Golden Residency в Омані через інвестиції в нерухомість: пороги та правила 2026 року

Для більшості іноземних покупців, які розглядають Оман, квартира чи вілла — це лише половина справи. Справжній рушійний мотив — це резидентство. Придбання нерухомості в одному з визначених інтегрованих туристичних комплексів (ITC) Оману може відкрити для вас та вашої родини шлях до отримання дозволу на довгострокове проживання в країні, де сьогодні немає податку на доходи фізичних осіб, валюта прив'язана до долара США, а ритм життя помітно спокійніший, ніж у його сяючого сусіда на півночі.

31 серпня 2025 року Оман перезапустив програму інвесторського (Golden) резидентства, і головна цифра тут кришталево зрозуміла: придбайте відповідну нерухомість в ITC вартістю щонайменше OMR 200,000 (приблизно USD 520,000), і ви зможете отримати дозвіл на 10-річне проживання з можливістю продовження (omangoldenvisa.com). Якщо сума інвестицій нижча за цей поріг, все одно залишається шлях до отримання дозволу на 2-річне проживання з продовженням, прив'язаного до вашої власності в ITC (sandsofwealth.com).

У цьому посібнику ми детально розглянемо обидва шляхи, коло осіб, яких ви зможете залучити, необхідні документи та збори, а також практичні питання, які мають найбільше значення перед тим, як ви вкладете капітал. Кожна цифра тут підтверджена джерелами, а там, де правила ще остаточно не усталені, ми прямо про це зазначаємо, а не будуємо здогадок.

Два шляхи до резидентства через нерухомість: 2 роки проти 10 років

Резидентство через нерухомість в Омані найкраще розуміти як дворівневу драбину, де сходинка, на якій ви опинитеся, визначається сумою ваших інвестицій у нерухомість ITC.

Флагманським рівнем є 10-річне інвесторське (Golden) резидентство. Від моменту перезапуску програми 31 серпня 2025 року придбання нерухомості в ITC вартістю щонайменше OMR 200,000 (~USD 520,000) дає іноземному інвестору право на 10-річне резидентство з можливістю продовження (omangoldenvisa.com). Саме цей шлях обирає більшість покупців branded residence та житла для стилю життя, адже одна й та сама покупка, що забезпечує вам будинок для відпочинку або актив, який генерує дохід, також надає десятиліття прав на проживання з можливістю їх продовження.

Якщо ваш бюджет не сягає позначки OMR 200,000, двері все одно відчинені. Придбання нерухомості нижче цього порогу все ще може забезпечити дозвіл на 2-річне проживання з можливістю продовження, прив'язаний до володіння нерухомістю в ITC (sandsofwealth.com). Це коротший горизонт і частіше продовження, але для покупця бюджетної студії або однокімнатної квартири це перетворює покупку нерухомості на законні підстави для резидентства в Омані.

Шлях	Відповідна інвестиція	Термін резидентства	Можливість продовження	Типовий покупець
Інвесторське (Golden) резидентство	Нерухомість в ITC ≥ OMR 200,000 (~USD 520,000)	10 років	Так	Branded residence / стиль життя / інвестор вищого цінового сегмента
Резидентство через нерухомість нижче порогу	Нерухомість в ITC нижче OMR 200,000	2 роки	Так	Покупець бюджетної студії / однокімнатної квартири

Варто підкреслити один важливий момент: усталеною та безпечною основою для іноземної повної власності (freehold) в Омані є придбання нерухомості у визначеному ITC. Королівський указ 79/2025 запровадив новий Закон про регулювання нерухомості, який з часом може розширити можливості іноземного володіння, але його виконавчі регламенти все ще очікуються, тому сьогодні для планування резидентства саме шлях ITC є тим, на якому варто будувати свою стратегію. Ви можете переглянути поточний інвентар ITC від Palmera на сторінці нерухомості Оману.

Поріг OMR 200,000 і що в нього входить

Цифра OMR 200,000 — це ключовий орієнтир для отримання 10-річного дозволу (omangoldenvisa.com). У доларовому еквіваленті це приблизно USD 520,000, і оскільки оманський ріал прив'язаний до долара за фіксованим курсом OMR 1 = USD 2.6008 (CBO), конвертація є стабільною, а не рухомою метою. Ця прив'язка, незмінна з 1986 року, є однією з тихих переваг покупки в Омані: інвестор, який оперує доларами США, не піддається валютним коливанням щодо відповідної суми.

Кілька практичних приміток щодо цього порогу. По-перше, він стосується саме нерухомості в ITC — категорії, де іноземці можуть володіти нерухомістю на правах повної власності (freehold). По-друге, якщо ви порівнюєте проєкти, пам'ятайте, що покупка off-plan, яка сягає позначки OMR 200,000, може кваліфікуватися так само, як і готова квартира, саме тому багато інвесторів поєднують покупку off-plan з планом платежів зі своєю метою щодо резидентства. Флагманські ITC, такі як AIDA в Маскаті та Muscat Bay, комфортно перевищують цей поріг для своїх вілл та об'єктів branded residence.

Деякі старіші джерела досі цитують вищі пороги до перезапуску (наприклад, OMR 250,000) або описують кілька назв рівнів. Вважайте їх застарілими: програма після серпня 2025 року зосереджена на структурі OMR 200,000 / 10 років (omangoldenvisa.com). Якщо виникають сумніви, цифра, яку слід перевіряти через офіційні канали Королівської поліції Оману та міністерств, — це OMR 200,000.

Кого можна включити: подружжя, діти та родичі першого ступеня спорідненості

Дозвіл на проживання, який би поширювався лише на покупця, мав би обмежену привабливість для родини, що переїжджає або планує другу базу. 10-річне резидентство Оману є щедрішим. Воно може включати вашого подружжя, дітей та родичів першого ступеня спорідненості, при цьому брати і сестри прямо виключені (omangoldenvisa.com).

«Родичі першого ступеня спорідненості» — це ключова фраза, яка дозволяє інвесторам поширити дію дозволу на батьків, а також на подружжя та дітей, зберігаючи при цьому фокус програми на найближчій родині. Практичний ефект полягає в тому, що одна відповідна покупка в ITC на суму OMR 200,000 може стати основою для резидентства всієї родини, а не лише однієї особи, що суттєво змінює економіку програми в розрахунку на одну особу.

Член родини	Включено до 10-річного резидентства?
Подружжя	Так
Діти	Так
Родичі першого ступеня (напр., батьки)	Так
Брати і сестри	Ні

Оскільки на практиці правила щодо віку утриманців та точне визначення відповідних родичів можуть бути більш суворими, варто уточнити склад саме вашої родини на офіційному порталі Міністерства / Королівської поліції Оману, перш ніж будувати навколо цього план переїзду.

Відсутність вимоги щодо мінімального терміну перебування: чому Оман підходить для інвесторів-нерезидентів

Це саме та особливість, яка тихо, але впевнено вирізняє Оман для міжнародних інвесторів, які не планують переїжджати назавжди. Оман не встановлює вимог щодо мінімального терміну перебування або фізичної присутності для збереження резидентства; воно залишається чинним доти, доки ви зберігаєте відповідну нерухомість (mirabelloconsultancy.com).

Для покупця з Європи, країн GCC, Індії чи інших регіонів це має величезне значення. Деякі програми резидентства негласно вимагають проводити в країні певну кількість днів щороку, і невиконання цієї умови може поставити під загрозу продовження. Оман прив'язує дозвіл до вашого активу, а не до вашого календаря. Зберігайте відповідну нерухомість в ITC, і резидентство залишатиметься чинним, незалежно від того, чи приїжджаєте ви на два тижні на рік, чи живете там постійно.

Така структура робить Оман ідеальним вибором для інвестора-нерезидента, який прагне надійного варіанта довгострокового резидентства, бази в Перській затоці та нерухомості, що може також генерувати дохід від оренди, без зобов'язання переїжджати. Це особливо добре поєднується з пропозиціями branded residence та житла для стилю життя в таких ITC, як AIDA та Muscat Bay, де багато власників використовують житло сезонно. Ви можете ознайомитися з повним спектром забудовників та проєктів на сторінці забудовників Оману.

Вимоги, документи та державні збори

Окрім самої нерухомості, програма передбачає стандартний набір особистих вимог для участі. Заявники мають бути віком від 21 року, мати чинний паспорт, бездоганну судимість та міцне здоров'я (omangoldenvisa.com). Це ті умови, яких можна очікувати від будь-якої серйозної схеми інвесторського резидентства, і більшість покупців виконують їх без труднощів.

Щодо вартості, державний адміністративний збір за програму становить приблизно OMR 601 (omangoldenvisa.com). Ця сума додається до ціни покупки нерухомості та стандартних транзакційних витрат на купівлю в Омані, а не замінює їх. Оскільки ця конкретна цифра збору походить від спеціалізованого консультативного джерела, а не з офіційного державного графіка, сприймайте її як орієнтовну та підтвердьте поточну суму на офіційному порталі Королівської поліції Оману / Міністерства перед тим, як на неї спиратися.

Вимога / пункт	Деталі
Мінімальний вік	21+
Паспорт	Необхідний чинний паспорт
Судимість	Необхідна відсутність судимості
Здоров'я	Необхідний добрий стан здоров'я
Державний адміністративний збір	~OMR 601 (перевірте на офіційному порталі)
Відповідна нерухомість (10 років)	Нерухомість в ITC ≥ OMR 200,000

Також варто знати, як працює програма. Інвесторське резидентство адмініструється разом із призначеним операційним партнером, Migrate World, визначеним Міністерством у 2023 році (omangoldenvisa.com). На практиці заявки подаються через офіційні канали, а ліцензований брокер на місці може координувати кроки щодо нерухомості та резидентства так, щоб вони рухалися паралельно, а не послідовно.

Як резидентство співвідноситься з податком на доходи фізичних осіб у 2028 році

Поширене запитання від інвесторів — чи піддаються вони оподаткуванню через резидентство в Омані. Чесна та точна відповідь для 2026 року полягає в тому, що сьогодні в Омані немає податку на доходи фізичних осіб, і це значною мірою визначає його привабливість. Але ця картина зміниться наприкінці десятиліття, і важливо не перебільшувати її.

Оман ухвалив свій перший податок на доходи фізичних осіб, і з 1 січня 2028 року фіксована ставка 5% застосовуватиметься до частини річного оподатковуваного доходу, що перевищує OMR 42,000, при цьому очікується, що близько 99% резидентів залишаться нижче цього порогу (KPMG). Іншими словами, 5% стягуватимуться лише з доходу, що перевищує OMR 42,000 на рік, і переважна більшість людей не платитиме нічого. Очікується, що дохід від оренди буде включено до оподатковуваного доходу, хоча точні правила, включаючи будь-які дозволені відрахування та те, як буде враховуватися оманський дохід від оренди нерезидентів, ще мають бути викладені у виконавчих регламентах.

Тому відповідальне формулювання для покупця, орієнтованого на резидентство, є таким: користуйтеся середовищем без податку на доходи фізичних осіб сьогодні та плануйте з урахуванням того, що у 2028 році з'явиться помірний податок у розмірі 5% з високим порогом, який не торкнеться більшості людей. Це не підриває аргументів на користь резидентства, але «0% назавжди» не є точним описом Оману, і будь-який радник, який стверджує протилежне, замовчує закон 2028 року.

Покроковий план: від покупки off-plan до картки резидента

Для більшості міжнародних покупців найчіткіший шлях пролягає через покупку off-plan або готової нерухомості в ITC, що відповідає порогу, з наступною подачею заявки на резидентство. Ось практична послідовність дій.

1. Переконайтеся, що проєкт розташований у визначеному ITC. Це обов'язкова перша перевірка, оскільки лише нерухомість в ITC надає іноземцям право повної власності (freehold) та відповідне право на резидентство. Перевірені зони Оману від Palmera, включаючи AIDA, Muscat Bay, Yiti, Hawana Salalah та Jebel Sifah, усі входять до цієї структури визначених ITC.

2. Оберіть юніт та підтвердьте відповідну вартість. Для 10-річного дозволу сума покупки має сягати OMR 200,000 (omangoldenvisa.com). Для 2-річного шляху достатньо юніта в ITC нижче цього порогу (sandsofwealth.com).

3. Зарезервуйте та підпишіть договір купівлі-продажу. У випадку off-plan це зазвичай супроводжується планом платежів від забудовника; у випадку готового юніта це веде до негайної передачі.

4. Завершіть покупку та зареєструйте право власності. Реєстрація закріплює ваше право повної власності (freehold) в ITC, що є документальною основою для заявки на резидентство.

5. Подайте заявку на інвесторське резидентство. Маючи підтвердження відповідного права власності, чинний паспорт, докази відсутності судимості та доброго стану здоров'я, а також сплативши державний адміністративний збір (~OMR 601, підлягає уточненню), заявка подається через офіційні канали та призначеного операційного партнера (omangoldenvisa.com).

6. Отримайте своє резидентство з можливістю продовження. Видається дозвіл на 10 років (або 2 роки), який можна продовжувати доти, доки ви зберігаєте відповідну нерухомість, і що найважливіше, без вимоги щодо мінімального терміну перебування для його збереження (mirabelloconsultancy.com).

Ліцензований брокер може вести напрямки нерухомості та резидентства паралельно, щоб вони не затримували один одного. Якщо ви хочете, щоб Palmera склала план під конкретний бюджет та проєкт, ви можете почати з інвестиційного хабу Оману або звернутися до нашої команди напряму.

Резидентство в Омані та Golden Visa в ОАЕ: порівняння

Інвестори, які зважують переваги Оману, майже завжди тримають у голові ОАЕ, тому коротке порівняння буде доречним. Обидві країни пропонують 10-річне інвесторське резидентство, і обидві прив'язують свою валюту до долара США, що усуває ризик обмінного курсу для покупців, які оперують доларами (CBO). Відмінності полягають у структурі порогів, де можна купувати у повну власність (freehold), та податковому горизонті.

Характеристика	Оман	ОАЕ (для контексту)
Поріг для 10-річного резидентства	Нерухомість в ITC OMR 200,000 (~USD 520,000)	Доступна 10-річна віза на основі нерухомості
Опція нижче порогу	Дозвіл на 2 роки з продовженням нижче OMR 200,000	Існують візи нижчого рівня на основі нерухомості
Вимога щодо мінімального терміну перебування	Відсутня; прив'язана до збереження нерухомості	Загалом гнучка
Де іноземці можуть купувати у повну власність	Визначені ITC (усталене правило)	Багато визначених зон повної власності
Податок на доходи фізичних осіб	Відсутній сьогодні; 5% понад OMR 42,000 з 2028 року	Відсутній податок на доходи фізичних осіб
Валюта	OMR прив'язаний до USD (OMR 1 = USD 2.6008)	AED прив'язаний до USD

Висновок полягає не в тому, що один варіант кращий за інший, а в тому, що вони підходять для різних профілів. ОАЕ схиляються до ліквідності, масштабів та широкої карти повної власності. Оман пропонує вигідні точки входу, спокійніший стиль життя та резидентство, яке нічого не вимагає від вашого календаря, при цьому шлях ITC за OMR 200,000 робить значну роботу для родин, які хочуть базу в Перській затоці без переїзду. Для глибшого порівняння ви також можете переглянути оголошення про нерухомість в Омані від Palmera паралельно з вашим дослідженням ОАЕ.

Обговоріть свій план резидентства в Омані з Palmera

Palmera Elite Real Estate Brokerage LLC працює виключно з проєктами ITC в Омані — єдиною категорією, яка забезпечує іноземну повну власність (freehold) та право на резидентство одночасно. Якщо ви хочете дізнатися, які проєкти відповідають порогу OMR 200,000 для вашого бюджету, як правила включення родини застосовуються до вашого домогосподарства або як узгодити покупку off-plan із заявкою на резидентство, наша команда може скласти план на основі поточного інвентарю. Зв'яжіться з нами за адресою team@palmera.realestate, і ми надамо обґрунтовані, специфічні для проєкту рекомендації, а не будемо будувати здогадок.