Mülk Yoluyla Oman Altın İkamet: 2026 Eşikleri ve Kuralları

Oman'a bakan yabancı alıcıların çoğunluğu için daire ya da villa hikayenin yalnızca yarısıdır. Asıl itici güç ikamettir. Oman'ın belirlenmiş Entegre Turizm Komplekslerinden (ITC) birinin içinde yapılacak bir mülk alımı, bugün kişisel gelir vergisi olmayan, para birimi ABD dolarına sabitlenmiş ve kuzeydeki göz alıcı komşusundan belirgin biçimde daha sakin bir tempoya sahip bir ülkede, sizin ve aileniz için uzun vadeli bir ikamet izninin kapısını açabilir.

31 Ağustos 2025'te Oman, Yatırımcı (Altın) İkamet programını yeniden başlattı ve öne çıkan rakam sevindirici biçimde nettir: en az OMR 200.000 (yaklaşık 520.000 USD) değerinde uygun ITC mülkü satın alın ve yenilenebilir 10 yıllık bir ikamet (omangoldenvisa.com) güvenceye alabilirsiniz. Bu eşiğin altında alım yaparsanız da, ITC sahipliğinize bağlı yenilenebilir 2 yıllık bir izne giden bir yol hala mevcuttur (sandsofwealth.com).

Bu rehber, her iki yolu, yanınızda kimleri getirebileceğinizi, gereken belgeleri ve ücretleri ve sermaye taahhüt etmeden önce en çok önem taşıyan pratik soruları adım adım ele alır. Buradaki her rakam kaynaklıdır ve kuralların hala yerine oturmadığı yerlerde tahmin yürütmek yerine bunu açıkça belirtiyoruz.

İki mülk-ikamet yolu: 2 yıl ve 10 yıl

Oman'ın mülke bağlı ikametini, ITC gayrimenkulüne ne kadar yatırım yaptığınıza göre hangi basamağa ulaşacağınızı belirleyen iki kademeli bir merdiven olarak anlamak en doğrusudur.

Amiral gemisi kademe, 10 yıllık Yatırımcı (Altın) İkamettir. Programın 31 Ağustos 2025'teki yeniden başlatılmasından bu yana, en az OMR 200.000 (~520.000 USD) değerinde ITC mülkü satın almak, bir yabancı yatırımcıyı yenilenebilir 10 yıllık bir ikamete (omangoldenvisa.com) hak kazandırır. Bu, markalı konut ve yaşam tarzı evi alıcılarının çoğunun hedeflediği yoldur; çünkü size bir tatil evi ya da getiri sağlayan bir varlık veren aynı alım, aynı zamanda yenileyebileceğiniz on yıllık ikamet hakları da sağlar.

Bütçeniz OMR 200.000 çizgisinin altındaysa kapı kapalı değildir. Eşiğin altında satın alınan mülk de ITC sahipliğine bağlı yenilenebilir 2 yıllık bir ikamet iznini güvenceye alabilir (sandsofwealth.com). Bu daha kısa bir ufuktur ve daha sık yenilenir, ancak giriş seviyesi bir stüdyo ya da bir yatak odalı alıcı için bir mülk alımını Oman'da meşru bir ikamet zeminine dönüştürür.

Altını çizmeye değer bir nokta: Oman'da yabancı tam mülkiyet sahipliği için yerleşik ve güvenli temel, belirlenmiş bir ITC içinde alım yapmaktır. 79/2025 sayılı Kraliyet Kararnamesi, yabancı mülkiyetini nihayetinde genişletebilecek yeni bir Gayrimenkulü Düzenleyen Yasa getirdi, ancak yürütme yönetmelikleri hala beklemededir; bu nedenle bugün ikamet planlaması için ITC yolu üzerine inşa edilecek olan yoldur. Palmera'nın güncel ITC envanterine Oman mülkleri sayfasından göz atabilirsiniz.

OMR 200.000 eşiği ve buna neyin dahil olduğu

OMR 200.000 rakamı, 10 yıllık izin için bağlanılacak sayıdır (omangoldenvisa.com). ABD doları cinsinden bu kabaca 520.000 USD'dir ve Oman riyali dolara OMR 1 = 2,6008 USD (CBO) sabit kurundan bağlı olduğu için, dönüşüm hareketli bir hedef değil istikrarlıdır. 1986'dan beri değişmeyen bu sabit kur, Oman'da alım yapmanın daha sessiz avantajlarından biridir: USD bazlı bir yatırımcı, uygun tutar üzerinde döviz dalgalanmalarına maruz kalmaz.

Eşik hakkında birkaç pratik not. İlk olarak, bu özel olarak ITC mülküne, yani yabancıların tam mülkiyet tapusu tutabildiği kategoriye uygulanır. İkincisi, projeleri karşılaştırıyorsanız, OMR 200.000 işaretine ulaşan proje aşamasındaki bir alımın, tamamlanmış bir birim gibi tam olarak hak kazanabileceğini unutmayın; bu yüzden pek çok yatırımcı, ödeme planlı bir proje aşamasındaki alımı ikamet hedefiyle eşleştirir. Muscat'taki AIDA ve Muscat Bay gibi amiral gemisi ITC'ler, villa ve markalı konut stoklarıyla eşiğin rahatça üzerinde yer alır.

Bazı eski kaynaklar hala yeniden başlatma öncesi daha yüksek eşikleri (örneğin OMR 250.000) belirtir ya da birden çok kademe adını tanımlar. Bunları güncelliğini yitirmiş olarak değerlendirin: Ağustos 2025 sonrası program OMR 200.000 / 10 yıl yapısı (omangoldenvisa.com) etrafında merkezlenir. Şüpheye düştüğünüzde, resmi Royal Oman Police ve Bakanlık kanallarına karşı doğrulanacak rakam OMR 200.000'dir.

Yanınızda kimleri getirebilirsiniz: eş, çocuklar ve birinci derece akrabalar

Yalnızca alıcıyı kapsayan bir ikamet izni, taşınan ya da ikinci bir üs planlayan bir aile için sınırlı bir cazibe taşırdı. Oman'ın 10 yıllık ikameti bundan daha cömerttir. Eşinizi, çocuklarınızı ve birinci derece akrabalarınızı kapsayabilir; kardeşler açıkça hariç tutulmuştur (omangoldenvisa.com).

"Birinci derece akrabalar" işlevsel ifadedir ve yatırımcıların izni eşe ve çocuklara ek olarak ebeveynlere de uzatmasını sağlayan şey budur; aynı zamanda programı yakın aile birimine odaklı tutar. Pratik etkisi, tek bir uygun OMR 200.000 ITC alımının yalnızca bir bireye değil, bütün bir haneye ikamet için temel oluşturabilmesidir; bu da programın kişi başı ekonomisini esaslı biçimde değiştirir.

Bakmakla yükümlü olunan kişilerin yaş kuralları ve uygun akrabaların kesin tanımı uygulamada sıkılaştırılabileceğinden, etrafında bir taşınma planı kurmadan önce kendi özel aile yapınızı resmi Bakanlık / Royal Oman Police portalına karşı doğrulamak yararlı olur.

Asgari kalma kuralının olmaması: Oman neden yerleşik olmayan yatırımcılara uygun

Bu, tam zamanlı taşınmayı planlamayan uluslararası yatırımcılar için Oman'ı sessizce öne çıkaran özelliktir. Oman, ikameti sürdürmek için herhangi bir asgari kalma ya da fiziksel mevcudiyet şartı dayatmaz; uygun mülkü elinizde tuttuğunuz sürece geçerli kalır (mirabelloconsultancy.com).

Avrupa, Körfez (GCC), Hindistan ya da ötesinde yaşayan bir alıcı için bu çok önemlidir. Bazı ikamet programları, sessizce her yıl ülkede belirli sayıda gün geçirmenizi gerektirir ve bunun gerisinde kalmak yenilemeyi tehlikeye atabilir. Oman izni takviminize değil varlığınıza bağlar. Uygun ITC mülkünü elinizde tutun ve ister yılda iki hafta ziyaret edin ister orada yaşayın, ikamet geçerliliğini korur.

Bu yapı, taşınmaya bağlanmadan inandırıcı bir uzun vadeli ikamet seçeneği, bir Körfez üssü ve aynı zamanda kira geliri de üretebilecek bir mülk isteyen yerleşik olmayan yatırımcı için Oman'ı doğal bir seçenek yapar. Birçok sahibin evi mevsimlik kullandığı AIDA ve Muscat Bay gibi ITC'lerdeki markalı konut ve yaşam tarzı stokuyla özellikle iyi eşleşir. Tüm geliştirici ve proje yelpazesini Oman geliştiricileri sayfasında keşfedebilirsiniz.

Uygunluk, belgeler ve devlet ücretleri

Mülkün kendisinin ötesinde, program standart bir dizi kişisel uygunluk koşulu taşır. Başvuranlar en az 21 yaşında olmalı, geçerli bir pasaport taşımalı, temiz bir sabıka kaydına sahip olmalı ve sağlıklı olmalıdır (omangoldenvisa.com). Bunlar ciddi herhangi bir yatırımcı-ikamet programından bekleyeceğiniz türden koşullardır ve çoğu alıcı bunları zorlanmadan karşılar.

Maliyet tarafında, program için devlet idari ücreti yaklaşık OMR 601 olarak belirtilir (omangoldenvisa.com). Bu, mülk alım fiyatının ve Oman'da alım yapmanın standart işlem maliyetlerinin yerine geçmek yerine onların üzerine eklenir. Bu özel ücret rakamı, birincil bir devlet tarifesinden değil uzman bir danışmanlık kaynağından geldiğinden, gösterge niteliğinde değerlendirin ve buna güvenmeden önce güncel tutarı resmi Royal Oman Police / Bakanlık portalıyla doğrulayın.

Programın nasıl yürütüldüğünü bilmek de yararlıdır. Yatırımcı İkameti, Bakanlık tarafından 2023'te atanan, görevlendirilmiş bir operasyonel ortak olan Migrate World ile yönetilir (omangoldenvisa.com). Uygulamada başvurular resmi kanallardan ilerler ve sahadaki lisanslı bir aracı, mülk ve ikamet adımlarını ardışık değil paralel ilerleyecek şekilde koordine edebilir.

İkametin 2028 kişisel gelir vergisiyle nasıl etkileşime girdiği

Yatırımcılardan gelen yaygın bir soru, Oman ikametinin onları vergiye maruz bırakıp bırakmadığıdır. 2026 için dürüst ve doğru yanıt, Oman'ın bugün kişisel gelir vergisinin olmadığıdır ve bu, cazibesinin büyük bir parçasıdır. Ancak bu tablo on yılın sonunda değişir ve bunu olduğundan fazla göstermemek önemlidir.

Oman ilk kişisel gelir vergisini yasalaştırdı ve 1 Ocak 2028'den itibaren OMR 42.000'in üzerindeki yıllık vergilendirilebilir gelir kısmına düz %5'lik bir oran uygulanacak; sakinlerin yaklaşık %99'unun eşiğin altında kalması bekleniyor (KPMG). Başka bir deyişle, %5 yalnızca yılda OMR 42.000'in üzerindeki gelirde devreye girer ve insanların büyük çoğunluğu hiçbir şey borçlu olmaz. Kira gelirinin vergilendirilebilir gelire dahil edilmesi bekleniyor; ancak izin verilen kesintiler ve yerleşik olmayanların Oman kira gelirinin nasıl kapsanacağı da dahil olmak üzere kesin uygulama, henüz yürütme yönetmeliklerinde belirlenecektir.

Dolayısıyla ikamet odaklı bir alıcı için sorumlu çerçeveleme şudur: bugün kişisel gelir vergisi olmayan bir ortamın tadını çıkarın ve 2028'de çoğu bireyi etkilemeyecek mütevazı, yüksek eşikli %5'lik bir verginin geleceğinin farkında olarak planlama yapın. Bu, ikamet gerekçesini zayıflatmaz, ancak "sonsuza dek %0" Oman'ın doğru bir tanımı değildir ve aksini söyleyen herhangi bir danışman 2028 yasasının üzerinden atlamaktadır.

Adım adım: proje aşamasındaki alımdan ikamet kartına

Çoğu uluslararası alıcı için en temiz yol, eşiği karşılayan bir ITC proje aşamasındaki ya da tamamlanmış alımdan ve ardından ikamet başvurusundan geçer. İşte pratik sıralama.

1. Projenin belirlenmiş bir ITC içinde olduğunu doğrulayın. Bu, vazgeçilmez ilk kontroldür; çünkü yabancılara tam mülkiyet ve onunla gelen ikamet uygunluğunu yalnızca ITC mülkü verir. Palmera'nın doğrulanmış Oman bölgeleri (AIDA, Muscat Bay, Yiti, Hawana Salalah ve Jebel Sifah dahil) tümü bu belirlenmiş ITC çerçevesi içinde yer alır.

2. Bir birim seçin ve uygun değeri doğrulayın. 10 yıllık izin için alımın OMR 200.000'e ulaşması gerekir (omangoldenvisa.com). 2 yıllık yol için ise eşik altı bir ITC birimi yeterlidir (sandsofwealth.com).

3. Satış ve satın alma sözleşmesini rezerve edin ve imzalayın. Proje aşamasında bu genellikle bir geliştirici ödeme planıyla gelir; tamamlanmış bir birimde ise derhal devre doğru ilerler.

4. Alımı tamamlayın ve tapuyu tescil edin. Tescil, ITC içindeki tam mülkiyet tapunuzu güvenceye alır; bu da ikamet başvurusunun belgesel temelidir.

5. Yatırımcı İkameti için başvurun. Uygun sahipliğin kanıtı, geçerli bir pasaport, temiz sabıka kaydı ve iyi sağlık durumu kanıtı ve devlet idari ücreti (~OMR 601, doğrulanacak) ile başvuru, resmi kanallar ve görevlendirilmiş operasyonel ortak üzerinden ilerler (omangoldenvisa.com).

6. Yenilenebilir ikametinizi alın. 10 yıllık (ya da 2 yıllık) izin düzenlenir; uygun mülkü elinizde tuttuğunuz sürece yenilenebilir ve en önemlisi onu sürdürmek için asgari kalma şartı olmadan (mirabelloconsultancy.com).

Lisanslı bir aracı, mülk ve ikamet hatlarını birbirini durdurmayacak şekilde birlikte yürütebilir. Palmera'nın bunu belirli bir bütçe ve projeye göre haritalandırmasını isterseniz, Oman yatırım merkezinden başlayabilir ya da ekibe doğrudan ulaşabilirsiniz.

Bir bakışta Oman ikameti ve BAE Altın Vizesi

Oman'ı tartan yatırımcıların aklının bir köşesinde neredeyse her zaman BAE vardır; bu yüzden kısa bir yan yana karşılaştırma yardımcı olur. Her iki ülke de 10 yıllık bir yatırımcı ikameti sunar ve her ikisi de para birimini ABD dolarına sabitler; bu da dolar bazlı alıcılar için döviz kuru riskini ortadan kaldırır (CBO). Farklar eşik yapısında, nerede tam mülkiyet satın alabileceğinizde ve vergi ufkundadır.

Çıkarım, birinin diğerini yendiği değil, farklı profillere uygun oldukları yönündedir. BAE likiditeye, ölçeğe ve geniş bir tam mülkiyet haritasına yönelir. Oman ise değerli giriş noktalarına, daha sakin bir yaşam tarzına ve takviminizden hiçbir şey istemeyen bir ikamete yönelir; OMR 200.000 ITC yolu, taşınmadan bir Körfez üssü isteyen aileler için çok iş görür. Daha derin bir karşılaştırma için Palmera'nın Oman mülk ilanlarını BAE araştırmanızla birlikte de inceleyebilirsiniz.

Oman ikamet planınız hakkında Palmera ile konuşun

Palmera Elite Real Estate Brokerage LLC, Oman'da yabancı tam mülkiyeti ve ikamet uygunluğunu birlikte sunan tek kategori olan ITC projeleriyle özel olarak çalışır. Hangi projelerin bütçeniz için OMR 200.000 eşiğini karşıladığını, aile dahiliyeti kurallarının hanenize nasıl uygulandığını ya da bir proje aşamasındaki alımı ikamet başvurusuyla nasıl sıralayacağınızı bilmek isterseniz, ekibimiz bunu güncel envanterle haritalandırabilir. Bize [email protected] adresinden ulaşın; tahmin yürütmek yerine kaynaklı, projeye özel rehberlikle yanıt verelim.