City of Arabia

العائد الإيجاري للشقق: 4–6%، حسب تقدم العمل في Mall of Arabia.

تتميز City of Arabia بـأسعار دخول منخفضة — تبدأ الشقق من 499K AED، بمتوسط يبلغ نحو 1.02 مليون AED. وعلى أساس سعر القدم المربع، تتداول المنطقة عند نحو 1,500-2,720 AED. هذا المستوى المنخفض من رأس المال المطلوب، إلى جانب المخطط الرئيسي البالغ 20 مليار USD، هو ما يمنح المنطقة جاذبيتها على المدى الطويل للمستثمرين الصبورين.

تُعد City of Arabia مجتمعاً متكاملاً تبلغ قيمته 20 مليار دولار أمريكي في Dubailand، يتمحور حول Mall of Arabia المخطط له، ومن المرتقب أن يشهد انتعاشاً اعتباراً من عام 2026 فصاعداً. يقع على بُعد ~5 دقائق من Global Village وIMG Worlds عبر طريق E311. لا يزال التطوير جزئياً حتى اليوم، لذا فإن العوائد (~4-6%) متواضعة — لكن المشترين المبكرين يضعون أنفسهم في موقع متقدم قبل تسليم البنية التحتية الذي يُفترض أن يدفع النمو الرأسمالي.

نعم. بوصفه مجتمعاً متكاملاً ناشئاً، فإن جزءاً كبيراً من المعروض يُباع على الخارطة، وعادةً ضمن خطط سداد من المطوّر دون فوائد مثل 60/40 أو 70/30 أو هياكل ما بعد التسليم. تُحمى أموال المشتري في حسابات ضمان خاضعة لتنظيم RERA ويُفرج عنها مقابل مراحل إنجاز البناء — وهي طمأنينة مهمة في منطقة قيد التطوير حيث تشتري قبل اكتمال البناء.

مع توفر شقق ابتداءً من AED 499K وبمتوسط يقارب AED 1.02M، تقع معظم الوحدات دون مستوى AED 2 million المطلوب للتأشيرة الذهبية، لكنها تتجاوز بأريحية عتبة AED 750,000 المؤهلة للحصول على تأشيرة إقامة قابلة للتجديد لمدة عامين. لا تفرض دبي أي ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على الأرباح الرأسمالية؛ والتكلفة الرئيسية لمرة واحدة هي رسوم دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4%، تليها رسوم خدمة تتراوح بين 12-18 AED لكل قدم مربع.