通过房产投资获取阿曼黄金居留权：2026 年门槛与规则

对于大多数关注阿曼的外国买家而言，购买公寓或别墅只是故事的一半。真正的驱动力在于居留权。在阿曼指定的综合旅游综合体（ITC）内购买房产，可以为您和您的家人解锁长期居留许可。在这个目前免征个人所得税、货币与美元挂钩、且生活节奏比北部邻国更为宁静的国家，这是一种极具吸引力的选择。

2025 年 8 月 31 日，阿曼重新推出了投资者（Golden）居留计划，其核心门槛清晰明了：购买价值至少 OMR 200,000（约 USD 520,000）的符合条件的 ITC 房产，即可获得可续签的 10 年居留权（omangoldenvisa.com）。若投资额低于此门槛，仍有一条途径可获得与 ITC 所有权挂钩的可续签 2 年居留许可（sandsofwealth.com）。

本指南将详细解析这两种途径、您可以携带的家属成员、所需文件和费用，以及在投入资本前最关键的实务问题。文中所有数据均有据可查，对于尚未完全确定的规则，我们会如实说明，绝不臆测。

两种房产居留途径：2 年 vs 10 年

阿曼的房产挂钩居留权最好被理解为一个两级阶梯，您所处的层级取决于您在 ITC 房地产中的投资金额。

旗舰层级是 10 年投资者（Golden）居留权。自 2025 年 8 月 31 日该计划重新推出以来，购买价值至少 OMR 200,000（约 USD 520,000）的 ITC 房产，外国投资者即可获得可续签的 10 年居留权（omangoldenvisa.com）。这是大多数 branded residence（品牌公寓）和生活方式住宅买家的目标途径，因为同一笔购买既为您提供了度假屋或产生收益的资产，也赋予了您可续签的十年居留权。

如果您的预算低于 OMR 200,000，大门并未关闭。低于该门槛购买的房产仍可获得与 ITC 所有权挂钩的可续签 2 年居留许可（sandsofwealth.com）。虽然期限较短且需更频繁地续签，但对于入门级 studio（开间）或 1 卧买家而言，这将房产购买转化为在阿曼的合法居留基础。

途径	符合条件的投资	居留期限	可续签	典型买家
投资者（Golden）居留权	ITC 房产 ≥ OMR 200,000（约 USD 520,000）	10 年	是	品牌公寓 / 生活方式 / 高净值投资者
低于门槛的房产居留权	ITC 房产低于 OMR 200,000	2 年	是	入门级 studio（开间）/ 1 卧买家

有一点值得强调：在阿曼，外国永久产权（freehold）所有权既 established 又安全的基础是在指定的 ITC 内购买。皇家法令 79/2025 引入了新的《房地产监管法》，未来可能会扩大外国人的所有权范围，但其实施细则尚未出台，因此就目前的居留规划而言，ITC 途径是主要依托。您可以在 阿曼房产页面 浏览 Palmera 当前的 ITC 房源。

OMR 200,000 门槛及计入标准

OMR 200,000 是获得 10 年居留许可的关键数字（omangoldenvisa.com）。以美元计算，这大约是 USD 520,000。由于阿曼里亚尔以 OMR 1 = USD 2.6008 的固定汇率与美元挂钩（CBO），因此换算稳定，并非变动目标。自 1986 年以来一直未变的这一挂钩机制，是在阿曼购房的隐性优势之一：以美元为基础的投资者在符合资格的金额上不会面临汇率波动风险。

关于门槛的一些实务说明。首先，它专门适用于 ITC 房产，这是外国人可以持有完整永久产权（freehold）的类别。其次，在比较项目时请记住，达到 OMR 200,000 的期房（off-plan）购买与现房单元一样符合资格，这就是为什么许多投资者将分期付款的期房购买与他们的居留目标相结合。像 马斯喀特的 AIDA 和 Muscat Bay 这样的旗舰 ITC，其别墅和品牌公寓库存 comfortably 高于该门槛。

一些较旧的来源仍引用重新推出前较高的门槛（例如 OMR 250,000）或描述多个层级名称。请将这些视为过时信息：2025 年 8 月之后的计划以 OMR 200,000 / 10 年结构为中心（omangoldenvisa.com）。如有疑问，应向阿曼皇家警察和部委官方渠道核实的数字是 OMR 200,000。

您可以携带谁：配偶、子女及直系亲属

如果居留许可仅涵盖买家本人，对于搬迁或计划建立第二基地的家庭来说，吸引力有限。阿曼的 10 年居留权更为慷慨。它可以包括您的配偶、子女和直系亲属，但明确排除兄弟姐妹（omangoldenvisa.com）。

“直系亲属”是关键术语，它允许投资者将许可扩展至父母以及配偶和子女，同时使计划专注于核心家庭单元。实际效果是，单笔符合条件的 OMR 200,000 ITC 购买可以为整个家庭而不仅仅是个人锚定居留权，这实质性地改变了该计划的人均经济性。

家庭成员	是否包含在 10 年居留权中？
配偶	是
子女	是
直系亲属（如父母）	是
兄弟姐妹	否

由于受抚养人年龄规则和符合条件的亲属的精确定义在实践中可能会收紧，因此在围绕此制定搬迁计划之前，值得通过官方部委/阿曼皇家警察门户确认您的具体家庭构成。

无最低居住要求：为何阿曼适合非居民投资者

这一特点使阿曼在无意全职搬迁的国际投资者中脱颖而出。阿曼没有维持居留权的最低居住或实际在场要求；只要您保留符合条件的房产，居留权就保持有效（mirabelloconsultancy.com）。

对于位于欧洲、海湾合作委员会（GCC）、印度或其他地区的买家来说，这至关重要。一些居留计划暗中要求您每年在该国停留一定天数，不足可能会危及续签。阿曼将许可与您的资产而非日历挂钩。保留符合条件的 ITC 房产，无论您每年访问两周还是居住在那里，居留权都有效。

这种结构使阿曼成为非居民投资者的自然选择，他们希望获得可靠的长期居留选项、海湾基地以及也能产生租金收入的房产，而无需承诺搬迁。这与 AIDA 和 Muscat Bay 等 ITC 中的品牌公寓和生活方式房源特别契合，许多业主季节性使用这些房屋。您可以在 阿曼开发商页面 探索完整的开发商和项目范围。

资格、文件及政府费用

除了房产本身，该计划还有一套标准的个人资格条件。申请人必须年满 21 岁，持有有效护照，无犯罪记录且健康状况良好（omangoldenvisa.com）。这些是任何严肃的投资者居留计划所预期的条件，大多数买家都能轻松满足。

在费用方面，该计划的政府行政费用 cited 约为 OMR 601（omangoldenvisa.com）。这是在阿曼购房的房产购买价格和标准交易成本之上的额外费用，而非替代它们。由于这一具体费用数字来自专业咨询来源而非主要政府附表，请将其视为指示性数据，并在依赖之前通过官方阿曼皇家警察/部委门户确认当前金额。

要求/项目	详情
最低年龄	21 岁以上
护照	需持有有效护照
犯罪记录	需无犯罪记录
健康	需健康状况良好
政府行政费用	约 OMR 601（请与官方门户核实）
符合条件的房产（10 年）	ITC 房产 ≥ OMR 200,000

了解该计划的运作方式也值得。投资者居留权由部委在 2023 年指定的运营合作伙伴 Migrate World 管理（omangoldenvisa.com）。实际上，申请通过官方渠道进行，当地的持牌经纪人可以协调房产和居留步骤，使它们并行而非顺序进行。

居留权与 2028 年个人所得税的关联

投资者常见的问题是阿曼居留权是否会使他们面临税务。对于 2026 年而言，诚实且准确的回答是阿曼目前没有个人所得税，这是其吸引力的很大一部分。但这一情况将在本十年末发生变化，重要的是不要过度宣传。

阿曼已颁布其首部个人所得税法，从 2028 年 1 月 1 日起，将对年度应税收入中超过 OMR 42,000 的部分征收 5% 的统一税率，预计约 99% 的居民将低于此门槛（KPMG）。换句话说，5% 的税率仅适用于每年超过 OMR 42,000 的收入，绝大多数人无需缴税。租金收入预计将包含在应税收入中，尽管具体的处理方式，包括任何允许的扣除额以及如何捕获非居民的阿曼租金收入，仍有待实施细则规定。

因此，对于以居留权为导向的买家，负责任的表述是：享受目前无个人所得税的环境，并意识到 2028 年将实施适度的高门槛 5% 税收，这将使大多数人不受影响。这并不削弱居留权的理由，但“永远 0%”并不是对阿曼的准确描述，任何这样说的顾问都忽略了 2028 年的法律。

逐步指南：从期房购买到获得居留卡

对于大多数国际买家而言，最清晰的路径是通过符合门槛的 ITC 期房（off-plan）或现房购买，随后申请居留权。以下是实际步骤。

1. 确认项目位于指定的 ITC 内。 这是不可妥协的首要检查，因为只有 ITC 房产赋予外国人完整的永久产权（freehold）及随之而来的居留资格。Palmera 验证的阿曼区域，包括 AIDA、Muscat Bay、Yiti、Hawana Salalah 和 Jebel Sifah，均位于此指定 ITC 框架内。

2. 选择单元并确认符合资格的价值。 对于 10 年许可，购买需达到 OMR 200,000（omangoldenvisa.com）。对于 2 年途径，低于门槛的 ITC 单元即可（sandsofwealth.com）。

3. 预留并签署买卖协议。 对于期房，这通常伴随着开发商的付款计划；对于现房，则趋向于立即过户。

4. 完成购买并登记产权。 登记确保您在 ITC 中的永久产权，这是居留申请的文件基础。

5. 申请投资者居留权。 凭借符合资格的所有权证明、有效护照、无犯罪记录和健康状况良好的证据，以及政府行政费用（约 OMR 601，待确认），申请将通过官方渠道和指定的运营合作伙伴进行（omangoldenvisa.com）。

6. 获得可续签的居留权。 签发 10 年（或 2 年）许可，只要您保留符合条件的房产即可续签，且关键在于没有维持居留权的最低居住要求（mirabelloconsultancy.com）。

持牌经纪人可以并行处理房产和居留流程，以免相互阻碍。如果您希望 Palmera 根据具体预算和项目为您规划，可以从 阿曼投资中心 开始，或直接联系团队。

阿曼居留权与阿联酋 Golden Visa 一览对比

权衡阿曼的投资者几乎总是将阿联酋放在心上，因此简要的并排对比会有所帮助。两国都提供 10 年投资者居留权，且货币都与美元挂钩，这消除了以美元为基础买家的汇率风险（CBO）。不同之处在于门槛结构、您可以购买永久产权（freehold）的地方以及税务前景。

特征	阿曼	阿联酋（供参考）
10 年居留权门槛	OMR 200,000（约 USD 520,000）ITC 房产	提供基于房产的 10 年签证
低于门槛的选项	低于 OMR 200,000 的可续签 2 年许可	存在较低层级的房产签证
最低居住要求	无；与保留房产挂钩	通常灵活
外国人购买永久产权的地方	指定的 ITC（既定规则）	许多指定的永久产权区
个人所得税	目前无；2028 年起超过 OMR 42,000 部分征收 5%	无个人所得税
货币	OMR 与 USD 挂钩（OMR 1 = USD 2.6008）	AED 与 USD 挂钩

结论并非一方胜过另一方，而是它们适合不同的 profile。阿联酋倾向于流动性、规模和广泛的永久产权地图。阿曼倾向于价值入门点、更宁静的生活方式，以及不对您的日历提出任何要求的居留权，OMR 200,000 的 ITC 途径为希望拥有海湾基地而不搬迁的家庭做了大量工作。要进行更深入的比较，您还可以在研究阿联酋的同时探索 Palmera 的 阿曼房产列表。

与 Palmera 探讨您的阿曼居留计划

Palmera Elite Real Estate Brokerage LLC 专门从事阿曼的 ITC 项目，这是唯一能同时提供外国永久产权和居留资格的类别。如果您想知道哪些项目符合您预算的 OMR 200,000 门槛、家庭包含规则如何适用于您的家庭，或者如何将期房购买与居留申请排序，我们的团队可以根据当前库存为您规划。请联系 team@palmera.realestate，我们将提供有据可查、针对具体项目的指导，而非猜测。