الإقامة الذهبية في عُمان عبر العقار: حدود وقواعد 2026

بالنسبة لغالبية المشترين الأجانب الذين ينظرون إلى عُمان، فإن الشقة أو الفيلا ليست سوى نصف القصة. الدافع الحقيقي هو الإقامة. فشراء عقار داخل أحد المجمّعات السياحية المتكاملة (ITCs) المخصّصة في عُمان قد يفتح الباب أمام تصريح إقامة طويل الأمد لك ولعائلتك، في بلد لا يفرض ضريبة دخل شخصية اليوم، وله عملة مربوطة بالدولار الأمريكي، وإيقاع أهدأ بشكل ملحوظ من جاره اللامع إلى الشمال.

في 31 أغسطس 2025 أعادت عُمان إطلاق برنامج الإقامة الاستثمارية (الذهبية)، والرقم الأبرز واضح بشكل منعش: اشترِ عقاراً مؤهلاً ضمن ITC بقيمة لا تقل عن 200,000 ريال عُماني (نحو 520,000 دولار أمريكي) ويمكنك الحصول على إقامة قابلة للتجديد مدتها 10 سنوات (omangoldenvisa.com). أما الشراء دون هذا الحد فلا يزال هناك مسار للحصول على تصريح قابل للتجديد مدته سنتان مرتبط بملكيتك ضمن الـ ITC (sandsofwealth.com).

يستعرض هذا الدليل كلا المسارين، ومن يمكنك اصطحابه معك، والمستندات والرسوم المطلوبة، والأسئلة العملية الأكثر أهمية قبل أن تلتزم برأس المال. كل رقم هنا موثّق المصدر، وحيث لا تزال القواعد قيد الاستقرار نقول ذلك بوضوح بدلاً من التخمين.

مساري الإقامة عبر العقار: سنتان مقابل 10 سنوات

أفضل طريقة لفهم الإقامة المرتبطة بالعقار في عُمان هي اعتبارها سلّماً من مستويين، حيث تتحدد الدرجة التي تصل إليها بمقدار ما تستثمره في عقارات الـ ITC.

المستوى الرائد هو الإقامة الاستثمارية (الذهبية) لمدة 10 سنوات. منذ إعادة إطلاق البرنامج في 31 أغسطس 2025، فإن شراء عقار ضمن ITC بقيمة لا تقل عن 200,000 ريال عُماني (~520,000 دولار أمريكي) يؤهّل المستثمر الأجنبي لإقامة قابلة للتجديد مدتها 10 سنوات (omangoldenvisa.com). وهذا هو المسار الذي يستهدفه معظم مشتري المساكن ذات العلامات التجارية ومنازل نمط الحياة، لأن الشراء نفسه الذي يمنحك منزل عطلة أو أصلاً مُدِرّاً للعائد يمنحك أيضاً عقداً من حقوق الإقامة التي يمكنك تجديدها.

إذا كانت ميزانيتك تقع دون خط الـ 200,000 ريال عُماني، فإن الباب ليس مغلقاً. العقار المُشترى دون الحد لا يزال بإمكانه تأمين تصريح إقامة قابل للتجديد مدته سنتان مرتبط بالملكية ضمن الـ ITC (sandsofwealth.com). إنه أفق أقصر ويُجدَّد بوتيرة أكبر، لكنه بالنسبة لمشتري استوديو أو وحدة بغرفة نوم واحدة من الفئة المبتدئة يحوّل شراء العقار إلى أساس إقامة مشروع في عُمان.

نقطة تستحق التأكيد: الأساس الراسخ والآمن للتملّك الحر الأجنبي في عُمان هو الشراء داخل ITC مخصّص. أدخل المرسوم السلطاني 79/2025 قانوناً جديداً ينظّم العقارات قد يوسّع في نهاية المطاف التملّك الأجنبي، لكن لائحته التنفيذية لا تزال قيد الإصدار، لذا فإن مسار الـ ITC هو ما يجب البناء عليه في تخطيط الإقامة اليوم. يمكنك تصفّح مخزون Palmera الحالي من عقارات الـ ITC على صفحة عقارات عُمان.

حد الـ 200,000 ريال عُماني وما الذي يُحتسب ضمنه

رقم الـ 200,000 ريال عُماني هو الرقم الذي ينبغي التركيز عليه للحصول على تصريح الـ 10 سنوات (omangoldenvisa.com). بالدولار الأمريكي يعادل ذلك نحو 520,000 دولار، ولأن الريال العُماني مربوط بالدولار بسعر ثابت قدره 1 ريال عُماني = 2.6008 دولار أمريكي (CBO)، فإن التحويل مستقر وليس هدفاً متحركاً. هذا الربط، الذي لم يتغير منذ عام 1986، هو أحد المزايا الأكثر هدوءاً للشراء في عُمان: فالمستثمر المعتمد على الدولار غير معرّض لتقلبات العملة على المبلغ المؤهِّل.

بعض الملاحظات العملية حول الحد. أولاً، ينطبق على عقار الـ ITC تحديداً، وهي الفئة التي يمكن فيها للأجانب امتلاك حق التملّك الحر الكامل. ثانياً، إذا كنت تقارن بين المشاريع، تذكّر أن الشراء على الخارطة الذي يبلغ حد الـ 200,000 ريال عُماني يمكن أن يكون مؤهِّلاً تماماً كما هي الوحدة المكتملة، ولهذا يقرن كثير من المستثمرين شراءً على الخارطة بخطة سداد مع هدف الإقامة. مجمّعات الـ ITC الرائدة مثل AIDA في مسقط (Muscat) وMuscat Bay تقع بشكل مريح فوق الحد بالنسبة لمخزونها من الفلل والمساكن ذات العلامات التجارية.

لا تزال بعض المصادر القديمة تذكر حدوداً أعلى سابقة لإعادة الإطلاق (على سبيل المثال 250,000 ريال عُماني) أو تصف أسماء مستويات متعددة. تعامل مع تلك بوصفها قديمة: فالبرنامج لما بعد أغسطس 2025 يتمحور حول هيكل الـ 200,000 ريال عُماني / 10 سنوات (omangoldenvisa.com). عند الشك، الرقم الذي يجب التحقق منه عبر القنوات الرسمية لشرطة عُمان السلطانية والوزارة هو 200,000 ريال عُماني.

من يمكنك اصطحابه: الزوج والأبناء وأقارب الدرجة الأولى

تصريح إقامة يغطي المشتري وحده فقط سيكون محدود الجاذبية لعائلة تنتقل أو تخطط لقاعدة ثانية. إقامة عُمان لمدة 10 سنوات أكثر سخاءً من ذلك. إذ يمكن أن تشمل زوجك وأبناءك وأقارب الدرجة الأولى، مع استثناء الأشقاء صراحةً (omangoldenvisa.com).

عبارة "أقارب الدرجة الأولى" هي العبارة المحورية، وهي ما يتيح للمستثمرين تمديد التصريح ليشمل الوالدين إلى جانب الزوج والأبناء، مع إبقاء البرنامج مركّزاً على وحدة العائلة المباشرة. الأثر العملي هو أن شراء ITC واحداً مؤهِّلاً بقيمة 200,000 ريال عُماني يمكن أن يرسّخ الإقامة لأسرة بأكملها بدلاً من فرد واحد فقط، وهو ما يغيّر جوهرياً اقتصاديات البرنامج لكل شخص.

ولأن قواعد سن المعالين والتعريف الدقيق للأقارب المؤهلين قد يُشدَّدان في التطبيق، يجدر التأكد من تركيبة عائلتك المحددة عبر البوابة الرسمية للوزارة / شرطة عُمان السلطانية قبل أن تبني خطة انتقال حولها.

عدم اشتراط حد أدنى للإقامة: لماذا تناسب عُمان المستثمرين غير المقيمين

هذه هي الميزة التي تميّز عُمان بهدوء للمستثمرين الدوليين الذين لا يخططون للانتقال بشكل دائم. لا تفرض عُمان أي حد أدنى للإقامة أو اشتراط حضور فعلي للحفاظ على الإقامة؛ فهي تبقى سارية ما دمت محتفظاً بالعقار المؤهِّل (mirabelloconsultancy.com).

بالنسبة لمشترٍ مقيم في أوروبا أو دول الخليج أو الهند أو ما وراءها، فإن هذا يهم كثيراً. بعض برامج الإقامة تشترط بهدوء أن تقضي عدداً محدداً من الأيام داخل البلد كل عام، والتقصير في ذلك قد يعرّض التجديد للخطر. تربط عُمان التصريح بأصلك، لا بتقويمك. احتفظ بعقار الـ ITC المؤهِّل وتبقى الإقامة قائمة، سواء زرت لمدة أسبوعين في السنة أو عشت هناك.

هذا الهيكل يجعل عُمان ملائمة طبيعياً للمستثمر غير المقيم الذي يريد خيار إقامة طويل الأمد موثوقاً، وقاعدة خليجية، وعقاراً يمكنه أيضاً توليد دخل إيجاري، دون الالتزام بالانتقال. ويتناسب بشكل خاص مع مخزون المساكن ذات العلامات التجارية ونمط الحياة في مجمّعات ITC مثل AIDA وMuscat Bay، حيث يستخدم كثير من المُلّاك المنزل موسمياً. يمكنك استكشاف المجموعة الكاملة من المطوّرين والمشاريع على صفحة مطوّري عُمان.

الأهلية والمستندات والرسوم الحكومية

إلى جانب العقار نفسه، يحمل البرنامج مجموعة قياسية من شروط الأهلية الشخصية. يجب أن يكون المتقدّمون بعمر 21 عاماً على الأقل، وأن يحملوا جواز سفر سارياً، وأن يكون سجلهم الجنائي نظيفاً وأن يتمتعوا بصحة جيدة (omangoldenvisa.com). هذه هي نوع الشروط التي تتوقعها من أي برنامج جاد للإقامة عبر الاستثمار، ومعظم المشترين يستوفونها دون صعوبة.

أما بالنسبة للتكلفة، فالرسم الإداري الحكومي للبرنامج مذكور بنحو 601 ريال عُماني (omangoldenvisa.com). وهو يُضاف فوق سعر شراء العقار وتكاليف المعاملة المعتادة للشراء في عُمان، لا أن يحل محلها. ولأن رقم هذا الرسم تحديداً يأتي من مصدر استشاري متخصّص وليس من جدول حكومي أساسي، تعامل معه كرقم استرشادي وتأكّد من المبلغ الحالي عبر البوابة الرسمية لشرطة عُمان السلطانية / الوزارة قبل الاعتماد عليه.

من المفيد أيضاً معرفة كيف يُدار البرنامج. تُدار الإقامة الاستثمارية مع شريك تشغيلي مُعيَّن، وهو Migrate World، الذي عيّنته الوزارة في عام 2023 (omangoldenvisa.com). من الناحية العملية، تتدفّق الطلبات عبر القنوات الرسمية، ويمكن لوسيط مرخّص على الأرض أن ينسّق خطوات العقار والإقامة بحيث تسير بالتوازي بدلاً من التتابع.

كيف تتفاعل الإقامة مع ضريبة الدخل الشخصي لعام 2028

سؤال شائع من المستثمرين هو ما إذا كانت الإقامة في عُمان تعرّضهم للضريبة. الإجابة الصادقة والدقيقة لعام 2026 هي أن عُمان لا تفرض ضريبة دخل شخصية اليوم، وهو جزء كبير من جاذبيتها. لكن هذه الصورة تتغير في نهاية العقد، ومن المهم عدم المبالغة في الترويج لها.

سنّت عُمان أول ضريبة دخل شخصي لديها، واعتباراً من 1 يناير 2028 سيُطبَّق معدل ثابت قدره 5% على الجزء من الدخل الخاضع للضريبة السنوي الذي يتجاوز 42,000 ريال عُماني، مع توقّع أن يكون نحو 99% من المقيمين دون هذا الحد (KPMG). بعبارة أخرى، فإن نسبة الـ 5% لا تطال إلا الدخل الذي يفوق 42,000 ريال عُماني سنوياً، والغالبية العظمى من الناس لن يدفعوا شيئاً. ومن المتوقع أن يُدرَج الدخل الإيجاري ضمن الدخل الخاضع للضريبة، وإن كانت المعالجة الدقيقة، بما في ذلك أي خصومات مسموح بها وكيفية احتساب الدخل الإيجاري العُماني لغير المقيمين، لا تزال بانتظار التحديد في اللائحة التنفيذية.

لذا فإن التأطير المسؤول للمشتري المدفوع بالإقامة هو هذا: تمتّع ببيئة خالية من ضريبة الدخل الشخصي اليوم، وخطّط مع الوعي بأن ضريبة 5% متواضعة وذات حد مرتفع ستصل في عام 2028 وستترك معظم الأفراد دون تأثّر. هذا لا يقوّض حُجّة الإقامة، لكن "0% إلى الأبد" ليس وصفاً دقيقاً لعُمان، وأي مستشار يقول غير ذلك يتغافل عن قانون 2028.

خطوة بخطوة: من الشراء على الخارطة إلى بطاقة الإقامة

بالنسبة لمعظم المشترين الدوليين، فإن المسار الأنظف يمر عبر شراء ضمن ITC على الخارطة أو مكتمل يستوفي الحد، يتبعه طلب الإقامة. إليك التسلسل العملي.

1. تأكّد من أن المشروع ضمن ITC مخصّص. هذه هي الخطوة الأولى غير القابلة للتفاوض، لأن عقار الـ ITC وحده هو ما يمنح الأجانب التملّك الحر الكامل وأهلية الإقامة المصاحبة له. مناطق عُمان الموثّقة لدى Palmera، بما فيها AIDA وMuscat Bay وYiti وHawana Salalah وJebel Sifah، تقع جميعها ضمن إطار الـ ITC المخصّص هذا.

2. اختر وحدة وتأكّد من القيمة المؤهِّلة. بالنسبة لتصريح الـ 10 سنوات، يحتاج الشراء إلى بلوغ 200,000 ريال عُماني (omangoldenvisa.com). أما بالنسبة لمسار السنتين، فإن وحدة ITC دون الحد تكفي (sandsofwealth.com).

3. احجز ووقّع اتفاقية البيع والشراء. في الشراء على الخارطة، يأتي هذا عادةً مع خطة سداد من المطوّر؛ وفي الوحدة المكتملة، يتجه نحو نقل ملكية فوري.

4. أكمل الشراء وسجّل الملكية. يؤمّن التسجيل حقك في التملّك الحر داخل الـ ITC، وهو الأساس المستندي لطلب الإقامة.

5. قدّم طلب الإقامة الاستثمارية. مع إثبات الملكية المؤهِّلة، وجواز سفر ساري المفعول، ودليل على سجل جنائي نظيف وصحة جيدة، والرسم الإداري الحكومي (~601 ريال عُماني، بانتظار التأكيد)، يمضي الطلب عبر القنوات الرسمية والشريك التشغيلي المُعيَّن (omangoldenvisa.com).

6. استلم إقامتك القابلة للتجديد. يُصدَر تصريح الـ 10 سنوات (أو السنتين)، قابلاً للتجديد ما دمت تحتفظ بالعقار المؤهِّل، والأهم من ذلك دون اشتراط حد أدنى للإقامة للحفاظ عليه (mirabelloconsultancy.com).

يمكن لوسيط مرخّص أن يدير مسارَي العقار والإقامة معاً بحيث لا يعطّل أحدهما الآخر. إذا أردت أن تساعدك Palmera في مطابقة ذلك مع ميزانية ومشروع محددين، يمكنك البدء من مركز الاستثمار في عُمان أو الوصول إلى الفريق مباشرةً.

الإقامة في عُمان مقابل التأشيرة الذهبية الإماراتية باختصار

المستثمرون الذين يدرسون عُمان يضعون الإمارات دائماً تقريباً في خلفية أذهانهم، لذا فإن مقارنة موجزة جنباً إلى جنب تساعد. يقدّم كلا البلدين إقامة استثمارية مدتها 10 سنوات، ويربط كلاهما عملته بالدولار الأمريكي، وهو ما يزيل مخاطر سعر الصرف للمشترين المعتمدين على الدولار (CBO). الاختلافات تكمن في هيكل الحدود، وأين يمكنك الشراء بالتملّك الحر، وأفق الضريبة.

الخلاصة ليست أن أحدهما يتفوّق على الآخر، بل أنهما يناسبان ملفّات مختلفة. تميل الإمارات نحو السيولة والحجم وخارطة تملّك حر واسعة. وتميل عُمان نحو نقاط دخول بقيمة معقولة، ونمط حياة أهدأ، وإقامة لا تطلب شيئاً من تقويمك، مع مسار الـ ITC بقيمة 200,000 ريال عُماني الذي يؤدي دوراً كبيراً للعائلات التي تريد قاعدة خليجية دون الانتقال. لمقارنة أعمق يمكنك أيضاً استكشاف قوائم عقارات عُمان لدى Palmera إلى جانب بحثك حول الإمارات.

تحدّث إلى Palmera حول خطة إقامتك في عُمان

تعمل Palmera Elite Real Estate Brokerage LLC حصرياً مع مشاريع الـ ITC في عُمان، وهي الفئة الوحيدة التي توفّر التملّك الحر الأجنبي وأهلية الإقامة معاً. إذا أردت معرفة أي المشاريع تستوفي حد الـ 200,000 ريال عُماني لميزانيتك، وكيف تنطبق قواعد شمول العائلة على أسرتك، أو كيف تنظّم تسلسل شراء على الخارطة مع طلب الإقامة، يمكن لفريقنا أن يرسم لك ذلك بالمخزون الحالي. تواصل معنا على [email protected] وسنردّ عليك بإرشاد موثّق المصدر وخاص بالمشروع بدلاً من التخمين.