City of Arabia

Rentowność apartamentów: 4–6%, w zależności od postępów prac nad Mall of Arabia.

City of Arabia oferuje atrakcyjne ceny na start — apartamenty zaczynają się od AED 499K, a średnia cena wynosi około AED 1.02 million. W przeliczeniu na stopę kwadratową ceny w tej okolicy kształtują się na poziomie około 1,500-2,720 AED. Ten niski próg inwestycyjny, połączony z masterplanem o wartości USD 20 billion, nadaje tej dzielnicy długoterminową atrakcyjność dla cierpliwych inwestorów.

City of Arabia to master community o wartości USD 20 billion w Dubailand, którego filarem ma być planowane Mall of Arabia, a jego ożywienie zaplanowano od 2026 roku. Znajduje się około 5 minut od Global Village i IMG Worlds przy trasie E311. Zabudowa powstaje obecnie częściowo, dlatego rentowność (~4-6%) jest umiarkowana — jednak wczesni nabywcy zajmują pozycję przed dostarczeniem infrastruktury, co powinno napędzić wzrost wartości kapitału.

Tak. Jako rozwijające się master community, większość zasobów to nieruchomości off-plan, powszechnie sprzedawane w ramach nieoprocentowanych planów płatności dewelopera, takich jak 60/40, 70/30 lub struktury płatności po przekazaniu. Środki nabywców są chronione na rachunkach powierniczych (escrow) regulowanych przez RERA i uwalniane zgodnie z kamieniami milowymi budowy — co stanowi ważne zabezpieczenie w rozwijającej się dzielnicy, gdzie kupuje się przed ukończeniem inwestycji.

Przy cenach apartamentów od AED 499K i średniej bliskiej AED 1.02M, większość lokali mieści się poniżej progu AED 2 million wymaganego do Golden Visa, ale z nawiązką przekracza próg AED 750,000 dla odnawialnej 2-letniej wizy rezydenckiej. Dubai nie pobiera rocznego podatku od nieruchomości ani podatku od zysków kapitałowych; głównym jednorazowym kosztem jest opłata DLD w wysokości 4%, a następnie opłaty eksploatacyjne (service charge) w wysokości 12-18 AED za stopę kwadratową.