City of Arabia

Rentabilidade para apartamentos: 4–6%, dependendo do andamento do Mall of Arabia.

City of Arabia tem preços de entrada acessíveis — os apartamentos começam a partir de AED 499K, com média em torno de AED 1.02 million. Em base por sq ft, a área é negociada a aproximadamente 1,500-2,720 AED. Esse baixo nível de investimento inicial, combinado com o plano diretor de USD 20 billion, é o que confere ao distrito seu apelo de longo prazo para investidores pacientes.

City of Arabia é uma comunidade de plano diretor de USD 20 billion em Dubailand, ancorada pelo planejado Mall of Arabia e preparada para uma retomada a partir de 2026. Fica a ~5 minutos do Global Village e do IMG Worlds, junto à E311. O desenvolvimento ainda é parcial hoje, então as rentabilidades (~4-6%) são modestas — mas os compradores antecipados se posicionam à frente da entrega da infraestrutura, que deve impulsionar a valorização do capital.

Sim. Por ser uma comunidade de plano diretor emergente, grande parte do estoque é na planta, comumente vendida em planos de pagamento da incorporadora sem juros, como 60/40, 70/30 ou estruturas pós-entrega. Os recursos do comprador são protegidos em contas garantia (escrow) reguladas pela RERA e liberados conforme os marcos da construção — uma garantia importante em uma área em desenvolvimento, onde você compra antes da conclusão.

Com apartamentos a partir de AED 499K e uma média próxima de AED 1.02M, a maioria das unidades fica abaixo do nível de AED 2 million do Golden Visa, mas supera com folga o limite de AED 750,000 para um visto de residência renovável de 2 anos. Dubai não cobra nenhum imposto anual sobre imóveis nem imposto sobre ganhos de capital; o principal custo único é a taxa de 4% do DLD, com taxas de condomínio (service charge) de 12-18 AED por sq ft posteriormente.