poți porni de la Oman investment hub sau poți contacta echipa direct.
Rezidența în Oman vs Golden Visa din EAU dintr-o privire
Investitorii care cântăresc Oman au aproape întotdeauna EAU în minte, așa că o scurtă comparație directă ajută. Ambele țări oferă o rezidență pentru investitori de 10 ani și ambele își ancorează moneda de dolarul american, ceea ce elimină riscul valutar pentru cumpărătorii bazați pe dolar (CBO). Diferențele constau în structura pragurilor, în locul unde poți cumpăra în regim de proprietate deplină (freehold) și în orizontul fiscal.
| Caracteristică | Oman | EAU (pentru context) |
|---|---|---|
| Prag rezidență de 10 ani | Proprietate ITC de OMR 200,000 (~USD 520,000) | Viză de 10 ani bazată pe proprietate disponibilă |
| Opțiune sub prag | Permis reînnoibil de 2 ani sub OMR 200,000 | Există vize de proprietate de nivel inferior |
| Cerință de ședere minimă | Niciuna; legată de păstrarea proprietății | În general flexibilă |
| Unde cumpără străinii în regim freehold | ITC-uri desemnate (regulă consacrată) | Multe zone freehold desemnate |
| Impozit pe venitul personal | Niciunul astăzi; 5% peste OMR 42,000 din 2028 | Fără impozit pe venitul personal |
| Monedă | OMR ancorat de USD (OMR 1 = USD 2.6008) | AED ancorat de USD |
Concluzia nu este că una o învinge pe cealaltă, ci că se potrivesc unor profiluri diferite. EAU înclină spre lichiditate, scară și o hartă freehold largă. Oman înclină spre puncte de intrare valoroase, un stil de viață mai liniștit și o rezidență care nu îți cere nimic din calendar, ruta ITC de OMR 200,000 făcând multă treabă pentru familiile care își doresc o bază în Golf fără să se relocheze. Pentru o comparație mai aprofundată, poți explora de asemenea listările de proprietăți din Oman ale Palmera alături de cercetarea ta despre EAU.
Discută cu Palmera despre planul tău de rezidență în Oman
Palmera Elite Real Estate Brokerage LLC lucrează exclusiv cu proiecte ITC în Oman, singura categorie care oferă împreună proprietatea deplină (freehold) pentru străini și eligibilitatea de rezidență. Dacă vrei să afli care proiecte ating pragul de OMR 200,000 pentru bugetul tău, cum se aplică regulile de includere a familiei gospodăriei tale sau cum să etapizezi o achiziție off-plan (în construcție) cu cererea de rezidență, echipa noastră poate contura totul cu inventarul actual. Contactează-ne la team@palmera.realestate și îți vom răspunde cu îndrumări documentate, specifice proiectului, nu cu presupuneri.
Câtă proprietate trebuie să cumpăr pentru rezidența de 10 ani în Oman?
Trebuie să cumperi o proprietate ITC în valoare de cel puțin OMR 200,000 (aproximativ USD 520,000) pentru a te califica pentru o Investor (Golden) Residency reînnoibilă de 10 ani, în cadrul programului relansat la 31 august 2025 (omangoldenvisa.com). Deoarece rialul omanez este ancorat de dolarul american la OMR 1 = USD 2.6008 (CBO), acea cifră în dolari este stabilă. Achiziția trebuie să fie în interiorul unui Integrated Tourism Complex desemnat, ruta consacrată pentru deținerea deplină (freehold) de către străini în Oman.
Pot obține rezidența dacă cumpăr sub OMR 200,000?
Da. O proprietate cumpărată sub pragul de OMR 200,000 poate obține în continuare un permis de rezidență reînnoibil de 2 ani legat de deținerea ta din ITC (sandsofwealth.com). Se reînnoiește mai frecvent decât permisul de 10 ani, dar transformă o achiziție ITC la nivel de intrare într-o bază legitimă de rezidență în Oman. Pe măsură ce investiția ta depășește OMR 200,000, ruta de 10 ani devine disponibilă.
Primește și familia mea rezidența?
Da. Rezidența de 10 ani poate include soțul/soția, copiii și rudele de gradul întâi, ceea ce acoperă de regulă și părinții; frații sunt excluși (omangoldenvisa.com). Asta înseamnă că o singură achiziție ITC eligibilă poate ancora rezidența pentru gospodăria ta imediată. Deoarece regulile exacte privind persoanele aflate în întreținere și vârsta pot fi aplicate strict, confirmă situația ta familială specifică pe portalul oficial al Ministerului / Royal Oman Police înainte de a finaliza planurile.
Trebuie să locuiesc în Oman pentru a păstra rezidența?
Nu. Oman nu impune nicio cerință de ședere minimă sau de prezență fizică pentru menținerea rezidenței; aceasta rămâne valabilă atât timp cât păstrezi proprietatea eligibilă (mirabelloconsultancy.com). Acesta este unul dintre cele mai mari avantaje ale programului pentru investitorii nerezidenți, deoarece permisul este legat de activul tău, nu de un anumit număr de zile petrecute în țară în fiecare an.
Duce rezidența în Oman la cetățenie?
Programul Investor Residency este o rezidență pe termen lung, reînnoibilă, nu o schemă directă de cetățenie prin investiție; structura publicată de la relansarea din august 2025 se concentrează pe un permis reînnoibil de 10 ani (omangoldenvisa.com). Îți oferă dreptul de a locui și de a-ți menține familia în Oman atât timp cât deții proprietatea eligibilă. Orice cale către naturalizare în Oman este reglementată separat și nu face parte din programul de rezidență prin proprietate, așa că nu ar trebui să cumperi așteptându-te la o rută automată către cetățenie.
